NovСравнение проектов NovAsia в Пномпене
Три разных проекта — три разные инвестиционные логики. Odom Tower — про гарантированный пассивный доход, Kingston Royale — про низкий порог входа, Time Square 9 — про пресейл и потенциал роста в лучшем районе. Ниже — таблица для быстрого сравнения, чтобы понять, какой объект ближе к вашей цели.
Таблица сравнения
| Параметр | Odom Tower | Kingston Royale | Time Square 9 | G.A.T.O Tower | Diamond Bay Garden | Le Condé BKK1 | Time Square 11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тип | Коммерческий (офис класса А) | Жилой (кондоминиум) | Жилой (резиденции) | Кондо + 5* отель | Кондо на набережной | Готовый serviced-кондо | Жилой (кондоминиум) |
| Район | Бульвар Нородом | Chamkarmon | BKK1 | BKK1 | Koh Pich | BKK1 | BKK3 (Chamkarmon) |
| Вход от | от $226 686 | от $40 664 | пример ~$105 000 | от ~$90 000 (ориентир) | от ~$106 000 (ориентир) | от ~$130 000 (ресейл) | от ~$49 616 (ориентир) |
| Площадь от | 68 м² | 43 м² | 60 м² | 31 м² | 45 м² | 37 м² | 38 м² |
| Бронирование | $5 000 | $2 000 | от $500 | по запросу | $2 000 (ориентир) | по запросу | $500 (ориентир) |
| Рассрочка | 25 месяцев (0%) | 36 месяцев (0%) | 45 месяцев (0%) | до 48 месяцев (30% взнос) | 5% при SPA, остаток по графику | готов — оплата по согласованию | 35 месяцев (0%), взнос 10–20% |
| GRR (гарант. аренда) | 8% net/год, 5 лет | нет (рыночная аренда) | нет (рыночная аренда) | нет (рыночная аренда) | 60% net / 10 лет (этажи 27–37) | 24% / 3 года (фаза 1, уточнять) | нет (рыночная аренда) |
| Обратный выкуп | 110% через 5 лет | нет | нет | нет | нет | нет | нет |
| Собственность | прямая (strata-title) | прямая (strata-title) | freehold (strata-title) | freehold (strata-title) | freehold (strata-title) | freehold (strata-title) | freehold (strata-title) |
| Застройщик | Urban Living Solutions | камбоджийская команда | Megakim World Corporation | MIRAKU (первый проект) | OCIC | Wangfu International | Megakim World Corp |
| Управление / сеть | IHG (Vignette Collection) | УК застройщика | Megakim | WH Living & Properties | Somerset by Ascott (27–37) | Hopetree Japan | УК застройщика |
| Сдача | 2027 | дек 2027 | 2029 | 2030 | 2026 | готов (с 2025) | 2029 |
| Меблировка | нет | да (включена) | нет | нет | по договору | да (включена) + Xiaomi | по договору / уточнять |
| Инфраструктура | 5★-отель, ТЦ, клуб | бассейн, спортзал, сауна, Sky Garden | Sky Pool, Cinema, Cigar Lounge | 5* отель, японский онсен, sky bar | бассейн, фитнес, Sky Garden, Somerset | rooftop pool, sky bar, sky garden, BKK Avenue | sky инфинити-бассейн, sky lounge, sky gym (39F) |
| Стратегия | пассивный доход (GRR) | низкий вход / аренда | пресейл / рост капитала | длинный холд / японский премиум | GRR на верхних этажах / набережная | готовый объект / без construction risk | низкий вход / пресейл в BKK3 |
| На что смотреть (риск) | холд 5 лет; доход и выкуп зависят от исполнения застройщиком | аренда рыночная, без гарантий дохода | рост стоимости — прогноз, не гарантия; сдача только в 2029 | новый застройщик без сданных объектов; длинный холд до 2030 | стройка (готовность ~80%); GRR только этажи 27–37; большой объём 1-й фазы | 1080 юнитов — конкуренция за арендатора/ресейл; GRR мог быть исчерпан | офф-план, сдача 2029; стройка стартует только в 2026; цены — ориентир брокеров |
| Кому подходит | инвестор с $200K+ | инвестор с $40–150K | инвестор с $100K+ | инвестор с $90K+ | инвестор с $106K+ | инвестор с $130K+, кому важен готовый объект | инвестор с $50K+, кому важен низкий вход |
← Прокрутите таблицу вбок →
Данные актуальны на 25 июня 2026. Цены, площади и сроки — по данным застройщиков, уточняются при запросе и фиксируются договором. GRR и обратный выкуп — условия застройщика, не гарантия NovAsia. Для Time Square 9 указан ориентир по конкретному примеру юнита, а не минимальная цена. Для G.A.T.O Tower цены — ориентир по данным брокеров, не оферта застройщика. Для Time Square 11 цены, площади и условия — ориентир по данным брокеров на этапе офф-план, не оферта застройщика.
