NovBorey Uptown
Borey Uptown — завершённый малоэтажный жилой проект на юге Пномпеня, вдоль коридора Road 217, который также известен как Chamkar Doung Road. Проектная карточка FazWaz указывает 123 дома, три этажа и завершение в январе 2021 года.
Пномпень · ДангкаоПо материалам застройщика
От $100 000По объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Борей
- Где
- Borey Uptown, Road 217 (Chamkar Doung Road), internal Street UP03, Phum Thmey, Sangkat Dangkao, Khan Dangkao, Phnom Penh · Пномпень
- Стадия
- Сдан · 2021
- Цена
- От $100 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Готовый объект
Проект завершён, поэтому покупатель может проверять не рендер и обещания, а реальный дом и реальную улицу. Видны качество отделки, следы эксплуатации, водоотвод, парковка, плотность соседей и фактический уровень управления. Это снижает риск задержки строительства, но не отменяет риски вторичного рынка: продавец может иметь кредит, арендатора, долги или изменения планировки. Сильная сторона Borey Uptown раскрывается только при полноценном осмотре конкретного лота и его документов.
Четыре спальни
Стандартный продукт проекта рассчитан на четыре спальни и пять санузлов в трёх уровнях. Такой объём удобен семье, которой нужны отдельные комнаты для детей, гостей, родителей или кабинета. Первый этаж объединяет парковку, гостиную и кухню-столовую, а приватные помещения вынесены выше. При перепродаже следует подтвердить, что дом не был сокращён до двух этажей или существенно перепланирован: объявления по отдельным объектам дают неодинаковое описание.
Понятная перепродажа
Внутри проекта уже есть наблюдаемые предложения продажи и аренды. Это позволяет сравнить стандартный и угловой дом, объект с ремонтом и позицию без полного оснащения. Нижний актуальный ориентир в найденных объявлениях — $100 000 на 21 июля 2026 года, тогда как другие дома предлагались за $110 000–$150 000. Диапазон полезен не как прогноз роста, а как сигнал внимательно разбирать, что именно включено в каждую цену и почему два внешне похожих дома оцениваются по-разному.
Южный коридор
Road 217 связывает Borey Uptown с развивающейся южной частью Пномпеня, крупной розницей и направлениями вокруг Hun Sen Boulevard. Это практично для тех, чья работа, школа или семейные маршруты уже находятся на юге города. Для поездок в центральные районы преимущество менее очевидно: время в пути зависит от часа и дорожной нагрузки. Решение стоит принимать после тестового маршрута утром и вечером, а не по рекламному числу минут.
Отдельный дом
Linked-house формат даёт собственный вход, парковку у дома, несколько уровней и больше свободы бытового зонирования, чем типичная квартира. Одновременно владелец принимает на себя больше обязанностей: фасад, кровля, водоснабжение, гидроизоляция и внутренние инженерные системы относятся к конкретному дому. При осмотре важно подняться на верхний этаж, проверить потолки после дождя, давление воды, электрику, вентиляцию кухни и следы трещин на примыканиях соседних секций.
О проекте
Borey Uptown — завершённый малоэтажный жилой проект на юге Пномпеня, вдоль коридора Road 217, который также известен как Chamkar Doung Road. Проектная карточка FazWaz указывает 123 дома, три этажа и завершение в январе 2021 года. Это не строящийся комплекс с обещанной датой передачи, а уже сформированная среда, где можно осмотреть конкретный дом, улицу, соседнюю застройку и фактическое состояние общих зон до сделки. Для покупателя это меняет сам характер проверки: меньше вопросов к графику строительства, но больше — к истории конкретного объекта, ремонту, титулу, залогу и фактическим границам участка.
