NovTime Square 11 — доступный кондо в BKK3, Пномпень
На странице использованы рендеры застройщика (визуализации). Проект на стадии строительства.
Time Square 11 (также маркетируется как Time Castle BKK3) — новый жилой кондоминиум в центральном районе BKK3 (Boeung Keng Kang 3) Пномпеня, от застройщика Megakim World Corp. Это 39-этажная башня на 390 юнитов, которая продаётся на стадии строительства: запуск продаж состоялся в марте 2026 года, старт стройки запланирован на сентябрь 2026-го, а сдача — на июнь 2029-го. Главная особенность проекта — один из самых доступных входов в центральный Пномпень: однокомнатные юниты стартуют ориентировочно от ~$49 616 с бронированием всего $500 и рассрочкой 0% на 35 месяцев. При этом BKK3 находится буквально в паре минут от престижного BKK1 — то есть инвестор получает близость к центру без премиальной цены BKK1. Это вариант для тех, кто хочет войти в рынок Камбоджи на ранней стадии с минимальным бюджетом и готов к длинному инвестиционному горизонту до сдачи.
Важно: Time Square 11 — это off-plan (строящийся) объект в BKK3. Его не следует путать с Time Square 9 — другим проектом того же застройщика, премиальной ар-деко резиденцией в BKK1.
Ключевые параметры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип | Жилой кондоминиум (off-plan), современный минимализм |
| Район | BKK3 (Boeung Keng Kang 3), Khan Chamkarmon |
| Статус | Off-plan: старт стройки сентябрь 2026, сдача июнь 2029 |
| Этажность / юнитов | 39 этажей, 390 юнитов |
| Площади | 4 типа: 38 м², 45 м², 50 м² (1-спальные), 75 м² (2-спальная) |
| Цена входа | от ~$49 616 (1-спальная 38 м², тип Gucci) |
| Бронирование | $500 |
| Рассрочка | 0% на 35 месяцев |
| Собственность | freehold (strata-title) для иностранца, расчёты в USD |
| Застройщик | Megakim World Corp (серия Time Square, осн. 2011) |
Об объекте
Time Square 11 возводит застройщик Megakim World Corp — камбоджийская девелоперская компания, работающая с 2011 года и известная серией кондоминиумов под брендом Time Square в Пномпене. Это 39-этажная башня на 390 юнитов на компактном участке 828 м², в формате одной высотной башни. Нижние этажи (1–6) отведены под лобби и паркинг, жилые юниты расположены с 7-го по 39-й этаж, а вся инфраструктура отдыха вынесена на крышу — на 39-м этаже. Юниты выполнены в современном минималистичном стиле с панорамным остеклением в пол. Четыре типа планировок названы по мотивам мировых люксовых брендов — Gucci, Prada, Chanel и Hermes — и различаются площадью и компоновкой.
Названия типов юнитов — маркетинговые обозначения застройщика и не связаны с упомянутыми брендами.
Локация — BKK3
BKK3 (Boeung Keng Kang 3) — центральный жилой район Пномпеня в кхане Чамкамон, который всё чаще рассматривают как разумную альтернативу престижному, но дорогому BKK1. Проект стоит на Street 113, примерно в 2 минутах от BKK1 и в 5 минутах от популярного района Russian Market.
- Близость к центру: до делового и дипломатического ядра BKK1 — пара минут, но цена входа здесь заметно ниже.
- Аренда: устойчивый спрос со стороны экспатов, сотрудников НКО и молодых профессионалов; рыночный ориентир валовой доходности по району — около 6–8% годовых.
- Инфраструктура: рядом кафе, рестораны, магазины, международные школы и Russian Market с его рынком и стрит-фудом.
- Связность: удобный доступ к ключевым магистралям центрального Пномпеня.
Расстояния и окружение приведены по данным застройщика и брокеров и носят ориентировочный характер.
Sky pool на 39-м этаже — рендер застройщика.
Интерьеры и удобства комплекса — рендеры застройщика.
Удобства комплекса
Вся рекреационная инфраструктура Time Square 11 вынесена на крышу — на 39-й этаж, с панорамными видами на город:
- Sky infinity pool: бассейн на крыше с видом на Пномпень.
- Sky gym: тренажёрный зал с панорамным остеклением.
- Sky lounge и island deck: зоны отдыха и террасы.
- Yoga deck: площадка для йоги на открытом воздухе.
