NovThe Address Sathorn
The Address Sathorn — уже сложившийся жилой небоскрёб в деловой части Бангкока, а не строящийся проект, где покупатель принимает решение по рендерам и обещаниям.
Бангкок
От 5 800 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 98 Sathon Soi 12, Sathon Nuea Road, Si Lom, Bang Rak, Bangkok 10500, Таиланд · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿5 800 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Reference Ekkamai
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Ashton Silom
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Ashton Asoke–Rama 9
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Sathorn Gardens
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Кто за этим проектом
- Застройщик
- AP (Thailand)Публичная компания · APОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- По данным SET, юридическое лицо AP (Thailand) было учреждено 20 июля 1984 года и вышло на биржу 30 сентября 1992 года.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 43
- Прозрачность
- Публичная отчётность (AP) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Проверяемый готовый дом
Здесь уже не нужно верить обещаниям о том, как будут выглядеть лобби, бассейн или вид из окна: дом заселён и доступен для осмотра. Для покупателя вторички это снижает неопределённость по самому зданию, но переносит фокус на состояние конкретной квартиры, работу управляющей организации и документы продавца.
Центр без витрины новостройки
Sathon Soi 12 даёт доступ к деловым районам Сатхона и Силома и станции Saint Louis, но The Address Sathorn продаётся уже на вторичном рынке. Это подходит человеку, которому важнее готовая центральная локация и реальная квартира, чем новый фасад, рассрочка застройщика и ожидание передачи.
Понятные исходные площади
Типовая линейка начинается примерно с 46 м² для одной спальни и доходит до 138 м² для трёх. Такие цифры позволяют сравнивать не только общую цену, но и то, сколько полезного пространства человек действительно получает; при этом необычные площади на вторичке нужно сверять по титулу, чтобы не принять объединённую или перепланированную квартиру за стандарт проекта.
Инфраструктура на двух уровнях
У проекта есть зоны отдыха и на нижнем уровне, и наверху: В проекте подтверждены бассейны на нижнем уровне и 40-м этаже, а также верхний фитнес и джакузи. Для повседневной жизни это приятная особенность, но в доме такого возраста качество обслуживания важнее первоначальной концепции, поэтому состояние этих зон стоит увидеть лично.
Вторичка требует проверки
Самая низкая найденная цена заметно ниже части соседних объявлений, а по году завершения источники расходятся между 2011, 2012 и первым кварталом 2013 года. Это не делает проект проблемным, но напоминает, что здесь нельзя переносить сведения из карточки дома на конкретную сделку: право собственности, иностранную квоту, площадь, состояние, задолженности и фактические платежи проверяют по документам выбранной квартиры.
О проекте
The Address Sathorn — уже сложившийся жилой небоскрёб в деловой части Бангкока, а не строящийся проект, где покупатель принимает решение по рендерам и обещаниям. Дом стоит в переулке Sathon Soi 12 между коридорами Сатхон и Силом; в актуальных профилях объекта стабильно повторяются 40 этажей, один корпус и 562 квартиры. Для покупателя это означает две вещи. Во-первых, почти всё важное можно проверять не по презентации, а по реальному зданию: пройти лобби и общие зоны, посмотреть работу лифтов, состояние коридоров, шум, поток машин, качество управления и конкретную квартиру. Во-вторых, цена здесь формируется вторичным рынком. На 30 сентября 2026 года нижнее активное предложение, которое удалось подтвердить, было выставлено за 5,8 млн бат за квартиру с одной спальней площадью 46 м². Одновременно крупные площадки показывают множество более дорогих квартир того же типа, поэтому одна низкая цена сама по себе не описывает рынок дома. У конкретного лота нужно смотреть этаж, вид, ремонт, мебель, статус арендатора, обременения и готовность продавца к торгу.
У проекта необычно удобная для центра география. Подтверждаемый адрес — 98 Sathon Soi 12, Sathon Nuea Road, Si Lom, Bang Rak, Bangkok 10500. До станции Saint Louis указывается около 310 метров, а рядом также находятся Chong Nonsi и Surasak. Главное здесь даже не название ближайшей станции, а то, что дом находится внутри уже работающего центрального района: вокруг офисы Сатхона и Силома, рестораны, повседневные сервисы и несколько способов выйти к основным улицам. При этом сам корпус не стоит непосредственно на широкой магистрали. Для повседневной жизни это может быть приятнее, но переулки центра в часы пик всё равно не превращаются в тихий пригород. Если квартира выбирается для собственного проживания, имеет смысл смотреть объект в разное время суток: ощущение от Sathon Soi 12 утром, вечером и в выходные будет разным, а этаж и сторона окон заметно влияют на шум и вид.
