Сколько стоит недвижимость в BKK1?

BKK1 — самый дорогой район Пномпеня. Премиальные новостройки начинаются примерно от $1700 за м², а ликвидные объекты — от $100 000 и выше. Это сегмент для инвестора с бюджетом от ~$100 000, которому важны статус и ликвидность локации.

Почему BKK1 называют лучшим районом для инвестиций?

В BKK1 сосредоточены посольства, офисы международных компаний и школы, поэтому здесь самый платёжеспособный и стабильный арендатор: дипломаты, топ-менеджеры, сотрудники НКО. Это даёт самую дорогую аренду в городе и высокую ликвидность объектов.

Какие проекты NovAsia есть в BKK1?

В BKK1 расположены Odom Tower (офисы класса А с программой гарантированного дохода GRR 8% и обратным выкупом 110%) и Time Square 9 — The Gatsby Residence (премиальное жильё в стиле ар-деко, freehold-собственность).

Недвижимость в BKK1, Пномпень

«Золотой квадрат» столицы — самый дорогой и ликвидный район

Если в Пномпене есть аналог московских Патриков или бангкокского Sukhumvit — это BKK1 (Boeung Keng Kang 1). Здесь посольства, офисы международных компаний, рестораны и международные школы. Именно тут живёт платёжеспособный арендатор: дипломаты, топ-менеджеры, сотрудники НКО. Для инвестора это означает самую дорогую и стабильную аренду в городе — и самый ликвидный объект на перепродаже.

Чем BKK1 интересен инвестору

Самая дорогая аренда в городе — спрос устойчивый круглый год, без сезонных провалов.
Платёжеспособный арендатор — дипломаты, экспаты, топ-менеджмент: меньше простоев, выше ставки.
Ликвидность локации — объекты в BKK1 проще перепродать, чем на периферии.
Премиальный фонд — здесь сосредоточены лучшие новостройки столицы с прямой собственностью для иностранца.

Цены и аренда в BKK1

BKK1 — верхний ценовой сегмент Пномпеня. Ориентиры на середину 2026 года:

Параметр	Ориентир
Цена в новостройке	премиальный сегмент, от ~$1700 за м² и выше
Точка входа в ликвидный объект	от ~$100 000
Аренда	самая высокая в городе, спрос круглый год
Собственность для иностранца	прямая (strata-title / freehold), квота до 70% в здании
Кому подходит	бюджет от ~$100 000, приоритет — ликвидность и статус

Цифры — рыночные ориентиры на середину 2026 года и меняются по мере роста готовности проектов. Точную цену конкретного юнита всегда уточняем у застройщика на момент сделки.

Проекты NovAsia в BKK1

В этом районе расположены два проекта, которые мы сопровождаем, — под разные стратегии:

Odom Tower

Офисы класса А · GRR 8% + выкуп 110%

Премиум-коммерция на бульваре Нородом. Программа гарантированного дохода 8% net в год на 5 лет и обратный выкуп за 110% на пятый год. Вход от $226 686. Управление IHG, сертификация LEED Gold (предв.), сдача 2027.

Time Square 9 — The Gatsby Residence

Премиум-жильё ар-деко · freehold

Жилые резиденции в стиле «Великий Гэтсби» на Street 278. Полная собственность (freehold), 39 этажей, 700 резиденций, площади 60–190 м². Sky Pool, Sky Cinema, Cigar Lounge. Рассрочка 0% на 45 мес, бронь от $500, сдача 2029.

Хотите объект в BKK1 под доход или под собственность? Расскажите боту цель и бюджет — пришлю подходящие варианты в этом районе с расчётом доходности.

Подобрать в BKK1 или пройти квиз →

Кому подходит BKK1

Инвестору с бюджетом от ~$100 000, которому важны ликвидность локации и статус объекта.
Тем, кто делает ставку на предсказуемый договорной доход (GRR + выкуп) в премиум-коммерции.
Тем, кто хочет полную собственность (freehold) на премиальное жильё в самом центре.

Кому стоит смотреть другие районы

С бюджетом до $100 000 — разумнее зайти через Chamkarmon: «у центра», но цены ниже.
Для семейной долгосрочной аренды — спокойный Toul Kork.
Под ставку на рост района с длинным горизонтом — Chroy Changvar.

Перечисленные проекты — новостройки: изображения в каталогах являются рендерами застройщиков, сроки сдачи — 2027–2029 годы. Условия GRR и обратного выкупа определяются договором с застройщиком. Информация носит ознакомительный характер и не является инвестиционной рекомендацией.

← Назад к обзору: все районы Пномпеня