NovBorey Leng Navatra — River Villa
Borey Leng Navatra — River Villa — отдельный малоэтажный проект в городе Баттамбанг, связанный с брендом Borey Leng Navatra.
БаттамбангПо материалам застройщика
рендерАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Почему проект интересен
Дом и участок
Подтверждённая конфигурация сочетает отдельный дом 8 × 10 м с участком 20 × 20 м. Это формат для покупателя, которому важны собственный двор, парковка у дома и дистанция от соседей, а не только внутренняя площадь. Перед сделкой размеры и границы нужно сверить с титулом конкретного лота.
Семейная планировка
Три спальни и три санузла позволяют разделить личные зоны без сложной перепланировки. Две гостиные дают гибкость: одну можно оставить общей, вторую использовать как семейную комнату, рабочую зону или место для приёма гостей. Фактическое расположение помещений проверяется по дому, а не только по описанию профиля.
Готовый формат
Рыночные профили относят завершение проекта к 2021 году. Покупатель может оценивать реальный дом, подъезд, соседство и инженерное состояние, а не принимать решение исключительно по обещаниям стройки. При этом статус каждого лота, качество передачи и история ремонтов остаются отдельными вопросами проверки.
Без лишних обещаний
В подтверждённом перечне общих функций только парковка и CCTV. Здесь нет оснований обещать курортный сервис или большой клубный набор. Для части семей это понятный компромисс: больше внимания собственному дому и участку, меньше зависимости от инфраструктуры, которая может меняться со временем.
О проекте
Borey Leng Navatra — River Villa — отдельный малоэтажный проект в городе Баттамбанг, связанный с брендом Borey Leng Navatra. Его важно рассматривать именно как River Villa, а не как собирательное название всех комплексов застройщика: у Leng Navatra есть другие проекты и земельные массивы в провинции, в том числе за пределами Krong Battambang. В открытых проектных профилях River Villa описан как борей с одним типом отдельного дома. Публичная карточка указывает завершение в 2021 году, поэтому сегодня речь идёт не о покупке по ранней стадии, а о проверке уже существующего дома, его состояния, документов и фактических условий продажи.
Опубликованная конфигурация ориентирована на семейное проживание: три спальни, три санузла, две гостиные и кухня. Для дома указаны размеры 8 × 10 м, для участка — 20 × 20 м. Эти размеры приведены так, как они опубликованы в профиле проекта; общая площадь в квадратных метрах здесь намеренно не рассчитывается. Такой формат даёт заметно больше приватного наружного пространства, чем квартира, но и требует другой проверки: границы участка, доступ к дороге, дренаж, состояние ограждения, инженерные подключения и фактическая площадь должны совпадать с титулом и договором конкретного лота.
Читать далееСвернуть
Общий набор инфраструктуры выглядит сдержанно. В открытом профиле подтверждены парковка и видеонаблюдение; бассейн, клубный дом, спортзал, детская зона или управляющая компания с расширенным сервисом не заявлены. Это не обязательно недостаток: часть покупателей сознательно выбирает дом с собственным участком и не хочет платить за крупный набор общих удобств. Но ожидания нужно настроить правильно. River Villa следует оценивать прежде всего как жилой дом в borey-среде, а не как курортный или сервисный комплекс с насыщенной инфраструктурой.
По географии есть расхождение, которое нельзя скрывать. Realestate.com.kh относит проект к Chomkar Somraong, тогда как FazWaz и его зеркальный профиль AsiaVillas указывают Svay Por. Основная адресная строка использует Chomkar Somraong по приоритету источников, а координаты взяты из опубликованной карты проекта на FazWaz. Из-за этого точка дана с расширенным радиусом 500 м и не должна восприниматься как кадастровый пин конкретного дома. Перед просмотром полезно запросить у продавца официальный pin, номер участка или копию титульного плана и сопоставить их с фактическим въездом.
Название River Villa само по себе не доказывает прямой выход к реке, вид на воду или закреплённую береговую линию. В найденных материалах нет плана участка, который надёжно показывал бы положение каждого дома относительно реки. То же относится к текущей цене: публичные профили не показывали активных лотов на дату проверки, а Realestate.com.kh оставлял цену по запросу. Поэтому страницу разумно использовать как описание подтверждённого формата проекта, а не как обещание наличия. Для сделки нужны свежая цена конкретного дома, фото его текущего состояния, проверка собственника, титула, обременений, коммунальных задолженностей и условий передачи.
