NovOdom Living — жилые резиденции комплекса ODOM на бульваре Нородом, Пномпень
Интерьеры резиденций — фото застройщика (ULS).
Odom Living — жилая башня многофункционального комплекса ODOM на бульваре Нородом, главной деловой магистрали Пномпеня. Это 138 премиальных резиденций на 22 этажах с планировками от одной до четырёх спален. В отличие от офисной части комплекса (Odom Tower), Odom Living — это про жизнь: квартиры с панорамными окнами в пол, двойными балконами и видами на город, в одном здании с торговой галереей, отелем IHG и зелёными общественными пространствами.
Ключевые параметры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип | Жилые резиденции (кондоминиум) |
| Юнитов | 138 |
| Этажей | 22 |
| Планировки | 1–4 спальни |
| Площади | 1-спальные 78–80 м², 2-спальные 111–132 м², 3-спальная 196 м², 4-спальная 262 м² |
| Локация | 160B бульвар Нородом, Пномпень |
| Сертификация | LEED Gold (предварительно), ESG |
| Застройщик | Urban Living Solutions (с 2016) |
| Сдача | 2027 |
Часть большого комплекса ODOM
Odom Living — не отдельно стоящий дом, а жилая составляющая многофункционального комплекса ODOM. Это даёт жителям доступ к инфраструктуре всего проекта, не выходя на улицу:
- Odom Tower — офисная башня класса А по сингапурскому стандарту (45 этажей), с отелем под управлением IHG (коллекция Vignette) на верхних этажах. Подробнее об офисной части и программе доходности →
- Odom Square — торговая галерея, связывающая жилую и офисную башни: ритейл, бутики, кафе и рестораны, многоуровневая зелёная зона.
- Sky Bridge — 13,5-метровый мост, соединяющий две башни комплекса.
Архитектура комплекса разработана сингапурским бюро Kite Studio Architecture и вдохновлена сложенными камнями храмов Ангкор-Вата. Концепция «вертикальных небесных деревень» (sky villages) распределяет общие пространства и зелёные террасы по высоте здания.
Рядом с проектом
Odom Living — часть комплекса ODOM на бульваре Нородом (BKK1). Ориентиры рядом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Объекты рядом — ориентиры по открытым картам, без времени в пути; точные расстояния и актуальность уточняются на месте. Проект на карте — на карте проектов.
Кухня-гостиная резиденции — фото застройщика.
Интерьеры резиденций — фото застройщика (ULS).
Что внутри резиденций
Резиденции Odom Living передаются с проработанной отделкой и инженерией:
- Панорамные окна в пол и виды на город.
- Двойные балконы.
- Паркетный пол, дизайнерские санузлы, техника премиум-класса.
- Энергоэффективные кондиционеры, потолочные вентиляторы, технология smart-lock.
- Формат pet-friendly — с питомцами можно.
Для жителей доступны общие удобства башни: тренажёрный зал, бассейн, открытый внутренний двор, кровельная терраса, зоны для учёбы и работы, лифты с AI-управлением и круглосуточная стойка ресепшен с охраной.
Планировки
По данным застройщика, линейка Odom Living охватывает форматы от компактной «однушки» до просторной четырёхкомнатной резиденции. Ниже — типы планировок с площадями.
| Тип | Спальни | Площадь |
|---|---|---|
| 1-спальная | 1 | 78 м² |
| 1-спальная | 1 | 80 м² |
| 2-спальная | 2 | 111 м² |
| 2-спальная | 2 | 126 м² |
| 2-спальная | 2 | 129 м² |
| 2-спальная | 2 | 132 м² |
| 3-спальная | 3 | 196 м² |
| 4-спальная | 4 | 262 м² |
Площади приведены по данным застройщика и могут отличаться для конкретных юнитов. Доступность планировок и этажей уточняется при запросе.
Цены и условия
Цены на резиденции Odom Living зависят от планировки, этажа и доступности юнита на момент обращения. Актуальную стоимость и условия оплаты по конкретной планировке мы присылаем по запросу — напишите нам желаемый формат (число спален) и бюджет.
Программа гарантированного дохода от аренды (GRR) и обратного выкупа, заявленная застройщиком, относится к офисной части комплекса (Odom Tower). Применимость подобных программ к жилым резиденциям Odom Living уточняется у застройщика и не является гарантией NovAsia.
Как проходит сделка по резиденции
Резиденция строится (сдача 2027), поэтому покупка идёт по этапам. Конкретные суммы и доли по резиденциям в брошюре не опубликованы и фиксируются договором — ниже последовательность вех, а не расчёт платежей:
- Запрос ценыактуальная стоимость по планировке и этажу — по запросу
- Бронированиерезервирование выбранного юнита
- SPA и первый взносдоговор купли-продажи; доля — по условиям застройщика
- Рассрочкавзносы в период строительства — график по договору
- Сдача 2027остаток при передаче; титул strata на имя покупателя
Точная структура оплаты (доли, сроки, наличие рассрочки) для резиденций подтверждается по конкретному юниту в SPA. Условия 20/50/30 из брошюры относятся к офисам Odom Tower, а не к жилью.
