NovNorea Cove Residences
Norea Cove Residences — малоэтажное сообщество частных вилл на набережной Koh Norea в сангкате Nirouth, Chbar Ampov.
Пномпень · Чбар АмповПо материалам застройщика
От $1 638 888По объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Koh Norea, Sangkat Nirouth, Khan Chbar Ampov, Phnom Penh, Cambodia · Пномпень
- Стадия
- Строится
- Цена
- От $1 638 888ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Три масштаба вилл
Текущая структура 74 домов позволяет выбирать не только по бюджету, но и по реальной потребности в пространстве. Cove, Elite и Super заметно различаются внутренней площадью и размером участка; при этом Phase 2 относится именно к Cove и Elite, тогда как Super остаётся отдельным продуктом проекта. Это делает сравнение прозрачнее, если не смешивать старую схему из первых материалов с актуальным ассортиментом.
Частные удобства
Основные удобства находятся внутри собственного дома: бассейн, лифт, парковка, террасы и большие семейные зоны документированы в текущих описаниях разных типов. Для Super Villa дополнительно подтверждены специализированные помещения вроде кинотеатра, spa и винной комнаты. Покупателю важно проверять комплектацию конкретной виллы, потому что набор помещений и масштаб различаются.
У воды на Koh Norea
Проект расположен на Koh Norea в Chbar Ampov и ориентирован на речное окружение. Мост к Koh Pich меняет логику локации: это большой частный дом у воды с доступом к центральным районам Phnom Penh, а не классическая вилла на дальнем выезде из города. При этом состояние будущей инфраструктуры всего острова нужно оценивать отдельно от самого проекта.
Низкая плотность
74 виллы — небольшой объём по сравнению с массовыми многоэтажными комплексами. Формат даёт больше приватного пространства и меньше соседей на единицу территории, но требует большего бюджета и расходов на эксплуатацию. Это преимущество прежде всего для семьи, которая действительно использует большие площади, а не для покупателя, которому нужен простой компактный актив.
О проекте
Norea Cove Residences — малоэтажное сообщество частных вилл на набережной Koh Norea в сангкате Nirouth, Chbar Ampov. Это не кондоминиум и не типовой borey с компактными домами: актуальная проектная карточка описывает 74 виллы с внутренними площадями примерно от 812 до 2 737 м². Текущая линейка состоит из трёх заметно разных продуктов. Super Villa — крупнейший формат исходной концепции, а запущенная позднее Phase 2 включает Cove Villa и Elite Villa. Для покупателя это важное разделение: разные названия здесь обозначают не соседние проекты, а типы домов внутри Norea Cove, при этом старые материалы проекта отражают более раннюю схему и не должны суммироваться с новой фазой.
По состоянию на июнь 2026 года проект остаётся строящимся: публичный профиль указывает 19% готовность строительства и 40% доля проданных объектов. Эти показатели лучше читать как снимок конкретной даты, а не как обещание сроков. В ранних публикациях после начала работ в марте 2024 года фигурировала цель переходить к передаче домов через 18–24 месяца, а отдельные карточки называли Q1 или Q2 2026. На август 2026 года свежего подтверждения общего срока завершения, которое согласовывалось бы с текущим прогрессом, найти не удалось, поэтому дата сдачи в структурированные поля не вынесена. Для сделки нужно отдельно проверять состояние конкретной виллы, этап работ и индивидуальный график передачи.
Читать далееСвернуть
Актуальный нижний ценовой ориентир по проекту — от $1 638 888. Отдельные текущие карточки продуктов дают более высокие ориентиры: Cove Villa от $1 678 888, Elite Villa от $3 588 888 и Super Villa около $7 600 000. Это не единый прайс-лист на весь остаток и не гарантия наличия: у вилл различаются участки, положение относительно воды, площадь и комплектация. В публичных профилях также указан первоначальный взнос 30%, но полного свежего поэтапного графика платежей в открытых источниках нет. Поэтому цену, скидку, рассрочку и фактический остаток разумно сверять по выбранному лоту непосредственно перед резервированием.
Ключевая особенность проекта — масштаб частных пространств. Даже младший Cove-формат относится к крупным многослойным домам: текущие площадки указывают около 812 м² внутренней площади и участок от 275 м². Elite увеличивает масштаб до примерно 1 592 м² при участке около 600 м². Super Villa в текущей продуктовой карточке указана примерно на 2 737 м² внутренней площади и участок около 1 010 м². В разных типах встречаются частные бассейны, лифты, большие зоны приёма гостей, внутренние парковочные места, террасы, помещения для персонала и отдельные хозяйственные зоны. Некоторые специализированные комнаты — кинотеатр, spa, винная комната и крупные развлекательные пространства — документированы прежде всего для Super Villa и не должны автоматически переноситься на Cove или Elite.
