NovTime Square 11 — строящийся кондоминиум в BKK3, Пномпень
На странице использованы рендеры застройщика (визуализации). Проект на стадии строительства.
Time Square 11 (также маркетируется как Time Castle BKK3) — новый жилой кондоминиум в центральном районе BKK3 (Boeung Keng Kang 3) Пномпеня, от застройщика Megakim World Corp. Это 39-этажная башня на 390 юнитов, которая продаётся на стадии строительства: запуск продаж состоялся в марте 2026 года, старт стройки запланирован на сентябрь 2026-го, а сдача — на июнь 2029-го. По брокерским листингам и данным застройщика, проверенным на 26 июня 2026 года, однокомнатные юниты предлагались ориентировочно от ~$49 616, бронирование указывалось от $500, а график — как 0% на 35 месяцев. Это не текущая оферта и не доказательство того, что проект «один из самых доступных». По выбранному лоту проверьте датированный прайс, полную цену при рассрочке и полной оплате, возвратность брони, первоначальный и финальный взносы, штрафы, срок программы и доступность юнита в reservation agreement и SPA. При этом BKK3 находится буквально в паре минут от престижного BKK1 — то есть инвестор получает близость к центру без премиальной цены BKK1. Это вариант для тех, кто хочет войти в рынок Камбоджи на ранней стадии с минимальным бюджетом и готов к длинному инвестиционному горизонту до сдачи.
Важно: Time Square 11 — это off-plan (строящийся) объект в BKK3. Его не следует путать с Time Square 9 — другим проектом того же застройщика, премиальной ар-деко резиденцией в BKK1.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Ключевые параметры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип | Жилой кондоминиум (off-plan), современный минимализм |
| Район | BKK3 (Boeung Keng Kang 3), Khan Chamkarmon |
| Статус | Off-plan: старт стройки сентябрь 2026, сдача июнь 2029 |
| Этажность / юнитов | 39 этажей, 390 юнитов |
| Площади | 4 типа: 38 м², 45 м², 50 м² (1-спальные), 75 м² (2-спальная) |
| Цена входа | от ~$49 616 (1-спальная 38 м², тип Gucci) · по листингам, не оферта |
| Бронирование | $500 |
| Рассрочка | 0% на 35 месяцев |
| Собственность | freehold (strata-title) для иностранца, расчёты в USD |
| Застройщик | Megakim World Corp (серия Time Square, осн. 2011) |
Об объекте
Time Square 11 возводит застройщик Megakim World Corp — камбоджийская девелоперская компания, работающая с 2011 года и известная серией кондоминиумов под брендом Time Square в Пномпене. Это 39-этажная башня на 390 юнитов на компактном участке 828 м², в формате одной высотной башни. Нижние этажи (1–6) отведены под лобби и паркинг, жилые юниты расположены с 7-го по 39-й этаж, а вся инфраструктура отдыха вынесена на крышу — на 39-м этаже. Юниты выполнены в современном минималистичном стиле с панорамным остеклением в пол. Четыре типа планировок названы по мотивам мировых люксовых брендов — Gucci, Prada, Chanel и Hermes — и различаются площадью и компоновкой.
Названия типов юнитов — маркетинговые обозначения застройщика и не связаны с упомянутыми брендами.
Локация — BKK3
BKK3 (Boeung Keng Kang 3) — центральный жилой район Пномпеня в кхане Чамкамон, который всё чаще рассматривают как разумную альтернативу престижному, но дорогому BKK1. Проект стоит на Street 113, примерно в 2 минутах от BKK1 и в 5 минутах от популярного района Russian Market.
- Близость к центру: до делового и дипломатического ядра BKK1 — пара минут, но цена входа здесь заметно ниже.
- Аренда: устойчивый спрос со стороны экспатов, сотрудников НКО и молодых профессионалов; В брокерских и рыночных материалах по BKK3 встречается диапазон около 6–8% валовой доходности, но это не прогноз для Time Square 11 и не текущая характеристика каждого юнита. Расчёт нужно строить по датированным сопоставимым ставкам аренды с поправкой на площадь, этаж, меблировку, конкурирующее предложение, простой, управление, обслуживание, ремонт и налоги; чистая доходность может быть существенно ниже.