Читать далееСвернуть
Планировки — одна из самых понятных сильных сторон дома, потому что исходная линейка хорошо документирована. Исходная линейка включает квартиры с одной спальней примерно 46–56 м², с двумя спальнями 70–87 м² и с тремя спальнями около 138 м². На вторичном рынке встречаются и другие площади, включая более крупные квартиры, но их нельзя автоматически считать типовыми: часть могла быть объединена, перепланирована или просто описана площадкой иначе. Поэтому при сравнении цены за квартиру полезнее сначала определить исходный тип и фактическую площадь по титулу, а уже затем сопоставлять её с соседними предложениями. Для 1-комнатного формата 46 м² — это уже полноценная площадь, где стоимость зависит не только от метража, но и от качества обновления интерьера: дому больше десяти лет, и две квартиры одинакового размера могут требовать совершенно разного бюджета после покупки.
Общие зоны распределены не только внизу здания. В проекте есть бассейн и зелёная зона на нижнем уровне, а на 40-м этаже — ещё один бассейн, фитнес и джакузи; также подтверждены сауна, парная, парковка, охрана, видеонаблюдение и доступ по карте. Это важнее маркетингового списка удобств: в готовом доме покупатель может оценить, насколько эти пространства действительно поддерживаются, а не просто существуют на плане. Для здания такого возраста состояние инженерии и управления важнее количества пиктограмм в объявлении. Перед сделкой разумно смотреть не только выбранную квартиру, но и несколько типичных этажей, парковку, техническое состояние общих зон и последние счета или уведомления управляющей организации, если продавец готов их показать. Для проекта указываются управляющая компания Smart Service and Management и ставка общего сбора 40 бат за м² в месяц, но фактический счёт конкретного собственника и возможные дополнительные сборы нужно сверять по свежим документам дома.
С точки зрения права это обычная покупка квартиры в тайском кондоминиуме, но слово «полная собственность» в объявлении ещё не означает, что любой иностранный покупатель сможет зарегистрировать именно этот лот на своё имя. Государственный портал Таиланда подтверждает ограничение: совокупная иностранная собственность в зарегистрированном кондоминиуме не должна превышать 49% общей площади квартир. Для перевода права требуется подтверждение иностранной квоты от юридического лица кондоминиума. Поэтому по The Address Sathorn нужно разделять три разных вопроса: зарегистрирован ли сам дом как кондоминиум — да; встречаются ли квартиры в полной собственности — да, такие объявления есть; доступна ли иностранная квота именно по выбранной квартире на день сделки — публичные площадки этого не показывают. Это проверяется перед подписанием и переводом денег, а не выводится из слова Freehold в карточке объявления.
Форма владения
Проект зарегистрирован как кондоминиум с квартирами в полной собственности. Для иностранного покупателя регистрация квартиры в полную собственность возможна только при наличии места в иностранной квоте до 49% площади здания. Квота по конкретной квартире публично не подтверждена; если она исчерпана, альтернативную схему, включая аренду права на срок, нужно проверять отдельно по документам продавца и здания.
Типы и площади квартир
Базовый формат проекта и самая понятная точка входа на вторичном рынке. Внутри диапазона 46–56 м² итоговая цена заметно меняется из-за этажа, вида, ремонта, мебели и юридического статуса конкретного лота, поэтому одинаковое число спален ещё не делает две квартиры сопоставимыми.
Диапазон для пары, семьи или покупателя, которому нужна отдельная рабочая комната. На вторичке встречаются площади около 66 м² и другие отклонения от типовой линейки; их лучше считать отдельными вариантами и сверять по титулу и плану, а не расширять ими официальный диапазон проекта.
Крупный семейный формат из исходной линейки. На площадках встречаются трёхкомнатные квартиры большей площади, включая около 162 м²; без документов нельзя сказать, была ли это отдельная исходная планировка, объединение или последующее изменение, поэтому в реестре сохраняется подтверждённый базовый размер.
