MIRAKU Capital & Development

MIRAKU пришла в Пномпень сразу с проектом, который невозможно назвать осторожным дебютом. G.A.T.O Tower в BKK1 задуман как 67-этажная башня высотой около 297 метров — один из самых амбициозных высотных проектов Камбоджи. У компании нет завершённого портфеля, поэтому её история строится не вокруг прошлых сдач, а вокруг того, насколько убедительно она переводит масштабную концепцию из рендеров в стройку.

Проект был представлен в конце 2025 года как японско-камбоджийское предприятие. В феврале 2026-го открылась галерея продаж, а 25 июля состоялась церемония начала строительства. Это важный переход: G.A.T.O уже не только маркетинговая идея, но и не здание, чью конструкцию можно оценивать по устойчивому темпу на протяжении нескольких лет.

Ключевые факты

Проект в каталоге NovAsia

• G.A.T.O Tower — многофункциональный небоскрёб (кондоминиум + 5* отель) японского дизайна в BKK1, Street 334, рядом с бульваром Нородом. 67 этажей, около 297 м высотой, 710 юнитов (472 кондо + 238 гостиничных номеров). Собственность freehold / hard title (strata), иностранцам доступна, квота 70%. Старт строительства — Q2 2026, завершение — 2030. Среди удобств: японский онсен, infinity pool и sky bar на верхних этажах.

Цены по G.A.T.O Tower расходятся между брокерскими источниками, поэтому на сайте они даны как ориентир «от $X», а не как оферта застройщика. Программ гарантированного дохода или обратного выкупа по проекту мы не заявляем — в наших данных их нет; доходность 6–8% gross по BKK1 — это рыночный бенчмарк, а не гарантия.

Башня рассчитана на долгий горизонт

Актуальная программа включает 472 частные резиденции, гостиницу, представительские апартаменты, пентхаусы и общественные пространства на верхних уровнях. Заявленный срок завершения — четвёртый квартал 2030 года.

Длинный цикл означает, что решение связано не только с планировкой и ценой. За четыре с лишним года могут измениться район, рынок аренды, стоимость строительства, гостиничная модель и собственные планы владельца. Чем выше и сложнее башня, тем больше значение финансирования, инженерной координации и устойчивости подрядчиков.

Архитектурную концепцию создал японский архитектор Син Такамацу. LBL International назначена генеральным партнёром по строительству в формате design-and-build, а Wise отвечает за развитие проекта и инженерную координацию. В команду также входят Meinhardt и COVA.

Для первого проекта MIRAKU такой состав специалистов — реальное преимущество. Компания передаёт ключевые технические задачи командам с внешним опытом. Но сильные консультанты не заменяют способность девелопера управлять бюджетом, решениями и продажами на протяжении всего цикла.

Гостиничная часть пока оставляет важный пробел

В смешанной башне гостиница влияет не только на имидж. Она определяет входные потоки, работу ресепшена, часть удобств, сервисные расходы и восприятие здания арендаторами. При этом оператор пока публично не назван, а количество гостиничных номеров различается в материалах участников.

До появления ясной операционной модели покупателю трудно понять, какие зоны будут общими, кто отвечает за сервис и как гостиница встроится в жизнь частных владельцев. Для проекта, продающего статус и международный уровень, это не второстепенная деталь.

MIRAKU интересна тем, кто готов принять длинный горизонт ради архитектуры, высоты и адреса BKK1. Но её нельзя оценивать так же, как компанию с уже работающими башнями. G.A.T.O должен сначала доказать три вещи: устойчивый темп строительства, ясную гостиничную концепцию и способность команды сохранять качество на протяжении очень длинного проекта. Пока это сильная идея, поддержанная серьёзными специалистами, но ещё не девелоперский результат.

Источники

Официальная брошюра проекта G.A.T.O Tower · официальный сайт MIRAKU (miraku-capital.com) — публичные материалы застройщика, открыт в июле 2026 · публикация MIRAKU от 11 мая 2026 о подписании MOU с LBL International Construction (в самой публикации дата церемонии указана противоречиво, поэтому используем только дату публикации) · публичные листинги локальных порталов недвижимости Камбоджи (realestate.com.kh и другие) · данные партнёрской сети NovAsia на месте. Состав проектной команды (архитектор, инженер, управление) — по данным застройщика и публичным материалам. Отсутствие завершённых проектов отмечено сознательно. Проверено: июль 2026. Данные могут уточняться.