- Инфраструктура: рядом кафе, рестораны, магазины, международные школы и Russian Market с его рынком и стрит-фудом.
- Связность: удобный доступ к ключевым магистралям центрального Пномпеня.
Расстояния и окружение приведены по данным застройщика и брокеров и носят ориентировочный характер.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с башней на Street 113 (BKK3 / Toul Tom Poung), по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Объекты рядом — ориентиры по открытым картам, без времени в пути; точные расстояния и актуальность уточняются на месте. Проект на карте — на карте проектов.
Sky pool на 39-м этаже — рендер застройщика.
Интерьеры и удобства комплекса — рендеры застройщика.
Удобства комплекса
Вся рекреационная инфраструктура Time Square 11 вынесена на крышу — на 39-й этаж, с панорамными видами на город:
- Sky infinity pool: бассейн на крыше с видом на Пномпень.
- Sky gym: тренажёрный зал с панорамным остеклением.
- Sky lounge и island deck: зоны отдыха и террасы.
- Yoga deck: площадка для йоги на открытом воздухе.
- Для семей: детская комната (kids' room).
Sky gym — рендер застройщика.
Планировки и площади
В башне представлены четыре типа юнитов — от компактной однокомнатной студии-формата до двухкомнатной. Площади и цены ниже — ориентир по брокерским листингам.
| Тип | Спальни | Площадь | Цена от |
|---|---|---|---|
| Gucci | 1 | 38 м² | ~$49 616 |
| Prada | 1 | 45 м² | ~$57 948 |
| Chanel | 1 | 50 м² | ~$63 216 |
| Hermes | 2 | 75 м² | ~$96 580 |
Названия типов — маркетинговые обозначения застройщика. Площади и цены — ориентир по брокерским листингам, не оферта; финальная спецификация юнита фиксируется договором.
Как зафиксировать именно тот юнит, который вы покупаете
До внесения невозвратной суммы попросите единый пакет по выбранному лоту: номер юнита и этаж, подписанный план с размерами, заявленную продаваемую площадь, ориентацию окон, перечень отделки и оборудования, цену и полный график платежей. Маркетингового названия Gucci, Prada, Chanel или Hermes недостаточно: одинаковое название типа не доказывает, что площадь, вид и конфигурация конкретного лота совпадают с рекламной карточкой.
Отдельно уточните, по какой методике считается площадь и входят ли в неё балкон, стены, шахты или доля общих зон. Это особенно важно для Time Square 11, потому что открытые карточки проекта расходятся по диапазону площадей. Приоритет должен иметь приложение к SPA с планом и правилами перерасчёта, а не скриншот объявления.
Цены и условия
Ориентиры цен по брокерским листингам. Поскольку проект продаётся на стадии строительства, действуют программы рассрочки от застройщика. Это не оферта — актуальную цену, доступность юнитов и текущие акции уточняйте при запросе.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена входа | от ~$49 616 (1-спальная 38 м²) |
| Цена за м² | ~$1 100–1 400 (рыночный ориентир, ниже BKK1) |
| Бронирование | $500 |
| Рассрочка | 0% на 35 месяцев; первый взнос ~10–20% — по данным листингов, по договору |
| Собственность | freehold / strata-title, расчёты в USD |
Расчёт носит ознакомительный характер. Цены ориентировочные, источники — брокерские листинги и данные застройщика; актуальные условия и доступность юнитов фиксируются договором.
Как проходят платежи
Ниже приведён только пример графика по доступным материалам, а не универсальная схема проекта: бронь $500, первый взнос ориентировочно 10–20%, затем заявленные равные платежи в течение 35 месяцев и остаток по договору. Перед подписанием проверьте, засчитывается ли бронь в цену, совпадает ли итоговая цена с предложением при полной оплате, что запускает каждый платёж, какие штрафы и сроки исправления просрочки действуют и при каких условиях продавец может расторгнуть SPA или удержать внесённые суммы.
- Бронь$500 при резерве юнита
- SPA и первый взносподписание договора, первый взнос ориентировочно 10–20%
- Рассрочка 0%остаток равными частями, 35 мес
- Передача объектапосле сдачи (заявлена июнь 2029)
- Титулstrata-title на имя покупателя после сдачи
Этапы — ориентир по брокерским данным и данным застройщика; точный график, размер первого взноса и суммы по конкретному юниту фиксируются в SPA.
