NovRomduol City Condominium
Romduol City — крупный жилой комплекс на Russian Federation Boulevard в сангкате Tuek Thla, районе Sen Sok.
Пномпень · Сен СокПо материалам застройщика
От $48 000По объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- No. 679, Russian Federation Boulevard (Road 110), Sangkat Tuek Thla, Khan Sen Sok, Phnom Penh · Пномпень
- Стадия
- Строится
- Цена
- От $48 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 4 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Residence H Sen Sok
Тот же район, другой формат жилья
CROWN Towers
Тот же район, другой формат жилья
The Garden Residency 2
Тот же район, другой формат жилья
The Seven Residence Condominium
Тот же район, другой формат жилья
Кто за этим проектом
- Застройщик
- SRE Group LimitedПрофиль застройщика по публичным даннымОткрыть профиль застройщика →
- Проектов у нас
- 1
- Прозрачность
- Опираемся на публичные реестры и документы проектов
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Подтверждённый городской адрес
Проект стоит по адресу No. 679 на Russian Federation Boulevard в Tuek Thla. Это понятная точка на действующей городской магистрали, а не ориентир на уровне всего района. Для повседневной жизни такой адрес даёт прямой доступ к медицинским, учебным и деловым зонам западного Пномпеня, но квартиру нужно выбирать с учётом шума и направления окон.
Готовая жилая среда
Фотографии актуального лота показывают построенный корпус, коммерческий уровень, работающие общие зоны и меблированную квартиру. Покупатель может оценивать реальную отделку, коридоры, лифтовой холл, спортзал и виды, а не принимать решение только по рендерам. Это снижает неопределённость, хотя не заменяет технический осмотр выбранного юнита.
Широкая линейка форматов
В Tower A представлены студии, квартиры с одной и двумя спальнями и крупные пентхаусы. Диапазон позволяет сравнивать компактный входной бюджет с семейными планировками внутри одного комплекса. При этом площади в старых проектных материалах и нынешних объявлениях различаются, поэтому договор должен фиксировать именно площадь и конфигурацию выбранной квартиры.
Инфраструктура внутри комплекса
Опубликованный набор включает бассейн, тренажёрный зал, SPA и сауну, садовые пространства, детские зоны и коммерческий подиум. Такой формат удобен жителю, который хочет закрывать часть повседневных задач в пределах проекта. Перед сделкой нужно подтвердить, какие зоны реально открыты, входят ли они в базовую плату и какие правила действуют для арендаторов и гостей.
О проекте
Romduol City — крупный жилой комплекс на Russian Federation Boulevard в сангкате Tuek Thla, районе Sen Sok. Проект задумывался не как одиночная башня, а как городская композиция с несколькими корпусами, жилыми квартирами, коммерческими помещениями и внутренней инфраструктурой. Публичные материалы связывают проект с SRE Group Limited; отчётность компании на Гонконгской бирже действительно называет Romduol City одним из ключевых проектов группы в Пномпене. Для покупателя это важнее рекламных формулировок: существование проекта и его связь с публичной группой подтверждаются корпоративным документом, а не только объявлениями агентств. При этом комплекс развивался очередями, поэтому состояние конкретного корпуса и юридическая готовность выбранной квартиры должны проверяться отдельно.
Адрес проекта — No. 679, Russian Federation Boulevard (Road 110), Sangkat Tuek Thla, Khan Sen Sok, Phnom Penh. Это уже сложившаяся городская магистраль, а не удалённая площадка на периферии: фасад выходит на активную улицу, напротив находится Royal Phnom Penh Hospital, поблизости расположены университетская и деловая зоны. Такая локация подходит человеку, которому важен доступ к западной и центральной части Пномпеня без обязательной привязки к BKK1 или набережной. Компромисс очевиден: Russian Federation Boulevard остаётся транспортно насыщенной осью, и при выборе квартиры стоит смотреть не только этаж и вид, но и ориентацию окон, шум со стороны дороги, фактическую работу лифтов, подъезд и вечерний трафик.
Читать далееСвернуть
По опубликованной схеме Tower A включает стандартные студии, квартиры с одной и двумя спальнями и более крупные пентхаусы. TownCity указывает 372 квартиры в этом корпусе, включая 11 пентхаусов, однако проектный масштаб в других базах описывается шире — до четырёх башен и 1 058 квартир. Эти числа нельзя автоматически складывать или считать окончательным паспортом всего комплекса: корпоративная отчётность 2024 года всё ещё относила Romduol City к проектам в разработке, тогда как рыночные страницы называли разные даты завершения и передачи. Практический вывод простой: рассматривать нужно конкретный корпус и конкретный юнит, запрашивая документы на введённую часть, а не полагаться на одно общее слово «готов».
