NovИнтерактивный чек-лист покупателя
Пошаговый чек-лист покупки новостройки в Камбодже — от проверки застройщика и брони до подписания SPA, платежей, приёмки и оформления титула. Отмечайте выполненное: прогресс сохраняется в вашем браузере и остаётся при следующем визите.
Это образовательный каркас, а не юридическое заключение. Проверку договора и документов ведёт независимый юрист под конкретную сделку. Отметки хранятся только в вашем браузере и на сервер не передаются.
Один чек-лист — одна конкретная сделка
В шапке чек-листа присвойте сделке неизменяемый идентификатор и укажите версию, дату последнего обновления, ответственного за проверку и статус «рабочий» или «заморожен». При рассмотрении другого юнита копируйте пустой шаблон, а не заполненные отметки: так два варианта не сольются в один файл.
Для каждого изменения ведите журнал влияния: что изменилось, какие пункты снова открыты, кто выполняет повторную проверку и к какому сроку. Изменение цены может затронуть только расчёт, а смена продавца, юнита или структуры покупателей способна вернуть на проверку почти все юридические и платёжные ворота.
Процент выполнения не является процентом готовности
Количество отметок показывает объём выполненных действий, но не качество решения. Неподтверждённый продавец, невозможность выполнить финальный платёж, неясный маршрут права или невозвратная бронь без due diligence являются отдельными блокерами и не компенсируются другими выполненными пунктами.
Руководство Government Analysis Function по многокритериальному анализу предупреждает, что сильные результаты по одним критериям могут ошибочно компенсировать провал по другим. Поэтому рядом с общим прогрессом должны отдельно отображаться критические блокеры и статус каждого этапа: начат, проверяется, подтверждён или заблокирован.
Отмечайте не действие, а доказуемый результат
Для каждого пункта укажите, что считается завершением и какое доказательство это подтверждает. Просмотр страницы о застройщике не равен проверке юридического продавца; полученный SPA не равен проверенному и подписанному комплекту; отправленный перевод не равен зачёту денег по выбранному юниту.
Минимальные состояния — запрошено, получено, проверяется, подтверждено, требует обновления и заблокировано. У подтверждённого пункта должны быть дата, источник или документ и лицо, которое выполнило проверку. Неизвестное не получает отметку только потому, что пользователь перешёл к следующему разделу.
Ворота перед бронированием
До первого необратимого платежа должны быть идентифицированы точный юнит, цена и комплектация, продавец и получатель денег, срок эксклюзивности, зачёт брони в цену и условия возврата или удержания. Reservation agreement должен оставлять достаточный срок для получения draft SPA и проверки критических документов.
Этап закрывается подписанным документом, проверенными реквизитами и квитанцией, связывающей деньги с конкретным юнитом. Если право на возврат зависит от due diligence, документ должен содержать срок, объём проверки, способ уведомления и последствие незакрытого риска, а не только слово refundable.
Ворота перед подписанием SPA
До подписи должна существовать одна согласованная версия SPA со всеми планами, спецификациями и графиками. Независимый юрист должен письменно перечислить проверенные документы, найденные расхождения, незакрытые вопросы, последствия и условия, которые нужно выполнить до подписи или следующего платежа.
Статья 531 Гражданского кодекса Камбоджи возлагает на продавца обязанность передать продаваемое право. Поэтому проверка должна связывать точное юридическое лицо, его полномочия и права проекта с конкретным юнитом и правом, которое обещано покупателю, а не заканчиваться общей отметкой «договор посмотрел юрист».
0/61. Перед покупкой
0/42. Бронь
0/43. Договор SPA
0/34. Платежи
Ворота перед каждым следующим платежом
Платёжное ворота закрываются только при наличии пяти отдельных подтверждений: основания платежа по SPA, доказательства наступления вехи, суммы и валюты, проверенного получателя и реквизитов, а также сверки предыдущего зачисления и остатка. Пустая ячейка означает «не готово», а не «проверим после перевода».
Отдельно укажите источник денег, дату доступности и банковские ограничения. Будущая аренда, быстрая перепродажа или ещё не одобренный кредит не являются подтверждённым финансированием; приближение договорного срока не устраняет непроверенную веху или внезапно изменённые реквизиты.
Handover закрывается не только списком дефектов
Разбейте handover на четыре самостоятельных результата: соответствие юнита договору; перечень и сроки устранения дефектов; переданные ключи, счётчики и инвентарь; комплект документов здания и управления. Каждое открытое замечание должно иметь номер, фото, ответственное лицо, срок и доказательство закрытия.
Отдельно зафиксируйте, что именно означает подпись на акте: только получение доступа, условную приёмку с перечнем замечаний или полное подтверждение исполнения. Если акт содержит отказ от требований, подтверждение полной комплектации или запуск service charge, эти последствия проверяются до подписи; недостающие документы нельзя закрыть самим фактом выдачи ключей.
Ключи, регистрация и архив — три разных результата
Создайте три отдельные строки со своими доказательствами: доступ — акт и комплект ключей; зарегистрированное право — официальный результат процедуры; архив собственника — проверенный полный комплект. Ни одна из этих строк не закрывает две другие.
Финальный этап должен отдельно показывать подготовку и подачу документов, уплату подтверждённых сборов, завершение регистрации, получение и проверку свидетельства, а затем создание архива собственника. В архив входят договор и приложения, все платежи, handover, дефекты, гарантии, документы права и будущий календарь налогов, обслуживания и окончания гарантий.
0/35. Приёмка
0/36. Титул и документы
Нужна помощь по конкретному пункту? Пришлите нам проект и вопрос — разберём, что проверить в договоре, платежах или на приёмке до того, как деньги ушли.
Написать намTelegramПройти квизЧастые вопросы
Сохраняется ли мой прогресс в чек-листе?
Да, отметки сохраняются в вашем браузере (локально) и остаются при следующем визите с того же устройства. На сервер и нам они не передаются.
Заменяет ли этот чек-лист юриста?
Нет. Это образовательный список шагов, который помогает ничего не пропустить. Проверку договора, титула и документов ведёт независимый юрист под конкретную сделку.
Подходит ли чек-лист для любого проекта?
Это общий каркас покупки новостройки в Камбодже. Конкретные шаги, доли платежей и сроки зависят от проекта и юнита и уточняются по договору.
Источники
Каркас составлен по гид-разделам NovAsia (бронь, SPA, платежи, задержка и отмена, дефекты, титул, документы покупателя) · проверено в июле 2026. Универсального обязательного чек-листа покупки по Камбодже источниками не подтверждено — шаги адаптируются под конкретную сделку. Информация носит ознакомительный характер и не является юридической рекомендацией.