- Для семей: детская комната (kids' room).
Sky gym — рендер застройщика.
Планировки и площади
В башне представлены четыре типа юнитов — от компактной однокомнатной студии-формата до двухкомнатной. Площади и цены ниже — ориентир по брокерским листингам.
| Тип | Спальни | Площадь | Цена от |
|---|---|---|---|
| Gucci | 1 | 38 м² | ~$49 616 |
| Prada | 1 | 45 м² | ~$57 948 |
| Chanel | 1 | 50 м² | ~$63 216 |
| Hermes | 2 | 75 м² | ~$96 580 |
Названия типов — маркетинговые обозначения застройщика. Площади и цены — ориентир по брокерским листингам, не оферта; финальная спецификация юнита фиксируется договором.
Цены и условия
Ориентиры цен по брокерским листингам. Поскольку проект продаётся на стадии строительства, действуют программы рассрочки от застройщика. Это не оферта — актуальную цену, доступность юнитов и текущие акции уточняйте при запросе.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена входа | от ~$49 616 (1-спальная 38 м²) |
| Цена за м² | ~$1 100–1 400 (рыночный ориентир, ниже BKK1) |
| Бронирование | $500 |
| Рассрочка | 0% на 35 месяцев; первый взнос ориентировочно 10–20% |
| Собственность | freehold / strata-title, расчёты в USD |
Расчёт носит ознакомительный характер. Цены ориентировочные, источники — брокерские листинги и данные застройщика; актуальные условия и доступность юнитов фиксируются договором.
Доходность и риски
Главный аргумент Time Square 11 — низкий порог входа в центральный Пномпень: однокомнатный юнит ориентировочно от ~$49 616 при рассрочке 0% делает проект доступным для инвесторов с небольшим бюджетом. BKK3 — устоявшийся центральный район с близостью к BKK1 и устойчивым арендным спросом; рыночный ориентир валовой доходности по сопоставимым объектам — около 6–8% годовых (рыночный бенчмарк, не гарантия; чистая доходность ниже после расходов на управление, обслуживание и простой). При этом важно трезво учитывать риски: это off-plan с длинным горизонтом — сдача запланирована на 2029 год, то есть несколько лет ожидания и характерный для строящихся объектов риск задержки; единственная башня на 390 юнитов создаёт внутреннюю конкуренцию за арендатора и при ресейле; программы гарантированного дохода (GRR) или обратного выкупа по проекту в открытых данных не заявлены. Перед покупкой стоит отдельно проверить репутацию и историю сдачи объектов застройщика.
Цифры доходности — рыночный ориентир, не гарантия и не оферта. NovAsia не обещает доход; фактические показатели зависят от рынка, конкретного юнита и условий аренды.
Адрес
Проект: Street 113, Boeung Keng Kang 3 (BKK3), кхан Чамкамон, Пномпень, 120104, Камбоджа.
Получить актуальные цены и доступные юниты Time Square 11. Напишите боту бюджет и тип юнита — пришлю подборку доступных лотов с расчётом рассрочки и условий.
Получить расчёт в Telegramили открыть калькулятор →Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Time Square 11?
Вход — ориентировочно от ~$49 616 за однокомнатный юнит 38 м² (тип Gucci). Более просторные: Prada 45 м² от ~$57 948, Chanel 50 м² от ~$63 216, двухкомнатный Hermes 75 м² от ~$96 580. Цена за м² — примерно $1 100–1 400, заметно ниже BKK1. Это ориентир по брокерским листингам, а не оферта; точную цену уточняйте при запросе.
Когда сдаётся Time Square 11?
Проект off-plan: по данным застройщика, стройка стартует в сентябре 2026 года, сдача — в июне 2029-го. Это длинный горизонт — закладывайте несколько лет ожидания до получения ключей и характерный для строящихся объектов риск задержки.
Кто застройщик?
Megakim World Corp — камбоджийская компания, работающая с 2011 года, известна серией кондоминиумов Time Square в Пномпене. Проект также маркетируется как Time Castle BKK3. Перед покупкой стоит отдельно проверить историю сдачи объектов застройщика.
Может ли иностранец купить юнит здесь?
Да, напрямую в рамках freehold / strata-title, для юнита выше первого этажа и в пределах иностранной квоты здания. Расчёты — в долларах США. Подробнее — в статье про strata-title.