NovBorey Bosba Apsormera
Borey Bosba Apsormera — малоэтажный жилой проект в южной части Пномпеня, в кхане Дангкао.
Пномпень · ДангкаоПо материалам застройщика
рендерОт $145 000По объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Борей
- Где
- Phum Trapeang Chak, Sangkat Prey Veaeng, Khan Dangkao, Phnom Penh, Cambodia · Пномпень
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От $145 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 4 уточняем
Почему проект интересен
Выбор между домами
В одном проекте собраны семейные и коммерческие сценарии: Modern Twin и Super Twin для тех, кому подходит парная вилла; Angel, Hero и другие отдельно стоящие варианты для больших семей; три типа shophouse и отдельное коммерческое здание для совмещения жилья с работой. Это позволяет сравнивать продукты внутри одной территории, а не начинать поиск borey заново при каждом изменении бюджета.
Готовый рынок
На текущих площадках проект отмечен как completed или ready to move in, а в продаже присутствуют готовые дома и перепродажи. Для покупателя это возможность оценивать не только рендер и обещания, но и реальные улицы, соседние дома, качество отделки и повседневную жизнь. При этом статус конкретного лота всё равно подтверждается на месте.
Семья и бизнес
Обычная вилла и shophouse решают разные задачи. Внутренний жилой лот подходит семье, которой важны спальни, парковка и менее активный фасад; shophouse рассчитан на собственника, которому нужен первый этаж для торговли, услуг или офиса. Коммерческий въезд и широкие внутренние дороги поддерживают этот смешанный сценарий, но проходимость конкретного ряда нужно проверять в разные часы.
Озеленённая ось
Подтверждённые материалы показывают не только ряды домов, но и центральный сад, павильоны, прогулочные и рекреационные участки. Это заметно отличает мастер-план от простой нарезки лотов. Рендер остаётся проектным изображением, поэтому при просмотре стоит сверить, какие элементы сада фактически построены и доступны жителям.
Проверяемая развилка
По Apsormera доступно достаточно источников, чтобы увидеть не только сильные стороны, но и реальные вопросы: разный титул в каталогах, разные оценки площади территории, старый срок завершения и неодинаковые цены. Такая прозрачность полезнее гладкой рекламной истории — решение можно строить вокруг документов выбранного дома, а не вокруг общего обещания бренда.
О проекте
Borey Bosba Apsormera — малоэтажный жилой проект в южной части Пномпеня, в кхане Дангкао. Это не кондоминиум и не отдельная башня: покупатель выбирает дом с участком внутри borey, а продуктовая линейка охватывает парные виллы, более крупные отдельно стоящие виллы, shophouse и коммерческое здание у въезда. Такое сочетание задаёт проекту двойной характер. Внутренние кварталы рассчитаны прежде всего на семейную жизнь, тогда как дома вдоль более активных фасадов могут совмещать жильё и небольшой бизнес. В открытых источниках используются написания Borey Bosba Apsormera, BOSBA APSORMERA и Borey Bosba Apsor Mera; вариант Borey Bosba Apsara Mera независимо не подтвердился и поэтому не используется как установленное имя.
Проект связан с Bosba Property Co., Ltd. Точное юридическое написание подтверждается объявлением Cambodia Chamber of Commerce от ноября 2021 года, где назван член совета директоров BOSBA PROPERTY CO., LTD. В собственном профиле компании и на профильных площадках бренд обычно сокращается до Bosba или Borey Bosba. LinkedIn компании связывает запуск линейки APSORMERA с 2021 годом и перечисляет Twin Villa, Super Villa, Queen Villa и Premium Shop House. PropertyHub фиксирует дату запуска 10 октября 2021 года и показывает более подробную текущую классификацию из восьми продуктов. Это полезное различие: официальные маркетинговые названия отражают первоначальную линейку, а нынешние каталоги дробят её на коммерческое здание, две парные виллы, две крупные виллы и три формата shophouse.