Покупка иностранцем
Резиденции Odom Living доступны иностранцам в рамках strata-title — прямой собственности на юнит выше первого этажа в пределах иностранной квоты здания. Землёй иностранец напрямую не владеет. По данным застройщика, для покупки нерезиденту не требуется личное присутствие в Камбодже: сделку можно провести удалённо через доверенного агента, юридическое сопровождение или напрямую с застройщиком.
Ориентировочные расходы покупателя при оформлении (по материалам застройщика): налог на передачу права 4% от стоимости, оформление передачи права около $1 200–1 800, опциональное юридическое сопровождение от $250. При последующей продаже нерезидентом действует налог на прирост капитала. Точные суммы зависят от объекта и фиксируются договором.
Застройщик — Urban Living Solutions
Urban Living Solutions (ULS) — камбоджийская девелоперская компания, основанная в 2016 году в Пномпене, специализирующаяся на проектах, ориентированных на сообщество. Реализованные и заявленные проекты: Urban Loft (Пномпень), The Factory — крупнейший в городе IT и креативный хаб, Urban Village Phase 1 (Пномпень), Bakong Village (Сиемреап), Rose Apple Square (Сиемреап), Uchi Residences (Пномпень). Архитектурное бюро комплекса — сингапурское Kite Studio Architecture.
Получить актуальные цены и доступные планировки Odom Living. Напишите нам число спален и бюджет — пришлю подборку резиденций с расчётом под ваш запрос.
Получить расчёт в TelegramОткрыть калькуляторЧастые вопросы
Что такое Odom Living?
Жилая башня многофункционального комплекса ODOM на бульваре Нородом в Пномпене: 138 резиденций на 22 этажах с планировками от 1 до 4 спален (78–262 м²). Помимо жилья, комплекс включает офисы класса А (Odom Tower), торговую галерею (Odom Square) и отель под управлением IHG.
Какие планировки есть в Odom Living?
По данным застройщика — резиденции с 1, 2, 3 и 4 спальнями: однокомнатные около 78–80 м², двухкомнатные 111–132 м², трёхкомнатная 196 м², четырёхкомнатная 262 м². Доступность конкретных юнитов и цены уточняются при запросе.
Может ли иностранец купить резиденцию здесь?
Да, напрямую в рамках strata-title (резиденция выше первого этажа, в пределах иностранной квоты здания). Подробнее — в статье про strata-title.
Кто застройщик Odom Living?
Urban Living Solutions (ULS), камбоджийская компания, основанная в 2016 году. Архитектура комплекса — сингапурское бюро Kite Studio Architecture.
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Odom Living →Работаем с любым проектом Камбоджи
Каталог — это точка старта, а не предел. Наши партнёры на месте сопровождают сделку по любому проекту рынка, включая не опубликованные здесь. Пришлите название или ссылку — проверим источники, право и условия и сравним с альтернативами.
Что стоит уточнить до бронирования
Короткий чек-лист вопросов по конкретной резиденции, прежде чем вносить бронь:
- Актуальная цена и доступность конкретной планировки (цены по резиденциям — по запросу, в брошюре прайса нет).
- Условия оплаты и рассрочки именно для резиденций (условия 20/50/30 из брошюры относятся к офисам Odom Tower, не к жилью).
- Стадия строительства и график сдачи (заявлен 2027).
- Форма собственности (strata-title) и остаток иностранной квоты.
- Полный список расходов сверх цены: гербовый сбор ~4%, обслуживание, sinking fund.
Что пока не подтверждено
Честно о границах наших данных по этому проекту:
- подтверждённых цен по резиденциям у нас нет (в брошюре прайса нет) — цена только по запросу;
- мы не заявляем для резиденций рассрочку или программы GRR/выкупа — в брошюре они относятся только к офисам Odom Tower;
- это off-plan со сдачей в 2027 — есть строительный риск и риск сроков; LEED Gold указан как preliminary;
- площади приведены по структуре юнитов застройщика; точная площадь конкретного юнита фиксируется договором;
- доступность юнитов — быстро меняющееся поле, требует подтверждения перед сделкой.
Доступность документов
Что реально можно получить и проверить по проекту (по запросу — через нашу команду и застройщика):
| Документ | Статус |
|---|---|
| Брошюра и структура юнитов | есть, использованы на странице |
| Прайс-лист по резиденциям | в брошюре нет; по запросу |
| Актуальные доступные юниты | по запросу |
| Договор SPA и условия оплаты | по запросу, до подписания |
| Титул / strata (hard title) | оформляется после сдачи (off-plan) |
Проверка NovAsia — это редакционная сверка с источниками, а не юридическое заключение по объекту. Порядок описан на странице «Как мы проверяем проекты».
Заметили неточность в данных по проекту? Напишите на info@novasia.estate — сверим с источником и поправим. Как мы работаем с исправлениями — в методологии.