KMH Residence

Планировочная линейка, подтверждённая актуальными планами IPS, состоит из студий и квартир с одной спальней. Студии представлены общей площадью примерно 32–41 м² и чистой площадью около 27–35 м². Односпальные квартиры занимают примерно 47–53 м² общей и 40–45 м² чистой площади. На типовом плане видно семь квартир: три студийных формата и четыре однокомнатных. Большинство планировок включают отдельный санузел, линейную кухню и небольшую жилую зону; у части квартир есть балкон или открытая площадка у фасада. Разница между общей и чистой площадью существенна, поэтому сравнивать цену следует по той площади, которая указана в договоре и титульных документах, а не только по крупной цифре в рекламной карточке.

Общие зоны сосредоточены прежде всего на верхних и нижних уровнях. На 24-м этаже заявлены бассейн и фитнес-центр с городскими видами. На первом наземном уровне размещается парковка для мотоциклов, а этажи 1–3 отведены под автомобили. Площадки не выглядят чрезмерно крупными относительно 120 квартир, поэтому наличие закреплённого места, правила гостевой парковки и текущие тарифы следует проверять отдельно. В опубликованных материалах также упоминаются видеонаблюдение, резервный генератор, общая зона, лифты и пожарная сигнализация. Для завершённого дома важен не сам перечень, а фактическая работа: состояние воды и фильтрации бассейна, график обслуживания лифтов, резервное питание общих систем и порядок формирования бюджета на ремонт.

По состоянию на 26 июля 2026 года публичные предложения дают нижний ориентир около $48 888 за студию, тогда как IPS показывает стартовый уровень $50 701, а отдельные односпальные квартиры предлагаются дороже в зависимости от площади, этажа, мебели и состояния. Эти цифры нельзя воспринимать как единую официальную сетку: часть страниц отражает старые промоусловия, часть — конкретные остатки или перепродажу. Перед бронированием нужна актуальная ведомость доступных квартир с номером, этажом, ориентацией, общей и чистой площадью, комплектацией, всеми обязательными платежами и статусом продавца. Для готового здания особенно важно понять, продаёт ли квартиру застройщик, первый покупатель или иной собственник, потому что набор документов и порядок расчётов будут различаться.

Проект продаётся под брендом KMH Residence Cambodia. Независимые профильные страницы IPS и Riel используют это же название, а Rumavi связывает объект с KMH Group и уточняет, что KMH Residence Cambodia выступает брендом проекта. При этом точное зарегистрированное юридическое лицо, номер регистрации и подтверждённая история других завершённых проектов в доступных публичных материалах не раскрыты. Это не отменяет факт существования готового дома, но меняет акцент проверки: покупателю нужно установить сторону договора, сверить её полномочия с титулом конкретной квартиры, проверить разрешения и правила управления зданием, а также запросить контакты действующей управляющей структуры. Маркетинговое имя и юридическое лицо не следует считать автоматически одинаковыми.

Порталы описывают квартиры как Hard Title или strata-title units и указывают возможность покупки иностранцами, но сама титульная выписка и квота иностранного владения для выбранного лота в рамках исследования не проверялись. Правильный порядок — сначала выбрать конкретный номер квартиры, затем получить копию титула, данные собственника, подтверждение отсутствия залога или спора, справку о задолженности по сервисным платежам и письменное подтверждение доступной квоты, если покупатель не является гражданином Камбоджи. Поскольку дом уже завершён, дополнительно стоит запросить акт передачи, перечень дефектов, историю платежей и правила сдачи в аренду. Сильная сторона готового объекта — возможность проверить многое физически; слабая сторона — риск принять наличие здания за достаточное подтверждение чистоты конкретной сделки. Эти две вещи нужно разделять.