NovPhanason Residence (Makro)
Phanason Residence (Makro) — уже сложившийся проект в Вичите, на дороге Вичит Сонгкхрам рядом с крупным торговым узлом центральной части Пхукета.
ПхукетПо материалам застройщика
От 3 390 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Таунхаус
- Где
- 80 Moo 5, Wichit Songkhram Road (4020), Wichit, Mueang Phuket, провинция Пхукет, Таиланд · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2010
- Цена
- От ฿3 390 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Городская локация
Проект находится не на курортной окраине, а в Вичите рядом с основными торговыми и медицинскими точками центрального Пхукета. Для постоянной жизни это означает короткий бытовой маршрут и понятную связь с Пхукет-тауном и Кату. Но это же делает важными транспорт, шум и парковку: конкретный дом лучше смотреть в обычный будний день, а не только в спокойное время.
Живой вторичный рынок
В 2026 году в проекте есть несколько типов предложений с заметно разной ценой — от недорогих отремонтированных таунхаусов до более крупных четырёхспальных домов. Это даёт выбор, но делает среднюю цену малоинформативной. Сравнивать стоит объекты с близкой площадью земли, одинаковой этажностью и похожим состоянием, а не все объявления проекта в одной группе.
Формат дом плюс работа
Исторически проект связан с концепцией домашнего офиса, поэтому часть объектов может быть интересна тем, кому нужно совместить жильё и рабочее помещение. Однако фактическое использование конкретного дома должно соответствовать его документам и действующим местным правилам. Наличие вывески или коммерческого помещения у соседей само по себе не подтверждает, что выбранный объект можно использовать так же.
299 разных историй
Комплекс крупный для горизонтальной застройки, и за годы эксплуатации дома менялись по-разному. На рынке есть объекты после полной реновации, дома с пристроенными кухнями и навесами, угловые участки и варианты без мебели. Поэтому качество проекта нельзя переносить на конкретный дом: технический осмотр, следы влаги, кровля, электрика, дренаж и законность пристроек важнее общего описания посёлка.
Право на землю
Для иностранца это не аналог покупки квартиры в кондоминиуме. Земельный участок нельзя автоматически оформить в иностранную собственность, а структура прав на строение и землю зависит от документов конкретной сделки. Перед авансом нужно понимать, какой титул у участка, кто зарегистрирован собственником и какой законный механизм предлагается покупателю.
О проекте
Phanason Residence (Makro) — уже сложившийся проект в Вичите, на дороге Вичит Сонгкхрам рядом с крупным торговым узлом центральной части Пхукета. Это не новый посёлок с продажами от застройщика: проект работает много лет, а выбор сейчас формируется вторичным рынком. Для покупателя это меняет саму логику проверки. Вместо презентации и обещаний будущего здесь важнее состояние конкретного дома, качество прошлых перепланировок и пристроек, документы на землю и строение, задолженность по общим платежам и реальное состояние инфраструктуры. По проектным справочникам в комплексе 299 объектов; официальный экологический реестр фиксирует отдельный проект земельной застройки Phanason Residence в этой же локации ещё до ввода комплекса в эксплуатацию.
Главная особенность проекта — неоднородность форматов. Исторические справочники описывают его как комплекс домашних офисов и указывают четырёхэтажный формат, тогда как актуальные объявления 2026 года предлагают в той же деревне двухэтажные таунхаусы и дома на три-четыре спальни. На вторичном рынке встречаются площади примерно от 84 до 196 м², а отдельная старая спецификация указывает 225,5 м² для домашнего офиса. Поэтому название проекта само по себе недостаточно для понимания того, что именно продаётся. Перед сравнением цен нужно сначала сопоставить номер участка, фактический тип здания, площадь земли, площадь строения и документы: два объекта в одном комплексе могут заметно отличаться по планировке, этажности и допустимому использованию.
