NovThe Star Platinum Athina
The Star Platinum Athina — самостоятельная фаза большого жилого кластера Borey Peng Huoth в восточной части Пномпеня.
Пномпень · Чбар АмповПо материалам застройщика
От $180 000По объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Борей
- Где
- National Road No. 1, Sangkat Nirouth, Khan Chbar Ampov, Phnom Penh, Cambodia · Пномпень
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От $180 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Отдельная фаза
Athina имеет собственное официальное название, страницу и строку в каталоге Borey Peng Huoth. Это снижает риск смешать дом с соседними Herminus, Mercurean, Mastery или другими фазами, но адрес, фотографии и документы конкретного лота всё равно нужно сопоставлять с въездом и внутренней картой.
Готовый квартал
Проект завершён, улицы и общественные зоны сформированы, а рынок представлен реальными объектами аренды и перепродажи. Покупатель может оценивать фактическое состояние, заселённость, шум, парковку и работу инфраструктуры, а не только рендеры и обещания будущего.
Семейный формат
Подтверждённые link villa и twin villa предлагают четыре спальни и пять санузлов — практичный масштаб для семьи, домашнего кабинета и проживания нескольких поколений. Площадь участка и дома различается между объявлениями, поэтому объект выбирают по конкретной конфигурации, а не по названию типа.
Среда borey
Контролируемый въезд, озеленённые улицы, сад, бассейн, спортивные и детские зоны формируют более организованную среду, чем отдельный городской дом. Обратная сторона — правила сообщества, возможные сборы и зависимость от автомобиля, которые нужно проверять до сделки.
О проекте
The Star Platinum Athina — самостоятельная фаза большого жилого кластера Borey Peng Huoth в восточной части Пномпеня. Застройщик ведёт Athina отдельной строкой в официальном каталоге, наряду с Herminus, Mercurean, Mastery, Rosato и другими проектами на National Road No. 1. Это важно для покупателя: название относится не ко всему массиву Boeung Snor и не к любой вилле Borey Peng Huoth поблизости, а к конкретному закрытому кварталу со своей въездной группой, внутренним садом и узнаваемым оформлением общественных пространств. Фаза находится в Sangkat Nirouth, Khan Chbar Ampov. Официальная страница указывает положение вдоль National Road No. 1 примерно в 2,5 км от моста Preah Monivong. На карте квартал читается как часть сформированного жилого массива к востоку от Бассака, а не как изолированная стройплощадка.
Проект завершён и живёт как готовое сообщество: в открытых источниках есть свежие объявления об аренде и продаже реальных домов, фотографии улиц, фасадов и озеленённых зон. Для покупателя это означает другой набор задач, чем в off-plan проекте. Главными становятся проверка конкретного лота, фактической площади участка и дома, состояния ремонта, мебели, ориентации фасада, наличия углового участка, парковки, документа на право собственности и любых обязательных сборов. Единого актуального плана продаж от застройщика в открытом доступе не найдено, поэтому цены нельзя воспринимать как стандартизированный прайс фазы. Нижняя отметка $180 000 взята только как наблюдаемый ориентир вторичного рынка на странице проекта; более крупные или лучше расположенные дома могут предлагаться существенно дороже.
Читать далееСвернуть
Доступный подтверждённый инвентарь показывает прежде всего семейные форматы. В актуальном объявлении CAM Realty представлен link villa с четырьмя спальнями и пятью санузлами: участок 165 м², заявленная площадь дома 216 м², парковка на один-два автомобиля и круглосуточная охрана. Другие объявления подтверждают twin villa с четырьмя спальнями и пятью санузлами, участком около 176 м² и пятном дома 6 × 12 м. Эти примеры помогают понять практический масштаб жилья, но не являются полной исторической матрицей Athina. Внутри одной категории параметры меняются в зависимости от ряда, углового положения, перестроек и способа, которым агент считает площадь. Перед бронированием следует сверять размеры по титулу и физическому обмеру, а не переносить данные одного объявления на весь проект.
Общественная среда — одна из наиболее заметных сторон Athina. Фотографии показывают парадный въезд, широкую центральную ось, рядовую малоэтажную застройку, озеленение и круглый фонтан. Профиль FazWaz указывает общий бассейн, джакузи, сауну, тренажёрный зал и парковку; объявление CAM Realty дополнительно перечисляет общий сад, детскую площадку и круглосуточную охрану. Эти элементы формируют привычный для крупного borey сценарий: собственный дом сочетается с контролируемым въездом и общественными зонами. При выборе конкретного дома нужно отдельно уточнить, какие объекты реально доступны жителям, входит ли их обслуживание в регулярный сбор и не изменились ли правила пользования.
