NovКамбоджа или Португалия: сравнение для покупателя недвижимости
Это страница-решение, а не продажа и не «атака»: где Камбоджа сильнее, где слабее и что проверить до выбора. Структурные факты приведены со ссылками; конкретные правила, налоги и цифры подтверждайте у местного специалиста до решения.
Структурные факты сверены 2026-07. Не является юридической, налоговой или инвестиционной рекомендацией.
Сравнение по пунктам
| Параметр | Камбоджа | Португалия |
|---|---|---|
| Право собственности | Частный юнит (кроме первого этажа) в co-owned building по strata-title; земля иностранцу не переходит. | Иностранцы покупают недвижимость свободно, без ограничений на владение. |
| Ограничения для иностранца | Квота иностранцев — до 70% площади co-owned building. | Квоты иностранцев нет. |
| Валюта | Экономика долларизирована; цены и сделки обычно в USD. | Евро (EUR). |
| Порог входа | Типичный рабочий диапазон NovAsia — примерно $40–100k (Пномпень). | Порог входа обычно значительно выше; покупка недвижимости не даёт ВНЖ (маршрут Golden Visa через недвижимость отменён в 2023). |
| Удалённая покупка | Возможна удалённая сделка по доверенности; проверку берёт партнёр на месте. | Часть шагов удалённо через представителя и налоговый номер (NIF). |
| Налоги и сборы | Разовые сборы при передаче права и регистрации; конкретные ставки подтверждайте у специалиста. | IMT, гербовый сбор и нотариальные расходы; ставки уточняйте у португальского юриста. |
| Аренда | Спрос на аренду концентрирован в центральных районах Пномпеня; доходность не гарантируется. | Зрелый арендный и туристический рынок с местным регулированием краткосрочной аренды. |
| Выход и перепродажа | Развивающийся рынок; ликвидность перепродажи проверяйте по конкретному проекту и району. | Ликвидный рынок ЕС, но выше порог и издержки входа/выхода. |
Где Камбоджа сильнее
- Существенно ниже порог входа.
- Долларовые цены и распространённая рассрочка застройщика.
Где Камбоджа слабее
- Португалия — зрелый ликвидный рынок ЕС с прозрачной регистрацией прав.
- Более развитая институциональная защита прав собственности.
Что проверить до выбора
- Применимость правил владения к вашему паспорту и к конкретному юниту (у местного юриста).
- Актуальные налоги, сборы и валютные требования к переводу средств.
- Реальную ликвидность перепродажи в выбранной локации.
- Итоговую структуру сделки и договор до обязательств.
Источники
Другие сравнения
Не уверены, что подходит именно вам?
Расскажите бюджет, цель и сроки — разложим компромиссы под вашу ситуацию, без хайпа.
WhatsApp Форма связиОзнакомительное сравнение структурных, публично задокументированных фактов; не оферта и не индивидуальная юридическая, налоговая или инвестиционная рекомендация. Правила, пороги и цифры меняются и должны подтверждаться под вашу ситуацию у квалифицированного местного специалиста.