NovSRE Group Limited
SRE Group Limited пришла в Камбоджу как международная девелоперская группа с многолетней историей проектов в Китае и других странах, а её подтверждённый проект в Пномпене — Romduol City в районе Сен-Сок. Для покупателя важно различать бренд группы и местное юрлицо: в годовом отчёте SRE Group Limited за 2023 год камбоджийская Romduol Overseas Co., Ltd. указана как компания, занимающаяся девелопментом недвижимости, с фактической 100-процентной долей группы. Поэтому в договоре нужно проверять не только название SRE Group, но и конкретное юрлицо-продавца и получателя платежа.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
SRE Group Limited пришла в Камбоджу как международная девелоперская группа с многолетней историей проектов в Китае и других странах, а её подтверждённый проект в Пномпене — Romduol City в районе Сен-Сок. Для покупателя важно различать бренд группы и местное юрлицо: в годовом отчёте SRE Group Limited за 2023 год камбоджийская Romduol Overseas Co., Ltd. указана как компания, занимающаяся девелопментом недвижимости, с фактической 100-процентной долей группы. Поэтому в договоре нужно проверять не только название SRE Group, но и конкретное юрлицо-продавца и получателя платежа.
Трек-рекорд
Корпоративная история группы начинается в 1990-х годах: SRE Group Limited была зарегистрирована на Бермудских островах в 1999 году и вышла на Гонконгскую фондовую биржу в декабре того же года; официальный профиль группы также указывает более 20 реализованных проектов в Шанхае. В Камбодже публично прослеживается прежде всего Romduol City: стройка была официально запущена в декабре 2018 года, а в отчётности за 2023 год проект оставался в стадии строительства и передачи проданных квартир. В первом полугодии 2024 года группа уже описывала продажи через показ существующих квартир, но отдельного официального документа о полном завершении всего многоочередного комплекса в изученных источниках не найдено.
Сегменты и цены
Romduol City — кондоминиум с квартирами и коммерческими помещениями; отчётность SRE Group Limited за 2023 год относила первую очередь к жилым апартаментам, коммерческим площадям и инфраструктуре. Актуальные карточки недвижимости показывают предложения примерно от 42 до 87 м², но цены заметно зависят от конкретной квартиры и канала продажи: на площадках встречаются как предложения проекта от примерно $68 627, так и отдельные срочные или вторичные объявления ниже этого уровня. Это рыночные предложения, а не подтверждённый единый прайс застройщика на август 2026 года, поэтому цену, скидку, отделку и график платежей нужно фиксировать по конкретному договору.
География
Камбоджийская география SRE Group Limited в проверенных источниках сосредоточена на Пномпене. Romduol City расположен в районе Сен-Сок, коммуне Тык-Тла, рядом с Russian Federation Boulevard и Royal Phnom Penh Hospital; годовой отчёт группы указывает деревню Bourei Muoy Roy Khnang как локацию проекта. Надёжного публичного подтверждения других самостоятельных проектов SRE Group Limited в Камбодже в изученных материалах нет.
Надёжность и публичный след
У SRE Group Limited есть сильный исторический след: десятилетия работы, бывший биржевой листинг и подробная отчётность, в которой Romduol City отражался как актив группы, а Romduol Overseas Co., Ltd. — как камбоджийская проектная компания. Но текущую оценку нельзя строить только на этой истории. Торги акциями SRE Group Limited были приостановлены 3 апреля 2023 года после задержки годовой отчётности, а Гонконгская фондовая биржа отменила листинг с 20 февраля 2025 года после невыполнения условий для возобновления торгов; в отчёте за первое полугодие 2024 года сама группа также писала о давлении на ликвидность и работе с долговыми рисками. Эти факты не доказывают проблему с конкретной квартирой Romduol City, но делают особенно важной свежую проверку местного юрлица, обременений проекта, статуса титула и маршрута платежа.
