NovTime Square 9 — The Gatsby Residence в BKK1, Пномпень
На странице использованы рендеры застройщика — проект строится, изображения иллюстративны.
Time Square 9 — 39-этажный жилой комплекс в самом престижном районе Пномпеня BKK1, выполненный в эстетике ар-деко по мотивам «Великого Гэтсби». Это lifestyle-продукт с яркой визуальной идентичностью: геометрические фасады, золото, мрамор и хрусталь в интерьерах, премиум-удобства на крыше. Для инвестора это узнаваемый, легко сдаваемый объект в лучшей локации столицы. Застройщик — Megakim World Corporation, работающий с серией Time Square в Пномпене (по официальному сайту застройщика, Time Square 5 отмечен как завершённый; ряд других проектов серии — на стадии строительства).
Ключевые параметры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип | Жилой комплекс (резиденции) |
| Локация | ул. 278, BKK1, Пномпень |
| Этажей | 39 |
| Резиденций | около 600 по записи застройщика; 700 в отдельных маркетинговых материалах |
| Площадь участка | 1 765 м² |
| Планировки | от 60 до 190 м² (1–4 спальни) |
| Стиль | ар-деко / The Great Gatsby |
| Застройщик | Megakim World Corporation |
| Сдача | 2029 |
Концепция The Gatsby Residence
Проект вдохновлён эпохой ар-деко 1920-х и романом Фицджеральда «Великий Гэтсби». Архитектура с выразительными геометрическими фасадами отсылает к эпохе роскоши: входная группа встречает хрустальными люстрами, золочёными потолками и геометрическими орнаментами. Палитра — металл, хрусталь, серебро и зеркала в сочетании с нейтральными ар-деко тонами: пастель, беж, кремовый, лакированное дерево и полированное стекло. Для инвестора такая узнаваемая эстетика означает высокую арендную привлекательность среди экспатов и дипломатов.
Гостиная в эстетике Гэтсби — рендер застройщика.
Интерьеры
Резиденции выполнены в нескольких дизайн-концепциях в рамках единой ар-деко эстетики — от тёмно-золотых до светлых пастельных решений с геометрическими акцентами.
Что закрепить в спецификации отделки
Рендеры показывают дизайн-концепцию, но не определяют юридически обязательный комплект передачи. До подписания SPA запросите ведомость отделки с маркой или минимальным классом напольных покрытий, дверей, окон, сантехники, кухонного оборудования, кондиционирования, освещения и встроенной мебели.
В приложении стоит проверить право застройщика заменять материалы, стандарт допустимой замены и порядок согласования существенных изменений. Там же фиксируются состояние передачи, перечень техники, гарантийные документы, процедура осмотра, срок устранения дефектов и момент, когда покупатель считается принявшим резиденцию.
Интерьеры — рендеры застройщика.
Структура здания
| Уровень | Назначение |
|---|---|
| GF (1-й этаж) | Лобби в стиле ар-деко |
| B1–B2 | Подземная парковка |
| 2F–4F | Наземная парковка |
| 5F–39F | Gatsby Floors — жилые резиденции |
| RF (крыша) | Премиум-удобства |
Премиум-удобства на крыше
Верхний уровень — пространство для отдыха и общения с панорамой BKK1:
- Sky Pool — бассейн с панорамным видом, и детский бассейн
- Sky Fitness и студия йоги
- Переговорные комнаты (Meeting Rooms)
- Sky Lounge / Cafe, Game Zone, Poker Room
- Cigar Lounge
- Sky Cinema — приватный кинозал
Премиум-удобства на крыше — рендеры застройщика.
Планировки
Открытые материалы описывают планировки от компактных однокомнатных до просторных четырёхкомнатных. Число резиденций расходится: около 600 по записи застройщика и 700 в отдельных маркетинговых материалах.
Gross и net: какую площадь фиксировать в документах
В открытых карточках Time Square 9 встречаются одновременно gross и net площади, тогда как на этой странице приведён только один ряд значений. Поэтому сравнивать два юнита по цене за м² безопасно лишь после того, как продавец письменно подтвердит одинаковую базу расчёта.
Попросите приложить к брони и SPA план с размерами и отдельную ведомость площади: внутренняя полезная площадь, балкон, доля стен и иные включённые элементы. В документах должны совпадать код юнита, этаж, тип планировки, gross, net и цена; устное объяснение менеджера не заменяет подписанное приложение.
| Формат | Площадь |
|---|---|
| 1 спальня | 60, 75, 80 м² |
| 2 спальни | 90, 95 м² |
| 3 спальни | 130 м² |
| 4 спальни | 190 м² |
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом в BKK1, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Объекты рядом — ориентиры по открытым картам (OpenStreetMap, проверено 05.07.2026), без времени в пути; точные расстояния и актуальность уточняются на месте. Проект на карте проектов.
Как выбрать стек, а не только планировку
Одинаковая планировка на разных сторонах башни может заметно отличаться по естественному свету, нагреву, уличному шуму и сохранности вида. До выбора попросите общий план типового этажа с обозначением сторон света, номером стека, лифтовым ядром, лестницами, мусорными и инженерными помещениями.
Отдельно проверьте, что находится напротив окон сегодня и что допускается построить на соседнем участке. Для этажей рядом с парковочным подиумом и крышей важно уточнить расположение въездов, вентиляционных решёток, насосов, генераторов и оборудования бассейна: красивый вид на рендере не подтверждает акустический комфорт конкретного юнита.