Основной продукт Borey Uptown — современный linked house, который в объявлениях также называют flat house или shophouse. При запуске проект описывался как трёхэтажный дом с четырьмя спальнями и пятью санузлами. Планировка ориентирована на камбоджийский городской быт: на первом уровне располагаются парковочное место или гараж, гостиная и объединённая кухня-столовая; выше — спальни, рабочая или учебная зона и дополнительные ванные комнаты. Такой формат подходит не только семье. Первый этаж можно использовать как более открытое представительское пространство, домашний офис или небольшую деятельность, если это разрешено внутренними правилами сообщества и городскими нормами.
Читать далееСвернуть
На вторичном рынке характеристики отдельных домов уже отличаются. Объявление от 21 июля 2026 года предлагает четырёхспальный дом за $100 000 и указывает размеры здания 4,2 × 16 м и участка 4,2 × 22 м. Другая угловая позиция на FazWaz выставлялась за $110 000, имела участок 77 м² и была отмечена как готовая к заселению. Ещё один shophouse предлагался за $150 000 и одновременно в аренду за $580 в месяц. Эти цифры не образуют единого прайс-листа: угловое положение, ширина участка, ремонт, мебель, ориентация, залог и документы могут заметно менять цену. Поэтому разумно сравнивать несколько домов внутри самого проекта, а не только Borey Uptown с соседними borey.
Адрес требует аккуратного чтения. Площадки продаж чаще используют обозначение Prey Sa, Dangkao и Road 217. В официальном бюллетене Министерства коммерции адрес внутри Borey Uptown указан как Street UP03, Phum Thmey, Sangkat Dangkao, Khan Dangkao. Это похоже на сочетание маркетингового ориентира Prey Sa и фактического административного адреса внутри сангката Dangkao. Для навигации полезнее всего называть сам Borey Uptown, Road 217 и внутреннюю улицу, а перед подписанием документов сверять кадастровый адрес конкретного участка с титулом, а не полагаться на название района в объявлении.
Локация связана с южной частью города и развитием района вокруг дороги 50 Metre и Hun Sen Boulevard. В материале о запуске проект позиционировался рядом с Chip Mong 50M Mall и в доступе к AEON Mall Mean Chey. Сегодня это означает практичную автомобильную связь с крупной розницей, школами, банками и сервисами, но не центральный пешеходный образ жизни. Ежедневный маршрут до работы или школы стоит проверять в нужные часы: расстояние само по себе мало говорит о времени в пути на Road 217 и примыкающих дорогах. Покупателю без автомобиля или мотоцикла такой адрес может быть менее удобен, чем квартира ближе к центральным районам.
Проектная компания независимо подтверждается как Borey Uptown Development Co., Ltd: это точное имя работодателя указано в двух отдельных профессиональных профилях сотрудников, работавших с проектом в административной и продажной функциях. Роль Pointer Property подтверждается иначе. Собственный профиль компании говорит о полном проектном консалтинге и эксклюзивных правах на продажи и маркетинг Uptown, а материалы команды управления показывают инспекцию домов перед передачей. Часть агрегаторов упрощает эту связь и называет Pointer застройщиком. Для страницы проекта обоснованно разделять роли: Borey Uptown Development Co., Ltd — проектная компания, Pointer Property — консультант, коммерческий и управленческий партнёр; актуальное юридическое написание и корпоративную связь всё равно следует закрыть выпиской Министерства коммерции.
Из подтверждённых общих функций проектная карточка называет видеонаблюдение CCTV. В открытых материалах также присутствуют события, связанные с общественным парком внутри Borey Uptown, однако подробного актуального перечня правил, сборов и обязанностей управляющей компании нет. На просмотре важно проверить освещение внутренних улиц, водоотвод после дождя, вывоз мусора, состояние покрытия, контроль въезда, фактическую работу камер и размер регулярных платежей. В завершённом borey качество эксплуатации может различаться даже между соседними рядами, а аккуратный фасад конкретного дома не заменяет осмотр всей улицы.
