NovTime Square 9 — The Gatsby Residence
Time Square 9 — это строящийся городской кондоминиум на улице 278 в BKK1, центральной части Пномпеня. Застройщик Megakim World Corporation называет его The Gatsby Residence и строит проект как продолжение серии Time Square.
Пномпень · BKK1По материалам застройщика
рендерОт $87 640По объявлениям площадок, октябрь 2026. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум · 1–4 спальни, 60–190 m²
- Где
- Street 278, Sangkat Boeung Keng Kang Ti Muoy (BKK1), Khan Boeung Keng Kang, Phnom Penh, Cambodia · Пномпень
- Стадия
- Строится · 2029
- Цена
- От $87 640ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 13 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Визуализации из материалов проекта. Реализация и отделка могут отличаться.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
L'attrait BKK1
Тот же район и тип жилья
De Castle Royal
Тот же район, другой формат жилья
Silvertown Metropolitan
Тот же район, другой формат жилья
The Flora Suites
Тот же район, другой формат жилья
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Megakim World CorporationПрофиль застройщика по публичным даннымОткрыть профиль застройщика →
- Проектов у нас
- 15
- Прозрачность
- Опираемся на публичные реестры и документы проектов
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Центральный BKK1
Улица 278 и BKK1 подтверждаются первичными и крупными рыночными источниками. Для покупателя это понятный городской сценарий: жить или сдавать квартиру в центральном районе, а не рассчитывать на будущую инфраструктуру вокруг удалённой площадки.
Крупные планировки
Официальная линейка начинается с однокомнатных квартир 60 м² и доходит до 190 м². Это даёт выбор не только инвестору с минимальным бюджетом, но и собственнику, которому нужна полноценная городская квартира; при сравнении обязательно разделять общую и полезную площадь.
Застройщик с историей
У Megakim есть завершённые более ранние проекты серии Time Square, поэтому проверку можно строить не только на обещаниях нового запуска. При этом статусы отдельных более новых башен в собственных материалах компании описаны не идеально последовательно, и портфель разумно проверять по объектам.
Стройка уже стартовала
Официальная церемония начала строительства состоялась в июне 2026 года, и проект относится к строящимся, а не к концепции без площадки. Это снижает неопределённость относительно факта запуска, но не снимает риск сроков до заявленной сдачи в 2029 году.
Понятная правовая модель
Для подходящего юнита закон Камбоджи допускает зарегистрированную собственность иностранца в совместном здании в пределах установленной квоты. Главное — подтвердить, что именно выбранная квартира входит в иностранную квоту и что договорная цепочка действительно ведёт к индивидуальному титулу после строительства.
О проекте
Time Square 9 — это строящийся городской кондоминиум на улице 278 в BKK1, центральной части Пномпеня. Застройщик Megakim World Corporation называет его The Gatsby Residence и строит проект как продолжение серии Time Square. В первичном описании указаны 39 этажей, участок 1 765 м², около 600 квартир и планировки с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Официальная церемония начала строительства прошла в июне 2026 года; государственное информационное агентство Камбоджи также описывает Time Square 9 как 39-этажный проект в BKK1. Это важнее рекламного ярлыка «премиум»: покупатель получает не готовую квартиру, а обязательство застройщика построить и передать конкретный юнит в будущем. Поэтому оценивать проект нужно одновременно по трем вещам — самому продукту, способности Megakim довести стройку до конца и качеству документов по выбранной квартире.
С точки зрения продукта Time Square 9 заметно отличается от многих массовых новостроек тем, что официальная линейка начинается с однокомнатных квартир площадью 60 м² и доходит до четырехспальных вариантов 190 м². При этом рыночные карточки часто показывают две площади одной и той же квартиры: например, для базовой однокомнатной планировки встречаются 60 м² общей и около 40 м² полезной площади. Для двух-, трех- и четырехспальных квартир та же разница между общей и полезной площадью существенно влияет на сравнение цены за квадратный метр. Поэтому цифра «от 1 700 долларов за м²», которая часто встречается в рекламе, сама по себе почти ничего не говорит, пока не понятно, делят цену на общую или полезную площадь. В договоре и приложении к нему должны совпадать код квартиры, этаж, ориентация, обе площади, цена и состав передачи; иначе две внешне похожие сделки могут отличаться гораздо сильнее, чем кажется из рекламной карточки.