Локация одновременно речная и городская. Koh Norea относится к Chbar Ampov и связан мостом с Koh Pich, поэтому виллы находятся не в удалённом пригородном массиве, а в зоне нового островного развития рядом с центральной частью Phnom Penh. Второе направление связи ведёт к стороне National Road 1 и существующей инфраструктуре Chbar Ampov. В материалах более широкого генплан Koh Norea заявлены набережные, общественные и коммерческие функции, но будущие элементы района не следует воспринимать как уже работающие удобства самого Norea Cove. Для практического выбора важнее проверить конкретный въезд, текущую дорожную ситуацию и готовность окружения на дату просмотра.
Публичный профиль проекта обозначает титул как Hard Title. Для виллы с землёй это принципиальный пункт юридическую проверку: сама маркетинговая формулировка не заменяет проверку титульного документа выбранного лота, границ участка, имени собственника/застройщика, обременений и допустимой структуры владения для конкретного покупателя. Norea Cove имеет смысл оценивать прежде всего как большой частный дом на Koh Norea, а не как стандартный инвестиционный юнит. Здесь выше бюджет входа, больше площадь, сложнее содержание и заметнее различия между отдельными виллами, зато продукт ориентирован на тех, кому действительно нужны приватность, парковка, собственный бассейн и пространство для большой семьи или приёма гостей.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Землевладение — что это значит для иностранца
Это землевладение, а не юнит в co-owned building. Закон Камбоджи не позволяет иностранному физлицу владеть землёй. Собственность иностранца работает для квартиры выше ground floor/уровня земли в co-owned building и в пределах иностранной квоты — а это другой продукт.
Это не значит автоматически, что проект вам закрыт: структуры существуют, и у каждой свои юридические и налоговые компромиссы. Какая подходит — и подходит ли вообще — решает квалифицированный камбоджийский юрист по вашей конкретной сделке, а не веб-страница. Напишите нам, и мы честно разложим варианты и риски.
Форматы и площади домов
Более компактный из трёх текущих форматов, но по городским меркам это всё равно очень крупная вилла. Актуальная карточка Realestate.com.kh указывает участок 275 м², около 812 м² внутренней площади, частный бассейн, лифт и крытую парковку. В публикации о запуске Phase 2 Cove указан как основной по количеству продукт — 48 вилл. В старых/официальных соцсетях встречается 802 м², поэтому перед выбором конкретного лота площадь нужно сверить по плану и договорным документам.
Средний формат Phase 2. Крупные текущие источники сходятся на внутренней площади около 1 592 м² и участке около 600 м²; в структуре проекта заявлено 16 Elite Villas. Описания включают частный бассейн, лифт, большие общие помещения, несколько парковочных мест и отдельные сервисные зоны. Это уже дом для большой семьи и регулярного приёма гостей, поэтому при просмотре особенно полезно проверять фактическую планировку, количество спален и санузлов именно выбранной виллы: вторичные площадки дают по ним разные цифры.
Крупнейший и наиболее индивидуализированный продукт Norea Cove. Текущая карточка Realestate.com.kh указывает около 2 737 м² внутренней площади и участок около 1 010 м², а проектные материалы подтверждают частный 25-метровый бассейн, лифт, большую парковку и набор специализированных помещений. Историческая брошюра подробно показывает кинотеатр, spa, винную комнату, большие семейные и обеденные зоны. В отдельной IPS-карточке существует ещё более крупная вилла 3 109 м², поэтому её параметры нельзя автоматически считать стандартом для всех Super Villas.
Для текущей страницы используется структура 74 виллы: 10 Super, 16 Elite и 48 Cove. Phase 2 — это 16 Elite Villas плюс 48 Cove Villas; Super Villas выделены отдельно. Официальная брошюра 2023 года описывала раннюю концепцию из 34 Super Villas и поэтому используется только как исторический источник по дизайну и помещениям Super Villa, а не как актуальный генплан. Площади и цены в карточках — ориентиры из текущих профильных площадок; конкретный участок, фактическая построенная площадь, комплектация, цена и доступность подтверждаются отдельно. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
15 удобств
Частные пространства
- частный бассейн
- лифт в вилле
- сад и террасы
- крытая парковка
Семья и приём гостей
- большие семейные зоны
- обеденные и приёмные помещения
- отдельные сервисные помещения
- помещения для персонала в части спецификаций
Дополнительно в Super Villa
- домашний кинотеатр
- spa-комната
- винная комната
- 25-метровый частный бассейн
Инженерия проекта
- резервное электроснабжение / генератор
- кондиционирование
- пост безопасности
Локация
- Koh Norea, Sangkat Nirouth, Khan Chbar Ampov: речная часть восточного Phnom Penh, где развивается отдельный островной район.