Что должно быть в графике рассрочки помимо ставки 0%
Нулевая процентная ставка описывает только отсутствие заявленных процентов и не определяет последствия нарушения графика. До подписания проверьте, засчитывается ли бронь в цену, какие даты считаются сроками платежа, есть ли период для исправления просрочки, начисляются ли штрафы и при каких условиях продавец может расторгнуть договор или удержать уже уплаченные суммы.
Если покупатель допускает resale до завершения строительства, SPA должен отдельно отвечать, разрешена ли уступка прав, требуется ли согласие застройщика, какая комиссия применяется и должен ли первоначальный покупатель сначала закрыть определённую долю цены. Устное обещание менеджера не заменяет договорного права на уступку.
Доходность и риски
По данным листингов на дату проверки проект имел относительно невысокую заявленную стартовую цену, но доступный первый платёж не означает доступную или выгодную сделку. Оценивайте полную цену по выбранному графику, крупный остаток к передаче, расходы на владение, риск задержки off-plan-проекта и конкуренцию среди 390 юнитов. Диапазон 6–8% gross по BKK3 — только рыночный ориентир для сценарного расчёта; NovAsia не обещает доход, а GRR или выкуп по проекту в открытых данных не заявлены. BKK3 — устоявшийся центральный район с близостью к BKK1 и устойчивым арендным спросом; рыночный ориентир валовой доходности по сопоставимым объектам — около 6–8% годовых (рыночный бенчмарк, не гарантия; чистая доходность ниже после расходов на управление, обслуживание и простой). При этом важно трезво учитывать риски: это off-plan с длинным горизонтом — сдача запланирована на 2029 год, то есть несколько лет ожидания и характерный для строящихся объектов риск задержки; единственная башня на 390 юнитов создаёт внутреннюю конкуренцию за арендатора и при ресейле; программы гарантированного дохода (GRR) или обратного выкупа по проекту в открытых данных не заявлены. Перед покупкой стоит отдельно проверить репутацию и историю сдачи объектов застройщика.
Приёмка, площадь и устранение дефектов
До последнего крупного платежа согласуйте процедуру передачи: уведомление о готовности, доступ покупателя или инженера, акт осмотра, срок устранения замечаний и повторную проверку. В чек-лист стоит включить фактические размеры, окна и двери, сантехнику, электрику, кондиционирование, отделку, оборудование по спецификации и доступ к заявленным общим зонам.
SPA должен объяснять, что происходит при отклонении фактической площади от договорной: применяется ли перерасчёт, при каком пороге появляется право отказаться от приёмки и какой документ подтверждает итоговую площадь. Отдельно зафиксируйте срок выдачи ключей, основания для удержания финального платежа и порядок оформления strata title после выполнения условий проекта.
Какие разрешения и полномочия связать с проектом
Перед SPA запросите копии действующей лицензии на девелоперскую деятельность для продаваемого строящегося проекта, разрешения на строительство и документа на земельный участок. В документах должны совпадать юридическое лицо, адрес участка и проект, который продаётся как Time Square 11 или Time Castle BKK3. Само наличие бренда Time Square или завершённых башен в портфеле не заменяет проверку разрешений текущего объекта.
Также сверьте регистрационные данные компании, имя и должность подписанта, основание его полномочий и реквизиты получателя платежа. Деньги следует направлять только по инструкции, которая согласуется со SPA и подтверждена уполномоченной стороной; смена счёта или получателя требует повторной документальной проверки.
Цифры доходности — рыночный ориентир, не гарантия и не оферта. NovAsia не обещает доход; фактические показатели зависят от рынка, конкретного юнита и условий аренды.
Адрес
Проект: Street 113, Boeung Keng Kang 3 (BKK3), кхан Чамкамон, Пномпень, 120104, Камбоджа.
Получить актуальные цены и доступные юниты Time Square 11. Напишите нам бюджет и тип юнита — пришлю подборку доступных лотов с расчётом рассрочки и условий.
Получить расчёт в TelegramОткрыть калькуляторЧастые вопросы
Сколько стоит квартира в Time Square 11?
