The Point Phuket

Источники по проекту устойчиво сходятся на 8 этажах, 79 квартирах и завершении в 2011 году. По исходной квартирографии чаще всего публикуются три группы: квартиры с одной спальней около 50–54 м², с двумя спальнями около 55–65 м² и трёхспальные варианты около 118 м². Текущая вторичная экспозиция шире: встречается студия 49 м², однокомнатные квартиры 54,5–82 м² и двухкомнатные предложения. Это нормальная причина не воспринимать старую типологию как неизменный каталог: за пятнадцать лет собственники могли объединять, перепланировывать и переоформлять внутреннюю конфигурацию квартир. Поэтому карточка планировки здесь полезна как ориентир по существующему фонду, но перед сделкой нужно сверять площадь и конфигурацию именно по титулу и плану выбранного объекта.

Общие удобства у дома достаточно простые и соответствуют городскому кондоминиуму: бассейн, тренажёрный зал, парковка, лобби или стойка приёма, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и ресторан на территории. Для покупателя это скорее набор базовых функций, чем причина переплачивать за курортный сервис. В зрелом проекте важнее другое: фактическое состояние бассейна и спортзала, размер и история общих сборов, резервный фонд, работа юридического лица кондоминиума и то, были ли крупные ремонты инженерных систем. В открытых источниках эти финансовые и эксплуатационные документы не опубликованы, поэтому их нельзя заменять общими отзывами о комплексе.

Рынок The Point Phuket сейчас — преимущественно вторичный. На FazWaz при проверке 13 сентября 2026 года было шесть активных предложений от 2,2 до 5,6 млн бат: нижняя цена относится к студии 49 м², а отдельные квартиры прямо помечены как доступные в иностранной или тайской квоте. DDproperty одновременно показывает более крупный лот 118 м² по 6,84 млн бат. Такой разброс не выглядит противоречием: площадь, этаж, ремонт, вид и правовой статус конкретной квартиры различаются. Для покупателя главный вывод в том, что «цена проекта» здесь почти ничего не значит без выбранного юнита. Сначала имеет смысл сравнить несколько реальных квартир внутри здания, а уже потом сопоставлять The Point Phuket с соседними кондоминиумами по цене за всю квартиру, состоянию, ежемесячным расходам и ликвидности.

По форме собственности это зарегистрированный кондоминиум, и на рынке есть квартиры, которые продавцы обозначают как иностранную квоту. Таиланд разрешает иностранцам владеть квартирами в кондоминиуме в пределах 49% совокупной площади всех квартир здания. Поэтому свободная собственность возможна, но не автоматически для любого объявления: юридическое лицо дома должно подтвердить доступную иностранную квоту перед регистрацией перехода права. Для старого вторичного проекта это особенно важно, потому что два внешне одинаковых лота могут отличаться не только ремонтом, но и возможностью оформить право непосредственно на иностранного покупателя.

Для сделки на вторичном рынке у The Point Phuket нет универсального платёжного плана: условия зависят от продавца конкретной квартиры. Поэтому до существенного депозита полезнее собрать документы по выбранному лоту, чем обсуждать проект в целом. Покупателю нужны титул квартиры, подтверждение личности и полномочий продавца, сведения об обременениях, справка об отсутствии задолженности перед юридическим лицом кондоминиума и подтверждение доступной иностранной квоты, если покупатель оформляет право на иностранца. Параллельно стоит запросить правила дома и последние данные по общим расходам: они показывают, во что обходится владение после покупки и нет ли ограничений, которые мешают планируемому использованию квартиры. Для готового дома это более содержательная проверка, чем старый рекламный буклет. Само здание можно осмотреть, сравнить несколько этажей и сторон, проверить шум, состояние коридоров, лифтов, парковки и общих зон. Если квартира продаётся после ремонта, отдельно важно понять, какие изменения только косметические, а какие затрагивали планировку или инженерные системы. На выходе The Point Phuket также следует оценивать как конкретный вторичный актив: небольшое число квартир может ограничивать выбор и число сопоставимых сделок, поэтому будущую ликвидность нельзя выводить из одной текущей цены. Зато существующий рынок даёт покупателю возможность смотреть на реальные предложения, аренду и состояние дома, а не на прогнозы. Публикуемые площадками расчёты доходности мы не используем как обещание результата: фактический доход зависит от цены покупки, простоя, комиссии управления, общих расходов, ремонта и налоговой ситуации владельца.

С девелопером есть ограничение источников. FazWaz, Dot Property, LivePhuket и несколько других профильных каталогов называют MBK Real Estate Company, а тайская страница FazWaz повторяет эту атрибуцию. При этом структурированное поле разработчика в текущей базе FazWaz показывает N/A, и действующую первичную страницу MBK с историей этого проекта найти не удалось. Отдельно в тайском корпоративном реестровом агрегаторе существует The Point Phuket Company Limited, зарегистрированная в 2009 году и работающая с недвижимостью, однако открытые данные не доказывают её точную роль в строительстве дома и связь с MBK. Поэтому бренд MBK указан как наиболее согласованная публичная атрибуция, но юридическую цепочку проекта разумно подтвердить документами при проверке конкретной сделки.