NovThe Star Platinum Athina
The Star Platinum Athina — самостоятельная фаза большого жилого кластера Borey Peng Huoth в восточной части Пномпеня.
Пномпень · Чбар Ампов
От $180 000По объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Борей
- Где
- National Road No. 1, Sangkat Nirouth, Khan Chbar Ampov, Phnom Penh, Cambodia · Пномпень
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От $180 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Borey Peng Huoth — The Star Platinum Euro Ville
Тот же район, другой формат жилья
Borey Peng Huoth Phum Nimith
Тот же район, другой формат жилья
The Star Platinum Eco Delta
Тот же район, другой формат жилья
Borey Peng Huoth — The Star Platinum Eco Delta
Тот же район, другой формат жилья
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Borey Peng HuothПрофиль застройщика по публичным даннымОткрыть профиль застройщика →
- Проектов у нас
- 32
- Прозрачность
- Опираемся на публичные реестры и документы проектов
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Отдельная фаза
Athina имеет собственное официальное название, страницу и строку в каталоге Borey Peng Huoth. Это снижает риск смешать дом с соседними Herminus, Mercurean, Mastery или другими фазами, но адрес, фотографии и документы конкретного лота всё равно нужно сопоставлять с въездом и внутренней картой.
Готовый квартал
Проект завершён, улицы и общественные зоны сформированы, а рынок представлен реальными объектами аренды и перепродажи. Покупатель может оценивать фактическое состояние, заселённость, шум, парковку и работу инфраструктуры, а не только рендеры и обещания будущего.
Семейный формат
Подтверждённые link villa и twin villa предлагают четыре спальни и пять санузлов — практичный масштаб для семьи, домашнего кабинета и проживания нескольких поколений. Площадь участка и дома различается между объявлениями, поэтому объект выбирают по конкретной конфигурации, а не по названию типа.
Среда borey
Контролируемый въезд, озеленённые улицы, сад, бассейн, спортивные и детские зоны формируют более организованную среду, чем отдельный городской дом. Обратная сторона — правила сообщества, возможные сборы и зависимость от автомобиля, которые нужно проверять до сделки.
О проекте
The Star Platinum Athina — самостоятельная фаза большого жилого кластера Borey Peng Huoth в восточной части Пномпеня. Застройщик ведёт Athina отдельной строкой в официальном каталоге, наряду с Herminus, Mercurean, Mastery, Rosato и другими проектами на National Road No. 1. Это важно для покупателя: название относится не ко всему массиву Boeung Snor и не к любой вилле Borey Peng Huoth поблизости, а к конкретному закрытому кварталу со своей въездной группой, внутренним садом и узнаваемым оформлением общественных пространств. Фаза находится в Sangkat Nirouth, Khan Chbar Ampov. Официальная страница указывает положение вдоль National Road No. 1 примерно в 2,5 км от моста Preah Monivong. На карте квартал читается как часть сформированного жилого массива к востоку от Бассака, а не как изолированная стройплощадка.
Проект завершён и живёт как готовое сообщество: в открытых источниках есть свежие объявления об аренде и продаже реальных домов, фотографии улиц, фасадов и озеленённых зон. Для покупателя это означает другой набор задач, чем в off-plan проекте. Главными становятся проверка конкретного лота, фактической площади участка и дома, состояния ремонта, мебели, ориентации фасада, наличия углового участка, парковки, документа на право собственности и любых обязательных сборов. Единого актуального плана продаж от застройщика в открытом доступе не найдено, поэтому цены нельзя воспринимать как стандартизированный прайс фазы. Нижняя отметка $180 000 взята только как наблюдаемый ориентир вторичного рынка на странице проекта; более крупные или лучше расположенные дома могут предлагаться существенно дороже.
Читать далееСвернуть
Доступный подтверждённый инвентарь показывает прежде всего семейные форматы. В актуальном объявлении CAM Realty представлен link villa с четырьмя спальнями и пятью санузлами: участок 165 м², заявленная площадь дома 216 м², парковка на один-два автомобиля и круглосуточная охрана. Другие объявления подтверждают twin villa с четырьмя спальнями и пятью санузлами, участком около 176 м² и пятном дома 6 × 12 м. Эти примеры помогают понять практический масштаб жилья, но не являются полной исторической матрицей Athina. Внутри одной категории параметры меняются в зависимости от ряда, углового положения, перестроек и способа, которым агент считает площадь. Перед бронированием следует сверять размеры по титулу и физическому обмеру, а не переносить данные одного объявления на весь проект.
Общественная среда — одна из наиболее заметных сторон Athina. Фотографии показывают парадный въезд, широкую центральную ось, рядовую малоэтажную застройку, озеленение и круглый фонтан. Профиль FazWaz указывает общий бассейн, джакузи, сауну, тренажёрный зал и парковку; объявление CAM Realty дополнительно перечисляет общий сад, детскую площадку и круглосуточную охрану. Эти элементы формируют привычный для крупного borey сценарий: собственный дом сочетается с контролируемым въездом и общественными зонами. При выборе конкретного дома нужно отдельно уточнить, какие объекты реально доступны жителям, входит ли их обслуживание в регулярный сбор и не изменились ли правила пользования.
