Bakong Village — посёлок вилл и шопхаусов в Сиемреапе от ULS

Данные актуальны на 27 июня 2026. Планировки и параметры — по данным застройщика и открытых источников; цены и доступность домов уточняются при запросе.

Фасады посёлка на закате — фото застройщика (ULS).

Bakong Village — малоэтажный посёлок (borey) в Сиемреапе, городе храмов Ангкора. Здесь представлены дома и шопхаусы, а не квартиры в кондоминиуме. Посёлок построен вокруг идеи соседского сообщества: рынок, школа, кафе и зелёные зоны находятся в пешей доступности, без сквозного транспорта. Застройщик — Urban Living Solutions (ULS), та же команда, что строит комплекс ODOM в Пномпене.

Видеообзор посёлка

Проект проще один раз увидеть: Эльвира Шамуратова, наш партнёр в Пномпене, прошла по Bakong Village с камерой — улицы и дворы, готовые виллы и шопхаусы изнутри, рынок, школа, бассейн. Здесь это важнее, чем на других проектах: Village A и B действительно достроены и заселены, поэтому в кадре не рендеры, а то, что стоит на земле, — и это можно оценить до поездки. Условия и цены, которые звучат в ролике, — со слов застройщика; актуальные цифры, а также то, что иностранцу оформляется долгосрочная аренда, а не прямая собственность, разбираем ниже на этой странице.

27:06

Ключевые параметры

Почему это не как остальные проекты

Все остальные проекты в нашей подборке — это кондоминиумы-башни в Пномпене. Bakong Village отличается по трём принципиальным пунктам — это важно понимать сразу:

• Город. Это Сиемреап, а не Пномпень. Сиемреап — туристическая столица страны (храмы Angkor), со своей экономикой, спросом на аренду и ритмом жизни, отличными от столицы.
• Формат. Это дома на земле (виллы и шопхаусы) в закрытом посёлке с общей инфраструктурой, а не квартиры в высотной башне. Формат больше подходит для жизни семьёй, чем для чисто инвестиционной сдачи в краткосрочную аренду.
• Собственность. Поскольку это дома на земле, иностранец оформляет их не через strata-title (как квартиру), а через долгосрочную аренду (perpetual leasehold). Подробнее — ниже в разделе о покупке иностранцем.

Расположение

Посёлок расположен в районе Prasat Bakong к востоку от центра Сиемреапа — в одном из быстро растущих направлений города. Ориентиры по времени в пути (по данным застройщика):

• около 10 минут до района Pub Street и Королевского дворца в центре;
• около 15 минут до храмового комплекса Angkor;
• по пути к новому международному аэропорту Siem Reap-Angkor;
• собственная дорога Malis Road (3 км) соединяет посёлок с трассой National Road 6 менее чем за 5 минут.

Что внутри посёлка

Bakong Village — это не просто дома, а самодостаточная среда на участке 4,7 га. На территории работают:

• Рынок на первом этаже — 60 торговых мест (около 3 174 м²) под повседневные нужды: продукты, товары для дома, кафе.
• Частная начальная школа — 3 этажа, 10 классов, спортивная и детская площадки.
• Многоуровневый паркинг — на 391 автомобиль и 357 мотоциклов.
• Бассейн и зелёные зоны, пешеходные улицы и первый в Сиемреапе пешеходный мост (sky bridge) между частями посёлка.
• По данным застройщика — комплиментарный доступ к бассейну и тренажёрному залу в соседнем комплексе ULS — Rose Apple Square.

Безопасность: охрана 24/7, видеонаблюдение (CCTV), система пожарной безопасности.

Рядом с проектом

Это сельская локация в районе Prasat Bakong к востоку от центра Сиемреапа: плотность городских удобств здесь ниже, чем в центре города — многое повседневное закрывает сам посёлок (рынок, школа). Внешние ориентиры по данным открытых карт (OpenStreetMap), расстояния от посёлка — ориентировочные:

Расстояния — приблизительные по прямой линии по открытым картам, без времени в пути; точные расстояния и актуальность уточняются на месте. Проект на карте — на карте проектов.

Экстерьеры посёлка, терраса и интерьеры демонстрационных домов — фото застройщика (ULS). Нажмите на фото, чтобы открыть его целиком.