Читать далееСвернуть
По географии наиболее конкретное описание проектной площадки даёт публикация FreshNews о мероприятии, проходившем непосредственно в Borey Bosba Apsormera: Phum Trapeang Chak, Sangkat Prey Veaeng, Khan Dangkao, Phnom Penh. FazWaz и AsiaVillas также относят Borey Bosba к Prey Veaeng, Dangkao. В социальных публикациях Bosba встречается адрес Prey Sa Street и Sangkat Prey Sa, однако он сопровождает showroom и контактные сообщения бренда, поэтому не подменяет адрес самой площадки. Для карты используется точка 11.474333, 104.836028 с радиусом 600 метров: она взята из публичной геометки объекта у Borey Bosba и согласуется с Trapeang Chak / Prey Veaeng, но не выдаётся за кадастровую границу конкретного участка.
Масштаб проекта в источниках описан неодинаково. PropertyHub указывает участок 90 000 м², то есть девять гектаров. FreshNews в апреле 2022 года писал о территории более десяти гектаров и сообщал, что на тот момент было освоено около 15% площадки; в той же публикации звучал ориентир на завершение к концу 2024 года. Эти значения нельзя объединять в одно число: возможно, источники считали разные части мастер-плана или использовали округление. Для покупателя важнее проверить границы конкретного лота и фактически завершённые элементы территории, чем опираться на обобщённую цифру площади всего проекта.
По текущей стадии агрегаторы дают более ясный сигнал, чем старые материалы запуска. FazWaz помечает Borey Bosba как Ready To Move-In, а AsiaVillas — как Completed; там же в июле 2026 года присутствовали предложения домов с четырьмя, пятью и шестью спальнями. Поэтому в записи используется статус completed. Он означает, что на рынке представлены готовые дома и перепродажи, но не подтверждает одним документом завершение каждой очереди, каждого shophouse и всех заявленных общественных элементов. Перед покупкой нужно смотреть именно выбранный дом: качество фактической отделки, инженерные подключения, состояние дороги перед лотом, заселённость соседнего ряда и наличие незавершённых работ рядом.
Архитектура проекта строится вокруг современных белых фасадов, тёплых деревянных акцентов и более выразительного коммерческого въезда. Чистые проектные рендеры показывают центральную озеленённую ось, садовые павильоны, ряды малоэтажных домов и отдельно стоящую Prince Villa. Luxury Lifestyle Awards связывает эти изображения именно с Apsormera и описывает masterplan garden, места для отдыха и занятий. Официальные социальные материалы также упоминают внутренние дороги шириной 40 и 16 метров, парковку у домов и коммерческий фронт у главных ворот. Бассейн, клубный дом или работающий фитнес-центр в надёжных источниках не подтверждены, поэтому на странице они не обещаются.
Цены требуют особенно аккуратного чтения. Harbor Property показывает общий диапазон $145 000–$500 000, PropertyHub — старт от $149 083, а активные предложения AsiaVillas в момент проверки находились примерно между $207 460 и $485 926. Разница объяснима: каталоги могут смешивать первичный остаток, готовые дома, перепродажи, разные участки и степень отделки. В самой карточке PropertyHub есть и явные аномалии ввода — например, неправдоподобная цена Super Shop House и нестыкующиеся показатели за квадратный метр. Поэтому нижний ориентир $145 000 используется только как точка входа в публичный рынок, а не как обещание купить любой тип дома по этой цене.
Главная юридическая развилка здесь связана с землёй. PropertyHub маркирует проект как Soft Title, тогда как Harbor указывает Hard title. Для landed housing это не техническая деталь, а один из центральных вопросов сделки: нужно проверить титул именно выбранного лота, имя правообладателя, историю переходов, обременения, границы участка и возможность регистрации передачи. Совет по развитию Камбоджи напоминает, что иностранные физические и иностранные юридические лица не могут напрямую владеть землёй; право собственности на землю принадлежит гражданам Камбоджи и камбоджийским юридическим лицам при выполнении установленных требований. Иностранному покупателю нельзя переносить на виллу привычную логику strata-title кондоминиума — допустимая структура владения или пользования должна разбираться с независимым камбоджийским юристом до внесения существенного платежа.