Локация подходит покупателю, который сознательно выбирает Chbar Ampov и восточный берег, но хочет сохранять связь с центральными районами. National Road No. 1 остаётся основной осью, а Norea Bridge даёт альтернативный путь в сторону Koh Pich и центральной части города. Внутри более широкого комплекса Peng Huoth Boeung Snor работают розничные, спортивные, образовательные и сервисные объекты; объявления по Athina называют PH Eco Mall, Platinum Sports Center, PH Euro Park, Southbridge International School, медицинские учреждения и банки. Это не делает каждую поездку короткой: трафик на мостах и NR1 меняется по времени суток. Сильная сторона проекта — не пешая близость к BKK1, а готовая семейная среда внутри крупного восточного жилого узла.
Землевладение — что это значит для иностранца
Это землевладение, а не юнит в co-owned building. Закон Камбоджи не позволяет иностранному физлицу владеть землёй. Собственность иностранца работает для квартиры выше ground floor/уровня земли в co-owned building и в пределах иностранной квоты — а это другой продукт.
Это не значит автоматически, что проект вам закрыт: структуры существуют, и у каждой свои юридические и налоговые компромиссы. Какая подходит — и подходит ли вообще — решает квалифицированный камбоджийский юрист по вашей конкретной сделке, а не веб-страница. Напишите нам, и мы честно разложим варианты и риски.
Форматы и площади домов
Свежий объект в Athina показывает трёхуровневый семейный дом с участком 7,5 × 22 м, пятном 6 × 12 м, парковкой и юго-восточной ориентацией. Параметры относятся к одному объявлению и не должны переноситься на все link villa в квартале.
Объявления по Athina подтверждают twin villa, включая угловой вариант с участком 8 × 22 м. Угловое положение, меблировка, состояние и возможные изменения планировки заметно влияют на цену и удобство, поэтому каждый дом требует отдельной технической и юридической проверки.
Открытого архивного каталога всех типов Athina не найдено. Карточки выше построены по конкретным объявлениям в этой фазе; площади, этажность, участок и состояние нужно подтверждать для выбранного дома. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
9 удобств
Отдых
- общий бассейн
- джакузи
- сауна
- озеленённый сад
Спорт и дети
- общий тренажёрный зал
- детская площадка
Доступ и парковка
- контролируемый въезд
- круглосуточная охрана
- парковка автомобилей и мотобайков
Локация
- National Road No. 1, Sangkat Nirouth, Khan Chbar Ampov, Phnom Penh.
- Официальный ориентир — около 2,5 км от моста Preah Monivong.
- Norea Bridge даёт альтернативный автомобильный маршрут в сторону Koh Pich и центральных районов.
- В более широком кластере Peng Huoth Boeung Snor представлены магазины, спорт, школы, медицина и банковские услуги.
Адрес / ориентирNational Road No. 1, Sangkat Nirouth, Khan Chbar Ampov, Phnom Penh, Cambodia
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От $180 000 по нижнему предложению на странице проекта realestate.com.kh, проверенному 26 июля 2026 года. Это ориентир вторичного рынка, а не прайс застройщика: наличие конкретного дома, состояние, титул и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 7 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семьям, которым нужен готовый дом с четырьмя спальнями в закрытом квартале.; Покупателям, рассматривающим вторичный рынок и готовым проверять конкретный дом, титул и состояние.; Тем, кто выбирает Chbar Ampov и ценит инфраструктуру большого жилого кластера.; Арендодателям, которым важен уже существующий рынок семейной аренды, без обещаний гарантированной доходности.. Может не подойти: Покупателям, которым нужна пешая городская среда уровня BKK1 или квартира с минимальным обслуживанием.; Тем, кто ожидает единый актуальный прайс, стандартный план оплаты и полностью одинаковые новые дома от застройщика.; Покупателям без автомобиля, для которых ежедневная зависимость от NR1 и мостов неприемлема..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Проект публично обозначен как завершённый, но надёжный год передачи и общее количество домов в доступных источниках не найдены; значение «Nov -1» на FazWaz некорректно и не использовано.
- Официальная страница указывает 2,5 км от моста Preah Monivong, а FazWaz — 2 км; в досье сохранён официальный ориентир без усреднения.
- Полный исходный каталог типов домов, первоначальный план оплаты и единая схема титулов Athina не опубликованы; параметры и документ нужно проверять для конкретного resale-объекта.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в The Star Platinum Athina?
От $180 000 — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Где находится The Star Platinum Athina?
National Road No. 1, Sangkat Nirouth, Khan Chbar Ampov, Phnom Penh, Cambodia
Проверку информации по проекту провёл Сенмонором Сок — 27 августа 2026
Сенмонором СокСпециалист NovAsia по камбоджийским проектамThe Star Platinum Athina проверил как отдельную сданную фазу Borey Peng Huoth в коридоре National Road 1, а не как общее название всего кластера.
- ✓ Что доступно
- ✓ Наличие
- ✓ Данные застройщика
Покупателю полезно сопоставлять не только планировку, но и ширину участка, парковку и расстояние до сада, бассейна, клуба и спортивных зон. Перед выбором объекта полезно уточнить, закрепляется ли место, распределяется по очереди или остаётся общим.
Решение по выбранному дому в Athina принимается только после проверки договора и правоустанавливающих документов.
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по The Star Platinum Athina →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.