Галерея актуального лота показывает уже используемую жилую среду: готовый фасад, коммерческий подиум, коридоры с лифтами, оборудованный тренажёрный зал и меблированную квартиру на высоком этаже. Планировка выбранного лота компактная, с объединённой гостиной и кухней, отдельной спальней, ванной комнатой и балконом. Отделка практичная, без сложных дорогих материалов, поэтому Romduol City разумнее оценивать как функциональный городской кондоминиум с большим набором общих зон, а не как камерный премиальный дом. Покупателю следует отдельно оценить качество управления, фактическое состояние бассейна и SPA-зон, расходы на содержание, плотность заселения и правила сдачи в аренду. Именно эксплуатация, а не первоначальный рендер, определяет ценность готового комплекса спустя несколько лет после старта продаж.
Типы и площади квартир
Компактный формат с основной жилой зоной, кухней, ванной и балконом. Отдельное актуальное объявление показывает студию 42,65 м² на высоком этаже, поэтому у покупателя есть как минимум несколько вариантов студийной конфигурации. Перед сравнением цены нужно уточнить, какая именно площадь указана в договоре — общая или внутренняя.
Планировка разделяет спальню и общую зону, сохраняя компактный метраж. Такой вариант подходит одному человеку или паре, которым нужна отдельная комната, но не требуется большая семейная квартира. В актуальной продаже IPS выставлена квартира с одной спальней площадью 52 м² на 21-м этаже, что близко к этой проектной категории.
Более просторная версия с отдельной спальней, гостиной, обеденной зоной, открытой кухней и балконом. Дополнительная площадь заметно улучшает хранение и повседневное использование, особенно при проживании пары. Этот формат стоит сравнивать не только по общей цене, но и по состоянию мебели, ориентации и остаточным расходам на передачу.
Семейная конфигурация с двумя спальнями, отдельной гостиной и обеденной зоной. Текущие объявления вторичного рынка также показывают двухспальные квартиры около 85–87 м², поэтому категория остаётся представленной в продаже. Разница между проектной и рекламной площадью требует проверки плана конкретного объекта.
Крупные квартиры верхних этажей предназначены для покупателей, которым нужна редкая для проекта площадь и более выраженное разделение частных и общих зон. TownCity относит к верхнему уровню Tower A 11 пентхаусов. Нынешнее наличие, точные планы, высоту потолка и статус каждой квартиры нужно подтверждать по отдельному предложению.
Площади взяты из датированного проектного материала 2019 года и более новой страницы TownCity. Актуальные объявления показывают близкие, но не всегда идентичные значения. При покупке сравнивайте общую и внутреннюю площадь, план конкретного юнита и то, какая цифра закреплена в договоре и титульных документах. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
15 удобств
Спорт и восстановление
- тренажёрный зал
- бассейн
- йога-зона
- сауна
- SPA
Семья и отдых
- детская игровая зона
- детский водный парк
- открытые зоны отдыха
- садовые пространства
- многофункциональная зона
Повседневные сервисы
- коммерческий подиум
- лобби и ресепшен
- парковка
- видеонаблюдение
- пищевой и торговый блок
Как устроена башня
- GF и G1F Tower AКоммерческие помещения; TownCity указывает 9 юнитов
- 2-й этаж Tower AСтандартные квартиры; опубликовано 21 юнит
- 3–22 этажи Tower AОсновной жилой фонд студий и квартир с 1–2 спальнями
- 23-й этаж Tower AПентхаусы; TownCity указывает 11 юнитов
Локация
- Проект расположен по адресу No. 679 на Russian Federation Boulevard в Sangkat Tuek Thla, Khan Sen Sok — это полный городской адрес, который можно использовать для навигации и осмотра.
- Royal Phnom Penh Hospital находится напротив комплекса; медицинское учреждение служит понятным ориентиром и формирует активное окружение вдоль магистрали.
- Russian Federation Boulevard связывает западную часть Пномпеня с центральными районами, университетской зоной и крупными рабочими кластерами. Удобство зависит от времени поездки и дорожной нагрузки.
- Фасад выходит на оживлённую улицу. Для тишины разумно сравнивать квартиры с видом во двор и на город, проверять остекление и слушать реальный уровень шума в часы пик.
- Коммерческий подиум создаёт сервисы у дома, но покупателю стоит уточнить текущий состав арендаторов, режим работы и разделение потоков между торговой и жилой частью.
- Район подходит для повседневной жизни не только из-за одной крупной точки рядом. Вокруг Russian Federation Boulevard сформирована смешанная городская среда с медицинскими учреждениями, учебными корпусами, офисами, автосалонами и локальной торговлей. Это даёт потенциальным арендаторам несколько независимых причин выбирать локацию, но одновременно повышает нагрузку на улицу. При осмотре полезно пройти маршрут пешком, проверить безопасность переходов, доступ к такси и доставке, работу освещения и то, насколько удобно возвращаться в лобби с покупками или ребёнком.
