The Palms

Наиболее подробно подтвержденный масштаб — 220 домов: 204 кластерных дома и 16 более крупных отдельно стоящих вилл. Эту цифру дают подрядчик, ранние подробные материалы и несколько профилей проекта; при этом текущая короткая страница Oxley указывает 206 домов, что вынесено в раздел расхождений. Земельный участок проекта в корпоративной отчетности обозначен как 37 689 м², а общая построенная площадь — 65 592 м². Планировка территории строится вокруг рядов многоуровневых домов, озелененных внутренних улиц, водных элементов и клубной зоны. Кластерные дома образуют основную массу предложения и рассчитаны на семейный сценарий с несколькими спальнями, приватными помещениями на разных этажах и собственным входом. Шестнадцать отдельно стоящих вилл занимают более крупные участки и относятся к редкому сегменту внутри комплекса. Перед покупкой важно установить, к какой исходной типологии относится выбранный дом: последующие перепланировки, объединение комнат и индивидуальный ремонт могли изменить конфигурацию по сравнению с первоначальным планом.

Первоначальная продуктовая линейка кластерных домов включала варианты C1/C1A площадью около 314,7 м² и C2/C2A площадью около 376,5 м², оба с четырьмя спальнями по запусковым планам. Более свежие профили округляют диапазон до 315–377 м². Крупные отдельно стоящие виллы представлены диапазоном примерно 677–1 043 м², однако на открытом вторичном рынке они появляются реже. Текущие объявления о кластерных виллах нередко описывают пять спален, шесть санузлов, четыре уровня, лифт и два парковочных места. Это не обязательно конфликт: часть домов могла быть переоборудована, а агенты могут считать комнаты иначе. Поэтому карточки типов ниже показывают первоначально документированные форматы, а не обещают идентичную планировку каждому объекту. На просмотре стоит проверить фактическую полезную площадь, число уровней и санузлов, работу лифта и кондиционеров, состояние бассейна, следы влажности, качество фасада и любые изменения, затрагивающие конструкцию или документы.

Рекреационная идея The Palms заметно отличается от обычного жилого поселка. В материалах проекта заявлены искусственный пляж, лагунный бассейн длиной более 50 метров, гидротерапевтический бассейн, джакузи, водная игровая зона, клубный дом, тренажерный зал, лаунж и бар, детские пространства, тематические сады, прогулочная набережная, зоны барбекю и павильоны для отдыха. У отдельных домов есть приватные бассейны, а у отдельно стоящих вилл они входили в исходную концепцию. Это сильная сторона для семьи, которая действительно будет пользоваться общей территорией, но набор рекламно заявленных объектов не равен гарантии их текущего состояния. Комплекс завершен несколько лет назад, поэтому при выборе следует пройти всю общую зону, уточнить фактически работающие сервисы, правила доступа, часы работы, расходы на обслуживание и ответственность за бассейн при конкретном доме. Для инвестора состояние инфраструктуры влияет не только на комфорт, но и на ликвидность аренды и последующей продажи.

Локация находится вдоль National Road 1, на стороне Veal Sbov в Chbar Ampov. Это восточный жилой коридор Пномпеня, связанный с центральными районами через мосты и дорожную сеть; фактическое время поездки сильно зависит от часа и дорожной ситуации. Ранний маркетинг описывал The Palms как непосредственную первую линию у реки и обещал виды на Меконг, но более поздние материалы уже отмечали намыв территории между проектом и рекой. Поэтому нельзя автоматически считать каждый дом первой линией или гарантировать сохраненный открытый водный вид. При осмотре нужно отдельно оценить нынешнее окружение, стройки и подъезд, шум, дренаж после сильного дождя и вид именно из выбранного дома. The Palms лучше всего рассматривать как готовое семейное сообщество с крупными домами и развитой внутренней средой, а не как спекулятивный запуск. Нижний найденный ценовой ориентир в июне 2026 года составлял $250 000 за кластерный дом, но цены заметно зависят от типа, участка, ремонта, бассейна, состояния документов и срочности продавца.