Читать далееСвернуть
Расположение — практичная сильная сторона для повседневной жизни в городе. Адрес относится к му 5 на дороге Вичит Сонгкхрам, а въезд в проект находится со стороны торгового центра Makro Phuket и городской торговой зоны. Это не пляжная недвижимость и не курортный посёлок: ценность здесь прежде всего в доступе к магазинам, больницам, школам, университетскому району и дорогам между Пхукет-тауном и Кату. Такой контекст делает проект понятнее для постоянного проживания, локальной аренды и небольшого бизнеса, чем для покупателя, который ищет вид на море, пеший доступ к пляжу или курортную инфраструктуру. При этом городская локация означает, что при осмотре конкретного дома стоит отдельно оценить трафик, шум и удобство въезда в часы пик.
По состоянию на 16 сентября 2026 года в открытых объявлениях есть заметный разброс цен и характеристик. Самый низкий найденный актуальный ориентир — 3,39 млн бат за трёхспальный двухэтажный дом площадью 156 м² на участке 24 квадратных ва. Другие предложения по проекту идут примерно от 3,99–4,39 млн бат за трёхспальные варианты и до 6,28 млн бат за объект с четырьмя спальнями и площадью 196 м². Эти цифры нельзя превращать в единый «прайс проекта»: дома вторичного рынка отличаются ремонтом, угловым положением, площадью участка, парковкой и тем, насколько существенно собственники меняли исходную конфигурацию. Для сравнения разумнее смотреть не только на цену, но и на документы, техническое состояние и фактический объём полезной площади.
В описаниях комплекса стабильно повторяются бассейн, круглосуточная охрана, парковка и ресторан внутри проекта. Для старого жилого комплекса сам факт упоминания объекта инфраструктуры ещё не отвечает на вопрос, в каком режиме он работает сейчас и как финансируется. Покупателю полезно выяснить, кто управляет общими территориями, есть ли регулярный взнос, нет ли задолженности у выбранного дома и какие правила действуют для ремонта, вывесок или коммерческого использования. Это особенно актуально здесь, потому что проект изначально продвигался как формат, совмещающий проживание и работу, а современные объявления используют сразу несколько классификаций — дом, таунхаус, домашний офис и коммерческий объект.
Есть ещё одна важная граница идентичности: Phanason Residence (Makro) нельзя смешивать с соседним Phanason City Condominium (Makro). У кондоминиума отдельная запись в официальной базе, другой масштаб — 1 410 квартир и шесть зданий — и другая правовая логика владения. Phanason Residence (Makro) — горизонтальная застройка на 299 объектов, связанная с землёй. Для иностранного покупателя это принципиальная разница: правила иностранной квоты кондоминиума здесь не работают. Если объект выбирается для личного проживания или долгой аренды, имеет смысл оценивать его именно как вторичную городскую недвижимость с землёй и индивидуальной историей каждого дома, а не как квартиру в соседнем комплексе с похожим названием.
Форма владения
Это горизонтальный проект с землёй, поэтому стандартная квартирная схема иностранной квоты здесь не применяется. Иностранец обычно не может оформить землю на своё имя; право на строение и законный способ пользования землёй нужно проверять по конкретному объекту и документам сделки. Обходные номинальные схемы через тайскую компанию не рассматриваются как безопасная замена такой проверке.
Форматы и площади домов
Актуальный объект вторичного рынка: два этажа, участок 24 квадратных ва, одно парковочное место. В объявлении дом без мебели; цена на 16.09.2026 — 3,39 млн бат. Это хороший пример нижнего ценового ориентира, но не универсальная планировка всего проекта.
На вторичном рынке встречаются варианты на участке 28 квадратных ва с одним парковочным местом; в текущих объявлениях один объект заявлен как 150 м², другой как 160 м². Цена около 4,39 млн бат показывает, насколько состояние и способ подсчёта площади могут отличать соседние предложения.