Адрес / ориентирNo. 679, Russian Federation Boulevard (Road 110), Sangkat Tuek Thla, Khan Sen Sok, Phnom Penh
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От $48 000 по активному объявлению о студии 42,65 м², обновлённому 17 июля 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка по конкретному лоту; выбранную квартиру, остаток платежей, наличие и окончательные условия цены нужно проверять отдельно перед бронированием.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Срок сдачи уточняем.
До брони проверьте эскроу и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 8 ключевых фактов; 4 пунктов нужно подтвердить до брони; данные сверены 2026-08-27.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который хочет готовую квартиру в крупном комплексе и предпочитает осматривать реальное здание, отделку и общие зоны до сделки.; Специалисту или паре, работающим в западной и центральной части Пномпеня и ценящим адрес на Russian Federation Boulevard, отдельную спальню и балкон.; Семье, которой нужны двухспальные форматы, спортзал, бассейн, детские зоны и коммерческие сервисы внутри или непосредственно у комплекса.; Инвестору вторичного рынка, готовому разбирать конкретный лот: цену входа, остаток платежей, титул, арендатора, мебель, состояние и реальные эксплуатационные расходы.; Покупателю, который принимает масштаб и плотность большого проекта в обмен на выбор планировок и более широкий набор инфраструктуры.. Может не подойти: Тем, кто ищет тихий камерный дом с небольшим числом соседей и минимальным потоком посетителей: Romduol City — крупный многофункциональный комплекс на активной магистрали.; Покупателю, которому нужна полностью завершённая и однозначно документированная единая очередь всего проекта без разницы между корпусами: публичные источники расходятся по масштабу и датам.; Тем, кто не готов проверять эксплуатацию готового здания, платежи, титул и состояние конкретной квартиры. Вторичный лот требует более детальной проверки, чем стандартная покупка по единому прайсу застройщика..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- До бронирования нужно получить точное юридическое имя проектной компании, as-built масштаб, текущий статус каждого корпуса и документы по титулу, управлению и эксплуатации.
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Полный построенный масштаб комплекса не сводится к одной подтверждённой цифре: рыночные базы называют четыре башни и 1 058 квартир, TownCity подробно описывает 372 квартиры Tower A, а корпоративная отчётность 2024 года всё ещё относила Romduol City к проектам в разработке.
- Статус завершения расходится по источникам: встречаются январь 2021 года, передача в декабре 2023 года и формулировка о почти готовом Tower A. Для выбранной квартиры нужны акт передачи, документы введённого корпуса и фактический статус остальных очередей.
- Опубликованные ставки управления, количество парковочных мест, правила пользования инфраструктурой и форма титула не подтверждены единым актуальным пакетом. Эти условия нужно получать письменно для конкретного юнита до оплаты.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Romduol City Condominium?
Студия S3 — рыночный ориентир от $48 000 за отдельный лот; 1 спальня A1 — $110 000 за актуальный меблированный лот 52 м² у IPS; 2 спальни B1 — актуальные объявления около $95 000–100 000 за 87 м². Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Площади Romduol City Condominium указаны gross или net?
Студия S3 — 51,27 м² общая площадь gross / 42,3 м² внутренняя площадь net; 1 спальня A1 — 52,73 м² общая площадь gross / 43,5 м² внутренняя площадь net; 1 спальня A4 — 65,45 м² общая площадь gross / 54 м² внутренняя площадь net; 2 спальни B1 — 88,84 м² общая площадь gross / 73 м² внутренняя площадь net. Площади взяты из датированного проектного материала 2019 года и более новой страницы TownCity. Актуальные объявления показывают близкие, но не всегда идентичные значения. При покупке сравнивайте общую и внутреннюю площадь, план конкретного юнита и то, какая цифра закреплена в договоре и титульных документах.
Где находится Romduol City Condominium?
No. 679, Russian Federation Boulevard (Road 110), Sangkat Tuek Thla, Khan Sen Sok, Phnom Penh
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Unaudited Interim Results Announcement for the Six Months Ended 30 June 2024 проверено 27.08.2026
Проект и актуальное предложение проверил Нита Пич — 15 августа 2026
Нита ПичСпециалист NovAsia по камбоджийским проектамRomduol City на Russian Federation Boulevard я сверял как существующий комплекс в Tuek Thla: сравнил актуальные предложения по студиям, одно- и двухспальным квартирам и их цены. Отдельно перепроверил у команды проекта состояние комплекса, порядок оплаты и доступность конкретных планировок. Старые каталоги и нынешняя перепродажа здесь заметно различаются.
- ✓ Что доступно
- ✓ Актуальные цены
- ✓ Условия покупки
Номер башни и документ о вводе конкретной части здесь информативнее единой даты для всего комплекса.
Документы и юридические условия выбранного лота не считаются подтверждёнными без отдельного разбора документов.
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Romduol City Condominium →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.