NovThe Park Land 598
The Park Land 598 — завершённый малоэтажный жилой комплекс Chip Mong Land на улице Chea Sophara, которую также называют Street 598, в сангкате Chrang Chamres 2 района Russey Keo.
Пномпень · Руссей КеоПо материалам застройщика
От $370 000По объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Борей
- Где
- Chea Sophara Street (Street 598), Sangkat Chrang Chamres 2, Khan Russey Keo, Phnom Penh, Cambodia · Пномпень
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От $370 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Готовый жилой район
Здесь можно оценивать не обещанный, а построенный продукт. Улицы, дома и озеленение уже существуют, поэтому на просмотре видны реальные расстояния между фасадами, парковка, состояние общественных зон и соседство. Это особенно полезно для семейной покупки, где повседневные детали важнее красивого рендера. При этом готовность проекта не отменяет проверки конкретного дома: вторичный лот может отличаться ремонтом, перепланировкой и техническим состоянием.
Несколько форматов домов
Проект не ограничен одной виллой. Подтверждены Queen Villas, Twin Houses, Link Houses и Shop Houses, а текущие объявления показывают варианты от четырёх до семи спален. Покупатель может выбирать между большей приватностью отдельной виллы, более рациональным бюджетом рядного дома и помещением, где фасад и первый уровень могут быть полезны для бизнеса. Сравнение должно учитывать участок, ширину дома, количество этажей и фактическую планировку.
Северный городской узел
Street 598 связывает Russey Keo с Sen Sok и северными кварталами Пномпеня. Это удобная база для тех, кто учится, работает или водит детей в этой части города: рядом упоминаются AUPP, международные школы, AEON Mall Sen Sok City и локальный Chip Mong 598 Mall. Для ежедневного маршрута важно проверить дорогу в часы пик, потому что формально небольшое расстояние не всегда означает стабильное время поездки.
Понятный вторичный рынок
Основной рынок здесь — готовые дома от частных владельцев. Это даёт возможность видеть объект и обсуждать реальное состояние, мебель и сроки освобождения, но требует более дисциплинированной проверки. Цена должна сопоставляться не с названием проекта вообще, а с близкими домами того же типа. Титул, границы участка, обременения, коммунальные долги и перечень передаваемого имущества проверяются до внесения существенного платежа.
О проекте
The Park Land 598 — завершённый малоэтажный жилой комплекс Chip Mong Land на улице Chea Sophara, которую также называют Street 598, в сангкате Chrang Chamres 2 района Russey Keo. Это важно зафиксировать сразу: в Пномпене есть несколько проектов линейки Park Land, а объявления иногда подписывают их сокращённо как Chip Mong Park Land. Здесь речь только о комплексе 598 рядом с одноимённым торговым центром, а не о Park Land Sen Sok, Park Land Pochentong, Park Land 6A или других площадках застройщика. По точному адресу, карте и фотографиям это отдельный сформировавшийся район с виллами и рядами рядных домов.
Формат проекта заметно отличается от высотного кондоминиума. Покупатель выбирает не квартиру в башне, а отдельный дом, спаренный дом, рядный дом или коммерческий дом с коммерческим фасадом внутри организованной застройки. Официальные и профильные источники называют Queen Villas, Twin Houses, Link Houses и Shop Houses. Современный рынок добавляет конкретику: в продаже встречаются крупные виллы Queen с пятью или семью спальнями, а в аренде — трёхэтажные дома Link Villa с четырьмя спальнями. Это не единый типовой лот, поэтому сравнивать предложения только по общей цене нельзя: площадь земли, положение в квартале, ширина фасада, ремонт, мебель и документы могут влиять на стоимость не меньше, чем название серии.
Читать далееСвернуть
Комплекс уже живёт как готовый жилой район. Финальные фотографии показывают построенные улицы, зрелое озеленение, заселённые дома, частные дворы и разные варианты отделки. Для покупателя это снижает неопределённость, характерную для покупки на стадии рендера: можно осмотреть конкретный фасад, проверить фактическую ширину проезда, уровень шума, инсоляцию, состояние соседних домов и работу инфраструктуры. Одновременно готовый статус означает, что основной выбор идёт на вторичном рынке. Необходимо проверять не только проект в целом, но и историю именно выбранного объекта: право собственности, отсутствие обременений, соответствие построек документам, задолженности, состояние инженерных систем и то, что останется после передачи.