Что проверить
По Romduol City сначала установите, кто именно продаёт выбранную квартиру: SRE Group Limited, Romduol Overseas Co., Ltd., другое связанное юрлицо или уже частный собственник. Для готового объекта запросите индивидуальный титул, документы о регистрации здания как объекта совместной собственности, подтверждение завершения и разрешённого использования конкретной башни, а также сведения об ипотеке, залоге или другом обременении квартиры и мастер-титула. Иностранному покупателю нужно проверить, что квартира расположена выше первого наземного уровня и доступна в пределах иностранной квоты: закон разрешает иностранцам владеть частными помещениями в зарегистрированных зданиях совместной собственности выше наземного и подземных этажей, а подзаконное регулирование ограничивает иностранную долю 70% общей площади частных помещений. Если предлагается рассрочка или платёж не на счёт стороны договора, связь получателя денег с продавцом должна быть подтверждена документами до перевода существенной суммы.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
Фото: IPS Cambodia, страница конкретного лота в Romduol City CondominiumЧастые вопросы
SRE Group Limited и Romduol Overseas Co., Ltd. — одна компания?
Нет. SRE Group Limited — материнская группа, зарегистрированная на Бермудских островах, а Romduol Overseas Co., Ltd. — камбоджийское юрлицо, которое отчётность группы относит к девелопменту недвижимости. В 2023 году группа показывала фактическую 100-процентную долю в этой компании. Для сделки важны реквизиты именно той стороны, которая подписывает договор и получает деньги.
Romduol City уже завершён?
Публичная картина зависит от того, о какой части проекта идёт речь. В отчёте SRE Group Limited за 2023 год первая очередь всё ещё имела незавершённые строительные работы, а в первом полугодии 2024 года группа уже сообщала о продаже существующих квартир. Текущие площадки недвижимости маркируют доступные квартиры как готовые к заселению, однако официальный документ о полном завершении всех очередей комплекса в изученных источниках не найден. Поэтому статус нужно проверять по конкретной башне и квартире.
Что означает отмена биржевого листинга SRE Group Limited для покупателя?
Сам по себе делистинг не аннулирует право собственности на квартиру и не доказывает проблему Romduol City. Но это существенный корпоративный факт: торги были приостановлены с апреля 2023 года, а листинг отменён в феврале 2025 года после невыполнения условий для возобновления торгов. Поэтому прежний статус публичной компании нельзя использовать как достаточный аргумент надёжности — покупателю нужна актуальная проверка местного застройщика, титула и обязательств по конкретной сделке.
Может ли иностранец купить квартиру в Romduol City в прямую собственность?
Камбоджийское законодательство позволяет иностранцу владеть частной квартирой в зарегистрированном здании совместной собственности при соблюдении установленных ограничений: нельзя владеть помещениями на наземном и подземных этажах, а иностранная доля ограничена 70% общей площади частных помещений здания. Но общая норма не подтверждает автоматически статус каждой квартиры Romduol City. До покупки нужно увидеть индивидуальный титул и подтверждение доступной иностранной квоты по конкретному зданию.
Есть ли у SRE Group Limited другие подтверждённые проекты в Камбодже?
В изученной корпоративной отчётности и независимых источниках устойчиво подтверждается прежде всего Romduol City в Пномпене. У группы большой международный портфель, особенно в Китае, но приписывать ей дополнительные камбоджийские проекты без отдельных документов было бы некорректно.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- SRE Group Limited · Годовой отчёт SRE Group Limited за 2023 год — Romduol City, ход строительства, продажи и Romduol Overseas Co., Ltd. как камбоджийская проектная компания · 27.08.2026
- SRE Group Limited · Промежуточный отчёт за первое полугодие 2024 года — продажи Romduol City, существующие квартиры и корпоративные риски ликвидности · 27.08.2026
- The Stock Exchange of Hong Kong Limited · Отмена листинга SRE Group Limited — подтверждает приостановку торгов с 3 апреля 2023 года и отмену листинга с 20 февраля 2025 года · 27.08.2026
- SRE Group Limited · Информация о компании SRE Group Limited — дата первоначального листинга, место регистрации и актуальная пометка о делистинге · 27.08.2026
- SRE Group · Профиль SRE Group — история группы и более 20 проектов в Шанхае · 27.08.2026
- Khmernote · Запуск строительства Romduol City в декабре 2018 года — локация, площадь участка и исходная концепция проекта · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · Текущая страница Romduol Overseas Co., Ltd. — готовые предложения Romduol City, диапазон площадей и актуальные объявления · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · Карточка квартиры Romduol City — текущая таблица типов помещений и ценовые ориентиры площадки · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia · Закон о праве иностранцев на частные помещения в зданиях совместной собственности — ограничения по этажу и необходимость регистрации права · 27.08.2026
- DFDL · Разъяснение о Поддекрете №82 — подтверждает предел иностранной собственности в 70% общей площади частных помещений · 27.08.2026