NovChalong Harbour Estate
Chalong Harbour Estate — небольшой завершённый посёлок вилл с частными бассейнами в Чалонге, на юге Пхукета.
ПхукетПо материалам застройщика
От 18 000 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- 58/110, Chalong, Mueang Phuket, Phuket 83130, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2012
- Цена
- От ฿18 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Чалонг для жизни
Проект находится не в пляжной курортной полосе, а в более бытовой части юга Пхукета. Отсюда удобно разъезжаться по нескольким направлениям: к Раваи и Най-Харну, к Кате и Карону, к пирсу Чалонг и в Пхукет-таун. Это может быть сильнее для постоянного проживания, чем для покупателя, который хочет выходить из дома прямо на пляж.
Частный дом и бассейн
Виллы дают то, чего нет в обычном кондоминиуме: собственный участок, отдельный дом и частный бассейн. Но на вторичном рынке это одновременно означает больше самостоятельной ответственности. Перед покупкой важны не фотографии, а состояние бассейнового оборудования, крыши, электрики, водоснабжения, кондиционеров и отделки.
Небольшой масштаб
25 вилл — это компактный формат по сравнению с крупными жилыми посёлками. Он может подойти тем, кому важнее приватность и отсутствие насыщенной клубной инфраструктуры. При этом ожидать набора удобств нового курортного проекта не стоит: подтверждённые общие функции здесь базовые — охрана и парковка.
Вторичка без стандарта
Разброс размеров и цен показывает, что дома за годы эксплуатации стали индивидуальными объектами. Ремонт, мебель, участок и техническое состояние могут различаться сильнее, чем изначальная планировка. Это хороший рынок для точечного выбора конкретной виллы, но слабый вариант для покупки «по названию проекта» без осмотра и проверки документов.
О проекте
Chalong Harbour Estate — небольшой завершённый посёлок вилл с частными бассейнами в Чалонге, на юге Пхукета. Это не новый проект с единым прайс-листом и одинаковыми домами из отдела продаж: комплекс введён в эксплуатацию в 2012 году, а сегодняшнее предложение формируется на вторичном рынке. Поэтому при выборе здесь важнее смотреть не на усреднённые характеристики проекта, а на конкретный дом — его участок, состояние после более чем десяти лет эксплуатации, историю ремонтов, документы на землю и фактическую схему владения.
По нескольким крупным площадкам проект состоит из 25 вилл. Основной тип, который повторяется в описаниях и объявлениях, — дом с тремя спальнями и собственным бассейном. В старых и текущих листингах встречаются заметно разные площади: примерно от 90 м² внутренней площади на участке около 220 м² до 250 м² на участке около 500 м². Это хорошо показывает характер вторичного рынка Chalong Harbour Estate: два дома внутри одного посёлка могут существенно отличаться и по размеру, и по ремонту, и по цене, поэтому сравнивать предложения только по названию проекта недостаточно.
Читать далееСвернуть
Локация — практичная часть Чалонга недалеко от кольца Chalong Circle и пирса. Проект не стоит на пляже и не является курортным комплексом у моря, зато отсюда удобно выезжать в сторону Раваи и Най-Харна, Каты и Карона, а также в сторону Пхукет-тауна. Площадки указывают близость Villa Market и HomePro Chalong; FazWaz также даёт ориентир около 1–1,6 км до Chalong Pier в зависимости от своей страницы. Для постоянной жизни это более бытовая, чем отпускная локация: магазины и основные дороги рядом, но для комфортного ежедневного перемещения автомобиль или байк остаётся практически необходимым.
В самом посёлке подтверждены базовые общие функции: охрана, парковка, а DDproperty дополнительно указывает видеонаблюдение. У каждой виллы свой бассейн, поэтому ключевые расходы и качество эксплуатации зависят прежде всего от конкретного дома. На FazWaz для комплекса показывается фиксированная общая плата 1 250 бат в месяц, но перед покупкой её лучше подтвердить у собственника и управляющей стороны именно по выбранной вилле: для старого проекта важно понимать не только сумму, но и что реально входит в обслуживание и есть ли задолженность.
Отдельного внимания требует девелопер. FazWaz, LivePhuket, Hipflat и несколько сайтов, использующих ту же базу, называют Ananda Development. Но DDproperty оставляет поле девелопера пустым, а на официальном сайте Ananda Development проект Chalong Harbour Estate в найденных материалах не фигурирует. Более того, в публикации Ananda 2026 года Mira Valley описывается как расширение компании на рынок Пхукета. Это не доказывает автоматически, что агрегаторы ошибаются, но делает атрибуцию 2012 года недостаточно надёжной для безусловного утверждения. Поэтому в записи девелопер не закреплён как подтверждённый факт.