Читать далееСвернуть
Архитектурная идея проекта построена вокруг эстетики ар-деко 1920-х годов. Это не юридически значимая характеристика, но для конкретного объекта она влияет на позиционирование: застройщик делает акцент на выразительном фасаде, декоративных общественных пространствах и крупном наборе инфраструктуры на верхнем уровне. В официальном перечне есть бассейн и детский бассейн на крыше, фитнес-зал, студия йоги, переговорные, гостиная с кафе, игровая зона, покерная, сигарная гостиная и частный кинозал. Такая инфраструктура полезна, если покупатель действительно планирует жить в доме или сдавать квартиру аудитории, для которой важны общие пространства. Но она же создаёт будущие эксплуатационные расходы. В доступной первичной информации нет утвержденного бюджета содержания дома, поэтому нельзя заранее считать, что богатый набор удобств будет бесплатным или экономически нейтральным для собственника.
Локация — один из наиболее понятных аргументов проекта. Официальный сайт, IPS, APS и другие независимые карточки сходятся на улице 278 в BKK1. Это центральная городская среда, а не курортный или периферийный формат, поэтому базовый сценарий использования здесь — собственное проживание в центре Пномпеня, долгосрочная городская аренда или последующая перепродажа покупателю, которому нужен именно BKK1. При этом привлекательность района не превращает любую квартиру в одинаково ликвидный актив. Для конкретного юнита важны сторона света, положение относительно парковочного подиума и технических зон, этаж, будущий вид из окна и эффективность планировки. В высоком здании разница между двумя квартирами одного типа может быть заметной даже при одинаковой площади. До бронирования нужен план типового этажа с нумерацией стеков и привязкой выбранной квартиры к сторонам света.
Застройщик не является компанией без истории. На собственном сайте Megakim показывает Time Square 1, Time Square 2 и Time Square 3 как более ранние объекты; для Time Square 2 указан 2021 год завершения, для Time Square 3 — 2023 год. Time Square 306, который также фигурирует как Time Square 5, был заявлен как достигший верхней отметки в сентябре 2024 года. Одновременно у компании несколько более новых проектов, поэтому для покупателя важно смотреть не только на количество названий в портфеле, но и на текущую нагрузку: сколько башен реально строится параллельно, какие из них переданы владельцам и как оформлялись индивидуальные титулы после завершения. Сам застройщик на странице Time Square 9 относит Time Square 6 к завершённым, тогда как его общий каталог описывает Time Square 302 / Time Square 6 иначе; это хороший пример того, почему историю сдачи лучше проверять по каждому объекту, а не принимать рекламную фразу о «завершённых проектах» целиком.
По срокам основной ориентир застройщика — около 2029 года. Рыночные площадки чаще конкретизируют его как конец 2029 года, а некоторые отдельно указывают передачу в начале 2030-го. Эти формулировки не обязательно противоречат друг другу: завершение строительных работ, фактическая передача квартиры и регистрация индивидуального титула могут приходиться на разные даты. Для покупателя практическое значение имеет не рекламный год, а договор: какая дата считается сроком передачи, есть ли допустимый период задержки, что происходит с платежами при отставании и какие средства защиты предусмотрены, если проект задерживается существенно. Церемония начала строительства в июне 2026 года подтверждает, что проект вышел из чистой стадии продаж, но сама по себе не доказывает будущую сдачу в срок. Последующий контроль прогресса должен опираться на фактические работы на площадке и договорные вехи.
Для иностранного покупателя камбоджийская форма владения здесь принципиально отличается от правил Таиланда. Закон Камбоджи допускает собственность иностранца на частный юнит в зарегистрированном совместном здании, но не на землю под ним; доля иностранного владения ограничена 70% общей площади частных юнитов, а первый наземный и подземные уровни для такой собственности исключены. В рекламе Time Square 9 встречаются формулировки о прямой собственности и индивидуальном титуле на квартиру. Для строящегося объекта это нужно читать как заявленную структуру сделки, а не как уже существующий титул на будущую квартиру. До существенного платежа имеет смысл увидеть документы на участок, разрешительную основу проекта, юридическое лицо-продавца, договор купли-продажи, правила совместного здания и механизм получения индивидуального титула после соответствующей стадии строительства. Это не делает проект плохим или хорошим — просто именно здесь заканчивается маркетинговое описание и начинается проверка конкретной сделки.