Как проходят платежи
Ориентировочная последовательность оплаты по схеме застройщика для off-plan-резиденции с рассрочкой 0%:
- Броньброневой взнос при резерве резиденции
- SPA и первый взносподписание договора, первый взнос — уточняется
- Рассрочка 0%остаток равными частями, 45 мес
- Передача объектаhandover-платёж после сдачи (заявлена 2029)
- Титулfreehold / strata-title на имя покупателя после сдачи
Структура этапов — по данным застройщика; размер брони, первого взноса, handover-доли и точный график по конкретному юниту фиксируются в SPA и уточняются при запросе.
Застройщик — Megakim World Corporation
Megakim работает на рынке Камбоджи около 9 лет и развивает серию Time Square в Пномпене. По данным официального сайта застройщика, как завершённый и готовый к заселению отмечен Time Square 5, тогда как Time Square 6 и ряд других проектов серии — на стадии строительства. Time Square 9 — очередной проект серии в BKK1. Историю сдачи объектов застройщика стоит проверить отдельно до брони.
Узнать цены и доступные резиденции Time Square 9. Напишите нам — пришлю актуальные планировки и условия под ваш бюджет.
Узнать цены в TelegramПодобрать объектЧастые вопросы
Где находится Time Square 9?
На улице 278 в районе BKK1 — самом престижном районе Пномпеня. Застройщик — Megakim World Corporation.
Когда сдача?
По данным застройщика — 2029 год.
Какие планировки?
Планировки: 1-комнатные 60/75/80 м², 2-комнатные 90/95 м², 3-комнатные 130 м², 4-комнатные 190 м². Жилые этажи с 5-го по 39-й. Число резиденций в источниках расходится: около 600 или 700.
В чём особенность концепции?
Эстетика ар-деко 1920-х по мотивам «Великого Гэтсби»: геометрические фасады, золото, мрамор, хрусталь. Узнаваемый продукт, привлекательный для арендаторов-экспатов. О районе BKK1 — в статье про районы Пномпеня.
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Time Square 9 →Можно ли сравнивать юниты Time Square 9 только по цене за м²?
Нет. Сначала убедитесь, что цена делится на одну и ту же базу площади — gross или net — и что в стоимость одинаково включены балкон, стены, мебель, парковка и сборы при передаче. Затем сравните этаж, стек, ориентацию, вид, планировку и график платежей: более низкая цена за м² может относиться к менее полезной площади или менее привлекательной позиции.
Работаем с любым проектом Камбоджи
Каталог — это точка старта, а не предел. Наши партнёры на месте сопровождают сделку по любому проекту рынка, включая не опубликованные здесь. Пришлите название или ссылку — проверим источники, право и условия и сравним с альтернативами.
Что стоит уточнить до бронирования
Короткий чек-лист вопросов по конкретной резиденции, прежде чем вносить бронь:
- Актуальная цена и доступность конкретной планировки и этажа (цена на странице — ориентир по одному юниту, не минимум).
- График рассрочки 0% на 45 мес: размер первого взноса и handover-платёж.
- Стадия строительства и реальный график сдачи (заявлено 2029).
- Форма собственности (freehold / strata-title) и остаток иностранной квоты.
- Полный список расходов сверх цены: гербовый сбор ~4%, обслуживание, sinking fund.
Как посчитать расходы после передачи
Одного размера service charge недостаточно для расчёта владения. Нужно знать, применяется ли ставка к gross или net площади, включены ли sinking fund, страхование общих зон, охрана, эксплуатация бассейна и фитнеса, вывоз отходов, парковка и управление зданием.
Запросите проект правил кондоминиума и образец бюджета управления до бронирования. Для собственного расчёта разделите разовые платежи при передаче, регулярные обязательные сборы и расходы по фактическому потреблению; отдельно проверьте, кто вправе повышать тариф, как утверждается годовой бюджет и возникают ли задолженности перед управляющей компанией при resale.
Что пока не подтверждено
Честно о границах наших данных по этому проекту:
- цена ~$105 000 — ориентир по конкретному юниту, а не минимальная цена входа и не оферта;
- это off-plan со сдачей в 2029 — есть строительный риск и длинный горизонт ожидания;
- мы не заявляем по проекту программы гарантированного дохода или выкупа — их нет в наших данных; 6–8% gross по BKK1 — рыночный бенчмарк, не гарантия;
- точные площади и нарезка конкретного юнита фиксируются договором;
- доступность юнитов и актуальный прайс — быстро меняющееся поле, требует подтверждения.
Как сверять прогресс строительства после старта работ
Официальная церемония начала строительства Time Square 9 и Time Square 11 состоялась 9 июня 2026 года; публикация Cambodianess отмечает, что работы по обоим проектам были запущены. Для покупателя эта дата — не доказательство будущей сдачи, а исходная точка для последующей проверки фактического темпа.
До бронирования запросите датированный строительный отчёт именно по Time Square 9: фотографии участка с одинаковых ракурсов, выполненный этап, следующий контрольный рубеж и обновлённый календарный график. В SPA полезно отделить календарные взносы от платежей, привязанных к этапам, и проверить, что договор описывает последствия задержки, порядок уведомления и право покупателя получать подтверждение прогресса.
Доступность документов
Что реально можно получить и проверить по проекту (по запросу — через нашу команду и застройщика):
| Документ | Статус |
|---|---|
| Брошюра и планировки застройщика | есть, использованы на странице |
| Актуальный прайс-лист и доступные юниты | по запросу |
| Договор SPA и график рассрочки | по запросу, до подписания |
| Титул / strata (hard title) | оформляется после сдачи (off-plan) |
| Разрешительная документация на стройку | проверяется в рамках due diligence |
Проверка NovAsia — это редакционная сверка с источниками, а не юридическое заключение по объекту. Порядок описан на странице «Как мы проверяем проекты».
Заметили неточность в данных по проекту? Напишите на info@novasia.estate — сверим с источником и поправим. Как мы работаем с исправлениями — в методологии.