NovBorey Rachana Project 598
Borey Rachana Project 598 — отдельная площадка бренда Borey Rachana на улице 598 в сангкате Chrang Chamres 2, хане Russey Keo.
Пномпень · Руссей КеоПо материалам застройщика
От $128 000По объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Борей
- Где
- Street 598, Sangkat Chrang Chamres 2, Khan Russey Keo, Phnom Penh, Cambodia · Пномпень
- Стадия
- Строится
- Цена
- От $128 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Чёткая граница фазы
Страница относится только к Project 598 на Street 598 в Chrang Chamres 2. Площадка Veng Sreng / Stueng Mean Chey II отделена, поэтому её цены, сроки и дома не искажают картину этого проекта.
Готовое и строящееся
Внутри одной площадки есть готовые дома на вторичном рынке и блоки, где продолжаются работы и передача новых объектов. Покупатель может сравнить немедленный осмотр готового дома с условиями более нового инвентаря.
Семейные планировки
Каталог Rorng House, R3 и R4 показывает по четыре спальни, пять санузлов и парковочное место. Это функциональная база для большой или многопоколенной семьи, хотя точные размеры следует проверять по выбранному дому.
Ориентиры Street 598
Адрес привязан к конкретной улице, сангкату и хану, а resale-рынок использует городской полицейский комплекс и автоинспекцию как понятные ориентиры. Такая география лучше проверяется на месте, чем маркетинговое описание «рядом с Sen Sok».
Видимый рынок перепродаж
Публичные объявления 2026 года дают несколько сопоставимых цен и размеров участков. Они не заменяют оценку конкретного дома, но позволяют начать переговоры с реальных текущих ориентиров, а не с устаревшей акции запуска.
О проекте
Borey Rachana Project 598 — отдельная площадка бренда Borey Rachana на улице 598 в сангкате Chrang Chamres 2, хане Russey Keo. Это уточнение принципиально: у застройщика есть и другая физическая площадка на направлении Veng Sreng, которую агентские каталоги называют Borey Rachana Stueng Mean Chey II. Данные двух локаций нельзя складывать в одну карточку. Эта страница охватывает только Project 598 — дома, блоки, перепродажи и материалы, которые источники прямо связывают со Street 598 и Chrang Chamres 2.
Проект относится к формату borey: малоэтажная закрытая жилая среда с индивидуальными домами и таунхаусами, внутренними проездами, парковкой и общими зонами. Старый проектный каталог выделяет три исходных типа — Rorng House, House Type R3 и House Type R4. Для каждого из них опубликована одинаковая базовая семейная программа: четыре спальни, пять санузлов и одно парковочное место. У R3 и R4 также отмечены сад и балкон, у Rorng House — балкон. Публичных размеров именно по этим трём типам в доступных профилях нет, поэтому площади не привязаны к карточкам искусственно.
Читать далееСвернуть
Project 598 находится в смешанной стадии. На вторичном рынке уже предлагаются готовые дома, а объявления описывают заселённые или доступные для проживания объекты. Одновременно официальные публикации Borey Rachana в 2026 году показывают строительные работы в отдельных блоках, включая бетонирование второго уровня Block E2, и отдельные процедуры осмотра и передачи готовых трёхспальных домов владельцам. Поэтому весь проект нельзя честно назвать полностью завершённым. Статус страницы — under construction, с оговоркой, что часть инвентаря уже построена и обращается на resale.
Текущий ценовой ориентир взят не из старой рекламной кампании, а из датированного объявления о перепродаже. На 27 мая 2026 года найден дом с четырьмя спальнями и пятью санузлами за $128 000; в описании указаны земельный участок 4,2 × 23 м и пятно дома 4,2 × 16 м. Другие объявления весны 2026 года показывали $135 000 за похожий рядный дом и $155 000 за угловой вариант с более широким участком. Эти цифры помогают увидеть порядок рынка, но не образуют официальную сетку цен: состояние, расположение внутри блока, ширина земли, отделка и документы могут существенно менять стоимость.