Типовая линейка проекта: 1 спальня 46–56 м², 2 спальни 70–87 м² и 3 спальни около 138 м². Площади отдельных объявлений могут отличаться; для сделки ориентироваться нужно на площадь в титуле конкретной квартиры. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
15 удобств
Бассейны и отдых
- бассейн на нижнем уровне
- бассейн на 40-м этаже
- джакузи
- сауна
- парная
- сад и зелёная зона
Спорт
- фитнес-зал на 40-м этаже
Общие пространства
- библиотека
- переговорная или комната встреч
- многофункциональное помещение
Доступ и безопасность
- парковка
- лифты
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- доступ по карте
Как устроена башня
- нижний уровеньбассейн, зелёная зона и часть зон отдыха
- 40-й этажбассейн, фитнес и джакузи
Локация
- Подтверждённый адрес: 98 Sathon Soi 12, Sathon Nuea Road, Si Lom, Bang Rak, Bangkok 10500. Это внутренняя улица между коридорами Сатхон и Силом, а не фасад непосредственно на главной дороге.
- До станции Saint Louis указывается около 310 м. Chong Nonsi и Surasak также находятся поблизости; точный пеший маршрут зависит от выхода и выбранного прохода через сеть переулков.
- К дому можно подъезжать со стороны Sathon Soi 12 и через связанную сеть переулков к Силому. Это даёт несколько вариантов доступа, но в рабочие часы центральный район остаётся загруженным, поэтому автомобильный маршрут полезно проверять именно в то время, когда планируется ежедневная поездка.
Адрес / ориентир98 Sathon Soi 12, Sathon Nuea Road, Si Lom, Bang Rak, Bangkok 10500, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 5,8 млн бат по активному объявлению на DDproperty, проверенному 30.09.2026: квартира с 1 спальней, 46 м². Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика; наличие объекта, состояние квартиры, форма собственности и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Тем, кто ищет готовую квартиру в центральном Бангкоке и хочет оценивать реальный дом, а не строящийся проект.; Покупателям, которым важен пеший доступ к линии BTS и ежедневная связь с деловыми районами Сатхона и Силома.; Тем, кто предпочитает квартиры от примерно 46 м² и готов сравнивать состояние разных лотов внутри одного дома вместо выбора по единой отделке от застройщика.; Покупателю вторички, который готов отдельно проверить иностранную квоту, титул, задолженности, состояние квартиры и документы юридического лица кондоминиума до перевода денег.. Может не подойти: Тем, кому принципиально нужен совершенно новый дом с гарантией на отделку от застройщика и современным пакетом новых инженерных систем: The Address Sathorn — зрелый объект вторичного рынка.; Покупателю, который хочет принимать решение только по самой низкой цене в выдаче: разброс между объявлениями большой, и дешёвый лот без проверки состояния и документов может оказаться несопоставим с соседними предложениями.; Владельцам животных стоит отдельно уточнить правила дома: доступные сведения по дому помечают питомцев как неразрешённых, а внутренние правила юридического лица кондоминиума могут быть важнее текста объявления..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения расходится по крупным источникам: FazWaz и DDproperty указывают 2011 год, PropertyHub и Lazudi — 2012, The Agent Property — первый квартал 2013 года. Статус «завершён» подтверждён, но точную дату регистрации или передачи дома из публичных данных надёжно выбрать нельзя.
- Бренд застройщика AP (Thailand) подтверждается крупными площадками. Исторический контракт SEAFCO по фундаментным работам 2009 года называет заказчиком AP Pacific Star (Sathorn) Co., Ltd., тогда как некоторые поздние справочники используют другое юридическое название. Текущее юрлицо продавца и юридическое лицо кондоминиума нужно брать из документов конкретной сделки.
- Проект продаётся как кондоминиум с квартирами в полной собственности (freehold), но доступность иностранной квоты по конкретной квартире публично не раскрывается. Для иностранного покупателя сертификат о квоте нужно получать у юридического лица кондоминиума перед регистрацией перехода права.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Address Sathorn?
От 5 800 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Государственная справка по иностранной собственности в кондоминиуме: лимит 49% и подтверждение квоты юридическим лицом кондоминиума. проверено 30.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Address Sathorn →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.