Time Square 4

По текущему официальному профилю это 25-этажный mixed-use комплекс с 280 жилыми квартирами и несколькими коммерческими этажами. IPS также указывает 280 квартир, но считает 23 этажа; более старый агентский материал называет 32. Основное поле заполнено значением 25 этажей, потому что его повторяют текущий сайт проекта и крупный профильный обзор Realestate.com.kh. Разброс не стоит маскировать: в сделке этажность и номер уровня конкретного юнита нужно сверять с планом здания, strata plan и документами продавца, особенно если в объявлении используются условные или технические уровни.

Жилая часть рассчитана на квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. IPS даёт общий диапазон чистой площади 36–75 м²; отдельные объявления показывают, что площадки могут одновременно публиковать gross и net и не всегда одинаково подписывать студию и квартиру с одной спальней. Например, один компактный лот заявлен как 36 м² net, другой однокомнатный — как 53 м² gross и 40 м² net, а двухспальная квартира — как 50 м². Поэтому сравнивать варианты только по числу в карточке нельзя: перед внесением денег нужен план именно выбранного юнита с понятной методикой площади.

Многофункциональный формат заметен не только в описании проекта. В башне заявлены жилые и коммерческие помещения, а в регистрационных и корпоративных адресах встречаются действующие офисы на разных этажах Time Square III. Это создаёт более деловой характер здания, чем у чисто жилого кондоминиума. Для части покупателей такой формат удобен: работа, услуги и жильё собраны в одном адресе. Другим важнее более тихая среда без офисного трафика. На просмотре полезно оценить разделение потоков, режим доступа, загрузку лифтов и то, какие зоны используются жильцами и коммерческими арендаторами совместно.

Общие пространства уже можно оценивать по факту. Источники подтверждают бассейн на крыше, тренажёрный зал, yoga room, sky lounge или sky bar, озеленённую террасу, парковку, лифты, охрану и видеонаблюдение. Фотографии показывают открытый бассейн с городским видом, отдельный фитнес-зал, оформленное лобби и готовые коридоры. Однако перечень удобств не отвечает на вопросы о ежемесячном management fee, правилах пользования, гостевом доступе, парковочном месте и текущем состоянии оборудования. Эти условия относятся к конкретному дому и договору управления, поэтому их нужно запросить до выбора квартиры.

Локация подтверждается не общим названием района, а несколькими адресами компаний внутри здания: №187, Street 335, Phum 7, Sangkat Boeung Kak 1, Khan Toul Kork. Старый профиль проекта помещает башню у пересечения Streets 317 и 335 и примерно в 200 метрах от TK Avenue. В окружении называются Paragon International University, Western International School, супермаркеты, кафе и торговые центры Тоул Корка. Это сложившаяся городская среда, но реальную удобность лучше проверять по своему ежедневному маршруту: в Пномпене расстояние на карте и время в дороге заметно меняются в зависимости от часа и выбранной улицы.

На рынке объект следует рассматривать прежде всего как готовую квартиру или офис на перепродаже, а не как единый прайс-лист застройщика. Минимальное найденное предложение — от $58 000 на Realestate.com.kh; IPS показывает проектный ориентир $65 000 и отдельные лоты дороже, включая 36 м² за $86 000 и 50 м² с двумя спальнями за $97 000. Эти цифры не образуют одну линейку цен: они относятся к разным этажам, площадям, датам и продавцам. Для честного сравнения нужно поставить рядом полную цену, чистую площадь, состояние мебели, вид, налоги и сборы, задолженность по обслуживанию, статус титула и расходы на оформление.

Time Square 4 подходит не каждому, но у проекта есть ясный практический сценарий. Это уже построенная башня в Тоул Корке с компактными квартирами, коммерческой составляющей и работающей инфраструктурой. Сильная сторона здесь не обещание будущего роста, а возможность проверить реальный объект до покупки. Главная сложность — запутанная нумерация серии и неодинаковое описание этажей, площади и адреса на площадках. Поэтому правильная работа начинается не с красивой карточки, а с идентификации здания по Street 335, сопоставления номера квартиры с strata plan и проверки продавца, титула, платежей и действующих расходов.