NovLe Condé BKK1 — готовый serviced-кондо в BKK1, Пномпень
На странице использованы материалы застройщика. Проект построен и сдан.
Le Condé BKK1 — готовый премиальный serviced-кондоминиум в самом центре Пномпеня, в престижном районе BKK1 (Boeung Keng Kang 1). Это 43-этажная башня на 1080 юнитов от застройщика Wangfu International; дом построен и заселяется с 2025 года. Управление ведёт японская компания Hopetree Japan, а сам проект стал первым в Камбодже с интеграцией умного дома Xiaomi. Главное отличие от большинства предложений на рынке — объект уже сдан: нет риска недостроя и многолетнего ожидания, юнит можно осмотреть лично и сразу сдавать в аренду. Это вариант для тех, кому важны готовое жильё в долларовом активе, признанный адрес BKK1 и реальная ликвидность ресейла и аренды.
Важно: Le Condé BKK1 (фаза 1) — это готовая башня. Её не следует путать с Le Condé 2 — отдельным новым проектом того же застройщика на углу улиц 63 и 352, который продаётся на стадии строительства (off-plan).
Ключевые параметры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип | Serviced-кондоминиум, смешанное назначение (резиденции + ритейл BKK Avenue) |
| Район | BKK1 (Boeung Keng Kang 1), Khan Chamkarmon — ЦБД Пномпеня |
| Статус | Готов, в заселении (сдача с 2025) |
| Этажность / юнитов | 43 этажа, 1080 юнитов (продано 800+) |
| Площади | студии 37–41 м², 1-спальные 42–48 м², 2-спальные 54–68 м², 3-спальные 125 м²; + 4 пентхауса |
| Цена входа | от ~$130 000 (студия, ориентир с учётом ресейла) |
| Управление | Hopetree Japan (японский PM, опыт 25+ лет) |
| Особенность | первый в Камбодже Xiaomi smart home; меблированные юниты |
| Собственность | freehold (strata-title, hard title) для иностранца, расчёты в USD |
| Застройщик | Wang Fu Guo Ji Property Development Co., Ltd (Wangfu International) |
Об объекте
Le Condé BKK1 возвёл застройщик Wang Fu Guo Ji Property Development Co., Ltd (Wangfu International) — китайская девелоперская группа, специализирующаяся на премиальном жилье в Камбодже; строительство вёл Sichuan Huaxi Group. Это 43-этажная башня на 1080 юнитов, и в отличие от большинства проектов на рынке, она уже построена и заселяется. Управление ведёт японская компания Hopetree Japan с опытом более 25 лет и портфелем из более чем 20 проектов по миру. Le Condé стал первым в Камбодже проектом с интеграцией умного дома Xiaomi — юниты сдаются меблированными, с подключёнными устройствами. На нижних этажах работает собственный ритейл-центр BKK Avenue. Проект отмечен наградами PropertyGuru Asia Property Awards 2020: победа в номинации лучшего интерьерного дизайна serviced-апартаментов и высокие оценки за архитектуру и девелопмент.
Локация — BKK1
BKK1 (Boeung Keng Kang 1) — исторически самый престижный центральный район Пномпеня и наиболее ликвидный рынок кондо для иностранных покупателей. Это компактный деловой и дипломатический центр площадью около 1,4 км², где сосредоточены посольства, международные школы, офисы, банки, кафе и рестораны. Le Condé стоит в сердце этого района, на Street 352.
- Дипломатия и бизнес: в BKK1 расположены десятки посольств и НКО, штаб-квартиры банков (включая ABA) и офисы международных компаний.
- Шопинг и отдых: бутик-молл Noromall, AEON Mall, NagaWorld и Diamond Island — в пределах района и ближайшего окружения.
- Образование: рядом международные школы и Королевский университет права и экономики.
- Достопримечательности: Монумент Независимости и Королевский дворец — в шаговой и ближней доступности.
Расстояния и окружение приведены по данным застройщика и носят ориентировочный характер.
Rooftop-бассейн комплекса — материалы застройщика.
Удобства комплекса — материалы застройщика.
Удобства комплекса
Le Condé предлагает один из самых насыщенных наборов удобств в BKK1 — около 10 000 м² инфраструктуры на нескольких выделенных этажах:
- На крыше: infinity-бассейн и sky bar с панорамным видом на город.
- Sky garden: ландшафтный сад площадью около 1000 м² с зонами отдыха и co-working.
- Спорт: sky jogging track длиной 240 м, фитнес-центр и крытый бассейн.
- Для семей: детская площадка площадью около 800 м².
- Прочее: boutique reading space, ритейл-центр BKK Avenue на нижних этажах.
