NovBakong Village
Bakong Village — малоэтажный жилой квартал к востоку от центра Сиемреапа, который Urban Living Solutions начал строить в 2019 году на участке около 4,7 га.
Сием Рип · Прасат БаконгПо материалам застройщика
От $70 000По объявлениям площадок, октябрь 2026. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Многофункциональный комплекс
- Где
- Road 60, Trapang Ronn Village, Ampil Commune, Prasat Bakong District, Siem Reap Province, Cambodia · Сием Рип
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От $70 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Tourism City
Тот же район, другой формат жилья
Krong Phnom Natural Village
Тот же район, другой формат жилья
Rose Apple Square
Тот же район, другой формат жилья
DreamVille Siem Reap
Тот же район, другой формат жилья
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Urban Living Solutions (ULS)Профиль застройщика по публичным даннымОткрыть профиль застройщика →
- Проектов у нас
- 14
- Прозрачность
- Опираемся на публичные реестры и документы проектов
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Здесь уже живут
У Bakong Village есть готовые дома, долгосрочные арендаторы и программа пробного проживания. Это снижает один из типичных рисков ранней стадии: покупателю не нужно оценивать весь проект только по рендерам. Можно увидеть реальную улицу, конкретный тип дома и понять, как ощущается район вечером и в обычный рабочий день. Но готовность отдельных домов не означает, что весь мастер-план уже завершён — поздняя инфраструктура проверяется отдельно.
Дом вместо башни
Самый маленький подтверждённый тип — Villa B около 69 м², дальше линейка растёт до Villa D около 201 м². Это компактная малоэтажная недвижимость, а не большая вилла с участком курортного формата. Такой продукт проще подходит человеку, которому нужен собственный вход, несколько этажей и спокойная жилая улица, но не нужен персональный бассейн и большой сад.
Есть сценарий дом плюс работа
Дома типов L и S изначально связаны с уличной коммерческой функцией. Тип L выходит на 60-метровую дорогу, тип S — на Malis Road; текущая реклама проекта прямо показывает возможность вести отдельные виды бизнеса из дома. Это может быть полезно владельцу небольшого сервиса, студии или офиса, но коммерческий сценарий нужно сопоставлять с правилами комплекса, лицензиями и назначением конкретного помещения.
Иностранцу важнее договор
Для гражданина Камбоджи дом может продаваться с земельным титулом, но иностранный покупатель не получает камбоджийскую землю в прямую собственность. Практический продукт для иностранца — зарегистрированная долгосрочная аренда. Поэтому главные бумаги здесь не рекламная брошюра и не формулировка «100 лет», а титул владельца земли, договор аренды, условия продления и регистрационное свидетельство.
Мастер-план надо разделять
Часть обещанной среды уже работает, часть всё ещё описывается как строящаяся или запланированная. Это не делает проект проблемным само по себе: большие малоэтажные кварталы часто вводятся постепенно. Но покупателю полезно отделить то, чем он сможет пользоваться в день передачи дома, от будущих элементов — особенно школы, рынка, дорожных связей и центрального паркинга.
О проекте
Bakong Village — малоэтажный жилой квартал к востоку от центра Сиемреапа, который Urban Living Solutions начал строить в 2019 году на участке около 4,7 га. Официальная страница ULS описывает 245 вилл и 105 домов с коммерческими помещениями, то есть 350 домов по исходному мастер-плану. Проект задумывался не как курортный посёлок для краткосрочного отдыха, а как постоянная городская среда для семей: небольшие дома, общие дворы, пешеходные связи и повседневные сервисы. Это важно для понимания продукта. Покупатель здесь выбирает прежде всего дом и формат жизни в малоэтажном районе, а не квартиру с общей курортной инфраструктурой внутри одного здания.
У проекта уже есть реальная жизнь, а не только визуализации. На собственном сайте Bakong Village предлагаются готовые к заселению меблированные виллы в долгосрочную аренду, публикуются программы пробного проживания, а нынешнее предложение ULS позволяет въехать в готовый дом после оформления сделки по условиям акции. При этом весь мастер-план нельзя без оговорок назвать полностью завершённым. Страница локации в 2026 году всё ещё говорит о строительстве Malis Road, а школа и рынок на главной странице описаны как элементы, которые будут построены. Поэтому разумнее считать Bakong Village действующим и заселённым проектом с готовыми домами, где часть запланированной среды и возможные поздние очереди всё ещё требуют проверки по конкретному участку.
