Borey Phnom Penh Thmey — Radiant Park

Radiant Park — малоэтажный посёлок с виллами и коммерческими домами, а не кондоминиум. Профильные площадки перечисляют четыре основных продукта: link villa, shophouse, twin villa и Queen Villa. В опубликованных рендерах и планировках видны трёхуровневые дома с парковкой перед фасадом или внутри участка. Свежие объявления подтверждают, что на рынке присутствуют как минимум link villas, twin villas и shophouses; отдельная карточка Realestate.com.kh описывает Queen Villa. Это позволяет сравнивать не абстрактный диапазон, а реальные форматы для разных семейных и деловых сценариев.

По масштабу источники почти совпадают, но не полностью. FazWaz и профиль Borey на Realestate.com.kh указывают 295 домов. Fresh News в июле 2022 года писал о 296 виллах и шопхаусах на территории около 7 гектаров. В основных данных используется число 295 как показатель крупной профильной площадки, а расхождение сохранено отдельно. Небольшая разница может быть связана с изменением мастер-плана или способом подсчёта, но без актуального утверждённого плана это нельзя выдавать за установленную причину.

Стадия проекта требует более внимательного чтения, чем стандартная пометка «completed». Агрегаторы ставят завершение на январь 2022 года, однако публикация Fresh News от 6 июля 2022 года сообщала примерно о 30% строительной готовности почти через год после запуска и о 55% проданных домов. Отчёт Knight Frank Cambodia за второе полугодие 2024 года включал Phnom Penh Thmey Radiant Park в число landed-housing проектов, которые продолжали строительство. Одновременно объявления 2026 года показывают уже существующие дома на продаже и в аренду. Практический вывод: часть инвентаря построена и обращается на вторичном рынке, но полное завершение всей очереди нельзя считать подтверждённым без свежего заявления девелопера.

Текущая ценовая картина также относится преимущественно к вторичному рынку. Самый низкий найденный ориентир — $180 000 за link villa с участком 5,4 × 23 м и домом 5,4 × 12,2 м. В другом объявлении twin villa предлагалась за $285 000, а shophouse — за $340 000. Эти суммы нельзя превращать в единый прайс проекта: дома различаются положением, участком, отделкой, мебелью, фактической готовностью и условиями переоформления. Для сравнения вариантов полезнее запросить несколько конкретных лотов и сопоставить не только цену, но и документы, состояние инженерных систем и окружающую стройку.

Из общей инфраструктуры подтверждены озеленённая зона, тренажёрный зал, парковка и внутренние дороги. Fresh News отдельно отмечал асфальтовое покрытие внутренних улиц как особенность этого проекта бренда. Рендеры показывают оформленную въездную группу, но они не подтверждают текущий режим доступа, эксплуатацию всех общих объектов или размер сервисных платежей. На просмотре стоит проверить, какие зоны уже введены, кто ими управляет, оплачивается ли содержание отдельно и одинаковы ли условия для первичных и вторичных покупателей.

Главное преимущество локации — не близость к центру пешком, а связь с южным транспортным коридором Пномпеня. Проект расположен у Second Ring Road и имеет выходы в направлении National Road 2 и National Road 3. В объявлениях как ориентир используется BELTEI International School Prey Sa. Такая география может быть удобна семьям, которые ежедневно ездят по южной части столицы, работают вдоль кольцевой дороги или предпочитают дом с участком центральной квартире. При этом время поездки до деловых районов сильно зависит от трафика, поэтому его лучше проверять в нужные часы, а не принимать рекламную минутность как постоянную.

Borey Phnom Penh Thmey работает как бренд жилых комплексов; официальный сайт указывает головной офис в Sangkat Phnom Penh Thmey, Khan Sen Sok. Для конкретной покупки этого недостаточно. До внесения денег нужно сверить продавца и право распоряжения именно выбранным лотом, оригинал титула, кадастровую схему, границы участка, отсутствие залога, задолженности по обслуживанию и фактическую возможность переоформления. В объявлениях встречается формулировка о hard title и включённой передаче, но это заявление продавца конкретного дома, а не доказательство единого режима для всего Radiant Park.