Royal Beach Villa's & Residence

Базовый жилой показатель для страницы — 31 unit. Он повторяется на Realestate.com.kh и FazWaz и поэтому используется как основной. При этом туристическая презентация Coastal City 2025 года описывает уже работающий Royal Beach Resort & Residence шире: 30 private villas и 200 vacation cottages. Эти цифры не следует складывать и подменять ими residential inventory. Скорее всего, источники считают разные части работающего курорта: продаваемые/жилые виллы с одной стороны и более широкий гостиничный номерной фонд с другой. Для страницы проекта 31 остаётся числом residence units, а различие вынесено в границы данных.

Публичное предложение Realestate.com.kh на момент проверки даёт понятный диапазон готовых вилл с тремя спальнями. Orchid Villa Beachfront имеет 207 м² внутренней площади на участке 297 м², четыре санузла, два уровня и две парковочные позиции; публичная цена — $350 000. Kravan Villa Beachfront — 280 м² на участке 412 м², пять санузлов, два уровня и цена $420 000. Jasmine Villa Beachfront — 148 м² на участке 550 м², четыре санузла, один уровень и цена $450 000. На странице самого проекта нижний ориентир указан как $330 000; IPS также показывает отдельное предложение с тремя спальнями за $330 000. Поэтому $330 000 используется только как нижняя рыночная точка, а не как обещание наличия конкретной виллы.

Формат домов ориентирован на курортную жизнь: в текущих объявлениях виллы полностью меблированы, у отдельных типов есть собственный бассейн, наружная зона отдыха и кухня/столовая, а у проекта есть прямой выход к прибрежной среде. Реальные фотографии 2025–2026 годов показывают низкоэтажную застройку с отдельными дворами, пальмами, бассейнами и длинным общим бассейном, проходящим через центральную часть территории. Это не городской condominium и не классический borey: повседневный сценарий здесь строится вокруг частного дома внутри управляемого курорта, с сервисами гостеприимства рядом с жилой частью.

Общая инфраструктура подтверждается сразу несколькими текущими источниками. В проектных и гостиничных профилях встречаются открытый общий бассейн, частные бассейны у вилл, тренажёрный зал, сауна, jacuzzi и spa, пляжная зона, beach volleyball, парковка, сады и зоны отдыха. Hotels.com также указывает fitness center, private beach и onsite leisure, а Realestate.com.kh — gated/video security и набор спортивных и wellness-удобств. Точную длину центрального бассейна в досье намеренно не фиксируем: разные публикации дают 200, 230 и 250 метров, поэтому безопаснее описывать его как длинный центральный бассейн без спорной цифры.

Локация относится к Kaoh Sdach Commune, Kiri Sakor District, Koh Kong Province. OpenStreetMap через Mapcarta показывает точный объект Royal Beach Resort & Residence by EHM на координатах 10.94031, 103.09886; Trip.com даёт адрес W3RX+47, Koh Sdach commune, Kiri Sakor. IPS указывает пешую доступность к Koh Sdach Port и Virak Buntham, а Trip.com — около 20,8 км до Dara Sakor International Airport. Проект находится на материковом побережье рядом с островом Koh Sdach, поэтому его не следует ошибочно размещать в центре Koh Kong city или на самом острове только из-за названия зоны.

Перед сделкой здесь особенно важна проверка конкретной виллы и комплекта документов. Продажные страницы Realestate.com.kh сегодня показывают Orchid, Kravan и Jasmine преимущественно как варианты с тремя спальнями, тогда как действующий гостиничный сайт использует некоторые те же названия для варианты с четырьмя и шестью спальнями в гостиничном формате. Это не обязательно разные здания: конфигурации могут отражать гостиничную эксплуатацию, объединение комнат или другой продукт внутри того же resort. Но для покупателя это означает, что план, площадь, количество спален, земельный участок, правила доступа к общей инфраструктуре и правовая форма владения должны подтверждаться по документам именно выбранной продаваемой виллы, а не по названию гостиничного номера.

Сравнивать варианты лучше не по гостиничной категории, а по конкретному объекту в продаже: запросить его идентификатор, план, границы участка, перечень мебели и оборудования, состояние частного бассейна и правила пользования общими зонами. В открытых источниках, которые были проверены, нет единой актуальной таблицы service charge, обязательных management fees или стандартного payment schedule для всех вилл, поэтому эти параметры не переносятся на страницу как общие условия проекта. Для готового resort residence это принципиально: стоимость владения и набор услуг могут зависеть от конкретного договора и от того, участвует ли вилла в гостиничной эксплуатации. Публичная цена нужна для отбора, но решение о покупке должно опираться на документы выбранного unit и фактические расходы по нему.