В 2023 году Cambodia Real Estate Awards присудила Borey Uptown награду Affordable Housing Development of the Year. Это подтверждённый факт отраслевого признания, но не гарантия качества каждого объекта на вторичном рынке. Дом мог быть перепланирован, сдан в аренду, заложен или отремонтирован после передачи. Перед покупкой нужны технический осмотр, сверка фактической планировки с документами, проверка прав продавца, титула на землю и дом, коммунальных долгов, банковских обременений и внутренних правил borey. Особенно важно не переносить заявления из одного объявления — например, о hard title — на весь проект без проверки документов выбранного участка.
Borey Uptown имеет понятную рыночную логику: готовый трёхэтажный дом с четырьмя спальнями в южном жилом коридоре Пномпеня, где доступен и собственный формат проживания, и потенциальная аренда. Но решение должно опираться на конкретный лот. Для сравнения полезно запросить минимум три позиции: стандартный средний дом, угловой дом и объект с уже выполненным ремонтом. Затем сопоставить не только цену, но и ширину участка, количество этажей по факту, состояние гидроизоляции, вентиляцию, естественный свет, парковку, шум, титул, залог, платежи за управление и реальный срок освобождения дома продавцом или арендатором.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Землевладение — что это значит для иностранца
Это землевладение, а не юнит в co-owned building. Закон Камбоджи не позволяет иностранному физлицу владеть землёй. Собственность иностранца работает для квартиры выше ground floor/уровня земли в co-owned building и в пределах иностранной квоты — а это другой продукт.
Это не значит автоматически, что проект вам закрыт: структуры существуют, и у каждой свои юридические и налоговые компромиссы. Какая подходит — и подходит ли вообще — решает квалифицированный камбоджийский юрист по вашей конкретной сделке, а не веб-страница. Напишите нам, и мы честно разложим варианты и риски.
Форматы и площади домов
Базовая планировочная идея разделяет функции по этажам. Первый уровень отдан под парковку или гараж, гостиную и кухню-столовую; верхние этажи — под спальни, рабочую или учебную зону и ванные комнаты. Такой дом может быть семейным жильём, сочетать проживание с домашним офисом или, при допустимом использовании, иметь более активный первый этаж. Покупателю важно измерить выбранный объект самостоятельно: размеры и этажность в объявлениях относятся к конкретным домам, а не гарантированно ко всем 123 единицам. Проверяются также пристройки, закрытые балконы, перенос кухни, состояние лестницы, естественный свет в среднем ряду и возможность парковки без перекрытия внутренней улицы.
Открытые материалы показывают один основной четырёхспальный тип, но вторичные объекты расходятся по описанию. Проектная карточка и материал запуска говорят о трёх этажах и пяти санузлах; отдельные объявления могут указывать два этажа или четыре санузла. Это может быть ошибкой карточки, особенностью конкретного дома или результатом перепланировки. До бронирования нужно получить план именно выбранного объекта, сопоставить его с фактическими замерами и титульными документами и отдельно подтвердить, какие улучшения входят в цену. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
4 удобства
Безопасность
- Видеонаблюдение CCTV в составе заявленной инфраструктуры проекта
Дом и улица
- Парковка или гараж на первом уровне дома
- Внутренние улицы сообщества
- Общественный парк упоминается в материалах событий Borey Uptown
Как устроена башня
- 1 этажПарковка или гараж, гостиная, объединённая кухня-столовая
- 2–3 этажиСпальни, санузлы и рабочая или учебная зона
Локация
- Главный ориентир — Borey Uptown на Road 217, также известной как Chamkar Doung Road, в Khan Dangkao. Для такси и навигации лучше использовать название проекта вместе с дорогой, а не только слово Prey Sa.
- Внутренний адрес Street UP03, Phum Thmey, Sangkat Dangkao подтверждается официальным бюллетенем Министерства коммерции по адресу компании, зарегистрированному внутри Borey Uptown. Кадастровый адрес выбранного дома всё равно сверяется отдельно.
- Проект расположен в южном жилом коридоре Пномпеня. Доступ к Hun Sen Boulevard, дороге 50 Metre и крупным торговым объектам делает локацию удобнее для поездок по югу города, чем для ежедневной пешеходной жизни.
