NovВопросы для консультации
Хорошая консультация начинается с правильных вопросов. Отметьте то, что важно именно вам — вопросы соберутся в личный список наверху. Его можно скопировать и принести на встречу с нашим консультантом или независимым юристом, чтобы ничего не забыть.
Начните со сведений о конкретной сделке
Перед консультацией запишите проект, код юнита, этаж и планировку, точное юридическое имя предполагаемого продавца, дату и срок действия предложения, полную заявленную цену, выбранный график платежей и версию SPA. Если рассматриваются несколько квартир, подготовьте отдельный список для каждой.
Попросите всех участников обсуждения ссылаться на эти сведения в ответах. Иначе комментарий о титуле, скидке или сроке может относиться к другому юниту, прежней версии предложения либо иной компании внутри группы проекта.
Отметки хранятся только в вашем браузере и на сервер не передаются. Это подготовка вопросов, а не юридическая консультация.
Назначьте каждому вопросу адресата и доказательство
Продавец или застройщик объясняет коммерческие условия и предоставляет документы проекта. Независимый камбоджийский юрист проверяет юридическое лицо, полномочия, землю, ограничения, путь регистрации права и SPA. Налоговый консультант подтверждает обязательства конкретного покупателя, а банк — валютный маршрут, реквизиты и фактические расходы перевода.
Ответ считается закрытым не после уверенного устного объяснения, а когда получен названный документ, указана дата и понятно, кто его выдал. Отдельно помечайте: «сообщил продавец», «проверено независимым специалистом», «подтверждено официальным документом» и «остаётся неизвестным».
Мой список вопросов (0)
Пока пусто — отметьте вопросы ниже, и они появятся здесь.
Что спросить до внесения брони
Уточните, какой именно юнит и на какой срок снимается с продажи, засчитывается ли платёж в цену и что произойдёт, если стороны не согласуют SPA. В письменном договоре бронирования должны быть названы продавец, получатель денег, сумма, срок, условия возврата или удержания и дата следующего обязательного действия.
Отдельно спросите, возвращается ли платёж, если due diligence выявит неприемлемый риск, продавец изменит существенное условие или выбранный юнит нельзя оформить ожидаемым способом. Универсального права на возврат предполагать нельзя: ответ должен следовать из подписанного документа.
Застройщик и проект
Какие документы подтверждают стройку и готовность
Попросите назвать и показать разрешение на строительство, утверждённый проект, документы о контроле или проверках и доказательства фактического прогресса на дату консультации. Если очередной платёж связан с этапом работ, уточните точное определение этапа, кто его подтверждает и какой документ запускает обязательство покупателя.
Попросите консультанта назвать точное название документа, орган, номер и дату, охваченный корпус или очередь и способ независимой проверки. Ответ «дом введён», фотографии жильцов или выданные ключи не закрывают вопрос. Если документ не показан, внесите это в итоговый журнал как открытый риск с ответственным за ответ и сроком предоставления.
Собственность и титул
Что поручить независимому юристу
Согласуйте письменный объём due diligence до начала проверки. В него могут входить регистрация и полномочия продавца, права проекта на землю, обременения и конфликты, разрешительная документация, допустимость выбранной структуры для иностранца, маршрут регистрации, остаток иностранной квоты и согласованность SPA со всеми приложениями.
Попросите итог не только в форме «можно покупать», а как перечень проверенных документов, обнаруженных расхождений, неизвестных фактов, последствий и условий, которые нужно выполнить до брони, подписания или следующего платежа. Закон о собственности иностранцев различает право на частное помещение, пользование общими зонами и регистрацию перехода; устного названия типа титула для такой проверки недостаточно.
Договор SPA
Цена и платежи
Как закрыть вопросы о платежах
Для каждого взноса спросите точное юридическое имя получателя, основание его полномочий, валюту, дату, банковский счёт, распределение комиссий и сумму, которая должна быть фактически зачислена. Если получатель отличается от продавца по SPA, нужен документ, подтверждающий связь сторон и зачёт денег за конкретный юнит.
Уточните, как проверяется изменение реквизитов, кто выдаёт квитанцию, когда обновляется остаток и какие документы потребуются банку для международного перевода. Сохраняйте платёжное поручение, подтверждение зачисления, квитанцию продавца и новую выписку по договору как одну цепочку.
Доход GRR / buyback
Приёмка и после сделки
Что спросить об управлении зданием
До покупки выясните, кто будет управлять зданием, на каком основании он назначен, как рассчитывается service charge, что входит в ставку и когда она может измениться. Запросите правила здания, первый операционный бюджет, порядок создания и использования резерва, правила специальных сборов и ответственность за страхование общих зон.
Отдельно спросите, как распределяются расходы между заселёнными, непроданными и используемыми застройщиком помещениями, кто принимает решения по крупному ремонту и как собственник получает отчётность. Закон о собственности иностранцев возлагает на совладельцев обязанности по внутренним правилам и участию в содержании общих зон, поэтому эти вопросы влияют на расходы после покупки.
Превратите ответы в журнал проверки
После встречи перенесите каждый существенный ответ в краткую запись: вопрос, ответ, кто его дал, дата, подтверждающий документ, открытое действие и срок повторной проверки. Не закрывайте пункт ссылкой на презентацию, если для решения требуется договор, реестр, разрешение или письменное подтверждение.
Заранее отметьте стоп-сигналы: отказ показать ключевой документ, разные юридические имена без объяснения, просьба платить на неподтверждённый счёт, несоответствие юнита приложениям, отсутствие понятного пути регистрации или требование внести деньги до закрытия критического вопроса. Хорошая консультация может закончиться не бронью, а решением остановиться.
Готовы обсудить эти вопросы лично? Скопируйте список и пришлите нам — консультант подготовит ответы по конкретному проекту и что проверить в договоре.
Написать намTelegramПройти квизЧастые вопросы
Как пользоваться этим списком вопросов?
Отметьте вопросы, которые вам важны — они соберутся в личный список наверху. Список сохраняется в вашем браузере, его можно скопировать и принести на консультацию к нам или к независимому юристу.
Передаются ли мои отметки нам или на сервер?
Нет. Выбранные вопросы хранятся только локально в вашем браузере. Мы получим их только если вы сами скопируете и пришлёте список.
Это юридическая консультация?
Нет. Это подготовка вопросов, чтобы ничего не забыть. Ответы по конкретной сделке даёт застройщик, независимый юрист и наш консультант по документам.
Источники
Набор вопросов составлен по гид-разделам NovAsia (застройщик, титул, SPA, платежи, GRR/buyback, приёмка, налоги) · проверено в июле 2026. Информация носит ознакомительный характер и не является юридической рекомендацией; ответы по конкретной сделке дают застройщик и независимый юрист.