По масштабу жилья The Park Land 598 ориентирован прежде всего на семьи, которым нужен полноценный дом в северо-западной части Пномпеня. Подтверждённый пример Queen B включает пять спален, шесть санузлов, три уровня, около 90 м² площади дома и участок 253 м². Другой текущий профиль Queen Villa указывает семь спален, девять санузлов и 507 м² общей площади. Это характеристики отдельных лотов, а не гарантированная спецификация каждой виллы, но они хорошо показывают диапазон: от более компактных рядных домов до крупных семейных резиденций. Внутри одного проекта могут одновременно продаваться пустые, частично меблированные и полностью меблированные дома.
Расположение подходит тем, чья повседневная жизнь связана с Russey Keo, Sen Sok и северной частью города. Рядом находятся American University of Phnom Penh, школы, торговые объекты и выезды к AEON Mall Sen Sok City. В самом проекте или непосредственно у него работает Chip Mong 598 Mall; архивные материалы также указывают клубный дом, бассейн, садовые зоны, площадку для детей и сад на крыше. Время в пути в объявлениях обычно выглядит коротким, но его стоит проверять в нужные часы: Street 598 соединяет несколько быстро развивающихся районов, и реальная поездка зависит от перекрёстков, направления и нагрузки на дороге.
Для инвестиционного решения The Park Land 598 логичнее рассматривать как рынок конкретных готовых домов, а не как новый запуск с единым прайсом. Нижний публичный ориентир, найденный в актуальном проектном обзоре, начинается примерно от $370 000, тогда как подтверждённая Queen B выставлена за $530 000, а крупные Queen Villas могут стоить заметно выше или продаваться по запросу. Такой разброс не является противоречием: он отражает разные серии домов, участки, состояние и комплектацию. Практический подход — сначала определить нужный формат и бюджет, затем сравнить несколько реальных лотов по одной таблице параметров и только после этого обсуждать цену.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Землевладение — что это значит для иностранца
Это землевладение, а не юнит в co-owned building. Закон Камбоджи не позволяет иностранному физлицу владеть землёй. Собственность иностранца работает для квартиры выше ground floor/уровня земли в co-owned building и в пределах иностранной квоты — а это другой продукт.
Это не значит автоматически, что проект вам закрыт: структуры существуют, и у каждой свои юридические и налоговые компромиссы. Какая подходит — и подходит ли вообще — решает квалифицированный камбоджийский юрист по вашей конкретной сделке, а не веб-страница. Напишите нам, и мы честно разложим варианты и риски.
Форматы и площади домов
Подтверждённый вторичный лот: отдельная трёхэтажная вилла с пятью спальнями, шестью санузлами, двумя балконами и ограждённым двором. Источник указывает размеры дома 7,5 × 12 м и участка 11 × 23 м, а также твёрдый титул (hard title) для этого конкретного объекта. Эти параметры нельзя автоматически переносить на все Queen B в комплексе — перед сравнением нужно запросить план, кадастровые документы и фактические обмеры выбранной виллы.
Крупный формат отдельной виллы. Актуальный профиль IPS для Chip Mong 598 описывает дом с семью спальнями, девятью санузлами и площадью 507 м²; объект предлагается частично меблированным. Цена доступна по запросу. Такой лот подходит большой семье, но эксплуатационные расходы, количество кондиционеров, состояние кровли, водоснабжение и содержание двора следует оценивать до сделки, а не после передачи.
Рядный трёхэтажный дом — более компактная альтернатива отдельной Queen Villa. Подтверждённый арендный лот включает четыре спальни, шесть санузлов, два балкона, U-образную кухню и ограждённый мощёный двор. В объявлении указаны дом около 9 × 12 м и участок около 14 × 23 м; необычное соотношение необходимо проверять по документам и на месте. Арендный статус объявления не является ориентиром цены продажи.
Спаренные дома входят в подтверждённый официальный набор форматов проекта. Публичного актуального каталога с надёжной полной таблицей площадей, спален и участков для всех Twin Houses найти не удалось. Поэтому карточка фиксирует существование типа, но не приписывает ему размеры из другого Park Land или случайного объявления. Для конкретного предложения нужны план, номер дома и карта внутри комплекса.
Коммерческий дом с уличным фасадом также заявлен как часть The Park Land 598. Его ценность зависит от расположения относительно входов, торгового центра, потока автомобилей, возможности парковки и допустимого использования первого этажа. Актуальные проектные размеры и единый прайс не подтверждены, поэтому предложения следует оценивать как отдельные готовые объекты и не смешивать с дом с коммерческим фасадомs в Park Land Sen Sok.