Планировки и площади
В башне представлены форматы от студий до трёхспальных юнитов и четыре пентхауса на верхних этажах. Площади ниже — по данным застройщика.
| Тип | Спальни | Площадь |
|---|---|---|
| Студия | — | 37–41 м² |
| 1-спальная | 1 | 42–48 м² |
| 2-спальная | 2 | 54–68 м² |
| 3-спальная | 3 | 125 м² |
| Пентхаус | — | этажи 42–43 (Le Condé The Royal), 4 юнита |
Площади и нарезка юнитов — по данным застройщика; финальная спецификация конкретного юнита фиксируется договором.
Цены и условия
Ориентиры цен (по данным брокерских листингов и материалов застройщика). Поскольку проект готов и активно перепродаётся, цены ресейла могут отличаться от прямых developer-цен. Это не оферта — актуальную цену и доступность конкретного юнита уточняйте при запросе.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена входа (студия) | от ~$130 000 (с учётом ресейла; у застройщика от ~$148 000) |
| Цена за м² | ~$2 100–2 500 (ресейл) / ~$2 500–3 400 (developer) — ориентир |
| Обслуживание | ~$1,50 за м² в месяц |
| Паркинг | ~$45 в месяц (аренда места) |
| Налог на передачу | ~4% от стоимости |
Расчёт носит ознакомительный характер. Цены ориентировочные, источники — материалы застройщика и брокерские листинги; актуальные условия и доступность юнитов фиксируются договором.
Гарантированный арендный доход (GRR)
По данным брокеров, для фазы 1 застройщик предлагал программу гарантированного арендного дохода (Guaranteed Rental Return) на уровне 24% за 3 года, что соответствует ориентировочно 8% годовых. Поскольку дом уже сдан, доступность и условия GRR для конкретного юнита нужно отдельно проверять: программа могла быть полностью или частично исчерпана, а на ресейл-лоты она может не распространяться. Конкретные условия — размер выплат, срок, комиссии и порядок выхода — определяются договором с застройщиком.
Цифры GRR приведены по данным брокеров и относятся к фазе 1. Это не гарантия дохода от NovAsia и не оферта — условия программы фиксируются договором застройщика и на готовом объекте уточняются индивидуально.
Доходность и риски
BKK1 — самый устоявшийся премиальный район Пномпеня с сильным и стабильным спросом на аренду со стороны дипломатов, корпоративных арендаторов и состоятельных экспатов. Рыночный ориентир валовой доходности по сопоставимым объектам — в районе 5–7% годовых (рыночный бенчмарк, не гарантия; чистая доходность ниже после расходов на управление, обслуживание и простой). Главный плюс Le Condé — это готовый объект: нет риска недостроя и ожидания, есть японское управление Hopetree и реальная история заселения, юнит можно осмотреть и сразу сдавать. Факторы, которые стоит учитывать: большой масштаб одной башни (1080 юнитов) создаёт внутреннюю конкуренцию за арендатора и при ресейле; GRR на готовом объекте может быть исчерпан или недоступен для ресейл-лотов — это нужно проверять отдельно.
Адрес
Проект: Street 352, Boeung Keng Kang 1 (BKK1), кхан Чамкамон, Пномпень, Камбоджа.
Получить актуальные цены и доступные юниты Le Condé BKK1. Напишите боту бюджет и тип юнита — пришлю подборку доступных лотов (включая ресейл) с расчётом и проверкой условий GRR.
Получить расчёт в Telegramили открыть калькулятор →Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Le Condé BKK1?
Поскольку проект готов и идёт ресейл, студии — ориентировочно от ~$130 000 (у застройщика шли от ~$148 000); цена за м² — примерно $2 100–3 400 в зависимости от того, ресейл это или прямая покупка. Это ориентир, а не оферта; точную цену и доступность конкретного юнита уточняйте при запросе.
Le Condé BKK1 уже построен?
Да. Это готовая 43-этажная башня на 1080 юнитов, заселяется с 2025 года. Нет риска недостроя — юнит можно осмотреть и сразу сдавать. Не путайте с Le Condé 2 — отдельной новой башней того же застройщика, которая продаётся на стадии строительства.
Кто застройщик и кто управляет домом?
Застройщик — Wangfu International (Wang Fu Guo Ji Property Development Co., Ltd), строитель — Sichuan Huaxi Group. Управление ведёт японская Hopetree Japan. Le Condé — первый в Камбодже проект с Xiaomi smart home.
Может ли иностранец купить юнит здесь?
Да, напрямую в рамках freehold / strata-title (hard title), для юнита выше первого этажа и в пределах иностранной квоты здания. Расчёты — в долларах США. Подробнее — в статье про strata-title.