Для иностранного покупателя основной юридический вопрос здесь связан не с самой виллой, а с землёй под ней. В Таиланде иностранцы в общем случае не могут напрямую владеть землёй в собственном имени, кроме узких законных исключений. В старых объявлениях по Chalong Harbour Estate встречаются разные структуры: в одном объекте указана аренда земли, в другом — владение строением иностранцем при иной схеме владения землёй. Это означает, что форму сделки нельзя переносить с одной виллы на другую. Перед задатком нужно отдельно проверить титул, владельца земли, права на строение, срок и регистрацию аренды, а также все договоры, на которых держится предлагаемая структура.
Текущий ценовой ориентир тоже нужно читать правильно. На 14 сентября 2026 года FazWaz показывает одно доступное предложение примерно за 18 млн бат: трёхспальная вилла около 250 м² на участке около 500 м². В истории площадок встречались гораздо более дешёвые предложения, включая дом около 90 м², поэтому 18 млн бат нельзя считать «ценой проекта» или ценой любого дома внутри него. Это цена конкретной текущей витрины. Для покупки вторички здесь разумнее сравнивать не только цену за квадратный метр, а участок, качество бассейна и инженерии, состояние крыши и отделки, расходы на восстановление и юридическую чистоту земли.
Форматы и площади домов
В архивном объявлении FazWaz такой дом стоял на участке около 220 м² и имел частный бассейн. Это пример меньшего формата внутри проекта, а не гарантия, что такой объект сейчас доступен.
Текущая витрина проекта показывает виллу примерно 250 м² на участке около 500 м² с частным бассейном. Именно к этому объекту относится ориентир около 18 млн бат.
Площадки описывают Chalong Harbour Estate как проект трёхспальных вилл, но вторичные объекты различаются по площади, участку, санузлам и ремонту. Карточки выше показывают подтверждённые примеры, а не фиксированную линейку застройщика. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
4 удобства
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение по данным DDproperty
Бытовая инфраструктура
- парковка
- частные бассейны у вилл
Локация
- Чалонг, юг Пхукета; удобный выезд через район Chalong Circle.
- Chalong Pier — примерно 1–1,6 км по данным разных страниц FazWaz.
- Villa Market и HomePro Chalong указаны проектными площадками как ближайшая повседневная инфраструктура.
- До пляжей Ката, Карон, Най-Харн и Раваи обычно добираются на транспорте; проект не находится на первой линии.
Адрес / ориентир58/110, Chalong, Mueang Phuket, Phuket 83130, Thailand
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 18 млн бат по текущей витрине FazWaz на 14.09.2026. Это ориентир по доступному предложению на вторичном рынке, а не фиксированная цена проекта; конкретную виллу, наличие, состояние и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2012-07
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2012 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 7 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семьи и собственники, которым нужен отдельный дом с бассейном в Чалонге, а не квартира в туристическом кондоминиуме.; Покупатели вторички, готовые оценивать конкретную виллу по состоянию, участку и документам, а не полагаться на бренд проекта.; Те, кому важен выезд в несколько направлений южного Пхукета и близость к Чалонгу, Раваи, Кате и Пхукет-тауну.; Покупатели, для которых компактный посёлок с базовой охраной важнее большого набора общей инфраструктуры.. Может не подойти: Иностранный покупатель, которому принципиально нужна простая прямая собственность на землю на своё имя.; Тот, кто ищет новый проект с гарантией застройщика, едиными планировками и актуальным планом оплаты от отдела продаж.; Покупатель, для которого обязательны первая линия моря, пешая доступность пляжа и курортная инфраструктура внутри комплекса..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Девелопер не подтверждён первичным документом. Несколько агрегаторов указывают Ananda Development, DDproperty оставляет девелопера неизвестным, а официальный материал Ananda 2026 года описывает Mira Valley как расширение компании на рынок Пхукета.
- По адресу есть расхождение: Hipflat и текущее объявление используют 58/110, Chalong, Phuket 83130, тогда как текст профиля FazWaz указывает 101, Chalong, Muang, Phuket. Для сделки нужен адрес из титула выбранной виллы.
- Структура владения различается по вторичным объявлениям. Для конкретной виллы нужно отдельно подтвердить титул на землю, владельца земли, право на строение и наличие зарегистрированной аренды; схему одной виллы нельзя переносить на другую.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Chalong Harbour Estate?
От 18 000 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Chalong Harbour Estate?
2012-07. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — ограничения для иностранцев по владению землёй и долгосрочная аренда проверено 14.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Chalong Harbour Estate →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.