Более крупный пример вторичного рынка: два этажа, четыре спальни, две ванные комнаты, два парковочных места и участок 49 квадратных ва. В доступном объявлении цена составляет 6,28 млн бат; объект частично меблирован.
У проекта нет подтверждённой актуальной матрицы типовых планировок от застройщика. Исторические справочники называют формат домашнего офиса и указывают четыре этажа и 225,5 м², тогда как современная вторичка в основном показывает двухэтажные дома и таунхаусы. Поэтому карточки выше — реальные примеры рынка, а не полный каталог исходных типов. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
4 удобства
Отдых
- общий бассейн
Сервис
- ресторан на территории
Безопасность
- круглосуточная охрана
Парковка
- парковочные места при домах и на территории
Локация
- 80, му 5, дорога Вичит Сонгкхрам, тамбон Вичит, амфё Мыанг-Пхукет, провинция Пхукет.
- Въезд в проект связан с дорогой 4020 со стороны торгового центра Makro Phuket; комплекс расположен в городской зоне между Пхукет-тауном и Кату.
- Локация ориентирована на повседневную городскую инфраструктуру, а не на пляжный формат проживания.
- Рядом находится отдельный Phanason City Condominium (Makro); его корпуса и характеристики не относятся к этому проекту.
Адрес / ориентир80 Moo 5, Wichit Songkhram Road (4020), Wichit, Mueang Phuket, провинция Пхукет, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,39 млн бат по актуальному объявлению вторичного рынка, проверенному 16.09.2026. Это нижний найденный ориентир, а не фиксированная цена проекта: конкретный дом, его состояние, комплектность, документы и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2010-03
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2010 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Для покупателя, которому нужен готовый дом в центральной части Пхукета, а не строящийся проект.; Для семьи, которой важнее городская инфраструктура, школы, больницы и торговые центры, чем близость к пляжу.; Для покупателя вторички, готового выбирать между разными по состоянию и площади домами внутри одного комплекса.; Для сценария «жить и работать в одном месте», если разрешённое использование конкретного объекта подтверждено документами.; Для долгосрочной аренды или собственного проживания после проверки состояния дома и расходов на содержание.. Может не подойти: Покупателю, которому нужен кондоминиум с иностранной квотой и прямой регистрацией квартиры на иностранца.; Тем, кто ищет новый объект без истории ремонтов, пристроек и износа.; Тем, для кого обязательны пляж в пешей доступности, курортный вид или инфраструктура уровня нового закрытого курорта..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- В официальной базе экологической оценки владельцем проекта указан Phanason Residence Co., Ltd., а рыночные профили называют застройщика Phanason Co., Ltd. или Phanason Properties. Корпоративную связь и актуальное юридическое наименование нужно сверить по регистрационным данным перед публичным использованием юридического лица.
- Исторические источники описывают проект как четырёхэтажный домашний офис площадью 225,5 м², но современные объявления показывают двухэтажные дома и таунхаусы разных площадей. Полная исходная матрица типов и генеральный план проекта не найдены.
- Не подтверждены единый текущий размер общих платежей, фактический режим работы всех заявленных общих объектов и тип титула по каждому участку. Эти параметры нужно проверять по выбранному дому до внесения аванса.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Phanason Residence (Makro)?
Дом или таунхаус, 3 спальни — 3,39 млн бат; Дом или таунхаус, 3 спальни — около 4,39 млн бат; Таунхаус, 4 спальни — 6,28 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Phanason Residence (Makro)?
2010-03. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальная база EIA / Phuket Provincial Office of Natural Resources and Environment — отдельная запись Phanason Residence, владелец проекта, дата согласования, адрес; отдельная запись The City Condominium подтверждает, что это другой проект. проверено 16.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand Board of Investment, OSOS — общее правило: иностранные граждане и компании в общем случае не могут владеть землёй в Таиланде, кроме предусмотренных законом исключений. проверено 16.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Phanason Residence (Makro) →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.