MIRAKU Capital & Development

MIRAKU Capital & Development Co., Ltd — японско-камбоджийское совместное предприятие, застройщик многофункционального небоскрёба G.A.T.O Tower в районе BKK1 Пномпеня. Мы описываем этого девелопера прямо и без прикрас: G.A.T.O Tower — его первый проект в Камбодже, завершённых объектов у компании пока нет. Поэтому оценивать его нужно не по трек-рекорду (которого ещё нет), а по составу команды проекта и стадии строительства. Ниже — что именно подтверждено.

Ключевые факты

Проект в каталоге NovAsia

• G.A.T.O Tower — многофункциональный небоскрёб (кондоминиум + 5* отель) японского дизайна в BKK1, Street 334, рядом с бульваром Нородом. 67 этажей, около 297 м высотой, 710 юнитов (472 кондо + 238 гостиничных номеров). Собственность freehold / hard title (strata), иностранцам доступна, квота 70%. Старт строительства — Q2 2026, завершение — 2030. Среди удобств: японский онсен, infinity pool и sky bar на верхних этажах.

Цены по G.A.T.O Tower расходятся между брокерскими источниками, поэтому на сайте они даны как ориентир «от $X», а не как оферта застройщика. Программ гарантированного дохода или обратного выкупа по проекту мы не заявляем — в наших данных их нет; доходность 6–8% gross по BKK1 — это рыночный бенчмарк, а не гарантия.

На что смотреть вместо трек-рекорда

Поскольку завершённых проектов у MIRAKU ещё нет, обычный аргумент «застройщик уже сдал N объектов» здесь неприменим — и мы намеренно его не используем. Что реально можно оценить по этому проекту:

• Архитектор — Shin Takamatsu Architect & Associates, известное японское бюро; это влияет на проектирование и узнаваемость объекта;
• Инженер — Meinhardt Group, международная инженерная компания;
• Управление — WH Living & Properties Co., Ltd;
• Локация — BKK1, один из самых востребованных районов Пномпеня;
• Горизонт — сдача 2030, то есть это длинный холд с соответствующим строительным риском.

Хронология проекта

У MIRAKU нет завершённых объектов, поэтому ниже — вехи не компании, а её единственного проекта G.A.T.O Tower, по заявленным данным застройщика:

• Анонс

  Презентация G.A.T.O Tower и проектной команды: архитектор Shin Takamatsu, инженер Meinhardt.По данным застройщика

• Q2 2026

  Заявленный старт строительства башни в BKK1.Заявленный срок · off-plan

• 2030

  Заявленное завершение и передача — длинный горизонт.Заявленный срок застройщика

Это хронология текущего проекта, а не история сданных объектов: завершённых проектов у MIRAKU нет, поэтому соблюдение сроков и качество передачи оценить по прошлым объектам нельзя. Заявленные сроки — не гарантия; фактический ход стройки нужно отслеживать.

Что пока не подтверждено

Честно о границах наших данных — по first-time застройщику их больше, чем обычно:

• у компании нет завершённых объектов, по которым можно было бы судить о соблюдении сроков и качестве передачи;
• корпоративная история и финансовая устойчивость СП по открытым источникам ограничены;
• цены и часть характеристик (этажность 65/67, число гостиничных номеров) расходятся между источниками — приводим осторожно, консенсусные значения;
• бренд-оператор 5* отеля официально не объявлен;
• сроки — заявленные (старт Q2 2026, сдача 2030), фактический ход стройки нужно отслеживать.

Вывод NovAsia

G.A.T.O Tower — заметный по амбициям проект с сильной проектной командой (японский архитектор, международный инженер) в премиальной локации BKK1. При этом MIRAKU — застройщик без завершённых объектов, а сдача запланирована на 2030 год. Это значит повышенный строительный риск и длинный горизонт: покупатель делает ставку на команду и локацию, а не на подтверждённую историю девелопера. Такой проект подходит инвестору, который осознанно принимает риск off-plan у нового застройщика ради дизайна и адреса, и которому важно самому проверить ход стройки и условия договора до брони. Мы сознательно не называем этого застройщика «надёжным» — для такого вывода пока нет завершённых проектов.

Источники

Официальная брошюра проекта G.A.T.O Tower · официальный сайт MIRAKU (miraku-capital.com) — публичные материалы застройщика, открыт в июле 2026 · публикация MIRAKU от 11 мая 2026 о подписании MOU с LBL International Construction (в самой публикации дата церемонии указана противоречиво, поэтому используем только дату публикации) · публичные листинги локальных порталов недвижимости Камбоджи (realestate.com.kh и другие) · данные партнёрской сети NovAsia на месте. Состав проектной команды (архитектор, инженер, управление) — по данным застройщика и публичным материалам. Отсутствие завершённых проектов отмечено сознательно. Проверено: июль 2026. Данные могут уточняться.