Форматы домов

В готовых Village A и B — два базовых формата: шопхаусы (дома с коммерческим первым этажом, вдоль главных дорог) и виллы (жилые дома во внутренних кластерах).

Площади и конфигурации приведены по данным застройщика и открытых источников и могут отличаться для конкретных домов. Доступность уточняется при запросе. Village C и D на данный момент заморожены.

Цены и условия

Цена зависит от формата (вилла или шопхаус), площади и расположения дома в посёлке. Актуальную стоимость и доступные дома мы присылаем по запросу — напишите нам желаемый формат и бюджет. По данным застройщика, покупка возможна с первым взносом от 10% при подписании договора; также доступно банковское финансирование через партнёрские банки.

Отдельно оплачивается обслуживание посёлка (по данным застройщика, порядка $25–$50 в месяц в зависимости от типа дома). Гарантированная доходность или обратный выкуп для этого проекта не заявлены. Цифры по доходности аренды в Сиемреапе — рыночный ориентир, не гарантия.

Как проходит сделка

Village A и B готовы, поэтому дом можно осмотреть. Для иностранца оформление идёт через долгосрочную аренду (perpetual leasehold), а не strata-титул. Ниже — последовательность вех; конкретные суммы и график фиксируются договором:

1. Запрос цены
   актуальная стоимость по типу дома — по запросу
2. Выбор и осмотр
   Village A и B готовы — очный или видеопоказ
3. Бронирование
   резервирование выбранного дома
4. Договор и 10%
   первый взнос от 10%; опция банк-финансирования
5. Leasehold и передача
   оформление долгосрочной аренды (50 лет), ключи

Для иностранца это leasehold (долгосрочная аренда 50 лет), а не прямая freehold/strata-собственность, как у кондо. Размер взноса, график и условия аренды фиксируются договором; leasehold-договор стоит проверить независимо. Подробнее — ниже.

Покупка иностранцем

Bakong Village — это дома на земле, а не квартиры в башне. По закону Камбоджи прямой титул на землю (hard title) доступен только гражданам страны. Поэтому для иностранца застройщик оформляет дом через долгосрочную аренду (perpetual leasehold): начальный срок 50 лет с полным контролем над домом, правом продажи и передачи аренды другому иностранцу или гражданину Камбоджи. Это отличается от strata-title, по которому иностранец владеет квартирой в кондоминиуме напрямую. Конкретные условия аренды и права фиксируются договором с застройщиком и уточняются при сделке.

На сам проект у застройщика оформлено право собственности на землю (hard title на участок), что снижает юридические риски по самой территории.

Застройщик — Urban Living Solutions

Urban Living Solutions (ULS) — камбоджийская девелоперская компания, основанная в 2016 году и специализирующаяся на проектах, ориентированных на сообщество. Это тот же застройщик, что и многофункциональный комплекс ODOM в Пномпене (Odom Tower и Odom Living). Среди реализованных проектов ULS: Urban Loft, The Factory и Urban Village в Пномпене, Rose Apple Square в Сиемреапе. Реальный track record застройщика и уже готовые, заселённые Village A и B — один из главных плюсов этого проекта.

Частые вопросы

Где находится Bakong Village?

В районе Prasat Bakong в Сиемреапе (не Пномпень), к востоку от центра города: ~10 минут до Pub Street и Королевского дворца, ~15 минут до Angkor Wat, по пути к новому международному аэропорту Siem Reap-Angkor.

Какие дома есть в посёлке?

Шопхаусы (типы L и S, 228–277 м², 2–3 этажа) и виллы (типы A, B, C, D — от односпальной виллы 69 м² до большой ~200 м²). Цены и доступность уточняются при запросе; сейчас доступны готовые Village A и B.

Может ли иностранец купить дом здесь?

Да. Поскольку это дома на земле, прямой hard title доступен только гражданам Камбоджи, а для иностранца дом оформляется через долгосрочную аренду (perpetual leasehold) на 50 лет с правом продажи и передачи. Это отличается от strata-title в кондоминиумах.

Кто застройщик?

Urban Living Solutions (ULS), камбоджийская компания, основанная в 2016 году — тот же застройщик, что и комплекс ODOM в Пномпене.

Валерия Леженина

Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных домов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.

Написать по Bakong Village →

Заметили неточность в данных по проекту? Напишите на info@novasia.estate — сверим с источником и поправим. Как мы работаем с исправлениями — в методологии.