NovAKRAM Development Co., Ltd
AKRAM Development Co., Ltd вышла на рынок Камбоджи как сингапурский девелопер дорогой жилой недвижимости. В собственной брошюре компания указывает, что была основана в 2022 году Альбертом Ангом, Келвином Чуа, Рэймондом Чуа и Мелвином По; Norea Cove Residences назван её первым проектом. Отдельные камбоджийские отраслевые источники подтверждают покупку у OCIC участка около 3,5 га на Кох Нореа в 2022 году под проект с заявленным объёмом инвестиций свыше 150 млн долларов США.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
AKRAM Development Co., Ltd вышла на рынок Камбоджи как сингапурский девелопер дорогой жилой недвижимости. В собственной брошюре компания указывает, что была основана в 2022 году Альбертом Ангом, Келвином Чуа, Рэймондом Чуа и Мелвином По; Norea Cove Residences назван её первым проектом. Отдельные камбоджийские отраслевые источники подтверждают покупку у OCIC участка около 3,5 га на Кох Нореа в 2022 году под проект с заявленным объёмом инвестиций свыше 150 млн долларов США.
Трек-рекорд
Публичный трек-рекорд самой AKRAM пока короткий. Официальные материалы приписывают основателям более 20 лет совокупного опыта в дорогой недвижимости, но это опыт команды, а не история завершённых объектов компании. Строительство Norea Cove Residences документировано открытыми источниками: церемония начала работ по виллам прошла в марте 2024 года, а подрядчик в октябре 2024 года сообщал о продолжающихся строительных работах. Других завершённых проектов под брендом AKRAM в изученных открытых источниках мы не подтвердили.
Сегменты и цены
Подтверждённый продукт AKRAM относится к верхнему ценовому сегменту: это крупные частные виллы на Кох Нореа. На публичной карточке Norea Cove Residences, доступной на дату проверки, цена проекта начинается примерно от 1,64 млн долларов США; отдельные предложения вилл указаны примерно на уровне 1,68 млн, 3,59 млн и 7,6 млн долларов США. Это цены объявлений, а не подтверждённые цены закрытых сделок, поэтому условия конкретного лота нужно запрашивать заново.
География
Подтверждённая география девелопера сосредоточена в Пномпене. Norea Cove Residences расположен на Кох Нореа, в районе Нироут округа Чбар Ампов, у восточной части центрального Пномпеня. Публично подтверждённых проектов AKRAM в других городах Камбоджи на дату проверки мы не нашли.
Надёжность и публичный след
Открытые данные подтверждают существование проекта, покупку участка и фактическое начало строительства, но пока не дают длинной истории завершённых объектов самой AKRAM. Есть и важная временная неопределённость: публичная карточка Realestate.com.kh, обновлённая примерно восемь месяцев назад, показывала 19% строительной готовности, тогда как ERA Cambodia указывала ожидаемое завершение во II квартале 2026 года. Этот срок уже прошёл, поэтому текущую готовность, фактическую передачу вилл и выполнение графика нельзя считать подтверждёнными без свежих документов и осмотра площадки.
Что проверить
Перед сделкой по Norea Cove Residences покупателю стоит сверить, какое именно юридическое лицо указано продавцом и застройщиком в договоре, и совпадает ли оно с AKRAM Development Co., Ltd. Для конкретной виллы нужны свежий статус строительства, разрешительная документация, зарегистрированный титул на земельный участок, проверка обременений и точные условия передачи. Иностранному покупателю особенно важно заранее зафиксировать форму владения: вилла связана с землёй, а иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Камбодже. Поэтому договор должен ясно описывать законный механизм пользования или владения правами, срок, регистрацию, возможность передачи и последствия расторжения. Отдельно проверьте график платежей, наличие или отсутствие эскроу, условия возврата средств при задержке и документальное подтверждение того, какие обязательства застройщика входят в цену.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
Фото: галерея проекта Norea Cove Residence на ERA CambodiaЧастые вопросы
Есть ли у AKRAM Development подтверждённые завершённые проекты?
В изученных открытых источниках Norea Cove Residences последовательно называется первым проектом AKRAM. Мы не нашли независимого подтверждения другого завершённого проекта под этим брендом. Заявленные более 20 лет совокупного опыта относятся к основателям и не должны автоматически считаться трек-рекордом самой компании.
Завершён ли Norea Cove Residences?
По открытым данным это нельзя уверенно подтвердить на дату проверки. ERA Cambodia указывала ожидаемое завершение во II квартале 2026 года, но другая публичная карточка проекта, обновлённая ранее, показывала 19% строительной готовности. Поскольку заявленный срок уже прошёл, нужен свежий отчёт о готовности и фактическая проверка передачи вилл.
Может ли иностранец купить виллу AKRAM в прямую собственность вместе с землёй?
Иностранец не может напрямую владеть землёй в Камбодже. Право иностранцев на прямую собственность предусмотрено для соответствующих частных помещений в зданиях совместной собственности, а не для земельного участка под отдельной виллой. Поэтому по Norea Cove нужно проверять конкретную юридическую структуру сделки и не считать рекламное описание формы собственности достаточным доказательством.
Что у AKRAM можно проверить независимо от рекламы застройщика?
Независимые источники подтверждают покупку участка на Кох Нореа в 2022 году, публичный запуск Norea Cove Residences и строительные работы в 2024 году. Также доступны сторонние карточки проекта с числом вилл, ценами и показателем строительной готовности. Для сделки этого недостаточно: юридическое лицо продавца, титул, обременения, разрешения, текущую готовность и условия передачи нужно подтверждать документами по конкретной вилле.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Norea Cove Residences / AKRAM Development · Norea Cove Residences — официальная брошюра: основание AKRAM, основатели и первый проект · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · Профиль AKRAM Development — дата основания, основатели и позиционирование Norea Cove Residences · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · Norea Cove Residences — 74 виллы, цены, титул и опубликованный показатель строительства · 27.08.2026
- Construction & Property · Сингапурская компания приобрела 3,5 га на Кох Нореа — сделка AKRAM и OCIC и оценка инвестиций · 27.08.2026
- Cambodia-China Times · AKRAM Development и OCIC подписали соглашение о покупке более 3,5 га — независимое подтверждение сделки · 27.08.2026
- Fresh News · Norea Cove Residences — начало строительства вилл в марте 2024 года · 27.08.2026
- Sichuan No. 3 Construction Engineering Co., Ltd. · Norea Cove Residences — отчёт подрядчика о строительных работах в октябре 2024 года · 27.08.2026
- ERA Cambodia · Norea Cove Residence — 74 виллы и заявленный срок завершения во II квартале 2026 года · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia (CDC) · Земля в Камбодже — ограничение прямого владения землёй иностранцами · 27.08.2026