NovWallaya Grand Residence
Wallaya Grand Residence — небольшой завершённый комплекс частных вилл с бассейнами в Камале на западном побережье Пхукета.
ПхукетПо материалам застройщика
От 15 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- 57/16 Hua Khuan Tai Road, Kamala, Kathu, Phuket 83150, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2017
- Цена
- От ฿15 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Всего четыре виллы
Малый масштаб — реальная особенность проекта, а не рекламный эпитет. Здесь нет большого массива одинаковых домов: покупатель оценивает конкретную виллу и несколько соседних объектов. Это может дать больше приватности, но одновременно означает, что набор общей инфраструктуры ограничен и состояние каждой виллы сильнее влияет на впечатление от комплекса.
Готовый объект
Комплекс завершён в 2017 году, поэтому покупатель может увидеть фактическое качество эксплуатации: как состарились фасады и бассейн, в каком состоянии инженерия, есть ли следы влажности, насколько удобно устроен подъезд и как выглядит территория после нескольких сезонов. Для вторичного объекта это важнее старых рекламных обещаний.
Камала без первой линии
Адрес находится в жилой части Камалы, примерно в 1,6 км от пляжа по актуальной карточке одной из вилл. До Сурина и Патонга удобно доехать на машине. Такое положение подходит человеку, которому важны тишина и пространство дома, но оно слабее для покупателя, рассчитывающего каждый день выходить из ворот прямо на пляж.
Документы важнее цены
Нижняя цена около 15,5 млн бат выглядит понятной точкой входа в текущую продажу, но структура права сложнее самой цены. Источники одновременно упоминают компанию, право собственности и титул Nor Sor 3. Перед сделкой нужно сверить оригинал земельного документа и корпоративные бумаги: именно они определяют, что фактически получает иностранный покупатель.
О проекте
Wallaya Grand Residence — небольшой завершённый комплекс частных вилл с бассейнами в Камале на западном побережье Пхукета. Крупные проектные площадки сходятся в главном: здесь всего четыре виллы, строительство завершили в июле 2017 года, а типовой диапазон проекта описывается как 3–4 спальни и примерно 250–400 м² жилой площади. Для покупателя это совсем другой сценарий, чем новый посёлок на десятки домов: объект уже давно существует, можно смотреть не обещания на визуализациях, а реальное состояние домов, дороги, общей территории и соседства.
Проект связывают с Phuket Exclusive и брендом Wallaya Villas. Агрегаторы называют застройщиком Phuket Exclusive, а текущий официальный материал Wallaya Villas включает Wallaya Grand Residence в собственную хронологию завершённых проектов 2017 года. В профильных каталогах компания встречается как Phuket Exclusive Development Co., Ltd. Для практической проверки этого достаточно, чтобы не потерять идентичность проекта, но перед сделкой всё равно важнее документы конкретной виллы: кто сейчас владеет землёй и строением, какое юридическое лицо участвует в продаже и совпадает ли оно с тем, что указано в правоустанавливающих документах.
Читать далееСвернуть
На 9 сентября 2026 года в основных агрегаторах видна одна активная продажа примерно от 15,5 млн бат: трёхспальная двухэтажная вилла типа C площадью 402 м² на участке 416 м². Другой агент продолжает показывать тот же объект Canary по цене 16,9 млн бат, поэтому 15,5 млн бат разумно использовать только как нижний ориентир рынка, а не как фиксированную цену проекта. Разница между площадью 400 м² в арендной карточке, 402 м² в продаже и 212 м² внутренней площади у другого агента тоже показывает, почему для готовой виллы нужно смотреть исходный план и измерения, а не сводить разные определения площади в одно число.
Локация находится в жилой части Камалы на Hua Khuan Tai Road. Для виллы Canary опубликован адрес 57/16, а карта этой карточки ставит точку примерно на 7.946785, 98.295503; для блока окружения разумнее использовать радиус 250 метров, а не изображать координату как точную границу всего комплекса. Kamala Beach находится примерно в 1,6 км по текущей арендной карточке; Surin Beach — около 5,5 км, Patong Beach — около 8,4 км. Это позволяет жить в более спокойной части Камалы и ездить к пляжу и соседним районам, но не стоит продавать объект как виллу непосредственно на первой линии или как гарантированно пешую локацию для любого покупателя.