Визуальные материалы проекта состоят из пяти внешних рендеров одного архитектурного решения. Они помогают понять современный фасад, навес для автомобиля, балкон, ограждение и озеленение, но не подтверждают, что выбранный дом построен и передан именно в такой комплектации. Более того, текстовая карточка говорит об одном этаже, тогда как все рендеры показывают два визуальных уровня. Поэтому этажность не внесена в основные характеристики. На просмотре стоит сравнить дом с договорной спецификацией, проверить реальную планировку и отделку и отдельно уточнить, какие элементы рендера входили в базовую поставку, а какие были иллюстративными.
Галерея
Визуализации из материалов проекта. Реализация и отделка могут отличаться.
Землевладение — что это значит для иностранца
Это землевладение, а не юнит в co-owned building. Закон Камбоджи не позволяет иностранному физлицу владеть землёй. Собственность иностранца работает для квартиры выше ground floor/уровня земли в co-owned building и в пределах иностранной квоты — а это другой продукт.
Это не значит автоматически, что проект вам закрыт: структуры существуют, и у каждой свои юридические и налоговые компромиссы. Какая подходит — и подходит ли вообще — решает квалифицированный камбоджийский юрист по вашей конкретной сделке, а не веб-страница. Напишите нам, и мы честно разложим варианты и риски.
Форматы и площади домов
В открытом профиле описан один тип дома: три спальни, три санузла, две гостиные и кухня. Публикация не даёт надёжной общей площади, поэтому размеры не преобразованы в квадратные метры. Текст источника называет дом одноэтажным, но рендеры выглядят двухуровневыми; реальную этажность и планировку нужно проверять по выбранному объекту и его договорной спецификации.
Подтверждён только один опубликованный тип River Villa. Количество домов, варианты фасада, альтернативные планировки, чистая площадь, комплектация и текущие лоты в открытых источниках не указаны.
Инфраструктура
2 удобства
Парковка
- парковка у дома
Безопасность
- видеонаблюдение
Локация
- Проект подтверждён в пределах Krong Battambang, провинция Баттамбанг; улица и номер участка в публичных карточках не опубликованы.
- Realestate.com.kh указывает Chomkar Somraong, а FazWaz и AsiaVillas — Svay Por. Основная адресная строка следует Realestate.com.kh, альтернативная локализация сохранена как расхождение.
- Координаты 13.0968286, 103.1942489 взяты из карты профиля FazWaz и показаны с радиусом 500 м, а не как точная граница участка.
- Прямой выход к реке или гарантированный вид на воду не подтверждены планом территории; слово River рассматривается как часть названия проекта.
- Маршрут к конкретному дому, состояние подъездной дороги и доступ в сезон дождей лучше проверить на месте вместе с pin продавца.
Адрес / ориентирSangkat Chomkar Somraong, Krong Battambang, Battambang Province, Cambodia
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: По запросу
- Завершён: 2021
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2021 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 5 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семьям, которым нужен отдельный дом с тремя спальнями и собственным участком в пределах Krong Battambang.; Покупателям, которые ставят приватное пространство и парковку у дома выше большого набора клубной инфраструктуры.; Тем, кто готов рассматривать завершённый объект или перепродажу и проводить проверку фактического состояния, титула и продавца до внесения денег.; Покупателям, которым подходит один понятный опубликованный формат дома без ожидания широкой линейки типологий.. Может не подойти: Покупателям, которым нужен действующий прайс застройщика, гарантированный остаток домов или опубликованная рассрочка.; Тем, для кого обязательны подтверждённая первая линия у реки, вид на воду или большой комплекс общих удобств.; Покупателям, которые не готовы отдельно проверять адресный pin, границы участка, этажность, комплектацию и юридический пакет конкретного дома..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- актуальная цена и график платежей по интересующему юниту
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Адресные профили расходятся: Realestate.com.kh относит River Villa к Chomkar Somraong, FazWaz и AsiaVillas — к Svay Por. Основной адрес следует более приоритетному источнику; кадастровое положение выбранного дома нужно подтвердить титульным планом.
- FazWaz и AsiaVillas указывают завершение в январе 2021 года и одновременно описывают дом как одноэтажный; Realestate.com.kh показывает год завершения 2021, но в сохранённой карточке также остаётся прогресс 20%. Рендеры выглядят двухуровневыми, поэтому статус и этажность конкретного дома проверяются документально и на месте.
- На дату проверки не найдено активного публичного остатка, актуальной цены, графика платежей, титульного документа или плана, подтверждающего прямую береговую линию. Эти параметры устанавливаются для конкретного предложения до бронирования.
Частые вопросы
Когда сдача Borey Leng Navatra — River Villa?
2021. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Borey Leng Navatra — River Villa →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.