Галерея
Визуализации из материалов проекта. Реализация и отделка могут отличаться.
Землевладение — что это значит для иностранца
Это землевладение, а не юнит в co-owned building. Закон Камбоджи не позволяет иностранному физлицу владеть землёй. Собственность иностранца работает для квартиры выше ground floor/уровня земли в co-owned building и в пределах иностранной квоты — а это другой продукт.
Это не значит автоматически, что проект вам закрыт: структуры существуют, и у каждой свои юридические и налоговые компромиссы. Какая подходит — и подходит ли вообще — решает квалифицированный камбоджийский юрист по вашей конкретной сделке, а не веб-страница. Напишите нам, и мы честно разложим варианты и риски.
Форматы и площади домов
Крупный смешанный коммерческий формат у въездной части проекта. Карточка PropertyHub показывает цену $563 750, но не даёт достаточно ясного разделения между жилой, торговой и общей площадью, поэтому точную конфигурацию нужно смотреть по плану и договору.
Парная вилла с пятью спальнями по текущей карточке проекта. Это наиболее доступный из двух twin-вариантов PropertyHub и разумная отправная точка для большой семьи, которой нужен отдельный дом, но не максимальный участок или фасад.
Более дорогой twin-формат с пятью спальнями и четырьмя санузлами. Источник не раскрывает надёжно, чем именно он отличается от Modern Twin по участку, фасаду и общей площади, поэтому сравнение нужно проводить по актуальным планам двух конкретных домов.
Отдельно стоящая вилла на шесть спален. Такой формат ориентирован на большую или многопоколенную семью, но число комнат само по себе не отвечает на вопрос об удобстве: при просмотре важны ширина участка, размещение парковки, кухня, комнаты на первом этаже и фактическая отделка.
Самая крупная подтверждённая жилая позиция в текущей таблице PropertyHub: семь спален и шесть санузлов. Цена приближает её к верхней границе диапазона Harbor, поэтому здесь особенно важно отделить ценность самого дома от размера участка, расположения ряда, комплектации и возможных улучшений предыдущего владельца.
Пятиспальный shophouse и самый низкий достоверный типовой ориентир в карточке PropertyHub. Он может подойти для жилья над коммерческим первым этажом, однако ценность зависит от фронта, парковки, реального трафика и правил использования помещения, а не только от количества спален.
Ещё один пятиспальный коммерческо-жилой формат. PropertyHub показывает более высокую общую цену, но одновременно публикует явно ошибочный показатель цены за квадратный метр; он исключён из досье. Покупателю нужен актуальный поэтажный план и разбивка площади, а не автоматический расчёт площадки.
Наиболее крупный shophouse в текущем перечне, также показанный с пятью спальнями. Публичная цена в карточке выглядит как ошибка ввода и поэтому не переносится. Формат имеет смысл рассматривать только после получения официального предложения на конкретный лот с участком, площадями и комплектацией.
PropertyHub показывает восемь типов, но официальные материалы запуска используют более широкие названия Twin Villa, Super Villa, Queen Villa и Premium Shop House. Harbor даёт общий диапазон площади 60–140 м², одновременно публикуя отдельную позицию 255 м²; источники не объясняют, где речь о пятне застройки, общей площади дома или участке. Поэтому площади не распределены по типам и должны подтверждаться по плану конкретного лота. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
7 удобств
Сад и отдых
- центральный masterplan garden
- садовые павильоны
- зоны прогулок, отдыха и упражнений
Дороги и парковка
- внутренние дороги 40 м и 16 м по материалам бренда
- парковка у домов
Коммерческий фронт
- shophouse нескольких форматов
- коммерческое здание у главного въезда
Локация
- Проектная площадка: Phum Trapeang Chak, Sangkat Prey Veaeng, Khan Dangkao, Phnom Penh; это более конкретная привязка, чем общий адрес Prey Sa Street в контактах showroom.
