NovKingston Royale — жилой комплекс в Пномпене от $40 664
На странице использованы рендеры застройщика — проект строится, изображения иллюстративны.
Kingston Royale — 36-этажный жилой комплекс в Пномпене на 310 квартир, созданный камбоджийской командой застройщиков. Концепция проекта — «роскошь по доступной цене»: 11 типов планировок от компактных студий до просторных двухкомнатных, полная меблировка в подарок и беспроцентная рассрочка на 3 года. Это вариант для тех, кому важен низкий порог входа в дольларовый актив с прямой собственностью.
Ключевые параметры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип | Жилой комплекс (кондоминиум) |
| Этажей | 36 |
| Квартир | 310 |
| Планировок | 11 типов (A–K) |
| Площади | 1-спальные 43–55 м², 2-спальные 65.2–84.7 м² |
| Цена со скидкой | от $40 664 (1-спальная) |
| Рассрочка | 0% на 36 месяцев |
| В подарок | мебель, бытовая техника, декор |
| Собственность | прямая (strata-title) для иностранца |
Об объекте
Kingston Royale построен камбоджийской командой с опытом реализованных проектов. Миссия застройщика — современное качественное жильё, сочетающее элегантность, комфорт и доступную цену, с поддержкой после покупки независимо от того, живёт клиент в квартире или сдаёт её. Комплекс позиционируется в сегменте «доступная роскошь» — отсюда низкий вход и полная меблировка.
Инфраструктура комплекса
На территории и верхних этажах — полный набор удобств для жизни и отдыха:
Расходы и правила эксплуатации общих зон
Бассейн на крыше, Sky Garden, спа-зона и несколько уровней парковки создают постоянные расходы после сдачи. До бронирования запросите проект внутренних правил кондоминиума и бюджет первого года: кто управляет зданием, какие услуги покрывает service charge, оплачиваются ли электричество и вода общих зон отдельно, предусмотрен ли резерв на крупный ремонт и может ли тариф изменяться до первой передачи ключей.
Уточните правила доступа гостей и арендаторов, часы работы бассейна и спа, порядок бронирования общих помещений и ответственность за закрытие отдельных удобств на ремонт. По Sub-Decree No. 126 внутренние правила являются рабочей основой управления co-owned building, поэтому обещанный набор удобств нужно сопоставлять не только с рендерами, но и с правилами их использования и финансирования.
- Крыша: бассейн и панорамный небесный сад (Sky Garden) с видами на Пномпень.
- 33-й этаж: спа-зона — тренажёрный зал, паровая комната, сауна, джакузи.
- Дополнительно: зал для йоги, мини-маркет на территории, круглосуточная охрана.
- Парковка: 7 этажей автопарковки, 2 этажа для мотоциклов, 3 лифта.
Sky Garden на крыше — рендер застройщика.
Удобства комплекса — рендеры застройщика.
Планировки — 11 типов
В проекте 11 вариантов планировок: семь однокомнатных и четыре двухкомнатных. Все квартиры — с балконом, кухней, гостиной и столовой зоной.
Как сравнивать цену по общей и чистой площади
В материалах по конкретным юнитам одновременно указаны площадь планировки и чистая площадь. Для H-05 это 47,5 м² и 36,5 м²: чистая часть составляет около 76,8% заявленной площади. Для A-32 соотношение почти такое же — 65 м² из 84,7 м², или около 76,7%. Перед выбором квартиры попросите приложение к SPA с определением каждой площади и схемой обмера: иначе две одинаковые цены за квадратный метр могут относиться к разной базе.
