NovSupalai Wellington
Supalai Wellington — завершённый кондоминиум первой очереди на улице Тиам Руам Мит в районе Хуайкхванг.
БангкокПо материалам застройщика
От 3 100 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Thiam Ruam Mit Road, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2014
- Цена
- От ฿3 100 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Кто за этим проектом
- Застройщик
- SupalaiПубличная компания · SPALIОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История Supalai началась с малоэтажных жилых проектов — отдельных домов и таунхаусов; позднее компания расширилась в кондоминиумы, офисы, курортную и гостиничную недвижимость.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 15
- Прозрачность
- Публичная отчётность (SPALI) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Планировки крупнее
Исходная линейка начинается примерно с 47 м² для квартиры с одной спальней и быстро переходит к семейным метражам: около 76 м² с двумя спальнями и 124–125 м² с тремя. Для покупателя, который сравнивает Supalai Wellington с более новыми проектами Ратчады, это не абстрактная «просторность», а конкретный запас площади под хранение, рабочее место, детскую или длительное проживание. При этом на вторичном рынке встречаются и отличающиеся метражи, поэтому ориентироваться нужно не на название типа, а на зарегистрированную площадь выбранной квартиры.
Глубокая вторичка
На момент проверки PropertyHub показывал более ста объявлений о продаже Supalai Wellington, а FazWaz — десятки доступных объектов. Это не означает такое же число уникальных квартир: объявления могут дублироваться между агентами, обновляться автоматически и иногда содержать ошибки. Но для покупателя сам объём рынка полезен — есть возможность сравнивать этаж, вид, ремонт, мебель и цену, а не принимать решение по единственному предложению. Нижняя публичная отметка на 31 августа 2026 года была около 3,1 млн бат за однокомнатный вариант.
Парковка важна
Проектные данные дают около 84% парковочных мест без тандемной постановки и до 100% с её учётом. Это сильнее среднего аргумента «есть парковка», особенно если автомобиль нужен ежедневно. Но процент — характеристика комплекса, а не гарантия конкретному владельцу. В договоре и правилах кондоминиума нужно проверить, есть ли закреплённое место, право пользования общей парковкой, ограничения по числу автомобилей и дополнительные сборы.
MRT не у двери
Thailand Cultural Centre — ближайшая действующая станция синей линии, но FazWaz даёт около 0,9 км, текущие страницы DDproperty — примерно 1,2–1,3 км, а рекламные объявления иногда указывают ещё меньшие цифры. Поэтому локация удобна для Ратчады и Rama 9, но покупателю, который хочет ежедневно идти к поезду пешком, лучше проверять реальный маршрут от нужного корпуса. Оранжевая линия добавляет перспективу пересадки на Thailand Cultural Centre, однако восточный участок ожидается в эксплуатации только в начале 2028 года и сегодня не должен закладываться как готовое удобство.
Проверяем квартиру
Завершённый вторичный проект требует другого подхода, чем новостройка. Здесь уже не нужно оценивать риск окончания строительства, зато нужно смотреть состояние инженерии внутри квартиры, следы протечек, качество ремонта, изменения планировки, задолженность по общим расходам, обременения и иностранную квоту. Это особенно важно в Supalai Wellington, потому что на рынке есть как стандартные квартиры исходной линейки, так и крупные, переделанные или нестандартно описанные объекты. Хорошая цена без чистого титула и понятной конфигурации не является хорошей сделкой.
О проекте
Supalai Wellington — завершённый кондоминиум первой очереди на улице Тиам Руам Мит в районе Хуайкхванг. Для этого досье принципиально важно не спутать его с Supalai Wellington II: первая очередь состоит из девяти жилых корпусов по 19 этажей и насчитывает 1 002 квартиры, тогда как вторая очередь — отдельный соседний проект с иными корпусами, этажностью, количеством квартир и более компактными планировками. Первая очередь была завершена и зарегистрирована как кондоминиум в 2014 году; в архивной карточке проекта сохранилась ссылка на регистрационный номер здания 14/2557. Застройщик — публичная тайская компания Supalai Public Company Limited. Сейчас это не первичный запуск: проект у застройщика закрыт для продаж, поэтому реальная точка входа для покупателя — вторичный рынок, где состояние, мебель, вид, парковочное право, юридическая чистота и доступность иностранной квоты могут различаться от квартиры к квартире.
По формату это не типичная новая башня Ратчады с компактными студиями. В исходной линейке первая спальня начиналась примерно с 47 м², двухкомнатные варианты — около 76 м², трёхспальные — 124–125 м², а крупные четырёхспальные квартиры и пентхаусы доходили примерно до 250,5 м². Именно размеры делают проект интересным для человека, которому важна полноценная жилая площадь, а не максимальная плотность функций в маленькой квартире. На вторичном рынке встречаются и другие метражи: часть площадок показывает 42–47 м² для однокомнатных, 67–90 м² для двухкомнатных и более крупные объединённые или нестандартные варианты. Это не повод механически расширять «официальную» матрицу планировок. Для покупки важна площадь в конкретном свидетельстве о собственности и фактическая конфигурация помещения, особенно если продавец заявляет перепланировку, объединение комнат или редкий тип квартиры.