В брокерских листингах на дату проверки однокомнатный юнит 38 м² типа Gucci указывался ориентировочно от ~$49 616. Это не текущая цена за любой такой юнит и не оферта застройщика. Запросите датированный прайс по конкретному номеру, этажу и виду, полный график платежей, обязательные пакеты и все расходы; финальная цена фиксируется в договоре. Более просторные: Prada 45 м² от ~$57 948, Chanel 50 м² от ~$63 216, двухкомнатный Hermes 75 м² от ~$96 580. Цена за м² — примерно $1 100–1 400, заметно ниже BKK1. Это ориентир по брокерским листингам, а не оферта; точную цену уточняйте при запросе.
Когда сдаётся Time Square 11?
Проект off-plan: по данным застройщика, стройка стартует в сентябре 2026 года, сдача — в июне 2029-го. Это длинный горизонт — закладывайте несколько лет ожидания до получения ключей и характерный для строящихся объектов риск задержки.
Кто застройщик?
Megakim World Corp — камбоджийская компания, работающая с 2011 года, известна серией кондоминиумов Time Square в Пномпене. Проект также маркетируется как Time Castle BKK3. Перед покупкой стоит отдельно проверить историю сдачи объектов застройщика.
Может ли иностранец купить юнит здесь?
Да, напрямую в рамках freehold / strata-title, для юнита выше первого этажа и в пределах иностранной квоты здания. Расчёты — в долларах США. Подробнее — в статье про strata-title.
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Time Square 11 →Что запросить по парковке и расходам на содержание до бронирования?
Попросите письменное подтверждение, закрепляется ли парковочное место за юнитом или используется общая система, а также действующие или расчётные ставки service charge и sinking fund. Нужны правила индексации, отдельного учёта воды и электричества, доступа к бассейну и залу, возможных сборов за сдачу в аренду и полномочий будущей управляющей компании. Пока этих данных нет в публичном пакете Time Square 11, их нельзя корректно включить в расчёт чистой доходности.
Работаем с любым проектом Камбоджи
Каталог — это точка старта, а не предел. Наши партнёры на месте сопровождают сделку по любому проекту рынка, включая не опубликованные здесь. Пришлите название или ссылку — проверим источники, право и условия и сравним с альтернативами.
Что стоит уточнить до бронирования
Короткий чек-лист вопросов по конкретному юниту, прежде чем вносить бронь:
- Актуальная цена и доступность типа (Gucci / Prada / Chanel / Hermes) и этажа.
- График рассрочки 0% на 35 мес и размер первого взноса (10–20%).
- Стадия строительства и график сдачи (заявлен старт сентябрь 2026, сдача июнь 2029).
- Форма собственности (freehold / strata-title) и остаток иностранной квоты.
- Полный список расходов сверх цены: гербовый сбор ~4%, обслуживание, sinking fund.
Что пока не подтверждено
Честно о границах наших данных по этому проекту:
- цены приведены по брокерским листингам (вход от ~$49 616), брошюры застройщика на руках нет — это ориентир, не оферта;
- это off-plan со сдачей в 2029 — строительный риск и длинный горизонт;
- мы не заявляем программы гарантированного дохода или выкупа — их нет в данных; 6–8% gross по BKK3 — рыночный бенчмарк, не гарантия;
- срок рассрочки расходится между источниками: встречаются 35 и 45 месяцев; точный график нужно подтвердить у застройщика и зафиксировать в SPA;
- доступность юнитов и актуальный прайс — требует подтверждения перед сделкой.
Доступность документов
Что реально можно получить и проверить по проекту (по запросу — через нашу команду и застройщика):
| Документ | Статус |
|---|---|
| Листинги и планировки проекта | есть, использованы на странице |
| Официальная брошюра застройщика | на руках нет; запрашивается |
| Актуальный прайс-лист и доступные юниты | по запросу |
| Договор SPA и график рассрочки | по запросу, до подписания |
| Титул / strata (hard title) | оформляется после сдачи (off-plan) |
Проверка NovAsia — это редакционная сверка с источниками, а не юридическое заключение по объекту. Порядок описан на странице «Как мы проверяем проекты».
Заметили неточность в данных по проекту? Напишите на info@novasia.estate — сверим с источником и поправим. Как мы работаем с исправлениями — в методологии.