NovThe Excel Hideaway Ratchada-Huai Khwang
The Excel Hideaway Ratchada-Huai Khwang — малоэтажный жилой комплекс в глубине сой Прача Рат Бампен 10 в районе Хуайкхванг. Это три восьмиэтажных корпуса.
Бангкок
Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
A Space Me Sukhumvit 77
Тот же город и тип жилья, другой район
ANA Itsaraphap
Тот же город и тип жилья, другой район
ARLO Sukhumvit 105 - Lasalle
Тот же город и тип жилья, другой район
Art @ Thonglor 25
Тот же город и тип жилья, другой район
Почему проект интересен
Три малоэтажных корпуса
Вместо одной высокой башни здесь три здания по восемь этажей. Это меняет повседневное ощущение комплекса: меньше высоты и больше внутренней дворовой логики, но при 592 жилых квартирах нагрузка на общие зоны всё равно может быть заметной. При просмотре стоит сравнивать не только этаж и вид, но и корпус: расстояние до въезда, бассейна, парковки и возможный шум от центральной зоны могут различаться.
Понятная линейка квартир
Проект не пытается закрыть все возможные семейные сценарии. Основной выбор — одна спальня в трёх размерах и компактная квартира с двумя спальнями. Это упрощает сравнение вторичных предложений: цена конкретного лота должна оцениваться вместе с площадью, корпусом, этажом, состоянием ремонта, мебелью и правом собственности, а не по одному названию планировки.
Метро не у двери
Хуайкхванг — сильная городская локация, но сам комплекс стоит внутри сой. Ориентир около километра до станции делает проект подходящим тем, кто принимает короткую поездку или прогулку до метро, и слабее для покупателя, которому принципиально жить в 200–300 метрах от входа в станцию. Старые материалы упоминали сервисный автобус, но его текущую работу мы не считаем подтверждённой. Если транспортный сценарий критичен, его лучше проверять как часть осмотра, а не закладывать в решение по рекламной брошюре восьмилетней давности.
Сейчас это вторичный рынок
Актуальная карточка проекта помечает первичные продажи как закрытые. Поэтому ключевой предмет сделки — не обещание будущего строительства, а конкретная существующая квартира. На практике это плюс для проверки: можно увидеть фактический корпус, шум, состояние общего имущества и готовую планировку. Но нужно отдельно проверять право продавца, задолженность по общим платежам, иностранную квоту и документы юридического лица кондоминиума. У вторичного рынка здесь есть ещё одно преимущество: можно сравнить несколько уже существующих квартир и понять, за что продавец просит доплату — этаж, вид, ремонт или просто более высокий ценник.
История застройщика важна
После финансовых проблем застройщика покупателю не стоит опираться на старую рекламу как на гарантию обслуживания или будущих обязательств девелопера. Для уже построенного кондоминиума гораздо важнее текущая работа юридического лица дома: бюджет, сбор платежей, ремонт инженерии, правила проживания и наличие задолженностей. Именно эти вещи определяют, как объект живёт сегодня. Полезный вопрос при просмотре — не «что обещали при запуске», а «что реально ремонтировали за последние годы и за чей счёт».
О проекте
The Excel Hideaway Ratchada-Huai Khwang — малоэтажный жилой комплекс в глубине сой Прача Рат Бампен 10 в районе Хуайкхванг. Это три восьмиэтажных корпуса. В проекте 592 жилые квартиры; в потребительском раскрытии проекта отдельно указаны ещё два коммерческих помещения, поэтому часть международных площадок показывает 594 помещения в сумме. Для покупателя это не мелкая бухгалтерская разница: 592 — число именно жилых квартир, на которое разумно ориентироваться при оценке масштаба жилого комплекса. Формат не похож на высотные башни вдоль Ратчадапхисек: здесь корпуса ниже, а общая зона собрана между зданиями. При этом проект нельзя назвать камерным — почти шестьсот квартир делят одну территорию, бассейн, фитнес и другие общие пространства. Это означает, что при выборе квартиры имеет смысл смотреть не только на собственный ремонт и вид из окна, но и на реальную загрузку лифтов, парковки, бассейна и проходов в часы, когда большинство жильцов находится дома.
