NovAsia

Bell Land Development

BELL LAND DEVELOPMENT CO., LTD. — тайское юридическое лицо, зарегистрированное на Пхукете 28 августа 2023 года. Открытые реестровые базы указывают действующий статус компании и зарегистрированный капитал 559,5 млн бат. Порталы недвижимости связывают Bell Land с Bellevue Beachfront и Bellevue Lagoon, но часть источников относит те же проекты к Thararin Development. Поэтому роль Bell Land в конкретной сделке лучше подтверждать по договору и проектным документам, а не только по карточке на портале.

Phuket

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

BELL LAND DEVELOPMENT CO., LTD. — тайское юридическое лицо, зарегистрированное на Пхукете 28 августа 2023 года. Открытые реестровые базы указывают действующий статус компании и зарегистрированный капитал 559,5 млн бат. Порталы недвижимости связывают Bell Land с Bellevue Beachfront и Bellevue Lagoon, но часть источников относит те же проекты к Thararin Development. Поэтому роль Bell Land в конкретной сделке лучше подтверждать по договору и проектным документам, а не только по карточке на портале.

Трек-рекорд

Публичная история компании пока короткая. LivePhuket объединяет под Bell Land два кондоминиума на Пхукете — Bellevue Lagoon и Bellevue Beachfront; при этом Bellevue Lagoon уже представлен рынком как завершённый проект, а Bellevue Beachfront всё ещё фигурирует как строящийся объект со сроком завершения во второй половине 2026 года. Но Home In Phuket и PhuketBuyHouse связывают эти же проекты с Thararin Development, поэтому считать весь этот портфель однозначно подтверждённым трек-рекордом именно Bell Land без проверки связи между юрлицами было бы преждевременно.

Сегменты и цены

Доступные публичные данные показывают фокус на курортных кондоминиумах в западной части Пхукета: студиях, квартирах с одной-двумя спальнями, а в Bellevue Lagoon также более крупных форматах. Цены нельзя свести к одному устойчивому диапазону: сайт Bellevue в августе 2026 года указывает старт примерно от 4,8 млн бат для Lagoon и от 9,3 млн бат для Beachfront, тогда как актуальные брокерские листинги Beachfront встречаются заметно ниже и выше этого уровня. Для покупателя важнее сверять цену конкретного юнита, форму владения, комплектацию и график платежей, чем ориентироваться на общий ценовой ярлык застройщика.

География

Публично видимая деятельность сосредоточена на Пхукете, прежде всего в районе Чернг-Талай — Лаян — Банг-Тао в округе Таланг. Там же зарегистрирован Bell Land, а оба проекта Bellevue, которые источники связывают с компанией, ориентированы на курортную локацию рядом с пляжами Лаян и Банг-Тао и инфраструктурой Laguna Phuket. Данных, подтверждающих заметный портфель Bell Land в других городах Таиланда, в изученных источниках не найдено.

Надёжность и публичный след

Базовый плюс — Bell Land существует как действующее тайское юрлицо, а его регистрационные данные и капитал подтверждаются несколькими корпоративными базами. Однако зарегистрированный капитал сам по себе не гарантирует завершение строительства или возврат денег покупателю. Для оценки надёжности важнее другое: у компании короткая публичная история, а источники расходятся по тому, Bell Land или Thararin Development является застройщиком Bellevue Beachfront и Bellevue Lagoon; даже число квартир и текущий статус Beachfront различаются между площадками. Поэтому надёжность разумно оценивать на уровне конкретного договора, разрешений, титула на землю и фактического хода строительства.

Что проверить

До бронирования стоит получить договор и проектные документы с точным названием юридического лица: кто продавец, кто владеет землёй, на кого оформлены разрешения и кто отвечает за передачу квартиры и гарантийные обязательства. Отдельно нужно прояснить связь BELL LAND DEVELOPMENT CO., LTD. и Thararin Development, поскольку открытые источники приписывают одни и те же проекты разным компаниям; желательно увидеть документальное основание этой связи и проверить, какое юрлицо принимает платежи. По Bellevue Beachfront имеет смысл сверить фактический статус строительства, окончательное число квартир, разрешения на строительство и кондоминиум, экологическую оценку проекта, срок регистрации здания, доступность иностранной квоты для выбранной квартиры и договорные последствия задержки. Условия управления и любые обещания арендного дохода должны быть закреплены отдельными обязательствами, а не только рекламными материалами.

Частые вопросы

Bell Land Development и Thararin Development — одна и та же компания?

Публично это не подтверждено. Это два разных зарегистрированных юридических лица, а источники по недвижимости расходятся в том, какое из них считать застройщиком проектов Bellevue. Для сделки нужно запросить схему отношений между компаниями и проверить, какое юрлицо указано продавцом и застройщиком в договоре и разрешительной документации.

Есть ли у Bell Land завершённые проекты?

Ряд площадок связывает Bell Land с Bellevue Lagoon, который сейчас продаётся как завершённый и готовый к проживанию. Но другие источники называют застройщиком этого же проекта Thararin Development, а год завершения в публичных карточках различается. Поэтому Bellevue Lagoon можно использовать как объект для проверки качества исполнения, но не стоит автоматически записывать его в подтверждённый корпоративный трек-рекорд Bell Land без документов о роли компании.

Можно ли ориентироваться на опубликованную стартовую цену Bellevue Beachfront?

Только как на ориентир. В августе 2026 года маркетинговый сайт Bellevue и брокерские площадки показывают разные минимальные цены, а итоговая сумма зависит от конкретной квартиры, формы владения, этажа, комплектации и условий платежа. Перед бронированием нужен актуальный прайс-лист на выбранный юнит и полный расчёт обязательных платежей по договору.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

  1. DataForThai · BELL LAND DEVELOPMENT CO., LTD. — регистрация, статус, капитал и адрес · 26.08.2026
  2. MatchLink · BELL LAND DEVELOPMENT CO., LTD. — независимая сверка регистрационных данных · 26.08.2026
  3. Bellevue Residences · Bellevue Residences — текущие данные по Bellevue Lagoon и Bellevue Beachfront · 26.08.2026
  4. LivePhuket · BELL LAND DEVELOPMENT CO., LTD. — проекты, связанные с компанией на Пхукете · 26.08.2026
  5. Home In Phuket · Bellevue Beachfront — альтернативная атрибуция застройщика Thararin Development · 26.08.2026
  6. PhuketBuyHouse · Bellevue Lagoon — указание Thararin Development как застройщика первого проекта · 26.08.2026
  7. Phuket.Net · Bellevue Beachfront — параметры проекта и текущий статус предложения · 26.08.2026