Главный вопрос здесь не в сроках строительства — домам уже около девяти лет, — а в качестве конкретной вторичной виллы и структуре сделки. По текущим объявлениям объект продаётся с мебелью, частным бассейном, садом и парковкой; проектные страницы также указывают круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Одновременно источники расходятся в описании права: одна карточка отмечает землю и виллу как оформленные на компанию, другая пишет о праве собственности, титуле Nor Sor 3 и продаже вместе с уже созданной компанией. Для иностранца это принципиально: напрямую владеть тайской землёй в обычной ситуации нельзя, поэтому до внесения существенного депозита нужно увидеть сам земельный документ, документы компании, реестр акционеров, полномочия продавца и договорную схему передачи.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форматы и площади домов
Проектные карточки описывают весь комплекс как частные виллы с бассейнами на 3–4 спальни. Диапазон относится к проекту в целом; по конкретной вилле нужно сверять план и метод подсчёта площади.
Двухэтажная вилла с 3 спальнями, частным бассейном, садом и мебелью. Другие карточки этой же Canary указывают 400 м² и 4 санузла либо 212 м² внутренней площади, поэтому эти параметры нельзя считать окончательными без исходного плана.
Доступные источники не дают полного исходного каталога всех четырёх вилл. Есть проектный диапазон 3–4 спальни и 250–400 м² и подробная текущая карточка типа C. Расхождения 400/402 м² и 3/4 санузла относятся к одной и той же Canary и оставлены без усреднения. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
4 удобства
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Частное пространство вилл
- частный бассейн
- сад или открытая зона у бассейна
Локация
- Адрес одной из четырёх вилл: 57/16 Hua Khuan Tai Road, Kamala, Kathu, Phuket 83150; другая база публикует для проекта адрес 61/45 Soi Hua Kwuan, поэтому номер участка нужно сверять по конкретному объекту.
- Kamala Beach — около 1,6 км / примерно 7 минут на машине по актуальной карточке Villa Canary.
- Phuket FantaSea — около 1,4 км по проектным площадкам.
- Surin Beach — около 5,5 км / 10 минут на машине; Patong Beach — около 8,4 км / 17 минут по актуальной арендной карточке.
- Phuket International Airport — около 25–28 км; опубликованное время поездки примерно 43–45 минут и зависит от трафика.
Адрес / ориентир57/16 Hua Khuan Tai Road, Kamala, Kathu, Phuket 83150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 15,5 млн бат по активным объявлениям FazWaz / Dot Property на 09.09.2026. Это нижний рыночный ориентир по доступному объекту на вторичном рынке; наличие, итоговую цену, состав мебели и условия сделки нужно подтверждать по выбранной вилле.
- Завершён: 2017-07
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2017 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который ищет готовую частную виллу с бассейном в Камале и хочет оценить дом физически до сделки, а не покупать по планам строительства.; Семье или владельцу, которому важнее приватное внутреннее и открытое пространство, чем большой набор общей инфраструктуры комплекса.; Покупателю вторичного рынка, готовому отдельно проверить состояние дома, историю обслуживания, земельный документ и корпоративную структуру владения.; Владельцу, который рассматривает личное проживание с возможностью аренды: по крайней мере Villa Canary фактически присутствует на рынке краткосрочной и долгосрочной аренды, хотя это не обещает будущую загрузку или доход.. Может не подойти: Покупателю, которому нужна простая схема иностранного владения как у квартиры в кондоминиуме: здесь сделка связана с землёй и требует отдельной юридической проверки.; Тем, кто ищет новый объект от застройщика с графиком платежей, гарантиями на новый дом и выбором из большого числа доступных вилл.; Покупателю, которому критична первая линия или полностью пешая пляжная жизнь: опубликованная точка находится примерно в 1,6 км от Kamala Beach.; Тем, кому нужен крупный клубный комплекс с бассейном общего пользования, спортзалом, рестораном и широкой общей инфраструктурой..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Форма владения по текущей продаже описана источниками по-разному: Dot Property указывает оформление земли и виллы на компанию, а Abyss Phuket пишет о праве собственности, титуле Nor Sor 3 и уже созданной компании. Оригинал земельного документа и корпоративный пакет не опубликованы.
- Адрес расходится между базами: для Villa Canary опубликован 57/16 Hua Khuan Tai Road, тогда как Hipflat даёт для проекта 61/45 Soi Hua Kwuan. Координаты взяты из карты карточки Canary и поэтому используются с радиусом 250 м, а не как точная граница комплекса.
- Проектное описание даёт диапазон 250–400 м², текущая продажа — 402 м², а отдельная карточка Canary — 212 м² внутренней площади. Это разные способы описания площади; исходный план и официальный обмер не найдены.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Wallaya Grand Residence?
От 15 500 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Wallaya Grand Residence?
2017-07. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Общие ограничения для иностранцев на владение землёй в Таиланде и максимальный зарегистрированный срок обычной аренды 30 лет. проверено 09.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Департамент земель Таиланда: Nor Sor 3 имеет менее точное установление границ, чем Chanote, поскольку не использует официальные пограничные маркеры. проверено 09.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Wallaya Grand Residence →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.