Архивные страницы Compass и агрегаторов содержат исторические стартовые цены и рассрочки 2023 года. Они полезны как подтверждение существования имени Project 598, но не подходят для описания нынешних условий. Акции, первоначальный взнос и ежемесячный платёж могли закончиться или относиться только к конкретному пулу домов. По этой причине на странице нет действующего payment schedule. Покупателю следует запросить свежий расчёт по выбранному объекту и отдельно сравнить предложение застройщика, если первичный инвентарь ещё доступен, с готовыми домами собственников.
Локация формируется вокруг Chea Sophara Street 598 в северной части Пномпеня. Профиль проекта связывает её с AEON Mall Sen Sok City, Makro, Global House, Premier Centre и Golf Club. В актуальных resale-объявлениях ориентиром служит здание Phnom Penh Municipal Police Commissariat и автомобильный инспекционный центр на той же улице. Это полезнее общих формулировок о районе: водитель или агент может найти нужный участок по Street 598, Chrang Chamres 2 и комплексу городской полиции. Координаты страницы центрированы на этом подтверждённом соседнем ориентире и имеют радиус 500 м, а не имитируют точный пин ворот.
Для семейного использования сильная сторона формата — количество комнат и санузлов. Четыре спальни позволяют отделить родительскую зону, детские комнаты, кабинет или комнату для старших родственников. Пять санузлов уменьшают бытовую нагрузку для большой семьи, а парковочное место и собственный участок дают больше автономности, чем квартира. При этом покупатель должен смотреть не только на планировку: важны ширина внутренней улицы, освещение, вентиляция, состояние кровли, дренаж, фактический размер земли и возможность парковки без перекрытия общего проезда.
Решение о покупке лучше строить по конкретному дому, а не по общему названию borey. В готовом объекте можно проверить трещины, следы влаги, работу инженерии, давление воды, электрическую мощность, состояние окон, лестницы и отделки. Для строящегося блока нужно дополнительно подтвердить спецификацию материалов, фактический прогресс, график платежей, срок передачи и порядок устранения дефектов. Для resale ключевыми становятся цепочка титула, отсутствие залога, личность продавца, коммунальные долги и точное совпадение границ участка с документами.
Borey Rachana Project 598 подходит покупателю, которому нужен семейный дом в сложившемся северном коридоре столицы и который готов выбирать между готовой перепродажей и отдельными строящимися блоками. Это не стандартизированный кондоминиум, где соседние квартиры почти взаимозаменяемы. Даже дома одного типа могут отличаться угловым положением, шириной земли, ремонтом, направлением фасада и доступом к внутренней дороге. Поэтому публичная страница даёт карту проекта и проверяемые ориентиры, а финальная рекомендация должна опираться на осмотр выбранного лота и документы именно этого дома.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Землевладение — что это значит для иностранца
Это землевладение, а не юнит в co-owned building. Закон Камбоджи не позволяет иностранному физлицу владеть землёй. Собственность иностранца работает для квартиры выше ground floor/уровня земли в co-owned building и в пределах иностранной квоты — а это другой продукт.
Это не значит автоматически, что проект вам закрыт: структуры существуют, и у каждой свои юридические и налоговые компромиссы. Какая подходит — и подходит ли вообще — решает квалифицированный камбоджийский юрист по вашей конкретной сделке, а не веб-страница. Напишите нам, и мы честно разложим варианты и риски.
Форматы и площади домов
Исходный каталог Project 598 показывает Rorng House как четырёхспальный семейный дом с пятью санузлами, одним парковочным местом и балконом. Публичная карточка не даёт подтверждённой площади, ширины участка или актуальной цены именно этого типа. При осмотре важно сопоставить название типа с реальным фасадом, внутренней планировкой и документами выбранного дома.
R3 описан как таунхаус с четырьмя спальнями, пятью санузлами, одним парковочным местом, садом и балконом. Сад в агрегаторе указан как характеристика типа, но его фактическая глубина и приватность зависят от конкретного ряда и границ участка. Размеры и состояние отделки нужно получать из карточки выбранного объекта, а не переносить из соседнего объявления.
