Urban Living Solutions (ULS)

Urban Living Solutions (ULS) — камбоджийская девелоперская компания, основанная в 2016 году. В каталоге NovAsia это один из наиболее показательных застройщиков с точки зрения трек-рекорда: у него есть и флагманский комплекс бизнес-класса ODOM в центре Пномпеня, и завершённые объекты прошлых лет, и первый проект формата borey в Сиемреапе. Ниже — что именно построено, что представлено у нас и что мы смогли подтвердить.

Ключевые факты

Проекты в каталоге NovAsia

Три объекта ULS, которые мы разобрали в паспортах:

• Odom Tower — офисы класса А (сингапурский стандарт) на бульваре Нородом в BKK1. Единственный объект каталога с договорной программой дохода: по данным застройщика, GRR 8% net в год и обратный выкуп 110% на 5-й год. Управление — IHG (Vignette Collection), сертификация LEED Gold (preliminary). Сдача 2027.
• Odom Living — жилые резиденции 1–4 спальни в том же комплексе ODOM, соединённые с башней небесным мостом. Архитектор — Kite Studio Architecture (Сингапур). Сдача 2027.
• Bakong Village — посёлок (borey) из вилл и шопхаусов в Сиемреапе, рядом с Ангкором. Первый в каталоге объект вне Пномпеня. Village A и B готовы. Важно: для иностранца это leasehold, а не прямая strata-собственность.

Подтверждаемые завершённые проекты

По данным застройщика, ULS ранее реализовал ряд объектов в Камбодже, что формирует реальную историю компании:

• Urban Loft;
• The Factory (креативный / коммерческий комплекс в Пномпене);
• Urban Village;
• Uchi Residences;
• Rose Apple Square (Сиемреап);
• Bakong Village (Village A и B — готовы).

Список завершённых объектов приведён по данным застройщика и публичным материалам. Конкретные даты сдачи и метраж по каждому объекту мы отдельно не верифицировали — при необходимости уточняем под конкретный запрос.

Хронология застройщика

Ключевые вехи с датами, которые удалось подтвердить по открытым и официальным материалам:

• 2016

  Основание Urban Living Solutions в Пномпене.По данным застройщика

• Village A и B

  Bakong Village (Сиемреап): первые две очереди посёлка завершены и заселены.По данным застройщика · готово

• 2027

  Комплекс ODOM (Odom Tower, Odom Living) на бульваре Нородом — заявленная сдача.Заявленный срок застройщика · off-plan

Ранее завершённые объекты (Urban Loft, The Factory, Urban Village, Uchi Residences, Rose Apple Square) мы приводим без точных дат сдачи: они подтверждают историю компании, но конкретные годы мы отдельно не сверяли. Наличие трек-рекорда не является гарантией сроков по текущим проектам.

Партнёры и стандарты

На флагманском комплексе ODOM ULS работает с узнаваемыми партнёрами, что косвенно говорит об уровне проекта: гостиничный оператор IHG (бренд Vignette Collection), сингапурское архитектурное бюро Kite Studio Architecture, заявленная сертификация LEED Gold (preliminary) и ESG-подход. Это не гарантия доходности, но признак того, что проект собран по международным стандартам управления и проектирования.

Что пока не подтверждено

Честно о границах наших данных:

• полное юридическое наименование компании и регистрационные данные мы приводим как торговое название ULS, без реквизитов юрлица;
• точные даты сдачи и площади ранее завершённых объектов отдельно не сверялись;
• финансовое обеспечение программы GRR/выкупа на Odom Tower — условие договора застройщика, которое проверяется по SPA конкретной сделки;
• статус LEED Gold указан как preliminary (предварительный) — финальную сертификацию нужно подтверждать отдельно.

Вывод NovAsia

Среди застройщиков нашего каталога ULS выделяется наличием реального трек-рекорда и работающего флагманского комплекса, а не единственного первого проекта. Это снижает строительный риск по сравнению с девелоперами-новичками. При этом договорные программы дохода (GRR и выкуп на Odom Tower) остаются условием застройщика и требуют проверки по договору — сам факт сильного трек-рекорда не превращает прогноз доходности в гарантию. Для покупателя, которому важна история застройщика, ULS — один из наиболее прозрачных вариантов в каталоге.

Источники

Официальные материалы и брошюры Urban Living Solutions (комплекс ODOM, Bakong Village) · публичные листинги локальных порталов недвижимости Камбоджи · данные партнёрской сети NovAsia на месте. Год основания и список завершённых проектов — по данным застройщика. Проверено: июль 2026. Данные могут уточняться.