По акционной цене H-05 стоимость составляет около $856 за м² заявленной площади, но около $1 114 за м² чистой площади. Для A-32 расчёт даёт примерно $1 241 и $1 617 за м² соответственно. Это не оценка рынка и не прогноз доходности, а способ сопоставить два конкретных предложения из материалов застройщика на единой основе.
| Тип | Спальни | Площадь |
|---|---|---|
| Type A | 2 | 84.7 м² |
| Type B | 2 | 67.1 м² |
| Type C | 2 | 65.2 м² |
| Type D | 1 | 55.0 м² |
| Type E | 1 | 53.2 м² |
| Type F | 1 | 48.2 м² |
| Type G | 1 | 47.5 м² |
| Type H | 1 | 47.5 м² |
| Type I | 1 | 45.6 м² |
| Type J | 1 | 45.0 м² |
| Type K | 1 | 43.0 м² |
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Объекты рядом — ориентиры по открытым картам (OpenStreetMap, проверено 05.07.2026), без времени в пути; часть объектов в ~1 км от проекта, точные расстояния и актуальность уточняются на месте. Проект на карте проектов.
Цены и условия оплаты
Ниже — примеры расчёта из материалов застройщика для двух юнитов. Цены указаны с действующей акционной скидкой; полная цена приведена для сравнения.
Пример 1 — однокомнатная (Type H, юнит H-05, 47.5 м², 5-й этаж)
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Полная цена | $58 092 |
| Цена со скидкой | $40 664 |
| Чистая площадь | 36.5 м² |
| Обслуживание в год | $42.75 |
| Налог на недвижимость в год | $7.53 |
Условия оплаты: бронирование $2 000 → 30% при подписании SPA → 40% беспроцентная рассрочка на 36 месяцев (~$452/мес) → 30% при передаче объекта.
Пример 2 — двухкомнатная (Type A, юнит A-32, 84.7 м², 32-й этаж)
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Полная цена | $150 153 |
| Цена со скидкой | $105 107 |
| Чистая площадь | 65 м² |
| Обслуживание в год | $76.23 |
| Налог на недвижимость в год | $59.09 |
Условия оплаты: бронирование $2 000 → 30% при подписании SPA → 40% беспроцентная рассрочка на 36 месяцев (~$1 168/мес) → 30% при передаче объекта. На финальную часть возможен кредит застройщика.
Расчёт носит ознакомительный характер. Цены и скидки акционные и уточняются при запросе; актуальные условия и доступность юнитов фиксируются договором с застройщиком.
Как проходят платежи
Ориентировочная последовательность оплаты по схеме застройщика для off-plan-юнита с рассрочкой 0%:
- Бронь$2 000 при резерве юнита
- Подписание SPA30% от стоимости
- Рассрочка 0%40% равными частями, 36 мес
- Передача объекта30% при передаче (дек 2027); возможен кредит застройщика
- Титулstrata-title на имя покупателя после сдачи
Этапы и доли — по данным застройщика; точный график и суммы по конкретному юниту фиксируются в SPA.
Что должно подтверждать готовность к передаче
Фраза «30% при передаче» должна быть расшифрована в SPA как проверяемое событие, а не только как дата в календаре. До финального платежа запросите документ компетентного органа, разрешающий эксплуатацию здания, подтверждение подключения постоянных коммунальных сетей, акт готовности общих зон и проект акта приёмки квартиры. Закон Камбоджи о строительстве связывает использование построенного объекта с разрешением на эксплуатацию; наличие ключей само по себе не заменяет этот документ.
В договоре также нужен порядок осмотра: срок для составления дефектного акта, срок устранения замечаний, право на повторную проверку и последствия, если существенные дефекты или обязательные документы отсутствуют. Отдельно проверьте, означает ли «передача» фактическую готовность к проживанию, начало гарантийного срока или лишь приглашение подписать акт.
Адрес
Проект: участок 427, ул. 69BT, деревня Кбал Томнуп, сангкат Боенг Томпун, кхан Меан Чей, Пномпень.
Галерея продаж: участок 0405, ул. 430, деревня 1, сангкат Псар Дерм Тков, кхан Чамкамон, Пномпень.
Получить актуальные цены и доступные планировки Kingston Royale. Напишите нам бюджет и тип квартиры — пришлю подборку юнитов с расчётом рассрочки.
Получить расчёт в TelegramОткрыть калькуляторЧастые вопросы
Сколько стоит квартира в Kingston Royale?