Локация устроена с понятным компромиссом. Дом стоит не у выхода из метро, а внутри жилой части Хуайкхванга: профильные источники дают примерно 0,9–1,0 км до станции Хуайкхванг, а один из подробных обзоров указывает около 450 м от основной улицы Прача Рат Бампен внутрь сой. Это даёт больше дистанции от потока Ратчадапхисек, но ежедневная дорога до метро уже не относится к категории «вышел из дома и сразу на платформе». Для человека без машины решающим будет реальный маршрут от конкретного корпуса до станции, состояние тротуаров и удобство последнего участка. Для автомобиля полезно другое: Прача Рат Бампен связана с Ратчадапхисек, Суттхисан и внутренней сетью дорог Хуайкхванга, хотя в часы пик район традиционно нагружен. Если квартира покупается под собственное проживание, лучше пройти этот маршрут утром и вечером: карта показывает расстояние, но не показывает жару, переходы, поток машин и то, насколько комфортно возвращаться пешком после работы.
Читать далееСвернуть
Планировки компактные и довольно простые для сравнения. Основная линейка — квартиры с одной спальней площадью 25, 28 и 34,5 м² и вариант с двумя спальнями около 45,25 м². Это тот случай, когда цифра площади важнее красивого названия типа квартиры. В 25 м² спальня, гостиная и кухня неизбежно теснее связаны друг с другом; 28 м² дают немного больше воздуха, а 34,5 м² уже заметно легче использовать для постоянного проживания одного человека или пары. Двухспальная квартира площадью 45,25 м² остаётся компактной по меркам семейного жилья, поэтому перед покупкой важнее посмотреть конкретную планировку, ширину проходов, места хранения и фактическую мебель, чем ориентироваться только на число спален. На вторичном рынке две квартиры одинаковой площади могут ощущаться по-разному из-за перепланировок, встроенной мебели и состояния отделки. Здесь особенно полезен обычный очный осмотр: открыть шкафы, проверить работу кондиционеров и сантехники, понять, куда ставится рабочий стол и остаётся ли нормальная зона для хранения бытовых вещей.
История строительства у проекта сложнее, чем показывают некоторые карточки агрегаторов. В материалах запуска 2018 года фигурировали сроки завершения в конце 2019 — 2020 году. Позднее аналитические отчёты, составленные по данным компании, ещё в 2022 году ожидали начало передачи квартир во втором квартале 2023 года. В то же время нынешние профильные базы расходятся между 2019 годом и декабрём 2022 года. Поэтому мы не публикуем одну «точную» дату как установленный факт. Для покупки на вторичном рынке полезнее запросить у продавца и юридического лица кондоминиума документы на конкретную квартиру, дату регистрации права и справку об отсутствии задолженности; они скажут о реальном статусе сделки больше, чем разрозненные даты в каталогах. История задержек также делает осмотр общих зон более важным: покупателю нужен не рассказ о том, каким комплекс должен был быть на старте продаж, а понимание того, в каком состоянии он находится сейчас.
Есть ещё один контекст, который нельзя скрывать за старой рекламой проекта. Застройщик All Inspire Development Public Company Limited в 2023 году допустил дефолт по облигациям; в феврале 2024 года Фондовая биржа Таиланда сообщила о передаче активов компании под конкурсное управление по решению Центрального суда по делам о банкротстве, а 3 сентября 2024 года бумаги компании были исключены из листинга. Эти события сами по себе не доказывают проблему с конкретным титулом квартиры в The Excel Hideaway Ratchada-Huai Khwang, но делают особенно важным переход от истории застройщика к документам уже существующего кондоминиума: кто управляет общим имуществом, есть ли задолженности, каков бюджет юридического лица кондоминиума, в каком состоянии инженерия и какие документы продавец реально может предоставить. Если эти документы чистые и управление домом работает нормально, это будет гораздо более содержательным сигналом для вторичной сделки, чем прежняя известность бренда.
Форма владения
Проект заявлен как кондоминиум с правом полной собственности на квартиру. Для иностранца регистрация такой собственности возможна только в пределах иностранной квоты 49% общей площади квартир в здании; статус квоты и право именно выбранной квартиры нужно подтверждать у юридического лица кондоминиума и в документах на сделку.
Типы и площади квартир
Самый компактный подтверждённый вариант. Подходит прежде всего одному человеку или как небольшая городская квартира; при осмотре критичны места хранения, ширина проходов и то, насколько мебель съедает жилую зону.
Немного больше пространства, чем в варианте 25 м², но это всё ещё компактная однокомнатная квартира. Разница в несколько метров заметна, если квартира используется ежедневно, а не только как место для сна.