- Chip Mong 50M Mall использовался как ближайший ориентир ещё при запуске. AEON Mall Mean Chey — более крупная точка притяжения района, но фактическое время поездки зависит от дорожной ситуации.
- Открытые проектные материалы указывают банки, международные школы, рестораны и торговые объекты в окружении. Семье стоит проверять не общий список, а конкретную школу, её маршрут, стоимость и время утренней поездки.
- Координата поставлена по карте актуального объявления и используется с радиусом 350 м из-за различий между обозначениями Prey Sa и Sangkat Dangkao. Перед сделкой точку участка проверяют по титулу и выезду на место.
Адрес / ориентирBorey Uptown, Road 217 (Chamkar Doung Road), internal Street UP03, Phum Thmey, Sangkat Dangkao, Khan Dangkao, Phnom Penh
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От $100 000 по актуальному объявлению о перепродаже от 21 июля 2026 года. Это нижний рыночный ориентир для конкретного дома, а не единая цена проекта; выбранный объект, его состояние, документы, наличие и условия сделки необходимо проверять отдельно со специалистом.
- Завершён: 2021-01
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2021 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семья, которой нужны четыре отдельные спальни, несколько санузлов, собственный вход и парковка у дома, но не требуется большая отдельно стоящая вилла.; Покупатель, предпочитающий готовый дом: можно увидеть фактическую улицу, соседей, состояние ремонта и эксплуатацию проекта до оплаты.; Человек, чьи основные маршруты проходят по югу Пномпеня — к Road 217, Hun Sen Boulevard, школам или торговым объектам района.; Покупатель, готовый сравнить несколько вторичных домов и провести техническую, юридическую и банковскую проверку каждого лота вместо покупки по единому прайс-листу застройщика.; Владелец, которому полезен гибкий первый этаж для семейной жизни, кабинета или допустимой небольшой деятельности, а верхние уровни нужны как приватная зона.. Может не подойти: Покупатель, которому нужен центральный пешеходный район и возможность обходиться без автомобиля или мотоцикла.; Иностранец, рассчитывающий на простую модель владения как у strata-title condominium: дом в borey связан с землёй, поэтому структура права и допустимость владения требуют отдельной юридической проверки.; Покупатель, ищущий новый объект с единым набором отделки, гарантией и актуальной рассрочкой от застройщика. Здесь состояние и условия зависят от конкретного продавца.; Инвестор, который принимает решение только по заявленной аренде или минимальной цене. Нужны проверка реального спроса, периода простоя, расходов на ремонт и юридической возможности сдачи выбранного дома..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик: два независимых профессиональных профиля называют работодателем Borey Uptown Development Co., Ltd. Собственный профиль Pointer указывает для Uptown проектный консалтинг и эксклюзивные права на продажи и маркетинг, а отдельный материал подтверждает инспекцию домов перед передачей; при этом Compass называет Pointer застройщиком. Корпоративную связь и актуальное юридическое написание следует подтвердить выпиской Министерства коммерции.
- Адрес: объявления и площадки используют Prey Sa, тогда как официальные почтовые данные внутри проекта указывают Phum Thmey, Sangkat Dangkao. В досье использован административный вариант с Road 217 и внутренней Street UP03; точный адрес каждого участка определяется его титулом.
- Конфигурация вторичных домов расходится: проектные материалы указывают три этажа и пять санузлов, но отдельные объявления описывают два этажа или четыре санузла. Перед сделкой необходимо сверить фактическую планировку выбранного дома с документами и замерами.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Borey Uptown?
От $100 000 — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Borey Uptown?
2021-01. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Где находится Borey Uptown?
Borey Uptown, Road 217 (Chamkar Doung Road), internal Street UP03, Phum Thmey, Sangkat Dangkao, Khan Dangkao, Phnom Penh
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Borey Uptown →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.