Форма владения
Для иностранного покупателя возможна зарегистрированная собственность на частный юнит в совместном здании при соблюдении камбоджийских правил: иностранцам может принадлежать до 70% общей площади частных юнитов, без первого наземного и подземных уровней. Проект рекламируется как доступный под индивидуальный титул на квартиру; по конкретной строящейся квартире нужно подтвердить иностранную квоту, документы проекта и порядок выдачи титула.
Типы и площади квартир
Базовый однокомнатный формат. Именно по этой площади на рынке есть активные предложения около нижней границы входа; перед сравнением цены за квадратный метр нужно убедиться, что продавцы используют одну и ту же базу площади.
Более просторная однокомнатная квартира для тех, кому важнее отдельная жилая зона, чем минимальный бюджет входа. В открытых прайсах встречалась цена около 109 980 долларов, но конкретная позиция и скидка меняются.
Самый крупный из однокомнатных форматов, подтверждённых официальной страницей проекта. Полезную площадь и актуальную цену по конкретной позиции нужно смотреть в текущем листе доступности.
Формат для пары, небольшой семьи или арендаторов, которым нужна полноценная вторая спальня. В источниках встречаются варианты около 90 и 95 м², а официальная страница отдельно называет 95,90 м².
Крупная семейная планировка. Здесь особенно важно смотреть не только на число спален, но и на полезную площадь, хранение и геометрию общих зон, потому что разница между 130 м² общей и примерно 90 м² полезной площади существенна.
Флагманский семейный формат проекта. Официальная страница подтверждает 190 м² и четыре спальни, но в сторонних карточках встречается разное число санузлов, поэтому этот параметр лучше не закреплять без плана выбранного юнита.
Официальная страница застройщика подтверждает диапазон 1–4 спальни и 60–190 м², но не маркирует эти площади как общие или полезные. Агентские планировки обычно показывают пары примерно 60/40, 75/50, 90/60, 95/65, 130/90 и 190/130 м². Поэтому общую и полезную площадь конкретного юнита нужно закрепить в договорных приложениях; цены выше — рыночные ориентиры, а не единый прайс проекта. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками на октябрь 2026, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
10 удобств
Спорт и восстановление
- бассейн на крыше
- детский бассейн
- фитнес-зал
- студия йоги
Работа и общение
- переговорные комнаты
- гостиная с кафе
Отдых
- игровая зона
- покерная
- сигарная гостиная
- частный кинозал
Локация
- Проект подтверждён на улице 278 в BKK1, в центральной части Пномпеня.
- В открытых источниках нет устойчиво совпадающего номера здания, поэтому адрес разумнее фиксировать по улице 278 и названию проекта, а не добавлять неподтверждённый номер.
- Для выбора конкретной квартиры важнее получить план этажа с ориентацией стеков: центральная локация не гарантирует одинаковый шум, нагрев и сохранность вида для всех сторон башни.
Адрес / ориентирStreet 278, Sangkat Boeung Keng Kang Ti Muoy (BKK1), Khan Boeung Keng Kang, Phnom Penh, Cambodia
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 87 640 долларов США по активной карточке IPS Cambodia, подготовленной 1 октября 2026 года и проверенной 6 октября 2026 года. Это нижний рыночный ориентир по конкретному предложению, а не фиксированный прайс застройщика: выбранную квартиру, наличие, скидку и график платежей нужно подтверждать отдельно.
- Ожидаемое завершение: 2029
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Структура платежей
- БроньВ отдельных текущих предложениях — от 500 долларов США
- Первоначальный платёжОриентир 10–20% по открытым карточкам; точный процент зависит от предложения
- Рассрочка на стройкеОткрытые источники расходятся между 40 и 45 месяцами без процентов
- ПередачаНекоторые карточки указывают 40% к передаче; нужен актуальный график застройщика по выбранному юниту
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Сдача заявлена на 2029 год.
