Bakong Village — посёлок вилл и шопхаусов в Сиемреапе от ULS

Данные актуальны на 27 июня 2026. Планировки и параметры — по данным застройщика и открытых источников; цены и доступность домов уточняются при запросе.

Фасады посёлка на закате — фото застройщика (ULS).

Bakong Village — это не башня, а целый малоэтажный посёлок (borey) в Сиемреапе — городе храмов Angkor. Это первый проект в нашей подборке за пределами Пномпеня и единственный формата «дом на земле», а не квартира в кондо. Посёлок построен вокруг идеи соседского сообщества: всё необходимое — рынок, школа, кафе, зелёные зоны — в пешей доступности, без сквозного транспорта. Застройщик — Urban Living Solutions (ULS), та же команда, что строит комплекс ODOM в Пномпене.

Ключевые параметры

Почему это не как остальные проекты

Все остальные проекты в нашей подборке — это кондоминиумы-башни в Пномпене. Bakong Village отличается по трём принципиальным пунктам — это важно понимать сразу:

• Город. Это Сиемреап, а не Пномпень. Сиемреап — туристическая столица страны (храмы Angkor), со своей экономикой, спросом на аренду и ритмом жизни, отличными от столицы.
• Формат. Это дома на земле (виллы и шопхаусы) в закрытом посёлке с общей инфраструктурой, а не квартиры в высотной башне. Формат больше подходит для жизни семьёй, чем для чисто инвестиционной сдачи в краткосрочную аренду.
• Собственность. Поскольку это дома на земле, иностранец оформляет их не через strata-title (как квартиру), а через долгосрочную аренду (perpetual leasehold). Подробнее — ниже в разделе о покупке иностранцем.

Расположение

Посёлок расположен в районе Prasat Bakong к востоку от центра Сиемреапа — в одном из быстро растущих направлений города. Ориентиры по времени в пути (по данным застройщика):

• около 10 минут до района Pub Street и Королевского дворца в центре;
• около 15 минут до храмового комплекса Angkor;
• по пути к новому международному аэропорту Siem Reap-Angkor;
• собственная дорога Malis Road (3 км) соединяет посёлок с трассой National Road 6 менее чем за 5 минут.

Что внутри посёлка

Bakong Village — это не просто дома, а самодостаточная среда на участке 4,7 га. На территории работают:

• Рынок на первом этаже — 60 торговых мест (около 3 174 м²) под повседневные нужды: продукты, товары для дома, кафе.
• Частная начальная школа — 3 этажа, 10 классов, спортивная и детская площадки.
• Многоуровневый паркинг — на 391 автомобиль и 357 мотоциклов.
• Бассейн и зелёные зоны, пешеходные улицы и первый в Сиемреапе пешеходный мост (sky bridge) между частями посёлка.
• По данным застройщика — комплиментарный доступ к бассейну и тренажёрному залу в соседнем комплексе ULS — Rose Apple Square.

Безопасность: охрана 24/7, видеонаблюдение (CCTV), система пожарной безопасности.

Экстерьеры посёлка, терраса и интерьеры демонстрационных домов — фото застройщика (ULS).

Форматы домов

В готовых Village A и B — два базовых формата: шопхаусы (дома с коммерческим первым этажом, вдоль главных дорог) и виллы (жилые дома во внутренних кластерах).

Площади и конфигурации приведены по данным застройщика и открытых источников и могут отличаться для конкретных домов. Доступность уточняется при запросе. Village C и D на данный момент заморожены.

Цены и условия

Цена зависит от формата (вилла или шопхаус), площади и расположения дома в посёлке. Актуальную стоимость и доступные дома мы присылаем по запросу — напишите боту желаемый формат и бюджет. По данным застройщика, покупка возможна с первым взносом от 10% при подписании договора; также доступно банковское финансирование через партнёрские банки.

Отдельно оплачивается обслуживание посёлка (по данным застройщика, порядка $25–$50 в месяц в зависимости от типа дома). Гарантированная доходность или обратный выкуп для этого проекта не заявлены. Цифры по доходности аренды в Сиемреапе — рыночный ориентир, не гарантия.

Покупка иностранцем

Bakong Village — это дома на земле, а не квартиры в башне. По закону Камбоджи прямой титул на землю (hard title) доступен только гражданам страны. Поэтому для иностранца застройщик оформляет дом через долгосрочную аренду (perpetual leasehold): начальный срок 50 лет с полным контролем над домом, правом продажи и передачи аренды другому иностранцу или гражданину Камбоджи. Это отличается от strata-title, по которому иностранец владеет квартирой в кондоминиуме напрямую. Конкретные условия аренды и права фиксируются договором с застройщиком и уточняются при сделке.

На сам проект у застройщика оформлено право собственности на землю (hard title на участок), что снижает юридические риски по самой территории.

Застройщик — Urban Living Solutions

Urban Living Solutions (ULS) — камбоджийская девелоперская компания, основанная в 2016 году и специализирующаяся на проектах, ориентированных на сообщество. Это тот же застройщик, что и многофункциональный комплекс ODOM в Пномпене (Odom Tower и Odom Living). Среди реализованных проектов ULS: Urban Loft, The Factory и Urban Village в Пномпене, Rose Apple Square в Сиемреапе. Реальный track record застройщика и уже готовые, заселённые Village A и B — один из главных плюсов этого проекта.

Частые вопросы

Где находится Bakong Village?

В районе Prasat Bakong в Сиемреапе (не Пномпень), к востоку от центра города: ~10 минут до Pub Street и Королевского дворца, ~15 минут до Angkor Wat, по пути к новому международному аэропорту Siem Reap-Angkor.

Какие дома есть в посёлке?

Шопхаусы (типы L и S, 228–277 м², 2–3 этажа) и виллы (типы A, B, C, D — от односпальной виллы 69 м² до большой ~200 м²). Цены и доступность уточняются при запросе; сейчас доступны готовые Village A и B.

Может ли иностранец купить дом здесь?

Да. Поскольку это дома на земле, прямой hard title доступен только гражданам Камбоджи, а для иностранца дом оформляется через долгосрочную аренду (perpetual leasehold) на 50 лет с правом продажи и передачи. Это отличается от strata-title в кондоминиумах.

Кто застройщик?

Urban Living Solutions (ULS), камбоджийская компания, основанная в 2016 году — тот же застройщик, что и комплекс ODOM в Пномпене.