Читать далееСвернуть
Жилая линейка необычно разнообразна для одного малоэтажного комплекса. Виллы A, B, C и D идут примерно от 69 до 201 м² и рассчитаны от одного человека или пары до семьи, которой нужны три спальни и больше приватного пространства. Два типа домов с коммерческим помещением стоят на более заметных улицах: тип L расположен вдоль 60-метровой дороги, тип S — вдоль Malis Road. Это даёт проекту два разных сценария использования: обычный семейный дом и жильё, где первый этаж или часть здания можно приспособить под разрешённую деятельность. Важно не переносить эту возможность автоматически на любой вид бизнеса: допустимое использование должно следовать правилам комплекса и конкретному договору.
Сильная сторона мастер-плана — не большой клубный набор удобств, а попытка сделать улицу и соседство частью повседневной жизни. ULS описывает 22 общих двора, около 7 км пешеходных дорожек и значительную долю зелёного пространства. Автомобильное движение намеренно отводится от внутренних жилых зон, а рынок, школа, парковочный комплекс и прогулочные маршруты должны собирать основные бытовые функции в пределах квартала. Для семьи с ребёнком или человека, который действительно живёт в Сиемреапе круглый год, такая логика может быть важнее декоративного бассейна. При этом бассейн и спортзал, которые сейчас упоминаются в предложении Bakong Village, находятся не внутри посёлка: доступ предоставляется в Rose Apple Square в центральной части Сиемреапа.
Физически Bakong Village расположен на Road 60 в Trapang Ronn Village, Ampil Commune, Prasat Bakong District. Девелопер указывает около 10 минут на машине до района королевской резиденции Сиемреапа и около 15 минут до Ангкор-Вата; это дорожные ориентиры самого проекта, а не гарантированное время в любой час. Malis Road должна связать территорию с National Road 6 и, по данным Bakong Village, дать примерно 4-километровый маршрут к Makro. Для повседневной жизни это скорее пригородная восточная часть Сиемреапа: до центра нужен транспорт, зато сама среда заметно спокойнее туристического ядра города.
По цене сегодня есть два полезных ориентира. В августе 2026 года на вторичном рынке была выставлена Villa B площадью 69 м² за 70 000 долларов США; объявление также указывает твёрдый титул у продаваемого объекта, что относится именно к этому лоту и его владельцу. На текущей странице ULS с недвижимостью на продажу Bakong Village указан от 75 000 долларов США. Более старые страницы проекта показывают другие цены — например, 64 000 или 70 000 долларов США для Villa B, — поэтому исторические цифры нельзя подавать как текущий прайс. Для решения важнее запросить конкретный номер дома, его статус, форму права, остаток платежей, мебель и полный перечень сборов.
Для иностранного покупателя главный вопрос здесь не цена, а право на землю. Конституционная и гражданско-правовая система Камбоджи не даёт иностранцу прямой земельный титул. Bakong Village предлагает иностранцам зарегистрированную долгосрочную аренду: ULS описывает первый 50-летний срок и второй 50-летний срок, который по их договорной модели должен продлеваться автоматически. Государственный обзор камбоджийского права подтверждает другое фундаментальное правило: один срок такой аренды не может превышать 50 лет, но право можно продлить ещё максимум на 50 лет; зарегистрированное право также может передаваться и использоваться против третьих лиц. Поэтому для иностранца это не эквивалент свободного земельного титула, а отдельное вещное право аренды, качество которого зависит от текста договора, регистрации и титула собственника земли.
Землевладение — что это значит для иностранца
Это землевладение, а не юнит в co-owned building. Закон Камбоджи не позволяет иностранному физлицу владеть землёй. Собственность иностранца работает для квартиры выше ground floor/уровня земли в co-owned building и в пределах иностранной квоты — а это другой продукт.
Это не значит автоматически, что проект вам закрыт: структуры существуют, и у каждой свои юридические и налоговые компромиссы. Какая подходит — и подходит ли вообще — решает квалифицированный камбоджийский юрист по вашей конкретной сделке, а не веб-страница. Напишите нам, и мы честно разложим варианты и риски.
Форма владения
Для граждан Камбоджи возможен земельный титул по документам конкретного дома. Иностранцу ULS предлагает зарегистрированную долгосрочную аренду, которую проект называет Perpetual Leasehold: первый срок до 50 лет с предусмотренным договором продлением ещё до 50 лет. Гражданский кодекс Камбоджи ограничивает один такой срок 50 годами и допускает продление; формулировку ULS об автоматическом втором сроке нужно сверять по конкретному договору и факту регистрации права аренды.
Форматы и площади домов
Трёхэтажный компактный дом для небольшой семьи. Текущий гид проекта указывает 100 м²; отдельная страница планировки показывает этажи примерно по 33–34 м², что согласуется с этим общим размером. В долгосрочной аренде этот тип сейчас предлагается от 300 долларов США в месяц, но арендная ставка не является ценой продажи.