Читать далееСвернуть
Инфраструктура комплекса рассчитана на большой жилой проект, а не только на эффектное лобби. Источники сходятся на бассейне, фитнес-зоне, сауне, библиотеке, пространствах для игр и отдыха, контроле доступа, видеонаблюдении и круглосуточной охране; в старых материалах проекта также указаны аэробика и сквош. Отдельно выделяется парковка: исходные данные дают около 84% мест без учёта тандемной постановки и до 100% при её учёте. Для центрального Бангкока это заметный параметр, но он не означает автоматическое закреплённое место за каждой квартирой. На вторичке встречаются объявления с выделенным парковочным правом, поэтому его наличие и формат нужно проверять в документах конкретного объекта и правилах юридического лица кондоминиума. Ежемесячный взнос за общие зоны на крупных площадках указан на уровне 36 бат за м²; перед сделкой стоит получить текущую ставку и справку об отсутствии задолженности у продавца.
Локация — улица Тиам Руам Мит, Хуайкхванг, с выездом к коридору Ратчадапхисек и зоне Rama 9. Ближайшая действующая рельсовая точка — станция синей линии MRT Thailand Cultural Centre. Здесь есть нюанс: разные порталы считают расстояние по-разному. FazWaz указывает около 0,9 км, а текущие страницы DDproperty — примерно 1,2–1,3 км; отдельные брокерские объявления рекламируют значительно меньшую дистанцию. Поэтому проект разумнее воспринимать как «рядом с MRT», но не как безусловный дом у выхода из станции. Рядом находятся Esplanade Ratchadaphisek, The Street Ratchada и крупный торгово-офисный кластер Rama 9. Thailand Cultural Centre запланирована как пересадочная станция на оранжевую линию. В актуальном разделе для инвесторов оператор BEM указывает начало коммерческой эксплуатации восточного участка к январю 2028 года. Значит, в 2026 году это будущая транспортная опция, а не действующая услуга.
Для иностранца ключевой юридический вопрос здесь не в том, «можно ли иностранцу купить кондо в Таиланде» вообще, а доступна ли иностранная квота именно для выбранной квартиры на дату регистрации. Закон допускает иностранную собственность в зарегистрированном кондоминиуме в пределах установленного лимита 49% общей площади квартир. На рынке Supalai Wellington есть объявления, прямо помеченные как Foreign Quota, что показывает наличие таких сделок, но объявление не заменяет письмо юридического лица кондоминиума о текущей доле иностранного владения. Покупателю также нужно сверить титул квартиры, имя собственника, обременения, задолженность по общим расходам и фактическую площадь. Поскольку дом давно завершён и активно перепродаётся, здесь важнее качественная проверка конкретного объекта, чем повторение исторических обещаний проекта. Сильная сторона Supalai Wellington — зрелый комплекс с большими планировками и заметным вторичным предложением; слабая — качество и юридическая готовность каждой квартиры неодинаковы, а часть онлайн-объявлений содержит ошибки в типе комнаты, метраже или даже смешивает первую и вторую очередь.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Для иностранного покупателя возможна собственность freehold в пределах иностранной квоты — не более 49% общей площади квартир зарегистрированного кондоминиума. В актуальных объявлениях по Supalai Wellington встречаются юниты с пометкой Foreign Quota, но доступность квоты по конкретной квартире подтверждает юридическое лицо кондоминиума перед регистрацией перехода права. Если квота недоступна, аренда leasehold может рассматриваться только как отдельная договорная схема, если её действительно предлагает собственник; это не право собственности.
Типы и площади квартир
Базовый формат исходной линейки. На вторичном рынке встречаются объявления примерно от 42 до 47 м², поэтому 47 м² лучше воспринимать как проектный ориентир, а не обещание для каждого объекта. Подходит одному человеку или паре, которым важнее полноценная отдельная спальня и нормальная площадь, чем минимальный чек нового проекта.
Один из самых практичных форматов комплекса для собственного проживания. В текущей вторичке встречаются варианты примерно от верхних 60-х до конца 80-х м², поэтому нужно проверять конкретный план и зарегистрированную площадь. Разница в десять и более квадратных метров здесь уже влияет на гостиную, хранение, рабочую зону и цену.
Семейный формат с площадью, которая уже позволяет отделить приватную часть от общей гостиной. На рынке встречаются объявления около 135–137 м², поэтому часть крупных квартир может относиться к иным подтипам или иметь отличающуюся зарегистрированную площадь. Для сравнения цен нужно сопоставлять не только число спален, но и метраж, этаж, вид и состояние ремонта.
