NovWallaya Grand Residence
Wallaya Grand Residence — небольшой завершённый комплекс частных вилл с бассейнами в Камале на западном побережье Пхукета.
Пхукет
От 15 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- 57/16 Hua Khuan Tai Road, Kamala, Kathu, Phuket 83150, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2017
- Цена
- От ฿15 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Всего четыре виллы
Малый масштаб — реальная особенность проекта, а не рекламный эпитет. Здесь нет большого массива одинаковых домов: покупатель оценивает конкретную виллу и несколько соседних объектов. Это может дать больше приватности, но одновременно означает, что набор общей инфраструктуры ограничен и состояние каждой виллы сильнее влияет на впечатление от комплекса.
Готовый объект
Комплекс завершён в 2017 году, поэтому покупатель может увидеть фактическое качество эксплуатации: как состарились фасады и бассейн, в каком состоянии инженерия, есть ли следы влажности, насколько удобно устроен подъезд и как выглядит территория после нескольких сезонов. Для вторичного объекта это важнее старых рекламных обещаний.
Камала без первой линии
Адрес находится в жилой части Камалы, примерно в 1,6 км от пляжа по актуальной карточке одной из вилл. До Сурина и Патонга удобно доехать на машине. Такое положение подходит человеку, которому важны тишина и пространство дома, но оно слабее для покупателя, рассчитывающего каждый день выходить из ворот прямо на пляж.
Документы важнее цены
Нижняя цена около 15,5 млн бат выглядит понятной точкой входа в текущую продажу, но структура права сложнее самой цены. Источники одновременно упоминают компанию, право собственности и титул Nor Sor 3. Перед сделкой нужно сверить оригинал земельного документа и корпоративные бумаги: именно они определяют, что фактически получает иностранный покупатель.
О проекте
Wallaya Grand Residence — небольшой завершённый комплекс частных вилл с бассейнами в Камале на западном побережье Пхукета. Крупные проектные площадки сходятся в главном: здесь всего четыре виллы, строительство завершили в июле 2017 года, а типовой диапазон проекта описывается как 3–4 спальни и примерно 250–400 м² жилой площади. Для покупателя это совсем другой сценарий, чем новый посёлок на десятки домов: объект уже давно существует, можно смотреть не обещания на визуализациях, а реальное состояние домов, дороги, общей территории и соседства.
Проект связывают с Phuket Exclusive и брендом Wallaya Villas. Агрегаторы называют застройщиком Phuket Exclusive, а текущий официальный материал Wallaya Villas включает Wallaya Grand Residence в собственную хронологию завершённых проектов 2017 года. В профильных каталогах компания встречается как Phuket Exclusive Development Co., Ltd. Для практической проверки этого достаточно, чтобы не потерять идентичность проекта, но перед сделкой всё равно важнее документы конкретной виллы: кто сейчас владеет землёй и строением, какое юридическое лицо участвует в продаже и совпадает ли оно с тем, что указано в правоустанавливающих документах.
Читать далееСвернуть
На 9 сентября 2026 года в основных агрегаторах видна одна активная продажа примерно от 15,5 млн бат: трёхспальная двухэтажная вилла типа C площадью 402 м² на участке 416 м². Другой агент продолжает показывать тот же объект Canary по цене 16,9 млн бат, поэтому 15,5 млн бат разумно использовать только как нижний ориентир рынка, а не как фиксированную цену проекта. Разница между площадью 400 м² в арендной карточке, 402 м² в продаже и 212 м² внутренней площади у другого агента тоже показывает, почему для готовой виллы нужно смотреть исходный план и измерения, а не сводить разные определения площади в одно число.
Локация находится в жилой части Камалы на Hua Khuan Tai Road. Для виллы Canary опубликован адрес 57/16, а карта этой карточки ставит точку примерно на 7.946785, 98.295503; для блока окружения разумнее использовать радиус 250 метров, а не изображать координату как точную границу всего комплекса. Kamala Beach находится примерно в 1,6 км по текущей арендной карточке; Surin Beach — около 5,5 км, Patong Beach — около 8,4 км. Это позволяет жить в более спокойной части Камалы и ездить к пляжу и соседним районам, но не стоит продавать объект как виллу непосредственно на первой линии или как гарантированно пешую локацию для любого покупателя.
Главный вопрос здесь не в сроках строительства — домам уже около девяти лет, — а в качестве конкретной вторичной виллы и структуре сделки. По текущим объявлениям объект продаётся с мебелью, частным бассейном, садом и парковкой; проектные страницы также указывают круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Одновременно источники расходятся в описании права: одна карточка отмечает землю и виллу как оформленные на компанию, другая пишет о праве собственности, титуле Nor Sor 3 и продаже вместе с уже созданной компанией. Для иностранца это принципиально: напрямую владеть тайской землёй в обычной ситуации нельзя, поэтому до внесения существенного депозита нужно увидеть сам земельный документ, документы компании, реестр акционеров, полномочия продавца и договорную схему передачи.
Форматы и площади домов
Проектные карточки описывают весь комплекс как частные виллы с бассейнами на 3–4 спальни. Диапазон относится к проекту в целом; по конкретной вилле нужно сверять план и метод подсчёта площади.
Двухэтажная вилла с 3 спальнями, частным бассейном, садом и мебелью. Другие карточки этой же Canary указывают 400 м² и 4 санузла либо 212 м² внутренней площади, поэтому эти параметры нельзя считать окончательными без исходного плана.