Локация подходит покупателю, который сознательно выбирает Chbar Ampov и восточный берег, но хочет сохранять связь с центральными районами. National Road No. 1 остаётся основной осью, а Norea Bridge даёт альтернативный путь в сторону Koh Pich и центральной части города. Внутри более широкого комплекса Peng Huoth Boeung Snor работают розничные, спортивные, образовательные и сервисные объекты; объявления по Athina называют PH Eco Mall, Platinum Sports Center, PH Euro Park, Southbridge International School, медицинские учреждения и банки. Это не делает каждую поездку короткой: трафик на мостах и NR1 меняется по времени суток. Сильная сторона проекта — не пешая близость к BKK1, а готовая семейная среда внутри крупного восточного жилого узла.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Землевладение — что это значит для иностранца
Это землевладение, а не юнит в co-owned building. Закон Камбоджи не позволяет иностранному физлицу владеть землёй. Собственность иностранца работает для квартиры выше ground floor/уровня земли в co-owned building и в пределах иностранной квоты — а это другой продукт.
Это не значит автоматически, что проект вам закрыт: структуры существуют, и у каждой свои юридические и налоговые компромиссы. Какая подходит — и подходит ли вообще — решает квалифицированный камбоджийский юрист по вашей конкретной сделке, а не веб-страница. Напишите нам, и мы честно разложим варианты и риски.
Форматы и площади домов
Свежий объект в Athina показывает трёхуровневый семейный дом с участком 7,5 × 22 м, пятном 6 × 12 м, парковкой и юго-восточной ориентацией. Параметры относятся к одному объявлению и не должны переноситься на все link villa в квартале.
Объявления по Athina подтверждают twin villa, включая угловой вариант с участком 8 × 22 м. Угловое положение, меблировка, состояние и возможные изменения планировки заметно влияют на цену и удобство, поэтому каждый дом требует отдельной технической и юридической проверки.
Открытого архивного каталога всех типов Athina не найдено. Карточки выше построены по конкретным объявлениям в этой фазе; площади, этажность, участок и состояние нужно подтверждать для выбранного дома. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
9 удобств
Отдых
- общий бассейн
- джакузи
- сауна
- озеленённый сад
Спорт и дети
- общий тренажёрный зал
- детская площадка
Доступ и парковка
- контролируемый въезд
- круглосуточная охрана
- парковка автомобилей и мотобайков
Локация
- National Road No. 1, Sangkat Nirouth, Khan Chbar Ampov, Phnom Penh.
- Официальный ориентир — около 2,5 км от моста Preah Monivong.
- Norea Bridge даёт альтернативный автомобильный маршрут в сторону Koh Pich и центральных районов.
- В более широком кластере Peng Huoth Boeung Snor представлены магазины, спорт, школы, медицина и банковские услуги.
Адрес / ориентирNational Road No. 1, Sangkat Nirouth, Khan Chbar Ampov, Phnom Penh, Cambodia
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От $180 000 по нижнему предложению на странице проекта realestate.com.kh, проверенному 26 июля 2026 года. Это ориентир вторичного рынка, а не прайс застройщика: наличие конкретного дома, состояние, титул и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 7 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семьям, которым нужен готовый дом с четырьмя спальнями в закрытом квартале.; Покупателям, рассматривающим вторичный рынок и готовым проверять конкретный дом, титул и состояние.; Тем, кто выбирает Chbar Ampov и ценит инфраструктуру большого жилого кластера.; Арендодателям, которым важен уже существующий рынок семейной аренды, без обещаний гарантированной доходности.. Может не подойти: Покупателям, которым нужна пешая городская среда уровня BKK1 или квартира с минимальным обслуживанием.; Тем, кто ожидает единый актуальный прайс, стандартный план оплаты и полностью одинаковые новые дома от застройщика.; Покупателям без автомобиля, для которых ежедневная зависимость от NR1 и мостов неприемлема..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Проект публично обозначен как завершённый, но надёжный год передачи и общее количество домов в доступных источниках не найдены; значение «Nov -1» на FazWaz некорректно и не использовано.
- Официальная страница указывает 2,5 км от моста Preah Monivong, а FazWaz — 2 км; в досье сохранён официальный ориентир без усреднения.
- Полный исходный каталог типов домов, первоначальный план оплаты и единая схема титулов Athina не опубликованы; параметры и документ нужно проверять для конкретного resale-объекта.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в The Star Platinum Athina?
От $180 000 — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Где находится The Star Platinum Athina?
National Road No. 1, Sangkat Nirouth, Khan Chbar Ampov, Phnom Penh, Cambodia
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по The Star Platinum Athina →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.