Time Square 3

Жилая часть ориентирована на квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Актуальный профиль Realestate.com.kh показывает проектный диапазон площадей 36–100 м², а IPS описывает net sizes 36–75 м²; отдельные текущие объявления подтверждают, что на вторичном рынке встречаются разные размеры внутри одного числа спален. Это означает, что покупателю не стоит выбирать квартиру только по формуле «две спальни = одна стандартная площадь»: внутри здания есть варианты. Для отдельных типов в карточках ниже приведены только опубликованные диапазоны и примеры, а площадь конкретного лота должна сверяться с его планом, титулом и фактическими обмерами, если они доступны.

По опубликованным фотографиям готового объекта квартиры имеют современную городскую планировку: гостиные с большими окнами, отдельные или встроенные кухонные зоны, в части лотов балконы, компактные спальни и ванные комнаты с душем либо ванной в зависимости от юнита. На рынке много полностью меблированных предложений, но меблировка относится к конкретной перепродаже или аренде и не должна восприниматься как единая заводская комплектация всего дома. При просмотре разумно отдельно фиксировать, что входит в цену: мебель, техника, стиральная машина, холодильник, кондиционеры и декоративные элементы могут заметно отличаться от квартиры к квартире.

Общие зоны — одна из хорошо подтверждённых частей проекта. Официальная страница Time Square показывает rooftop swimming pool, fitness center, garden/terrace и внутренние общие пространства; IPS дополнительно перечисляет gym, parking, commercial area, common area и lifts, а текущие агентские карточки регулярно упоминают sky lounge или sky bar. В финальный медианабор включены реальные фотографии готового бассейна на крыше, фитнес-зала, лифтового холла, лобби и жилых интерьеров. Это позволяет оценивать не только рекламное описание, но и фактический характер помещений после завершения строительства.

Локация — центральная для самого Toul Kork: здание стоит в Phum 7, Boeung Kak 1, на углу Streets 317 и 335. OpenStreetMap/Mapcarta содержит отдельный объект здания Time Square 3 в точке 11.58365, 104.89725; рядом в той же микрозоне находятся TK Avenue и университетский кластер. Для повседневной жизни важнее не обещания «несколько минут до всего», а конкретная городская среда: вокруг уже сложившийся район с торговлей, кафе, образовательными учреждениями, офисами и жилыми зданиями. Время поездки до других частей Пномпеня зависит от часа и трафика, поэтому на странице не используются вручную рассчитанные минуты в пути.

Time Square 3 уже живёт как вторичный рынок. На Realestate.com.kh при проверке 12 августа 2026 года были опубликованы предложения от $58 000, а в списке присутствовали варианты с одной, двумя и тремя спальнями. IPS указывает project starting price $65 000, но для завершённого и распроданного проекта этот показатель не равен текущей цене конкретной квартиры у собственника. Поэтому основной ценовой ориентир страницы — нижняя найденная публичная цена перепродажи с датой проверки. Состояние юнита, этаж, ориентация, площадь, меблировка, наличие парковки и юридическая документация могут менять цену сильнее, чем сама маркировка типа квартиры.

Перед сделкой здесь особенно важно разделять подтверждённое и спорное. Современные профильные источники сходятся на 280 жилых юнитах и завершении в 2023 году, но по этажности встречаются 23, 25, 32 и 34; основным значением выбраны 25 этажей, потому что его одновременно дают текущая официальная страница Time Square, Realestate.com.kh и обзор портфеля IPS. Есть и разночтение номера здания: часть действующих организаций указывает #6, другие — Building No. 187 при том же пересечении Streets 317/335. Формулировки титула также отличаются между площадками. Эти расхождения не мешают идентифицировать объект, но конкретный титул, официальное написание адреса и документы выбранного юнита нужно проверять по первичным документам сделки.