Официальные источники подтверждают набор типов, но полный актуальный каталог проекта с едиными планировками и площадями не найден. Параметры выше относятся к конкретным вторичным лотам в The Park Land 598 и используются как проверяемые примеры, а не как спецификация всего типа. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
12 удобств
Отдых и озеленение
- клубный дом
- бассейн
- ландшафтный сад
- детская площадка
- сад на крыше
Торговля и сервисы
- четырёхэтажный торговый центр
- Chip Mong 598 Mall у комплекса
- формат Shop House внутри проекта
Доступ и безопасность
- внутренние автомобильные улицы
- частные дворы и парковка у домов
- контролируемый жилой комплекс
- круглосуточная охрана по текущим объявлениям
Локация
- Точный ориентир проекта — Chea Sophara Street, также известная как Street 598, Sangkat Chrang Chamres 2, Khan Russey Keo.
- Chip Mong 598 Mall находится в самом проекте или непосредственно у его жилой части; это повседневный торговый ориентир, а не название другого Park Land.
- American University of Phnom Penh находится среди ближайших крупных точек; текущие объявления обычно описывают поездку как несколько минут на автомобиле.
- AEON Mall Sen Sok City доступен через северную уличную сеть; опубликованные времена около 7–10 минут нужно перепроверять в реальном трафике.
- Расположение удобнее для Russey Keo, Sen Sok и северных рабочих маршрутов, чем для ежедневной жизни пешком в BKK1 или Tonle Bassac.
- Координата взята по точному объекту Chip Mong Land, Park Land 598 на карте; отдельный рекламный пин одного объявления смещён примерно в пределах выбранного радиуса 300 м.
Адрес / ориентирChea Sophara Street (Street 598), Sangkat Chrang Chamres 2, Khan Russey Keo, Phnom Penh, Cambodia
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От $370 000 как нижний ориентир текущего вторичного рынка по профильной странице CamRealty, проверенной 4 августа 2026 года. Это не прайс-лист застройщика: конкретный дом, состояние, титул, мебель, наличие и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семья, которой нужен готовый дом с четырьмя–семью спальнями, частным двором и автомобильной доступностью в северной части Пномпеня.; Покупатель, который хочет осматривать конкретный построенный объект и готов сравнивать вторичные лоты по участку, ремонту, титулу и состоянию.; Домохозяйство, связанное с AUPP, школами Russey Keo и Sen Sok, AEON Mall Sen Sok City или северными деловыми маршрутами.; Покупатель, рассматривающий дом с коммерческим фасадом как сочетание жилья и уличного коммерческого пространства, после проверки разрешённого использования и потока.; Инвестор, готовый работать с конкретной виллой или рядный дом, а не рассчитывать на стандартизированную доходность всего проекта.. Может не подойти: Покупатель, которому нужна недорогая квартира, лифт, компактная общая инфраструктура и минимальное обслуживание собственного здания.; Человек, рассчитывающий ходить пешком до офисов, кафе и ночной жизни центральных BKK1, Daun Penh или Tonle Bassac.; Покупатель, которому принципиально нужен новый запуск с единым прайс-листом, гарантированным выбором от застройщика и фиксированным графиком рассрочки.; Инвестор, не готовый проверять документы, техническое состояние и реальную аренду конкретного вторичного дома..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Единый подтверждённый год завершения, общее количество домов и полный актуальный каталог планировок не найдены; проект считается completed по построенному состоянию и текущему рынку заселённых домов.
- Часть вторичных страниц ошибочно относит отдельные объявления к Svay Pak, Khmuonh/Sen Sok или Stueng Mean Chey. Основной адрес выбран по приоритетным IPS/Realestate.com.kh и точной карте: Chrang Chamres 2, Russey Keo; конфликтующие объявления не использованы для цены и характеристик.
- Архивный профиль упоминает ипотеку CML или банков до 17 лет, но действующая программа для нынешнего вторичного рынка не подтверждена. Твёрдый титул (hard title) подтверждён для отдельных лотов, а не автоматически для каждого дома.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в The Park Land 598?
Queen B Villa — $530 000 в подтверждённом объявлении, проверенном 4 августа 2026; Queen Villa — цена по запросу. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Где находится The Park Land 598?
Chea Sophara Street (Street 598), Sangkat Chrang Chamres 2, Khan Russey Keo, Phnom Penh, Cambodia
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по The Park Land 598 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.