До брони проверьте эскроу, реальные сроки и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 13 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони; данные сверены 2026-10-06.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю для собственного проживания в BKK1, которому нужна не студия, а полноценная квартира от одной до четырёх спален.; Инвестору, который готов держать строящийся объект до заявленной сдачи около 2029 года и понимает, что доход от аренды начнётся только после передачи и подготовки квартиры.; Иностранному покупателю, которому подходит камбоджийская модель индивидуального титула на квартиру в совместном здании и который готов проверять иностранную квоту по выбранному юниту.; Покупателю, который ценит инфраструктуру внутри дома и готов учитывать будущие расходы на её содержание, а не воспринимает большой список удобств как бесплатный бонус.; Семье или долгосрочному арендодателю, для которого полезная планировка и центральный адрес важнее минимальной цены входа.. Может не подойти: Покупателю, которому нужна готовая квартира для немедленного заселения или аренды: проект находится на стадии строительства.; Покупателю, который не готов принимать риск срока сдачи и зависеть от исполнения договора застройщиком до 2029 года и, возможно, дольше до фактической передачи.; Тому, кто выбирает исключительно по рекламной цене за квадратный метр: в Time Square 9 особенно легко смешать расчёт по общей и полезной площади.; Покупателю, которому принципиально нужен уже выданный индивидуальный титул на конкретный юнит до внесения существенной части цены: строящийся объект требует другой последовательности документов..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- Какое итоговое число квартир утверждено: около 600 или 700?
- Какая площадь у выбранной квартиры — общая или чистая — и что означает запись 95.90?
- Кто юридический застройщик и продавец, и где разрешения именно Time Square 9?
- Каковы текущий этап стройки, полный график оплаты и обязательные платежи при передаче?
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Число квартир расходится: официальный сайт застройщика и IPS указывают около 600, тогда как отдельные крупные маркетинговые карточки публиковали 700 и более ранние материалы — около 500. В реестр поставлено 600 как значение первичного источника; окончательное число нужно сверить по утверждённому проекту здания.
- Этажность расходится: застройщик, AKP и актуальная карточка IPS дают 39 этажей, но часть агентских страниц продолжает показывать 36. В основное поле поставлено 39 по первичному и более сильным источникам.
- График платежей в открытых предложениях не единый: встречаются 10–20% первоначального платежа и 40 месяцев без процентов, а также бронь 500 долларов и до 45 месяцев без процентов. До бронирования нужен датированный график именно по выбранному юниту, приложенный к договору.
Частые вопросы
Где находится проект?
Публичные материалы связывают его с улицей 278 в БКК1, Пномпень. Кадастровый номер и точные координаты не подтверждены.
Сколько квартир?
Источники расходятся: около 600 и около 700. До актуальной ведомости число в числовом фильтре не заполняется.
Какие типы квартир есть?
В материалах описаны одна–четыре спальни. Конкретный тип, площадь и комплектация подтверждаются планом выбранного лота.
Можно использовать 105 тысяч долларов как цену от?
Нет. Это неуточнённый старый пример, а не подтверждённая минимальная цена проекта.
Рассрочка точно 45 месяцев?
Такой срок был указан, но действующий полный график не получен. Он остаётся архивным ориентиром.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Time Square Cambodia — brand sales portal проверено 06.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Time Square 9 — project sales page проверено 06.10.2026
Текущие данные проверены Нита Пич — 26 августа 2026
Нита ПичСпециалист NovAsia по местному рынкуУ застройщика проверил, какие резиденции сейчас доступны, как меняется цена по планировке и этажу, а также действует ли заявленная беспроцентная рассрочка на 45 месяцев при сдаче в 2029 году.
- ✓ Условия покупки
- ✓ Текущая стадия
- ✓ Актуальные цены
- ✓ Данные застройщика
- ✓ Данные по проекту
Поскольку отделка на визуализациях не закрепляет фактический пакет, при выборе важны ориентация стека, дневной свет и спецификация материалов.
Карточка описывает проект; договор и документы резиденции в Time Square 9 проверяются отдельно.
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Time Square 9 — The Gatsby Residence →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.