STILL Sukhumvit 20

Приватность здесь заложена не только в количестве квартир. Для каждого жилого юнита заявлен доступ через собственный лифт, а круглосуточный консьерж входит в сервисную модель дома. Совместный партнёр по развитию также указывает потолки высотой до 3,5 метра в отдельных пространствах. Квартиры начинаются с двух спален, поэтому проект изначально ориентирован на людей, которым важны отдельная спальня для ребёнка, гостя или кабинета, а не на максимально компактный городской формат. Дополнительный бытовой плюс — разрешено проживание с питомцами, и на первом этаже предусмотрен отдельный двор для них. При покупке всё равно стоит запросить действующие правила дома: разрешение на животных не означает отсутствия ограничений по размеру, количеству или использованию общих зон.

Общие зоны распределены по зданию, а не собраны в одном стандартном клубном этаже. На первом уровне заявлены парадное фойе, гостиная, зимний сад, деловой салон, двор для питомцев и сад коллекционера. Восьмой этаж отдан под более спокойный блок отдыха: отдельный салон, спа, онсэн, игровую комнату, гардеробную, обеденную гостиную, зону гриля и террасу. На 26–27 этажах размещается спортивно-оздоровительный блок с основным и детским бассейнами, термальным бассейном, тренажёрным залом, студией пилатеса и йоги, кинозалом и комнатой для гольфа. Такой набор имеет смысл прежде всего для человека, который действительно будет пользоваться домом ежедневно; часть стоимости владения неизбежно уходит на содержание этой инфраструктуры.

Срок сдачи, на который разумно ориентироваться сейчас, — сентябрь 2028 года. Tokyo Tatemono сообщала о плановом старте строительства в апреле 2026 года, а подрядчик Syntec указывает свой строительный период с 16 августа 2026 года по 30 сентября 2028 года. Эти даты относятся к разным уровням проекта и не обязательно противоречат друг другу: общий строительный цикл и конкретный пакет подрядных работ могут начинаться в разные моменты. На 29 августа 2026 года объект следует рассматривать как строящийся, а не как готовый к заселению. Покупателю, которому нужна квартира в ближайшие месяцы, этот проект не подходит независимо от привлекательности адреса.

Потребительский бренд проекта — SC Asset, но структура развития шире. Tokyo Tatemono (Thailand), тайская дочерняя компания японского девелопера Tokyo Tatemono, официально участвует в совместном развитии и называет этот объект седьмым совместным проектом с SC Asset. Подрядчик по строительству указывает владельцем проекта SC CD5 Company Limited. Для покупателя это не повод делать вывод о качестве сделки, но важная юридическая деталь: название на фасаде и юридическое лицо в договоре могут различаться. Перед бронированием нужно сопоставить название продавца, реквизиты проекта и получателя платежей с проектной документацией, а не ориентироваться только на бренд.

По расходам на содержание опубликованы конкретные ставки: 150 бат за м² в месяц за содержание общих зон и 1 200 бат за м² единовременно в резервный фонд при передаче. Мы не пересчитываем эти ставки в месячную сумму для каждой площади, потому что итог должен опираться на фактическую площадь выбранной квартиры и условия договора. Для крупного юнита этот пункт будет заметной частью ежегодного бюджета. Парковка заявлена обычной, самостоятельной, без механической системы; при этом публичные материалы расходятся в точном количестве и проценте мест, поэтому цифру парковочного коэффициента лучше не использовать как окончательный факт до получения последней спецификации.

Цены требуют отдельной осторожности. В конце августа 2026 года на рынке есть объявления примерно от 30 млн бат за квартиру с двумя спальнями и площадью 85 м², тогда как текущая страница проекта показывает старт от 45,1 млн бат. Это не обязательно ошибка: агентский остаток, более ранняя аллокация, особые условия и текущий прайс девелопера могут существовать параллельно. Для страницы проекта мы используем 30 млн бат только как нижний рыночный ориентир, а не как обещание цены. Покупателю нужно подтверждать конкретный номер квартиры, этаж, вид, иностранную квоту, комплект отделки и полный график платежей в одном предложении — иначе сравнение цен будет бессмысленным.