Доступные источники не дают полного исходного каталога всех четырёх вилл. Есть проектный диапазон 3–4 спальни и 250–400 м² и подробная текущая карточка типа C. Расхождения 400/402 м² и 3/4 санузла относятся к одной и той же Canary и оставлены без усреднения. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
CoCo Kamala
Тот же район, другой формат жилья
De Aman Villas
Тот же район, другой формат жилья
Himmapana Villas
Тот же район, другой формат жилья
Kamala Garden View
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
4 удобства
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Частное пространство вилл
- частный бассейн
- сад или открытая зона у бассейна
Локация
- Адрес одной из четырёх вилл: 57/16 Hua Khuan Tai Road, Kamala, Kathu, Phuket 83150; другая база публикует для проекта адрес 61/45 Soi Hua Kwuan, поэтому номер участка нужно сверять по конкретному объекту.
- Kamala Beach — около 1,6 км / примерно 7 минут на машине по актуальной карточке Villa Canary.
- Phuket FantaSea — около 1,4 км по проектным площадкам.
- Surin Beach — около 5,5 км / 10 минут на машине; Patong Beach — около 8,4 км / 17 минут по актуальной арендной карточке.
- Phuket International Airport — около 25–28 км; опубликованное время поездки примерно 43–45 минут и зависит от трафика.
Адрес / ориентир57/16 Hua Khuan Tai Road, Kamala, Kathu, Phuket 83150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Citycare
Ban Mai Reab School
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Смогу ли я жить здесь без машины?
Отметьте важные места и удобный радиус. Точка на карте не доказывает наличие удобного пешего маршрута.
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не время в пути. «Не найдено» не значит, что места нет; проверьте реальный маршрут и переходы.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Какими будут мои месяцы здесь?
Выберите месяцы предполагаемого проживания и сравните климатические средние.
Выберите один или несколько месяцев.
Климат: NASA POWER, средние по зоне за 2001–2025 годы; солнечная энергия не равна числу ясных дней. Туризм: наблюдаемые месяцы по территории «провинция», не сезонная норма и не загрузка аренды этого объекта.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Пхукет · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Юг Таиланда · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 15,5 млн бат по активным объявлениям FazWaz / Dot Property на 09.09.2026. Это нижний рыночный ориентир по доступному объекту на вторичном рынке; наличие, итоговую цену, состав мебели и условия сделки нужно подтверждать по выбранной вилле.
- Завершён: 2017-07
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2017 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные дома; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 9 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который ищет готовую частную виллу с бассейном в Камале и хочет оценить дом физически до сделки, а не покупать по планам строительства.; Семье или владельцу, которому важнее приватное внутреннее и открытое пространство, чем большой набор общей инфраструктуры комплекса.; Покупателю вторичного рынка, готовому отдельно проверить состояние дома, историю обслуживания, земельный документ и корпоративную структуру владения.; Владельцу, который рассматривает личное проживание с возможностью аренды: по крайней мере Villa Canary фактически присутствует на рынке краткосрочной и долгосрочной аренды, хотя это не обещает будущую загрузку или доход.. Может не подойти: Покупателю, которому нужна простая схема иностранного владения как у квартиры в кондоминиуме: здесь сделка связана с землёй и требует отдельной юридической проверки.; Тем, кто ищет новый объект от застройщика с графиком платежей, гарантиями на новый дом и выбором из большого числа доступных вилл.; Покупателю, которому критична первая линия или полностью пешая пляжная жизнь: опубликованная точка находится примерно в 1,6 км от Kamala Beach.; Тем, кому нужен крупный клубный комплекс с бассейном общего пользования, спортзалом, рестораном и широкой общей инфраструктурой..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Форма владения по текущей продаже описана источниками по-разному: Dot Property указывает оформление земли и виллы на компанию, а Abyss Phuket пишет о праве собственности, титуле Nor Sor 3 и уже созданной компании. Оригинал земельного документа и корпоративный пакет не опубликованы.
- Адрес расходится между базами: для Villa Canary опубликован 57/16 Hua Khuan Tai Road, тогда как Hipflat даёт для проекта 61/45 Soi Hua Kwuan. Координаты взяты из карты карточки Canary и поэтому используются с радиусом 250 м, а не как точная граница комплекса.
- Проектное описание даёт диапазон 250–400 м², текущая продажа — 402 м², а отдельная карточка Canary — 212 м² внутренней площади. Это разные способы описания площади; исходный план и официальный обмер не найдены.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Wallaya Grand Residence?
От 15 500 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Wallaya Grand Residence?
Строительство завершено: 2017-07. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Общие ограничения для иностранцев на владение землёй в Таиланде и максимальный зарегистрированный срок обычной аренды 30 лет. проверено 09.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Департамент земель Таиланда: Nor Sor 3 имеет менее точное установление границ, чем Chanote, поскольку не использует официальные пограничные маркеры. проверено 09.09.2026
Данные по проекту сверил Mark Erometskiy — 18 сентября 2026
Mark ErometskiyЭксперт NovAsia по недвижимости ТаиландаПроект существует на вторичном рынке много лет, и текущие предложения отличаются площадью дома, участком и количеством спален; при таком малом числе объектов любая «средняя цена по проекту» статистически мало полезна.
- ✓ Текущие предложения
- ✓ Типы объектов
- ✓ Размер участка
- ✓ Готовность объекта
Всего несколько вилл означают, что одна новая продажа может заметно сдвинуть видимый «рынок проекта» — сравнение лучше вести с похожими виллами Kamala, а не только внутри комплекса. Это отдельная особенность Wallaya Grand Residence.
Для выбранной виллы отдельно проверяются права на землю и строение, продавец, комплектация и договор сделки.
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Wallaya Grand Residence →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.