NovG.A.T.O Tower — японский небоскрёб в BKK1, Пномпень
На странице использованы рендеры застройщика — проект строится, изображения иллюстративны.
G.A.T.O Tower — 67-этажный многофункциональный небоскрёб в самом престижном районе Пномпеня BKK1, на Street 334 рядом с бульваром Нородом. Это «вертикальный город» японско-камбоджийского СП MIRAKU: 472 жилых юнита и 5-звёздочный отель в одном здании, японский архитектор Shin Takamatsu и инженерный надзор Meinhardt Group. Проект — для тех, кто берёт качественный актив в ключевой локации на длинный горизонт (сдача 2030) и ценит японский стандарт строительства и дизайна.
Ключевые параметры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип | Многофункциональный небоскрёб (кондо + 5* отель) |
| Район | BKK1, Street 334, рядом с бульваром Нородом |
| Этажей / высота | 67 этажей, ~296 м |
| Юнитов | 710 (472 кондо + 238 гостиничных номеров) |
| Площади | от 31 м² (студия) до 443 м² (дуплекс-пентхаус) |
| Цена входа | от ~$90 000 (студия, ориентир) |
| Рассрочка | 30% первый взнос, до 48 месяцев (по договору застройщика) |
| Собственность | freehold / hard title (strata) для иностранца |
| Сдача | 2030 (строительство с 2026) |
Об объекте
G.A.T.O Tower возводит MIRAKU Capital & Development — совместное предприятие японских и камбоджийских инвесторов. Это первый проект застройщика в Камбодже, поэтому сделана ставка на международный инженерный стандарт: проектирование ведёт японское бюро Shin Takamatsu Architect & Associates, инженерный надзор — Meinhardt Group (та же фирма участвовала в Urban Village Phase 2), управлением занимается WH Living & Properties. Концепция — «вертикальный город»: жильё, гостиница и сервисы в одном здании в самом ликвидном районе Пномпеня.
Структура здания
67 этажей разбиты на функциональные зоны:
- Паркинг: подземные уровни и нижние этажи под парковку авто и мотоциклов.
- Этажи 9–25: 5-звёздочный отель (бренд-оператор пока не объявлен).
- Жилые этажи: кондо-юниты от студий до пентхаусов на верхних уровнях.
- Верхние этажи (61–66): executive-резиденции и дуплекс-пентхаусы с потолками до 5–6 м.
- Крыша (67): infinity-бассейн, sky bar и панорамный sky garden.
Распределение этажей и удобств приведено по данным брокеров; точная нумерация уточняется в материалах застройщика.
Зона на крыше — рендер застройщика.
Удобства комплекса — рендеры застройщика.
Планировки и площади
Линейка юнитов охватывает широкий диапазон — от компактных студий до больших семейных и пентхаусных форматов. Площади ниже — по данным брокерских листингов.
| Тип | Спальни | Площадь (ориентир) |
|---|---|---|
| Студия | — | от 31 м² |
| 1-спальная | 1 | средний формат |
| 2-спальная | 2 | 79–103 м² |
| 3-спальная | 3 | 111–136 м² |
| Executive-резиденции | 3–5 | 147–336 м² |
| Дуплекс-пентхаус | 5+ | до 443 м² |
Площади и нарезка юнитов — ориентир по данным брокеров; финальная спецификация конкретного юнита фиксируется договором.
Цены и условия оплаты
Ориентиры цен по типам юнитов (по данным брокерских листингов). Это не оферта застройщика — актуальную цену и доступность конкретного юнита уточняйте при запросе.
| Тип юнита | Цена (ориентир) |
|---|---|
| Студия | от ~$90 000 |
| 1-спальная | от ~$140 000 |
| 2-спальная | от ~$255 000 |
| 3-спальная | от ~$360 000 |
| Executive / пентхаусы | по запросу |
Цена за м² в BKK1 для этого класса — ориентировочно $3 000–3 500. По данным брокеров, застройщик предлагает первый взнос 30% и рассрочку до 48 месяцев; точные условия определяются договором.
Расчёт носит ознакомительный характер. Цены ориентировочные, источник — брокерские листинги, а не прямая оферта застройщика; актуальные условия и доступность юнитов фиксируются договором.
Доходность и риски
BKK1 — район с самой сильной арендной ликвидностью в Пномпене; рыночный ориентир валовой доходности по району — 6–8% годовых (это рыночный бенчмарк, не гарантия; чистая доходность ниже после расходов на управление, обслуживание и простой). Важно учитывать специфику проекта: MIRAKU — новый застройщик без завершённых объектов в Камбодже, а сдача запланирована на 2030 — это длинный горизонт без арендного дохода на этапе стройки. Гарантированной доходности (GRR) и обратного выкупа по этому проекту в подтверждённых данных нет.
Адрес
Проект: Street 334, BKK1, рядом с бульваром Нородом, Пномпень, Камбоджа.
Получить актуальные цены и доступные планировки G.A.T.O Tower. Напишите боту бюджет и тип юнита — пришлю подборку с расчётом рассрочки и доступными этажами.
Получить расчёт в Telegramили открыть калькулятор →Частые вопросы
Сколько стоит квартира в G.A.T.O Tower?
По ориентирам брокеров: студии — от ~$90 000, однокомнатные — от ~$140 000, двухкомнатные — от ~$255 000, трёхкомнатные — от ~$360 000. Executive и пентхаусы — по запросу. Это ориентир, а не оферта застройщика; актуальную цену уточняйте при запросе.
Какая рассрочка в G.A.T.O Tower?
По данным брокеров — первый взнос 30% и рассрочка до 48 месяцев. Точные условия определяются договором с застройщиком.
Кто застройщик и можно ли ему доверять?
Застройщик — MIRAKU Capital & Development (японско-камбоджийское СП). Это их первый проект в Камбодже, поэтому ставка сделана на международных подрядчиков: архитектор Shin Takamatsu (Япония), инженер Meinhardt Group, управление WH Living & Properties. Отсутствие сданных объектов у застройщика — фактор, который стоит учитывать при длинном горизонте сдачи (2030).
Может ли иностранец купить юнит здесь?
Да, напрямую в рамках freehold / strata-title (юнит выше первого этажа, в пределах иностранной квоты здания до 70%). Подробнее — в статье про strata-title.