W Condo

По типам квартир источники сходятся на диапазоне от студий до трёх спален. В действующих serviced-rental карточках есть примеры студии с 38 м² net / 48 м² gross, 1-bedroom с 54 / 68 м², 2-bedroom с 62 / 78 м² и 3-bedroom с 100 / 128 м²; для этих конкретных квартир указаны соответственно один, один, два и два санузла. Публичные посты самого проекта используют немного другие округлённые площади — 50, 71, 80 и 130 м² для Studio, 1BR, 2BR и 3BR. Эти цифры нельзя склеивать в один универсальный метраж: перед покупкой нужна планировка выбранного юнита и ясное понимание, какая площадь указана в договоре — net, gross или маркетинговая общая площадь.

Здание функционирует не только как набор частных квартир, но и как serviced-condominium среда. Текущие карточки здания указывают фитнес-центр на 5-м этаже, детскую площадку, mini-mart, private KTV room, резервный генератор, четыре лифта, круглосуточную охрану, стойку приёма, доступ в лифт по карте, помещения для мусора и пожарное оснащение. Паркинг занимает два этажа — 3F и 4F. В rental-карточках отдельно фигурируют еженедельная уборка и Wi-Fi, но это условия конкретной аренды, а не автоматически включённый пакет для каждого собственника. При покупке важно разделять инфраструктуру здания, сервис конкретного арендодателя и фактические правила управляющей стороны.

Realestate.com.kh публикует для проекта цену от $79 514 и обозначает strata title. Это полезный рыночный ориентир, но не актуальный прайс-лист на все квартиры: сама карточка проекта создана раньше, а W Condo уже завершён и работает как рынок конкретных лотов. Для готового объекта проверка должна идти по выбранной квартире: кто продавец, существует ли индивидуальный strata title и совпадает ли он с юнитом, нет ли задолженностей перед управлением, что остаётся из мебели и техники, какова фактическая площадь, в каком состоянии инженерия и какие расходы переходят покупателю. Маркетинговые обещания доходности и старые акции 2024 года в оценку проекта не включаются.

Для сравнения W Condo с другими готовыми домами полезно смотреть не только на площадь и цену входа. На просмотре имеет смысл проверить уровень шума у конкретного этажа и ориентации, фактическую работу card-access и лифтов, правила парковки автомобиля и мотоцикла, состояние коридоров и пожарного оборудования, доступность фитнеса и других общих зон, а также действующую pet policy. Отдельный вопрос — serviced-компонент: уборка, Wi-Fi и иные услуги, которые включены в некоторые арендные предложения, могут зависеть от конкретного арендодателя или пакета и не должны автоматически восприниматься как постоянное право собственника. Для квартиры под аренду дополнительно важны разрешённый формат сдачи, процедура заселения арендатора, комиссии управления, депозит и порядок оплаты коммунальных услуг. Для собственного проживания — естественное освещение, приватность, кухня, хранение и реальная полезная площадь. Такой чек-лист позволяет оценивать готовый W Condo по фактической эксплуатации, а не по рекламной карточке запуска.