Редкий крупный формат первой очереди. Такие квартиры нужно оценивать как отдельный продукт: большую роль играют фактическая конфигурация, состояние, парковочные права и объём переделок предыдущих владельцев. В объявлениях встречаются и пятиспальные объекты большего метража, но их нельзя автоматически включать в исходную матрицу без проверки титула и истории объединения помещений.
Для карточек использована исходная проектная линейка из архивной карточки Home.co.th. FazWaz приводит немного иные точные диапазоны, а текущая вторичка содержит дополнительные метражи и нестандартные конфигурации. Перед покупкой ориентируемся на площадь и план в титуле выбранной квартиры, а не на название типа в объявлении. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
17 удобств
Бассейн и восстановление
- бассейн
- сауна
- парная
Спорт
- фитнес-зал
- зона аэробики
- сквош
- дорожка для ходьбы и бега
Отдых и работа
- библиотека / читальная зона
- игровая комната
- многофункциональные пространства
- детская зона
Повседневные удобства
- лобби
- парковка
- магазины и ресторанные точки на территории или у фасада
Безопасность
- контроль доступа
- видеонаблюдение
- охрана 24 часа
Локация
- Улица Тиам Руам Мит, подрайон Хуайкхванг, район Хуайкхванг, Бангкок 10310; точный номер дома в публичных базах расходится, поэтому он намеренно не указан.
- Ближайшая действующая станция — MRT Thailand Cultural Centre на синей линии; FazWaz указывает около 0,9 км, а текущие страницы DDproperty — примерно 1,2–1,3 км.
- Выезд к Ратчадапхисек и деловой зоне Rama 9; в окружении находятся Esplanade Ratchadaphisek, The Street Ratchada, Central Rama 9 и Fortune Town.
- Thailand Cultural Centre должен стать пересадкой на оранжевую линию; восточный участок по актуальной информации BEM должна начать коммерческую работу к январю 2028 года, поэтому в 2026 году это будущая, а не действующая инфраструктура.
Адрес / ориентирThiam Ruam Mit Road, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,1 млн бат по актуальным объявлениям PropertyHub на 31 августа 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не прайс застройщика; конкретную квартиру, её состояние, наличие, квоту иностранца и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2014
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2014 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель для собственного проживания, которому нужны более крупные планировки, чем в типичной новой центральной новостройке: особенно пары, семьи и те, кому важно отдельное рабочее или гостевое пространство.; Покупатель с автомобилем, для которого высокий опубликованный коэффициент парковки имеет реальную ценность, но который готов отдельно проверить право пользования парковкой по выбранной квартире.; Инвестор или собственник, которому удобнее зрелый вторичный рынок с большим числом вариантов для сравнения, чем покупка по единственному прайсу застройщика.; Иностранец, которому нужен зарегистрированный кондоминиум с фактическими предложениями в Foreign Quota и который готов подтвердить доступность квоты перед переводом денег и регистрацией сделки.. Может не подойти: Покупатель, которому принципиально нужен новый дом с первичной гарантией, единым состоянием квартир и графиком платежей от застройщика: Supalai Wellington уже завершён и продаётся в основном на вторичке.; Человек, для которого станция метро должна быть буквально у входа: действующий MRT находится рядом, но FazWaz даёт около 0,9 км, а DDproperty — примерно 1,2–1,3 км; результат зависит от метода измерения и маршрута.; Покупатель, который не хочет проверять состояние и документы конкретной квартиры. В зрелом комплексе цена и качество сильно зависят от ремонта, этажа, вида, перепланировок, задолженностей и статуса иностранной квоты..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Номер дома на улице Тиам Руам Мит расходится: FazWaz указывает 27, RealtyHub — 28, OneDay — 327. Чтобы не публиковать ложную точность, номер исключён из основного адреса; координаты проекта подтверждаются несколькими картографическими источниками.
- Диапазоны площадей отличаются между архивной проектной карточкой и FazWaz: например, для 2 спален встречаются 76 м² и 75,41–75,50 м², для 3 спален — 124–125 м² и 123,44–124,80 м². На вторичке разброс ещё шире; точной считается площадь в титуле выбранной квартиры.
- Расстояние до MRT Thailand Cultural Centre публикуется по-разному: около 0,9 км у FazWaz, примерно 1,2–1,3 км на текущих страницах DDproperty, а отдельные объявления дают 370 м. Для ежедневной ходьбы нужен фактический маршрут от конкретного корпуса, а не рекламная цифра.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Supalai Wellington?
От 3 100 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Supalai Wellington?
2014. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — официальное подтверждение Supalai Public Company Limited и профиля деятельности застройщика проверено 01.09.2026
- Государственный / официальный реестр — официальное разъяснение по иностранной собственности в кондоминиуме и лимиту 49% проверено 01.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Supalai Wellington →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.