- Мост Koh Norea–Koh Pich связывает остров с Diamond Island и направлением Tonle Bassac / центральных районов; фактическое время в пути зависит от трафика.
- Второй маршрут выводит к стороне Chbar Ampov и National Road 1, поэтому повседневная логистика не зависит только от одного моста.
- Более широкий генплан Koh Norea включает будущие коммерческие, общественные и набережные функции; при покупке стоит отделять уже работающую инфраструктуру от заявленных будущих элементов.
- На карте существует отдельный объект Norea Cove Residence в Phnom Penh; sales gallery на Koh Pich — это офис продаж и не является местом самого жилого проекта.
Адрес / ориентирKoh Norea, Sangkat Nirouth, Khan Chbar Ampov, Phnom Penh, Cambodia
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От $1 638 888 по актуальным профилям Realestate.com.kh и IPS, проверено 12 августа 2026 года. Это нижний публичный ориентир проекта; цену выбранной виллы, фактическое наличие, скидки и условия оплаты нужно подтверждать отдельно перед бронированием.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Срок сдачи уточняем.
До брони проверьте эскроу и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семьи, которым нужен действительно большой частный дом в черте Phnom Penh, а не квартира с общей инфраструктурой.; Многопоколенные семьи: крупные общие зоны, отдельные помещения для персонала и масштаб Elite/Super позволяют разделять приватные и семейные сценарии.; Покупатели, для которых собственный бассейн, лифт, крытая парковка и возможность принимать много гостей важнее компактности и простоты обслуживания.; Люди, которые хотят речную локацию на Koh Norea с мостовой связью к Koh Pich, но готовы учитывать продолжающееся развитие района.; Покупатели верхнего ценового сегмента, готовые проводить расширенный юридическую проверку по конкретному земельному участку, титулу, комплектации и стадии строительства.. Может не подойти: Покупателям с бюджетом существенно ниже примерно $1,6 млн: даже нижний публичный ориентир проекта находится выше этого уровня.; Тем, кому нужен готовый к немедленному заселению проект с однозначно подтверждённой общей датой сдачи: текущий публичный профиль всё ещё показывает строительную стадию.; Тем, кто предпочитает компактный объект с минимальным обслуживанием; большие частные бассейны, сады, инженерия и площади вилл требуют другой модели эксплуатации.; Иностранному покупателю, который рассчитывает на простое прямое владение земельным Hard Title без отдельной юридической проверки структуры сделки..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Схема проекта менялась: брошюра 2023 года рекламировала 34 Super Villas, а публикация Realestate.com.kh от 31.07.2024 и текущие профили описывают 74 виллы — 10 Super + 48 Cove + 16 Elite. География в основных project profiles REKH/IPS — Nirouth, тогда как отдельная IPS-карточка Super Villa помечена Kbal Kaoh; основной адрес следует проектным профилям и подтверждённой локации Koh Norea, а альтернативная метка не обобщается.
- По площадям есть расхождения. Для Cove в свежих карточках REKH/IPS фигурирует 812 м², тогда как публикация Phase 2 и официальный social-контент дают 802 м². Для Super текущая стандартная карточка даёт 2 737 м², но исторические материалы описывают около 3 000 м², а отдельная IPS-вилла — 3 109 м². Основные карточки следуют текущим REKH/IPS, индивидуальные отклонения не обобщаются.
- Срок завершения не подтверждён свежим согласованным источником. В ранних материалах фигурировали передача через 18–24 месяца после старта работ и Q1/Q2 2026, но профиль IPS на 20.06.2026 всё ещё показывал 19% готовность строительства. Поэтому expected_completion не указан и должен проверяться по конкретной вилле.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Norea Cove Residences?
Cove Villa — Phase 2 — от $1 678 888; Elite Villa — Phase 2 — от $3 588 888; Super Villa — около $7 600 000. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Norea Cove Residences →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.