NovOdom Tower — офисы класса А на бульваре Нородом, Пномпень
На странице использованы рендеры застройщика — проект строится, изображения иллюстративны.
Odom Tower — многофункциональный комплекс класса А на бульваре Нородом, главной деловой магистрали Пномпеня. В маркетинговых материалах застройщика для части офисов заявлена программа GRR: 8% net в год на 5 лет и опция обратного выкупа за 110% от цены покупки на 5-й год. Это заявление застройщика, а не прогноз NovAsia и не независимая гарантия дохода. До бронирования проверьте в SPA и приложении по программе конкретный юнит, базу расчёта, срок, валюту и график выплат, юридическое лицо-гаранта, удержания, условия досрочного прекращения и выкупа. Офисы выполнены по сингапурскому стандарту, комплекс включает 5-звёздочный отель под управлением IHG и предварительную сертификацию LEED Gold.
Видеообзор проекта
Видео знакомит с Odom Tower и его расположением. Доходность, обратный выкуп и цены, упомянутые в ролике, переданы со слов застройщика и требуют проверки по договору конкретного юнита.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Ключевые параметры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип | Офисы класса А (сингапурский стандарт) |
| Локация | бульвар Нородом, Пномпень |
| Цена входа | от $226 686 · лист застройщика от 22.06.2026, не оферта |
| GRR (доход от аренды) | 8% net в год × 5 лет |
| GBB (обратный выкуп) | 110% на 5-й год |
| Управление отелем | IHG Hotels & Resorts |
| Сертификация | LEED Gold (предварительно), ESG |
| Застройщик | Urban Living Solutions (с 2016) |
Что входит в комплекс
Odom Tower — это не только офисы, а многофункциональная среда:
- Офисные помещения класса А по сингапурскому стандарту.
- 5-этажный торговый центр.
- Эксклюзивное жилое здание на 138 апартаментов.
- Закрытый клуб.
- 5-звёздочный отель под управлением IHG Hotels & Resorts.
- Предварительная сертификация LEED Gold и соответствие требованиям ESG.
Застройщик позиционирует локацию на бульваре Нородом как будущий аналог Orchard Road в Сингапуре и Sukhumvit Road в Бангкоке.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с комплексом на бульваре Нородом (BKK1), по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Объекты рядом — ориентиры по открытым картам, без времени в пути; точные расстояния и актуальность уточняются на месте. Проект на карте — на карте проектов.
Офис класса А — рендер застройщика.
Помещения и архитектура комплекса — рендеры застройщика.
Доходность: честная раскладка
Программа застройщика состоит из двух частей — гарантированного дохода от аренды (GRR) и гарантированного обратного выкупа (GBB). Важно понимать, как складывается итоговая цифра, и не путать «общий возврат» с «чистой прибылью».
| Компонент | Значение |
|---|---|
| GRR — доход от аренды | 8% net в год × 5 лет = 40% · по программе застройщика, по договору |
| GBB — обратный выкуп | 110% (возврат тела + 10%) |
| Общий возврат за 5 лет | 150% от вложенного |
| Чистая прибыль сверх тела | около 50% |
150% — это общий возврат (тело + аренда + надбавка выкупа), а не чистая прибыль. Чистыми сверх вложенного выходит около 50%. Мы намеренно показываем обе цифры, чтобы расчёт был прозрачным.
Пример расчёта — юнит OT07-06
Ниже приведён не прогноз, а арифметический пример из листа застройщика для OT07-06: 68 м² net, заявленная цена $250 953, бронирование $5 000, 20% при SPA, 50% по графику 2% в месяц в течение 25 месяцев и 30% при передаче. В том же листе указаны GRR 8% и выкуп 110%, из которых рассчитаны $376 430 общего возврата и $125 477 сверх первоначальной цены. Эти суммы возможны только при полном исполнении программы на условиях подписанного договора; фактический результат могут изменить расходы, налоги, задержки выплат, досрочный выход и платёжеспособность обязанной стороны. Все цифры следует подтвердить в SPA и приложениях именно по OT07-06 или выбранному юниту.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 68 м² net |
| Цена | $250 953 |
| Бронирование | $5 000 |
| SPA 20% (первый взнос) | $50 191 |
| Рассрочка 50% (2%/мес × 25 мес) | $5 019/мес |
| Передача 30% | $75 286 |
| GRR в год (8%) | $20 076 |
| GRR за 5 лет | $100 381 |
| Выкуп 110% (5-й год) | $276 048 |
| Общий возврат за 5 лет | $376 430 (150%) |
| Чистая прибыль | $125 477 (50%) |
GRR начисляется с даты передачи и выплачивается с отсрочкой каждые 3 месяца. В период GRR расходы на управление, резервный фонд, страховку и коммуналку несёт застройщик.
Как проходят платежи и программа
Ориентировочная последовательность по схеме застройщика: сначала оплата объекта в рассрочку, затем договорная программа дохода и выкупа (доли и суммы — по примеру OT07-06):
- Бронь$5 000 при резерве юнита
- SPA 20%первый взнос (пример: $50 191)
- Рассрочка 50%2%/мес × 25 мес
- Передача 30%при сдаче (2027); титул strata на имя покупателя
- GRR — доход8% net/год, выплаты каждые 3 мес, 5 лет — по договору застройщика
- Выкуп 110%на 5-й год, опционально — по договору; либо продажа самостоятельно
Этапы и доли — по листу застройщика для OT07-06; точный график и суммы по конкретному юниту фиксируются в SPA. По материалам застройщика программа GRR и выкупа предусмотрена только для отдельных офисов. До оплаты запросите датированное письменное подтверждение участия выбранного юнита и приложение к SPA с процентом, сроком, гарантом, графиком выплат, удержаниями, условиями прекращения и выкупа. NovAsia не является стороной программы и не гарантирует исполнение этих обязательств.
