NovLeedon Heights Co., Ltd
В справочнике NovAsia этот профиль закреплён за Leedon Heights Co., Ltd., однако открытые источники не дают простой и полностью согласованной картины юрлица-застройщика. Актуальные карточки проекта на Realestate.com.kh называют девелопером MSQM ZTH Co., Ltd., а сама MSQM включает Leedon Heights в свой портфель; отдельно на площадке существует профиль The Leedon Heights Condominium Co., Ltd. Для покупателя это означает, что бренд проекта нельзя автоматически считать названием стороны по сделке: до оплаты нужно установить точное камбоджийское юрлицо продавца, его связь с проектом и право продавать выбранную квартиру.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
В справочнике NovAsia этот профиль закреплён за Leedon Heights Co., Ltd., однако открытые источники не дают простой и полностью согласованной картины юрлица-застройщика. Актуальные карточки проекта на Realestate.com.kh называют девелопером MSQM ZTH Co., Ltd., а сама MSQM включает Leedon Heights в свой портфель; отдельно на площадке существует профиль The Leedon Heights Condominium Co., Ltd. Для покупателя это означает, что бренд проекта нельзя автоматически считать названием стороны по сделке: до оплаты нужно установить точное камбоджийское юрлицо продавца, его связь с проектом и право продавать выбранную квартиру.
Трек-рекорд
Публично подтверждённый девелоперский след этого профиля фактически сосредоточен на одном крупном проекте Leedon Heights в районе Сен-Сок. Knight Frank в обзоре 2020 года указывал 1 190 квартир, а более поздний отчёт Pointer и текущие карточки Realestate.com.kh — 1 225, поэтому число квартир менялось между публичными версиями проекта и его лучше сверять с действующим утверждённым планом. Главное актуальное подтверждение на август 2026 года — не заявленная дата сдачи, а фактический ход стройки: официальный сайт проекта в июле 2026 года показывал работы по башням 1, 2, 3 и 5 примерно на уровнях 27–29. Отдельный консультант COVA описывает вторую очередь с башнями 6 и 8 и подземной частью, что подтверждает многоэтапный характер строительства.
Сегменты и цены
Leedon Heights относится к крупным городским кондоминиумам Сен-Сока. В актуальных карточках проекта представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями площадью примерно от 35 до 115 кв. м. Публичные карточки сейчас в основном показывают цену по запросу, поэтому надёжного открытого прайс-листа на август 2026 года я не нашёл. Для сравнения вариантов покупателю лучше запрашивать цену именно выбранной квартиры, этаж, вид, площадь по договору, график платежей и все обязательные сборы, а не ориентироваться на старую цену за квадратный метр из ранних рекламных материалов.
География
Проект расположен в районе Сен-Сок на севере Пномпеня, по адресу улица 1003, Кхмуонх; COVA уточняет расположение у пересечения бульвара Ангкор и улицы 1003. Публичных подтверждений других жилых проектов именно под профилем Leedon Heights Co., Ltd. в других городах Камбоджи я не нашёл. Поэтому географию застройщика корректнее описывать как Пномпень и конкретно Сен-Сок, а не как национальный портфель.
Надёжность и публичный след
У проекта есть проверяемый публичный след: собственный сайт с помесячными строительными обновлениями, упоминания в исследованиях Knight Frank и Pointer, карточки на крупнейшей профильной площадке и участие независимого консультанта COVA во второй очереди. Одновременно на август 2026 года строительство продолжается, хотя старые источники указывали ожидаемое завершение в 2025 году, а публичная атрибуция юрлица меняется между Leedon Heights и MSQM ZTH. Это не основание делать вывод о ненадёжности, но для покупателя важнее фактическая стадия именно его башни и договор с конкретным продавцом, чем прежние рекламные сроки или название бренда.
Что проверить
Перед покупкой в Leedon Heights сначала установите полное название юрлица-продавца в договоре и документально свяжите его с землёй, разрешениями и выбранной башней; отдельно проверьте, почему в публичных источниках фигурируют Leedon Heights Co., Ltd., The Leedon Heights Condominium Co., Ltd. и MSQM ZTH Co., Ltd. По конкретной квартире запросите актуальный строительный статус и договорный срок передачи, последствия задержки, порядок расторжения и возврата средств, а также точный график платежей и счёт получателя. Для иностранного покупателя нужны документы на дом с долевой собственностью и конкретную квартиру, подтверждение допустимого этажа и остатка иностранной квоты до 70% площади частных помещений здания, а после регистрации — титул на отдельную квартиру. Также стоит заранее получить перечень платежей за управление, обслуживание, парковку и передачу права. Наличие отдельного эскроу-счёта в проверенных источниках публично не подтверждено, поэтому механизм защиты платежей нужно выяснять по договору, а не предполагать.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
рендерРендер: материалы проекта, опубликованные Construction & PropertyЧастые вопросы
Кто фактически является застройщиком Leedon Heights?
Открытые источники расходятся в названиях. Наш справочник связывает профиль с Leedon Heights Co., Ltd., Realestate.com.kh указывает MSQM ZTH Co., Ltd., а MSQM сама относит Leedon Heights к своим проектам. Этого достаточно, чтобы подтвердить связь MSQM с проектом, но недостаточно, чтобы без документов считать все эти названия одним и тем же юрлицом. Для сделки нужно смотреть компанию-продавца в договоре и её правоустанавливающие документы.
Leedon Heights уже достроен?
Нет оснований считать весь комплекс завершённым. Старые рыночные источники указывали ожидаемую сдачу в 2025 году, но официальный сайт проекта показывает, что в июле 2026 года по башням 1, 2, 3 и 5 продолжались работы на верхних этажах. COVA отдельно описывает вторую очередь с башнями 6 и 8. Статус нужно проверять по конкретной башне и квартире.
Сколько квартир будет в Leedon Heights?
Публичные источники дают разные цифры: Knight Frank указывал 1 190 квартир в 2020 году, а более поздний отчёт Pointer и текущие карточки Realestate.com.kh — 1 225. Это похоже на изменение проекта между версиями, но причину открытые источники не объясняют. Для покупки важен действующий утверждённый план конкретной очереди, а не старая цифра из презентации.
Может ли иностранец оформить квартиру в Leedon Heights на себя?
Камбоджийский закон разрешает иностранцам владеть частными квартирами в зарегистрированных домах с долевой собственностью выше первого наземного уровня, при этом иностранная доля ограничена 70% общей площади частных помещений здания. Для Leedon Heights это право нельзя подтверждать одной рекламной карточкой: нужно проверить документы конкретной башни и квартиры, её этаж, остаток квоты и возможность регистрации отдельного титула на имя покупателя.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Leedon Heights · Официальный сайт Leedon Heights — помесячный ход строительства башен, включая обновление за июль 2026 года · 27.08.2026
- MSQM · Портфель MSQM — подтверждает, что компания относит Leedon Heights к своим проектам в Камбодже · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · Карточка Leedon Heights — указывает MSQM ZTH Co., Ltd. как девелопера и показывает типы квартир · 27.08.2026
- COVA Group · Leedon Heights, вторая очередь — башни 6 и 8, парковочный подиум и подземные уровни · 27.08.2026
- Knight Frank Cambodia · Обзор рынка кондоминиумов Пномпеня — Leedon Heights как проект Сен-Сока на 1 190 квартир · 27.08.2026
- Pointer Research & Consultancy Department · Отчёт о рынке недвижимости Пномпеня за первое полугодие 2023 года — Leedon Heights на 1 225 квартир · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia / Royal Government of Cambodia · Закон о праве иностранцев на частные помещения в домах с долевой собственностью · 27.08.2026