Urban Living Solutions (ULS)

Urban Living Solutions начала не с идеи построить как можно больше квартир, а с вопроса о том, что должно происходить вокруг них после завершения продаж. Компания, основанная Кимлеангом Кеаном в 2016 году, последовательно связывает жильё с работой, общественными пространствами, малым бизнесом и культурной активностью.

Такое позиционирование легко превратить в рекламный штамп. В случае ULS у него есть несколько физических проверок: Urban Loft, Urban Village и Factory Phnom Penh, Rose Apple Square и Bakong Village.

Ключевые факты

Проекты в каталоге NovAsia

Три объекта ULS, которые мы разобрали в паспортах:

• Odom Tower — офисы класса А (сингапурский стандарт) на бульваре Нородом в BKK1. Единственный объект каталога с договорной программой дохода: по данным застройщика, GRR 8% net в год и обратный выкуп 110% на 5-й год. Управление — IHG (Vignette Collection), сертификация LEED Gold (preliminary). Сдача 2027.
• Odom Living — жилые резиденции 1–4 спальни в том же комплексе ODOM, соединённые с башней небесным мостом. Архитектор — Kite Studio Architecture (Сингапур). Сдача 2027.
• Bakong Village — посёлок (borey) из вилл и шопхаусов в Сиемреапе, рядом с Ангкором. Первый в каталоге объект вне Пномпеня. Village A и B готовы. Важно: для иностранца это leasehold, а не прямая strata-собственность.

Factory Phnom Penh стала главным доказательством подхода

Urban Loft был относительно небольшим ранним проектом, переданным в 2019 году. Он сочетал современный кондоминиум и переосмысленный формат shophouse. Urban Village Phase 1 увеличил масштаб до более чем 800 квартир.

Главное решение было принято рядом с жильём. Бывший промышленный комплекс не снесли, а превратили в Factory Phnom Penh — кластер офисов, коворкинга, мастерских, кафе, спорта и событий. В результате жители получили не обещанный будущий lifestyle, а реальное место, которое могло работать независимо от продажи квартир.

Такая среда требует постоянной программы. Пространство остаётся живым только тогда, когда в нём есть арендаторы, мероприятия и причины возвращаться. Поэтому ULS полезно оценивать не по тому, насколько красиво было выполнено адаптивное переиспользование, а по тому, сохраняет ли Factory активность спустя годы.

В Сиемреапе модель стала ниже и спокойнее

Rose Apple Square объединил резиденции, офисы, coworking и coliving в одном невысоком комплексе. Bakong Village вернулся к традиционному shophouse и малоэтажной среде; первая очередь была передана в 2021 году.

Это показывает способность компании менять форму, не отказываясь от идеи смешанной повседневной жизни. Пномпеньский кластер работает через плотность и творческий бизнес, а проекты Сиемреапа — через меньший масштаб и более тесную связь с локальным сообществом.

ODOM должен перенести эту культуру в высотный комплекс

ODOM на Norodom Boulevard включает 45-этажную офисную башню, 22-этажный жилой корпус и пятиуровневый коммерческий подиум. Kite Studio Architecture предложила «небесные деревни», мост между зданиями и фасады, рассчитанные на жаркий климат.

В апреле 2026 года ULS сообщила о завершении пятиуровневой подземной части. Это сложный инженерный этап, но проект ещё далёк от момента, когда можно оценивать обещанную социальную среду.

Главный риск ODOM не только в строительстве. В небольшом Factory активность может расти органично. В дорогой высотной башне её приходится поддерживать сложной эксплуатацией, арендой коммерческих пространств и продуманным доступом разных пользователей.

ULS уже доказала, что умеет создавать проекты, где среда не заканчивается у двери квартиры. ODOM должен показать, может ли та же идея пережить переход к значительно более высокому бюджету, вертикальному масштабу и центральной локации.

Источники

Официальные материалы и брошюры Urban Living Solutions (комплекс ODOM, Bakong Village) · публичные листинги локальных порталов недвижимости Камбоджи · данные партнёрской сети NovAsia на месте. Год основания и список завершённых проектов — по данным застройщика. Проверено: июль 2026. Данные могут уточняться.