По данным застройщика, однокомнатная (юнит H-05, 47.5 м²) со скидкой — около $40 664, двухкомнатная (A-32, 84.7 м²) — около $105 107. Цены и скидки акционные, уточняются при запросе.
Какая рассрочка в Kingston Royale?
Беспроцентная (0%) на 36 месяцев: бронирование, 30% при SPA, 40% в рассрочку, 30% при передаче. На финальную часть возможен кредит застройщика.
Что входит в стоимость квартиры?
По данным застройщика, квартиры передаются с мебелью, бытовой техникой и декором. Точная комплектация фиксируется договором.
Может ли иностранец купить квартиру здесь?
Да, напрямую в рамках strata-title (квартира выше первого этажа, в пределах иностранной квоты здания). Подробнее — в статье про strata-title.
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Kingston Royale →Входит ли парковочное место в цену квартиры?
Семь этажей автопарковки подтверждают наличие парковочной инфраструктуры, но не закрепляют место за конкретным владельцем. До бронирования запросите письменный ответ: место продаётся, передаётся в долгосрочное пользование, арендуется или распределяется по принципу свободного доступа; также проверьте отдельную плату, возможность передачи права арендатору и правила для гостей.
Как проверять ход строительства до следующего платежа?
Запрашивайте датированный пакет по одному и тому же шаблону: общий вид площадки, выполненные этажи, ключевые инженерные работы, комментарий о соответствии графику и следующий контрольный этап. Для крупного платежа полезно предусмотреть в SPA право запросить подтверждение прогресса или независимый осмотр; рекламный ролик без даты и привязки к этапу не доказывает выполнение договорного объёма работ.
Работаем с любым проектом Камбоджи
Каталог — это точка старта, а не предел. Наши партнёры на месте сопровождают сделку по любому проекту рынка, включая не опубликованные здесь. Пришлите название или ссылку — проверим источники, право и условия и сравним с альтернативами.
Что стоит уточнить до бронирования
Короткий чек-лист вопросов по конкретной квартире, прежде чем вносить бронь:
- Цена $40 664 — это скидочная цена конкретного юнита H-05 (полная $58 092); уточните цену и скидку по выбранному юниту.
- График рассрочки 0% на 36 мес (30% при SPA / 40% рассрочка / 30% при передаче).
- Стадия строительства и график сдачи (заявлена декабрь 2027).
- Что реально входит в комплектацию (мебель, техника, декор) — фиксируется договором.
- Полный список расходов сверх цены: гербовый сбор ~4%, обслуживание (~$42.75/год), налог на недвижимость (~$7.53/год).
Что пока не подтверждено
Честно о границах наших данных по этому проекту:
- $40 664 — это цена конкретного юнита со скидкой, а не единая цена на все квартиры и не оферта;
- это off-plan со сдачей в декабре 2027 — есть строительный риск и риск сроков;
- «9 из 9 проектов сданы в срок» — это утверждение застройщика, его стоит проверить по его трек-рекорду отдельно;
- мы не заявляем программы гарантированного дохода или выкупа — их нет в данных; доходность аренды — рыночный ориентир, не гарантия;
- доступность юнитов и актуальный прайс — требует подтверждения перед сделкой.
Доступность документов
Что реально можно получить и проверить по проекту (по запросу — через нашу команду и застройщика):
| Документ | Статус |
|---|---|
| Прайс-лист застройщика (поюнитно, 11 типов) | есть, цифры сверены |
| Планировки и спецификация | есть, использованы на странице |
| Актуальные доступные юниты и скидки | по запросу |
| Договор SPA и график рассрочки | по запросу, до подписания |
| Титул / strata (hard title) | оформляется после сдачи (off-plan) |
Проверка NovAsia — это редакционная сверка с источниками, а не юридическое заключение по объекту. Порядок описан на странице «Как мы проверяем проекты».
Заметили неточность в данных по проекту? Напишите на info@novasia.estate — сверим с источником и поправим. Как мы работаем с исправлениями — в методологии.