NovМой путь покупателя
Здесь собран ваш прогресс по восьми областям покупки: от цели и готовности до передачи ключей. Трекер показывает, что вы уже отметили в наших инструментах, и подсказывает следующий шаг. Это не оценка готовности к сделке, не одобрение и не проверка документов — только ваши локальные отметки.
Отметка должна означать проверяемый результат
Просмотр страницы, заполнение калькулятора и получение документа — разные уровни прогресса. Для каждого действия полезно различать: «начато», «получено», «проверяется», «подтверждено» и «заблокировано». Например, загруженный SPA ещё не означает, что сторона договора, описание юнита и условия выхода проверены.
Этап можно считать закрытым только по заранее названному результату и доказательству: документу, расчёту, письменному ответу или зарегистрированному действию. Одна отметка о выполненной активности не должна автоматически повышать готовность всех последующих этапов.
Привяжите путь к одной конкретной сделке
В начале обзора зафиксируйте покупателя, проект, код юнита, продавца по SPA, дату и срок действия предложения, валюту, выбранный график платежей и версию проекта договора. Если сравниваются несколько квартир, у каждой должен быть отдельный путь: отметки по одному проекту нельзя переносить на другой.
Скопированный обзор должен показывать дату формирования и все идентификаторы, иначе через несколько недель невозможно понять, к какому предложению относились отметки.
Что должно быть готово до бронирования
До перевода брони зафиксируйте конкретный юнит, полную цену, срок действия предложения, состав комплектации и выбранный график. В reservation agreement должны быть названы продавец и получатель денег, сумма, срок удержания юнита, условия зачёта в цену, возврата или удержания, дата перехода к SPA и последствия, если проверка выявит неприемлемый риск.
Считайте этап завершённым после получения подписанного документа, проверенных реквизитов и квитанции, связывающей платёж с конкретным юнитом. Устное обещание вернуть деньги или сохранить цену не заменяет условие в документе.
Когда стоит остановиться и перепроверить
Даже при многих отметках вернитесь к специалисту, если по проекту есть:
- конфликт источников или «не найдено» по существенным полям;
- неподтверждённая текущая цена или наличие юнита;
- платёж при передаче, не проверенный на запас прочности;
- SPA или бронь без независимой юридической проверки;
- неясный маршрут титула или собственности;
- GRR или выкуп без названной обязанной стороны и подписанного договора;
- нерешённые вопросы резерва, денежного потока или документов в самопроверке готовности.
Ключи и зарегистрированное право — разные этапы
В пути покупателя завершение передачи и завершение регистрации должны иметь разные даты и разные доказательства. Акт и ключи подтверждают фактический доступ; закрывающим доказательством регистрации является результат официальной процедуры по выбранной структуре права, проверенный по собственнику, зданию и юниту.
Для выбранной структуры права трекер должен отдельно показывать: документы передачи подготовлены, заявление и обязательные документы поданы, сборы подтверждены, регистрация завершена, итоговое свидетельство получено и проверено по имени собственника, зданию и юниту. Если договор предусматривает иной маршрут, этапы нужно назвать по фактическим документам, а не обозначать всё одним статусом «титул».
Закройте путь полным архивом собственника
После передачи соберите в одном архиве SPA и все приложения, дополнительные соглашения, подтверждения платежей, квитанции, документы handover, акт дефектов и подтверждение их закрытия, гарантии, инвентарь, правила здания, документы права и налоговые подтверждения. Для каждого файла сохраните дату, версию, сторону выдачи и связь с конкретным юнитом.
Добавьте будущие контрольные даты: окончание гарантии, очередной service charge, налоговый срок, плановый осмотр, обновление страховки и проверку состояния аренды или управления. Путь покупателя заканчивается не нажатием последней отметки, а передачей владельцу воспроизводимого досье и понятного календаря обязанностей.
Что должно быть готово до подписания handover
Осмотрите именно договорный юнит и сопоставьте его с планом, спецификацией и перечнем комплектации. В акте зафиксируйте дефекты, фото, ответственного, срок и способ подтверждения устранения; отдельно получите показания счётчиков, ключи и карты доступа, инвентарь, гарантии, правила здания, контакты управляющей компании и дату начала service charge.
До подписи заранее определите, что означает каждый возможный результат: передача без замечаний, передача с открытым перечнем дефектов, отказ от приёмки или получение ключей без подтверждения полного исполнения продавца. Свяжите каждый вариант с остатком платежа, сроком ремонта и документом закрытия по конкретному SPA, чтобы подпись под актом не уничтожила неурегулированные требования.
Что проверить перед каждым следующим платежом
Перед переводом подтвердите договорную дату или достигнутую веху, сумму и валюту, юридического получателя, актуальные реквизиты, зачисление предыдущего платежа и новый остаток. Если платёж связан со строительным этапом, сохраните предусмотренные SPA доказательства его достижения, а не только рекламное обновление.
Статья 555 Гражданского кодекса Камбоджи устанавливает обязанность платить согласованную цену во время и в месте, предусмотренных договором. Если появился конфликт прав, значимый риск неисполнения или основание отложить платёж, не делайте вывод по трекеру: применимость средств защиты из договора и закона должен проверить камбоджийский юрист до наступления срока.
Что должно быть готово до подписания SPA
Независимая проверка должна связать юридическое лицо продавца, его полномочия, выбранный юнит, основание проекта на землю, доступный маршрут права и ограничения иностранного покупателя. В SPA и приложениях должны совпадать цена, площадь и её база измерения, планировка, комплектация, график, срок передачи, правила задержки, расторжения, возврата, устранения дефектов и разрешения спора.
Статья 531 Гражданского кодекса Камбоджи возлагает на продавца обязанность передать покупателю продаваемое право. Поэтому результат этапа — не просто подпись, а понятная документальная цепочка от стороны договора до права, которое она обязуется передать именно по выбранному объекту.
Готовы обсудить ваш этап? Напишите нам — команда подскажет следующий шаг и что запросить у застройщика.
Написать намTelegramКак проходит покупка