Самый компактный тип в актуальной линейке. Подходит одному человеку или паре, которым важнее отдельный дом, чем большое количество комнат. В августе 2026 года объект этого типа площадью 69 м² был выставлен на вторичном рынке за 70 000 долларов США; это цена конкретного лота, а не официальный прайс на все Villa B.
Двухэтажный дом между компактной Villa B и более просторной Villa A. Дополнительная спальня позволяет использовать дом для небольшой семьи или выделить отдельную рабочую комнату. Официальная страница планировки показывает по 42 м² на каждом из двух этажей.
Самый большой подтверждённый тип виллы. Официальная планировка показывает три уровня по 67 м², а текущий обзор домов указывает 201 м² в сумме. Это вариант для семьи, которой нужны три спальни и больше независимых зон внутри дома, но без перехода к отдельной большой загородной вилле с участком.
Крупный двухэтажный формат вдоль главной 60-метровой дороги. Официальная страница публикует 111 м² для нижнего уровня и 122 м² для верхнего; общий итог мы не рассчитываем. Центральный атриум задуман как источник света и воздуха и может стать частью жилого или рабочего пространства. Фактическое коммерческое использование зависит от правил и разрешений.
Трёхэтажный тип вдоль Malis Road. Официальная страница планировки публикует 78 м² на нижнем уровне и по 90 м² на двух верхних; общий итог мы не рассчитываем. Это один из самых крупных подтверждённых форматов в линейке и скорее сочетание семейного дома с заметным уличным фронтом, чем обычная небольшая вилла.
Площади в карточках — площади, которые прямо публикуют Bakong Village и ULS; чистую внутреннюю площадь отдельно не заявляем. По Villa B есть небольшое расхождение между старой поэтажной страницей, где два уровня по 34 м² дают 68 м², и более новым обзором домов, где указано 69 м²; в карточке использовано актуальное значение 69 м². Для домов L и S общая площадь намеренно не рассчитывается: в карточках сохранены только опубликованные проектом площади каждого этажа. Текущий официальный прайс по каждому типу отдельно не опубликован. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками на октябрь 2026, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
12 удобств
Прогулки и зелёные зоны
- внутренние пешеходные маршруты
- 22 общих двора по мастер-плану
- озеленённые общие пространства и посадка деревьев
Безопасность и парковка
- круглосуточная охрана
- парковка автомобилей и мотобайков
- центральный паркинг на 391 автомобиль и 357 мотобайков заявлен в мастер-плане
Повседневная инфраструктура
- рынок на 60 торговых мест заявлен мастер-планом
- трёхэтажная начальная школа на 10 классов заявлена мастер-планом
- спортивная и детская площадки входят в план школьной зоны
Сервисы для резидентов
- еженедельный трансфер к Makro рекламируется проектом
- доступ в спортзал и бассейн Rose Apple Square находится вне территории Bakong Village
- для части готовых вилл действует программа пробного проживания
Локация
- Проект находится на Road 60 в Trapang Ronn Village, Ampil Commune, Prasat Bakong District, провинция Сиемреап.
- ULS указывает около 10 минут на машине до района королевской резиденции Сиемреапа и около 15 минут до Ангкор-Вата; фактическое время зависит от трафика.
- Malis Road проходит через проект с севера на юг и строится как связь с National Road 6; Bakong Village указывает примерно 4 км до Makro по этому направлению.
- Локация находится восточнее туристического центра и лучше подходит человеку, который принимает пригородный формат и регулярные поездки на транспорте.
Адрес / ориентирRoad 60, Trapang Ronn Village, Ampil Commune, Prasat Bakong District, Siem Reap Province, Cambodia
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 70 000 долларов США по актуальному объявлению вторичного рынка от 24.08.2026 для Villa B площадью 69 м². На собственной странице ULS с объектами на продажу Bakong Village сейчас указан ориентир от 75 000 долларов США для домов от 69 м². Это нижние рыночные ориентиры, а не гарантированная цена: конкретный дом, наличие, состояние, форма права и условия сделки проверяются отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Структура платежей
- Договор купли-продажиULS рекламирует первоначальный платёж 10% по текущему предложению; действуют дополнительные условия.