R4 также имеет четыре спальни, пять санузлов, парковочное место, сад и балкон. Публичный профиль подтверждает конфигурацию комнат, но не объясняет отличия R4 от R3 по ширине, глубине или фасаду. Перед сравнением цен следует запросить план, размеры земли и дома, положение в блоке и фактический год завершения выбранного лота.
Официальная публикация о передаче дома 16O подтверждает наличие в Project 598 трёхспального продукта, которого нет в старом каталоге из трёх типов. Публичного стабильного названия, площади, числа санузлов и полного прайса для этой версии не найдено. Карточка отражает её как более новый вариант инвентаря, но не приравнивает к Rorng, R3 или R4.
Названия Rorng House, R3 и R4 и их конфигурации взяты из проектных профилей; свежий официальный контент дополнительно показывает трёхспальные дома в новых блоках. Resale-объявления дают площади 98–115 м² и разные размеры земли, но не всегда надёжно привязывают конкретный лот к Rorng, R3 или R4. Поэтому площади не распределены между типами без доказательства. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
9 удобств
Доступ и территория
- закрытая территория
- подключение к главной дороге
- внутренние проезды
Повседневное использование
- парковка у домов
- общая зона
- коммерческая зона
Открытые пространства
- озеленение территории
- сады у типов R3 и R4
- балконы
Локация
- Street 598, Sangkat Chrang Chamres 2, Khan Russey Keo, Phnom Penh — адрес целевой площадки Project 598.
- Phnom Penh Municipal Police Commissariat и автомобильный инспекционный центр используются в свежих объявлениях как ближайшие проверяемые ориентиры.
- Профиль проекта относит локацию к северной части Пномпеня и связывает её с коридором Sen Sok.
- В окружении источники называют AEON Mall Sen Sok City, Makro, Global House, Premier Centre и Golf Club; расстояния на странице не вычисляются вручную.
- Площадка Veng Sreng / Stueng Mean Chey II находится в другой части города и не относится к этой геоточке.
Адрес / ориентирStreet 598, Sangkat Chrang Chamres 2, Khan Russey Keo, Phnom Penh, Cambodia
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От $128 000 по объявлению о перепродаже в Project 598 от 27 мая 2026 года. Это нижний найденный публичный ориентир, а не прайс застройщика: конкретный дом, наличие, состояние, титул и условия сделки нужно подтверждать отдельно со специалистом.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Срок сдачи уточняем.
До брони проверьте эскроу и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 7 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семьи, которым нужны 3–4 спальни, несколько санузлов, парковка и собственный участок вместо квартиры.; Покупатели, готовые сравнивать готовые resale-дома с отдельными строящимися блоками внутри одной площадки.; Люди, которым важна северная часть Пномпеня и доступ к торговому коридору Sen Sok / Street 598.; Покупатели, готовые лично осматривать дом и проверять титул, границы земли и состояние инженерии.; Собственники, которым полезна возможность выбрать угловой, рядный или более новый дом по фактическим характеристикам.. Может не подойти: Покупатели, которым нужна полностью завершённая площадка с единой подтверждённой датой сдачи всех блоков.; Инвесторы, рассчитывающие на гарантированную доходность или фиксированную программу аренды.; Покупатели, которым нужен единый актуальный прайс-лист и стандартные параметры для всех домов одного типа.; Те, кто не готов проводить юридическую и техническую проверку конкретного resale-объекта..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Страница относится только к Borey Rachana Project 598 в Chrang Chamres 2. Veng Sreng / Stueng Mean Chey II — отдельная физическая площадка, и её данные здесь не используются.
- Официальные публикации 2026 года одновременно показывают строительство Block E2 и передачу готовых домов. Единой подтверждённой даты завершения всей площадки Project 598 не найдено.
- Заявления о hard title, площади 98–115 м² и размерах участков относятся к отдельным resale-объявлениям, а не к общей спецификации проекта; документы и обмеры нужно проверять для выбранного дома.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Borey Rachana Project 598?
От $128 000 — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Где находится Borey Rachana Project 598?
Street 598, Sangkat Chrang Chamres 2, Khan Russey Keo, Phnom Penh, Cambodia
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Borey Rachana Project 598 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.