Как выбрать?
Odom Tower — если нужен гарантированный пассивный доход
Вы получаете фиксированные 8% net годовых по договору с застройщиком и обратный выкуп 110% на 5-й год. Не нужно искать арендаторов и заниматься управлением — на период программы это берёт на себя застройщик. Подходит тем, кто хочет понятный горизонт инвестиции и минимальное участие. Важно: 150% за 5 лет — это полный возврат (тело + аренда + премия выкупа), чистая прибыль сверх вложенного — около 50%. Подробнее об Odom Tower →
Kingston Royale — если важен низкий порог входа
Минимальный вход среди трёх проектов, беспроцентная рассрочка на 3 года, мебель и техника включены. Квартира готова к сдаче в аренду сразу после передачи. Подходит для первого шага в долларовый актив или для тех, кто рассматривает запасной вариант для релокации. Подробнее о Kingston Royale →
Time Square 9 — если стратегия пресейл и рост капитала
Вход по пресейловой цене, узнаваемая концепция Gatsby Residence и лучший район столицы BKK1. Ставка — на рост стоимости к сдаче. Важно понимать: рост стоимости — это прогноз, зависящий от рынка, а не гарантия застройщика. Подробнее о Time Square 9 →
G.A.T.O Tower — если нужен японский премиум в BKK1 на длинный горизонт
67-этажный небоскрёб с японским архитектором Shin Takamatsu и 5-звёздочным отелем в самом престижном районе города. Подходит тем, кто берёт качественный актив в ключевой локации на длинный срок. Важно учитывать: MIRAKU — новый застройщик без сданных объектов в Камбодже, а сдача запланирована на 2030 — это длинный горизонт без арендного дохода на этапе стройки. Подробнее о G.A.T.O Tower →
Diamond Bay Garden — если важны набережная, надёжный застройщик и GRR от Somerset
Премиальный кондоминиум на набережной Koh Pich от OCIC — мастер-девелопера острова с длинным track record. Особенность — верхние 10 этажей (27–37) под управлением Somerset by Ascott с программой гарантированного арендного дохода (по брошюре застройщика — 60% net за 10 лет). Важно учитывать: GRR доступен только для юнитов 27–37 этажей и действует по условиям договора; проект строится (сдача Tower A в 2026). Подробнее о Diamond Bay Garden →
Le Condé BKK1 — если нужен готовый объект без ожидания
Единственный готовый проект в подборке: 43-этажная башня в BKK1 сдана и заселяется с 2025 года. Главный плюс — нет construction risk и многолетнего ожидания: юнит можно осмотреть лично и сразу сдавать в аренду. Японское управление Hopetree, первый в Камбодже Xiaomi smart home, признанный адрес BKK1. Важно учитывать: большой масштаб одной башни (1080 юнитов) создаёт внутреннюю конкуренцию за арендатора и при ресейле; GRR фазы 1 на готовом объекте мог быть исчерпан — это нужно проверять отдельно. Подробнее о Le Condé BKK1 →
Time Square 11 — если нужен низкий порог входа в BKK3
Самый доступный вход в подборке: компактные юниты от 38 м² по ориентировочной цене от ~$49 616 и беспроцентная рассрочка на 35 месяцев. 39-этажная башня от Megakim в BKK3 — рядом с BKK1 и Русским рынком, но дешевле за м². Ставка — на низкий порог и пресейловый рост в обжитом районе. Важно учитывать: это офф-план со сдачей в 2029, строительство стартует только в 2026, а цены и условия — ориентир по данным брокеров, которые нужно подтверждать при запросе. Гарантированного арендного дохода у проекта нет — доходность рыночная. Подробнее о Time Square 11 →
Не уверены, какой проект подходит? Расскажите боту о цели и бюджете — подберу вариант и пришлю расчёт.
Подобрать в Telegramили пройти квиз →