- Южная периферия Пномпеня предполагает повседневную зависимость от автомобиля или мотобайка; время поездки нужно проверять в часы, когда покупатель действительно будет ездить.
- FazWaz связывает район с развитием кольцевой дороги, AEON 3 и южным направлением города, но эти ориентиры не заменяют проверку фактического маршрута от выбранного дома.
- Широкие внутренние дороги и коммерческий въезд полезны для shophouse, однако трафик и видимость сильно различаются между внешним фасадом и внутренними рядами.
- Координата дана с радиусом 600 м: перед договором требуется подтвердить номер лота и вход в проект по официальной карте продавца и кадастровым документам.
Адрес / ориентирPhum Trapeang Chak, Sangkat Prey Veaeng, Khan Dangkao, Phnom Penh, Cambodia
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От $145 000 по карточке Harbor Property, проверенной 30 июля 2026 года. PropertyHub в тот же день показывал нижний ориентир от $149 083. Это публичные рыночные предложения, а не единый прайс застройщика: конкретный тип дома, участок, готовность, титул, отделку, наличие и условия сделки нужно подтверждать отдельно со специалистом.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 4 пунктов уточняются до брони; данные сверены 2026-07-17.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Камбоджийская семья, которой нужен собственный дом с землёй, парковкой и четырьмя–семью спальнями в Дангкао.; Многопоколенная семья, готовая сравнить парную виллу и более крупный отдельно стоящий дом по реальной планировке.; Предприниматель, которому нужен shophouse для сочетания бизнеса на первом этаже и проживания выше.; Покупатель готового дома или перепродажи, который предпочитает осмотреть фактическую улицу и отделку вместо покупки только по рендеру.; Покупатель с автомобилем, для которого южная часть города соответствует работе, семье и привычным маршрутам.. Может не подойти: Покупатель, которому нужен condominium со strata title, общей управляющей компанией и минимальным уходом за собственным участком.; Иностранный покупатель, рассчитывающий напрямую оформить камбоджийскую землю на своё имя без отдельной законной структуры и юридической проверки.; Покупатель без автомобиля, которому критична пешая доступность центральных офисных кварталов Пномпеня.; Инвестор, которому нужна единая подтверждённая доходность или стандартизированный арендный продукт: таких гарантий по проекту не найдено..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- Проверьте юридическое лицо продавца, титул участка, разрешение на строительство, фактическую готовность выбранного дома, инфраструктуру и порядок передачи.
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Титул расходится: PropertyHub указывает Soft Title, Harbor Property — Hard. Тип титула, правообладателя, границы и возможность регистрации передачи нужно проверять по документам выбранного лота.
- Площадь мастер-плана расходится: PropertyHub публикует 90 000 м², FreshNews в 2022 году писал о территории более 10 гектаров. Значения не усреднялись.
- FazWaz и AsiaVillas маркируют проект как ready to move in / completed, но публичного актуального документа о полном завершении всех очередей и инфраструктуры не найдено; состояние подтверждается для конкретного дома и ряда.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Borey Bosba Apsormera?
Коммерческое здание — $563 750 по PropertyHub; Modern Twin Villa — от $159 064; Super Twin — от $212 646; Angel Villa — от $287 240; Hero Villa — от $447 460; Shop House B — от $149 083; Shop House A — от $171 146. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — BOSBA APSORMERA identity record проверено 13.07.2026
- Официальный сайт застройщика — Bosba Property company page проверено 13.07.2026
- Официальный сайт застройщика — Bosba Property проверено 17.07.2026
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Borey Bosba Apsormera →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.