NovOdom Tower — офисы класса А на бульваре Нородом, Пномпень
На странице использованы рендеры застройщика — проект строится, изображения иллюстративны.
Odom Tower — многофункциональный комплекс класса А на бульваре Нородом, главной деловой магистрали Пномпеня. Это флагман по доходности среди проектов в нашей подборке: застройщик предлагает программу гарантированного дохода от аренды 8% net в год на 5 лет плюс гарантированный обратный выкуп за 110% от цены покупки. Офисы выполнены по сингапурскому стандарту, комплекс включает 5-звёздочный отель под управлением IHG и предварительную сертификацию LEED Gold.
Ключевые параметры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип | Офисы класса А (сингапурский стандарт) |
| Локация | бульвар Нородом, Пномпень |
| Цена входа | от $226 686 |
| GRR (доход от аренды) | 8% net в год × 5 лет |
| GBB (обратный выкуп) | 110% на 5-й год |
| Управление отелем | IHG Hotels & Resorts |
| Сертификация | LEED Gold (предварительно), ESG |
| Застройщик | Urban Living Solutions (с 2016) |
Что входит в комплекс
Odom Tower — это не только офисы, а многофункциональная среда:
- Офисные помещения класса А по сингапурскому стандарту.
- 5-этажный торговый центр.
- Эксклюзивное жилое здание на 138 апартаментов.
- Закрытый клуб.
- 5-звёздочный отель под управлением IHG Hotels & Resorts.
- Предварительная сертификация LEED Gold и соответствие требованиям ESG.
Застройщик позиционирует локацию на бульваре Нородом как будущий аналог Orchard Road в Сингапуре и Sukhumvit Road в Бангкоке.
Офис класса А — рендер застройщика.
Помещения и архитектура комплекса — рендеры застройщика.
Доходность: честная раскладка
Программа застройщика состоит из двух частей — гарантированного дохода от аренды (GRR) и гарантированного обратного выкупа (GBB). Важно понимать, как складывается итоговая цифра, и не путать «общий возврат» с «чистой прибылью».
| Компонент | Значение |
|---|---|
| GRR — доход от аренды | 8% net в год × 5 лет = 40% |
| GBB — обратный выкуп | 110% (возврат тела + 10%) |
| Общий возврат за 5 лет | 150% от вложенного |
| Чистая прибыль сверх тела | около 50% |
150% — это общий возврат (тело + аренда + надбавка выкупа), а не чистая прибыль. Чистыми сверх вложенного выходит около 50%. Мы намеренно показываем обе цифры, чтобы расчёт был прозрачным.
Пример расчёта — юнит OT07-06
Ниже — реальный расчёт из листа доходности застройщика для конкретного офиса.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 68 м² net |
| Цена | $250 953 |
| Бронирование | $5 000 |
| SPA 20% (первый взнос) | $50 191 |
| Рассрочка 50% (2%/мес × 25 мес) | $5 019/мес |
| Передача 30% | $75 286 |
| GRR в год (8%) | $20 076 |
| GRR за 5 лет | $100 381 |
| Выкуп 110% (5-й год) | $276 048 |
| Общий возврат за 5 лет | $376 430 (150%) |
| Чистая прибыль | $125 477 (50%) |
GRR начисляется с даты передачи и выплачивается с отсрочкой каждые 3 месяца. В период GRR расходы на управление, резервный фонд, страховку и коммуналку несёт застройщик.
Прочие расходы покупателя
- Гербовый сбор 4%: около $10 038 (по примеру OT07-06; действуют льготы — уточняется).
- Юридическая плата и передача прав: около $2 000.
- Ежегодный налог на недвижимость 0,1%: около $251/год.
- После периода GRR — управление и резервный фонд: $3 за м² net в месяц; коммунальные по тарифу.
Расчёт носит ознакомительный характер; гербовый сбор и налог приведены ориентировочно. Условия GRR/GBB распространяются на ограниченное число юнитов по принципу живой очереди и определяются договором с застройщиком.
Застройщик — Urban Living Solutions
Urban Living Solutions (ULS) — камбоджийская компания, основанная в 2016 году в Пномпене. Реализованные проекты: Urban Loft (Пномпень), The Factory — крупнейший в городе IT и креативный хаб, Urban Village Phase 1 (Пномпень), Bakong Village (Сиемреап), Rose Apple Square (Сиемреап), Uchi Residences (Пномпень).
Получить расчёт доходности по Odom Tower. Напишите боту — пришлю доступные офисы с программой GRR/GBB и полным расчётом под ваш бюджет.
Получить расчёт в Telegramили открыть калькулятор →Частые вопросы
Какая доходность у Odom Tower?
GRR 8% net годовых × 5 лет (40%) + выкуп 110% на 5-й год. Итого за 5 лет возвращается 150% от вложенного, чистая прибыль сверх тела — около 50%. Это условия договора с застройщиком, а не гарантия NovAsia.
Сколько стоит офис?
Цены от $226 686. Пример из листа застройщика: OT07-06, 68 м² net — $250 953.
Что такое обратный выкуп 110%?
Обязательство застройщика выкупить объект на 5-й год за 110% от цены. Для OT07-06 это $276 048. По истечении 5 лет можно также продать объект самостоятельно.
150% — это чистая прибыль?
Нет. 150% — общий возврат за 5 лет (аренда + выкуп тела с надбавкой). Чистая прибыль сверх вложенного — около 50%. Подробнее о том, как считать доходность, — в статье про инвестиции в недвижимость Камбоджи.