Borey Peng Huoth — The Star Diamond II

Официальный набор типов показывает крупный семейный формат. Shop House Classic имеет три уровня, четыре спальни и пять ванных комнат. King A Villa рассчитана на шесть спален, семь ванных, четыре парковочных места, две кухни и две комнаты для персонала. Prince Villa и Queen Villa V3 предлагают по пять спален и шесть ванных комнат, по два парковочных места и по две кухни. Для всех четырёх типов застройщик указывает три этажа. На вторичном рынке дополнительно встречается Twin A с четырьмя спальнями и пятью ванными; его нет в текущем списке типов на официальной странице Diamond II, поэтому спецификацию Twin A необходимо сверять по конкретному объекту, а не считать единой заводской конфигурацией всей фазы.

Внутренняя инфраструктура сформулирована без маркетинговых допущений. Официальная страница перечисляет сад, детскую площадку, clubhouse и бассейн. В качестве функциональных объектов окружения проекта она также называет PH Diamond Mall, International School of Phnom Penh, государственную школу, рынок и государственные учреждения. Это даёт сообществу смешанный жилой и повседневный контекст: крупный дом можно использовать не только как спальное жильё, но и как базу для семьи, которой важны школа, покупки и сервисы в южной части города. Точные маршруты, время в пути и фактический режим доступа к каждому объекту перед покупкой следует проверять на месте.

Главный практический плюс локации — прямой выход на широкий городской коридор 60M. Он связывает южные жилые районы с другими частями Пномпеня и стал осью для международной школы, крупных торговых центров и новых жилых проектов. Одновременно это не центральный пешеходный район: повседневная мобильность обычно зависит от автомобиля или водителя, а трафик меняется по времени суток. Для дома у внешней границы сообщества нужно отдельно оценить шум, коммерческое движение и удобство выезда; для дома глубже внутри — реальный путь до ворот и состояние внутренних улиц.

Ценовой ориентир относится к вторичному рынку. На 26 июля 2026 года realestate.com.kh показывал предложение Twin A от $349 000, тогда как CAM Realty публиковал другой Twin A за $400 000. Разница сама по себе не означает ошибку: у домов могут отличаться участок, ориентация, ремонт, мебель, состояние, расположение внутри фазы и пакет расходов. Более крупные виллы на рынке стоят значительно выше, но единый подтверждённый прайс по всем типам отсутствует. Поэтому сравнивать следует не только итоговую цену, но и площадь по документам, границы участка, фактическую перепланировку, титул, задолженность по управлению и состояние инженерных систем.

Для покупателя The Star Diamond II — это прежде всего выбор конкретного готового дома внутри известного borey-сообщества. Преимущество готового продукта в том, что можно осмотреть фасад, улицу, соседство, парковку, отделку и работу инфраструктуры до оплаты. Но готовность не отменяет due diligence. Нужно сопоставить продавца с титулом, проверить полномочия на подписание, историю переходов, залоги и ограничения, границы участка, разрешённость пристроек, коммунальные и управленческие платежи. Для иностранного покупателя особенно важно заранее согласовать законную структуру владения землёй и домом с независимым юристом: формат landed property не следует приравнивать к покупке strata-title квартиры.