GIA Tower

Проект продаётся и сдаётся как стратифицированная офисная недвижимость. APS формулирует титул как Hard Title / Stratified Office Ownership и отдельно указывает, что иностранное владение доступно, а Realestate.com.kh также маркирует проект как объект с hard title. Это полезный ориентир, но не замена проверке документов конкретного юнита: перед покупкой нужно сверять титул, границы зарегистрированной площади, имя собственника, ограничения на передачу и применимость структуры владения к конкретному покупателю. Для офисного актива особенно важно различать gross и net area — в живом объявлении CAM Realty один и тот же офис указан как 60,69 м² gross и 42,48 м² net, поэтому сравнивать предложения только по общей площади некорректно.

Сильная сторона самого здания — развитая инфраструктура общего пользования, которая не сводится к декоративным элементам. Официальные материалы подтверждают три sky gardens, крупный внутренний водопад в лобби, три conference halls, пять VIP meeting rooms, восемь shower rooms и F&B-зону на первом этаже. Также заявлены доступ по картам и мобильному приложению, система контроля прохода, резервное электроснабжение, пожарная сигнализация и автоматические спринклеры. Часть lifestyle-инфраструктуры связана с соседним Diamond Twin Tower через семь mezzanine levels; проектные и агентские материалы упоминают доступ к фитнесу, ресторанам, wave pool и swimming pool. Условия такого доступа разумно перепроверять в building management, поскольку режимы и правила общих объектов могут меняться.

Для ежедневной эксплуатации офисов важны не только amenities, но и режим управления зданием. Официальный сайт указывает 24/7 operation, круглосуточные security и maintenance services, а также централизованную систему кондиционирования Daikin. APS приводит сервисный сбор $1,20 за м² в месяц; то же значение повторяет CAM Realty. Проектные материалы также говорят о возможности выбора из нескольких интернет-провайдеров и о дополнительных cellular signal boosters. Для собственника или корпоративного арендатора это означает, что эксплуатационные расходы и график работы инженерных систем нужно включать в бюджет наряду с ценой покупки или арендой. Перед сделкой стоит запросить актуальный management fee, часы chiller operation и перечень услуг, включённых в платеж.

Локация относится к сформировавшемуся деловому кластеру Koh Pich. Полный адрес подтверждается несколькими независимыми источниками: Sopheak Mongkul Street, Koh Pich, Village/Phum 14, Sangkat Tonle Bassac, Khan Chamkar Mon, Phnom Penh. Точное здание нанесено в OpenStreetMap как way 639709673; координаты 11.55262, 104.94017 относятся именно к GIA Tower. Внутри острова башня находится в одном коммерческом окружении с Diamond Twin Tower и другими крупными объектами Koh Pich. Для покупателя коммерческой недвижимости это даёт понятную городскую идентичность адреса, но не отменяет оценки трафика, парковки и доступности в часы пик под конкретный бизнес-сценарий.

Текущий рынок показывает, что GIA Tower живёт не как единый прайс-лист застройщика, а как набор разнородных офисных лотов. В активном объявлении CAM Realty, проверенном 12 августа 2026 года, офис на 23 этаже площадью 42,48 м² net / 60,69 м² gross предлагается за $180 000. На Realestate.com.kh встречается лот 164,91 м² за $412 500 и крупный офис 472 м² за $1 888 000. Эти примеры нельзя превращать в универсальную цену за квадратный метр: этаж, отделка, вид, net/gross basis и условия продавца различаются. На странице NovAsia поэтому разумно использовать $180 000 только как нижний найденный актуальный ориентир и отдельно подтверждать наличие выбранного юнита.

Юридическое имя стороны, связанной с башней, требует аккуратного разграничения бренда и истории проекта. Open Development Cambodia публикует архив регистрационной записи GARDEN IN THE AIR TOWER CO., LTD. с company number 00031166. Поставщик Son Ha описывает Garden In The Air как проект, developed by GIA International Real Estate, а исследование по застройке Diamond Island также связывает Garden in the Air Tower с GIA International Real Estate и совместным форматом с OCIC. Chao Ting International Real Estate действительно встречается в материалах по тому же кластеру, однако наиболее прямые независимые указания относят Chao Ting к Diamond Twin Tower и его construction management., Ltd., а Chao Ting не подменяет юридическую идентичность GIA Tower без отдельного первичного документа.

Для покупателя завершённый статус даёт важное практическое преимущество: можно проверять конкретный офис, общие зоны, лифтовые ожидания, состояние лобби, фактический вид, инженерные системы и управление до подписания сделки. При этом завершённость не делает все данные статичными. Продажные лоты меняются, офисы могут быть объединены или разделены, отделка принадлежит конкретному собственнику, а сервисные и парковочные правила могут пересматриваться. В результате GIA Tower логичнее оценивать как действующий strata-office asset: сначала выбрать конкретный юнит, затем сопоставить его зарегистрированную площадь, цену, fit-out, титул и текущие расходы, и только после этого сравнивать с альтернативными офисными активами Пномпеня.