Самый просторный из подтверждённых вариантов с одной спальней. Для пары или человека, который работает из дома, эта площадь даёт больше свободы для нормальной гостиной и хранения, хотя конкретная эргономика зависит от корпуса и фактической планировки квартиры.
Две спальни размещены в площади, которая остаётся компактной для семьи. Такой вариант имеет смысл оценивать по реальной ширине комнат, хранению и приватности спален; одна лишь цифра «две спальни» не говорит, насколько удобно жить втроём или вчетвером.
Актуальная карточка проекта и несколько подробных обзоров сходятся на размерах 25, 28, 34,5 и 45,25 м². В одном старом обзоре встречается 42,25 м² для двухспального типа; из-за расхождения в карточке оставлено значение 45,25 м², которое повторяется в большем числе источников и в текущем профиле проекта.
Инфраструктура
11 удобств
Отдых
- бассейн
- сад и зона отдыха
Спорт и работа
- фитнес-зал
- пространство для работы
- библиотека
Доступ и безопасность
- лобби
- контроль доступа по карте
- видеонаблюдение
- охрана 24 часа
Парковка и вертикальный доступ
- парковка
- по два пассажирских лифта на корпус по материалам проекта
Локация
- Сой Прача Рат Бампен 10, район Хуайкхванг; координаты проекта в нескольких обзорах сходятся около 13.774064, 100.576866.
- До станции метро Хуайкхванг профильные источники дают примерно 0,9–1,0 км, поэтому это не формат жилья непосредственно у станции.
- От основной улицы Прача Рат Бампен комплекс расположен примерно в 450 м в глубине сой по одному из подробных обзоров проекта.
- Из района есть выезды к Ратчадапхисек и Суттхисан; время в пути на машине заметно зависит от часа пик.
Адрес / ориентирSoi Pracha Rat Bamphen 10, Pracha Rat Bamphen Road, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: По запросу
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 9 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель, которому нужен уже существующий малоэтажный кондоминиум в Хуайкхванге и который хочет оценить дом и квартиру до сделки, а не ждать стройку.; Один человек или пара, которым подходят компактные квартиры с одной спальней площадью 25–34,5 м².; Покупатель, который принимает расстояние около километра до метро в обмен на расположение внутри жилой сой.; Покупатель вторичного рынка, готовый проверить титул конкретной квартиры, иностранную квоту, задолженность по общим платежам и документы юридического лица кондоминиума.. Может не подойти: Покупатель, которому принципиально жить в нескольких минутах пешком от выхода из метро без промежуточного участка по сой.; Семья, которой нужны просторные квартиры с двумя или тремя спальнями: подтверждённая двухспальная планировка здесь около 45,25 м².; Покупатель, которому нужна новая первичная продажа от финансово устойчивого действующего застройщика с актуальным планом платежей и пакетом послепродажных обязательств..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- актуальная цена и график платежей по интересующему юниту
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Точная дата завершения и первой передачи квартир расходится по источникам: встречаются 2019, 2020 и декабрь 2022 года, а отчёты 2022 года ожидали начало передач во втором квартале 2023 года. Для страницы подтверждён только статус «завершён», без выдуманной точной даты.
- Надёжный нижний ориентир текущей цены продажи не подтверждён. Несколько свежих карточек на крупных площадках содержат смешанный текст от других проектов, а актуальный профиль объекта показывает 1,99 млн бат, одновременно отмечая первичные продажи как закрытые; поэтому текущая стартовая цена в реестр не внесена.
- Текущая ставка общих платежей не подтверждена: старые материалы проекта дают 45 или 50 бат за м² в месяц. Перед сделкой нужна свежая справка от юридического лица кондоминиума по конкретной квартире.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — официальное раскрытие застройщика: 592 жилые квартиры, идентичность проекта и застройщика проверено 02.10.2026
- Официальный сайт застройщика — официальное раскрытие: запуск в 2018 году, малоэтажный формат, 3 корпуса A/B/C, 8 этажей проверено 02.10.2026
- Государственный / официальный реестр — государственный реестр ОВОС: отдельная запись проекта The Excel Hideaway (Ratchada-Huai Khwang), отчёт одобрен проверено 02.10.2026
- Официальный сайт застройщика — официальное сообщение SET: решение суда о передаче активов All Inspire под конкурсное управление в феврале 2024 года проверено 02.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Excel Hideaway Ratchada-Huai Khwang →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.