Прочие расходы покупателя
- Гербовый сбор 4%: около $10 038 (по примеру OT07-06; действуют льготы — уточняется).
- Юридическая плата и передача прав: около $2 000.
- Ежегодный налог на недвижимость 0,1%: около $251/год.
- После периода GRR — управление и резервный фонд: $3 за м² net в месяц; коммунальные по тарифу.
Расчёт носит ознакомительный характер; гербовый сбор и налог приведены ориентировочно. Доступность GRR/GBB по конкретному офису меняется и должна подтверждаться датированным списком застройщика. Формулировка о «живой очереди» сама по себе не подтверждает дефицит и не должна использоваться как причина для срочной оплаты. Участие юнита и все условия программы имеют силу только после их включения в подписанный договор и соответствующее приложение.
Застройщик — Urban Living Solutions
Urban Living Solutions (ULS) — камбоджийская компания, основанная в 2016 году в Пномпене. Реализованные проекты: Urban Loft (Пномпень), The Factory — крупнейший в городе IT и креативный хаб, Urban Village Phase 1 (Пномпень), Bakong Village (Сиемреап), Rose Apple Square (Сиемреап), Uchi Residences (Пномпень).
Получить расчёт доходности по Odom Tower. Напишите нам — пришлю доступные офисы с программой GRR/GBB и полным расчётом под ваш бюджет.
Получить расчёт в TelegramОткрыть калькуляторЧастые вопросы
Какая доходность у Odom Tower?
В материалах застройщика для отдельных офисов заявлены GRR 8% net в год на 5 лет и опция выкупа за 110% на 5-й год. Сложение этих показателей даёт рекламный расчёт 150% общего возврата, включая исходную цену объекта; около 50% — расчётная сумма сверх неё до учёта рисков и расходов вне программы. Это не прогноз NovAsia и не гарантия дохода. Процент, срок, база net, гарант, график, удержания и условия выкупа должны быть закреплены в договоре выбранного юнита.
Сколько стоит офис?
Цены от $226 686. Пример из листа застройщика: OT07-06, 68 м² net — $250 953.
Что такое обратный выкуп 110%?
В маркетинговых материалах застройщика заявлена опция выкупа на 5-й год за 110% от цены покупки. Называть её безусловным обязательством можно только после проверки подписываемого договора: в нём должны быть указаны обязанная сторона, основания и срок исполнения, состояние юнита, необходимые уведомления, удержания, последствия просрочки и условия досрочного выхода. NovAsia не гарантирует такой выкуп. Для OT07-06 это $276 048. По истечении 5 лет можно также продать объект самостоятельно.
150% — это чистая прибыль?
Нет. 150% — общий возврат за 5 лет (аренда + выкуп тела с надбавкой). Чистая прибыль сверх вложенного — около 50%. Подробнее о том, как считать доходность, — в статье про инвестиции в недвижимость Камбоджи.
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Odom Tower →Работаем с любым проектом Камбоджи
Каталог — это точка старта, а не предел. Наши партнёры на месте сопровождают сделку по любому проекту рынка, включая не опубликованные здесь. Пришлите название или ссылку — проверим источники, право и условия и сравним с альтернативами.
Что стоит уточнить до бронирования
Короткий чек-лист вопросов по конкретному офису, прежде чем вносить бронь:
- Разница между «150% общий возврат за 5 лет» и «~50% чистая прибыль сверх вложенного» — это разные цифры, убедитесь, что считаете именно чистую.
- На какую сумму начисляется GRR 8% net, на какой срок и с какой периодичностью выплат.
- Условия обратного выкупа 110% на 5-й год: как фиксируется, что при досрочном выходе, чем обеспечена гарантия.
- На какое число юнитов распространяется программа и доступна ли она по выбранному офису.
- Полный список расходов сверх цены: гербовый сбор ~4%, обслуживание, sinking fund.
Что пока не подтверждено
Честно о границах наших данных по этому проекту:
- цифры GRR 8% net × 5 лет и выкуп 110% — это условия застройщика, не гарантия рынка и не обещание NovAsia; действуют только по договору;
- «150%» — это общий возврат (аренда + выкуп тела с надбавкой), а не чистая прибыль; чистая сверх вложенного — около 50% (~10%/год);
- финансовое обеспечение гарантий GRR и выкупа публично не раскрыто и уточняется у застройщика;
- объект офф-план (сдача 2027) — есть строительный риск и риск сроков; LEED Gold указан как preliminary;
- доступность юнитов с GRR ограничена и быстро меняется — требует подтверждения перед сделкой.
Доступность документов
Что реально можно получить и проверить по проекту (по запросу — через нашу команду и застройщика):
| Документ | Статус |
|---|---|
| Прайс-лист застройщика (поюнитно) | есть, цифры сверены с листом |
| Брошюра и спецификация | есть, использованы на странице |
| Условия GRR / выкупа (приложение к SPA) | по запросу, до подписания |
| Договор SPA и график рассрочки | по запросу, до подписания |
| Титул / strata (hard title) | оформляется после сдачи (off-plan) |
| Сертификация LEED / IHG | по данным застройщика; LEED — preliminary |
Проверка NovAsia — это редакционная сверка с источниками, а не юридическое заключение по объекту. Порядок описан на странице «Как мы проверяем проекты».
Заметили неточность в данных по проекту? Напишите на info@novasia.estate — сверим с источником и поправим. Как мы работаем с исправлениями — в методологии.