- Остаток ценыЕдиный публичный график для всех домов не найден; остаток зависит от конкретной сделки, собственного капитала и банковского финансирования.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони; данные сверены 2026-10-06.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Подойдёт человеку, который хочет жить в малоэтажном доме в Сиемреапе и ценит отдельный вход, несколько уровней и спокойную жилую улицу больше, чем курортный набор удобств.; Подойдёт небольшой семье: в линейке есть компактные дома на 1–2 спальни и более крупная Villa D на 3 спальни, а мастер-план делает акцент на прогулках и общих дворах.; Может быть интересен предпринимателю, которому нужен формат дом плюс рабочее помещение: для этого логичнее смотреть типы L и S и заранее проверять допустимое использование.; Иностранному покупателю может подойти, если он осознанно принимает зарегистрированную долгосрочную аренду вместо земельного титула и готов внимательно проверять договор и регистрацию.; Подойдёт покупателю, которому важна возможность посмотреть готовый дом и пожить в проекте до решения, а не покупать полностью на стадии обещаний.. Может не подойти: Не лучший вариант для иностранца, которому принципиально нужен прямой свободный земельный титул на своё имя: камбоджийское право этого не позволяет.; Неочевидный выбор для покупателя, который хочет жить пешком в туристическом центре Сиемреапа: Bakong Village находится восточнее и предполагает регулярный транспорт.; Не стоит выбирать проект только ради бассейна и спортзала: эти удобства рекламируются через Rose Apple Square и находятся вне территории Bakong Village.; Слабее подходит человеку, который не готов принимать поэтапное развитие квартала и хочет, чтобы вся заявленная школа, рынок, дороги и прочая инфраструктура были окончательно завершены в день покупки..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- Какой дом и участок предлагаются, кто собственник и какое право будет зарегистрировано покупателю?
- Как закреплено продление 50+50, оставшийся срок при уступке и возврат объекта в конце срока?
- Какие удобства реально работают внутри поселка, а какие будущие или находятся в Rose Apple Square?
- Каковы актуальные цена, обслуживание и банковские условия именно для выбранного дома?
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Полная стадия готовности мастер-плана остаётся неоднозначной: готовые дома заселены и сдаются, но сайт Bakong Village в 2026 году всё ещё описывает Malis Road как строящуюся, а школу и рынок — как будущие элементы. Статус конкретного дома и окружающей инфраструктуры нужно подтверждать по номеру лота.
- По общему числу домов есть расхождение: текущая официальная страница ULS даёт 245 вилл + 105 домов с коммерческими помещениями, то есть 350, тогда как отдельные сторонние базы публикуют 344 или 317. В основном поле использовано первичное значение ULS.
- ULS рекламирует иностранцам схему 50 + 50 лет с автоматическим вторым сроком и на схеме называет контрагентом Bakong Village Co Ltd. Закон подтверждает срок до 50 лет и возможность продления ещё до 50, но не заменяет проверку конкретной формулировки продления, титула собственника земли, юридического лица-контрагента и кадастровой регистрации.
Частые вопросы
Здесь 282 или 344 дома?
По портфелю ULS 282 относятся к завершённой части, а 344 — к мастер-плану вместе с 62 будущими домами. Это разные границы подсчёта.
Весь поселок завершён?
Такого утверждения делать нельзя. Завершённая часть описана отдельно, статус будущих фаз требует актуального подтверждения.
Есть бассейн и зал на территории?
Их работа внутри поселка не подтверждена. Официальный сайт рассматривает такой парк отдельно и рекламирует доступ к Rose Apple Square вне поселка.
Иностранец получает землю в бессрочную собственность?
Этого документы исследования не подтверждают. Продавец описывает долгосрочную аренду 50+50; реальное право и продление проверяются по договору и регистрации.
При перепродаже срок начинается заново?
Официальная схема описывает передачу оставшегося срока, а не новый срок в 100 лет. Условия выбранного договора нужно сверить отдельно.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Urban Living Solutions проверено 06.10.2026
- Официальный сайт застройщика — ULS — References проверено 06.10.2026
2 августа 2026: проект лично проверил Нита Пич
Нита ПичЭксперт по проектам NovAsiaТекущий выбор, цены и схема покупки проверены по конкретным объектам, а сведения о территории площадью 4,7 га с рынком, школой и бассейном сопоставлены с информацией застройщика.
- ✓ Типы объектов
- ✓ Данные застройщика
- ✓ Текущая стадия
- ✓ Что доступно
Bakong Village задуман как самодостаточная малоэтажная среда: рынок на 60 мест, начальная школа, бассейн и крупная парковка уменьшают зависимость от центра Сиемреапа. Но именно удалённость и формат дома с землёй означают, что нужно оценить ежедневный маршрут и предлагаемую структуру долгосрочного владения, а не сравнивать проект с городским кондоминиумом.
Перед сделкой отдельно подтверждаются права на объект и условия договора.
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Bakong Village →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.