Residence 90

Официальные планы показывают три уровня: первый наземный этаж, второй этаж и верхний уровень. В опубликованной линейке подробно раскрыты Twin Villa и Quad Villa; на сайте также показан Corner Villa, но без столь же полного набора стандартных параметров. Twin Villa имеет заявленную площадь здания 330,07 м² и участок с размерами 12,5 × 15,5 м. План включает четыре основные спальни, отдельную комнату для персонала, шесть санузлов, семейную гостиную, кабинет, балкон и две лоджии. Quad Villa имеет заявленную площадь здания 336 м², участок 12,5 × 12,5 м, пять основных спален, комнату для персонала, шесть санузлов, семейную зону и балконы. Обе схемы предусматривают парковку для двух автомобилей и разделение парадной и рабочей кухни.

Хронология проекта хорошо читается по первичным материалам. Inros Lackner указывает период проектирования и реализации своих работ в 2014–2016 годах; PPCC сообщает, что строительные работы начались в 2016 году, а первые владельцы въехали в уже завершённые виллы в сентябре 2018 года. Поэтому Residence 90 следует рассматривать как готовый жилой квартал с фактической историей эксплуатации, а не как предложение на стадии обещаний. Это позволяет на просмотре оценивать состояние фасадов, внутренних дорог, озеленения, инженерии и конкретного дома, но одновременно требует учитывать возраст отделки и объём возможной модернизации каждой виллы.

Общая инфраструктура включает клубный дом, бассейн и тренажёрный зал. Официальный материал о вводе проекта также называет развитое озеленение, а в описании безопасности перечисляет распознавание отпечатка пальца, видеонаблюдение и видеодомофоны. Эти системы следует проверять в работе на выбранной вилле: за годы эксплуатации оборудование могло обновляться, отключаться или обслуживаться по разным правилам. Внутри самих домов проектные планы предусматривают приватный сад или двор, просторные общие зоны, террасы, хозяйственные помещения и отдельную комнату для персонала — набор, рассчитанный на постоянное семейное проживание, а не на краткий визит в город.

Локация объединяет низкую плотность застройки внутри квартала с городской средой вокруг. Residence 90 расположен в Srah Chak, на северной стороне PPCC; официальный пресс-релиз отдельно отмечает близость Eden Garden. Картографический объект OpenStreetMap фиксирует сам жилой квартал, а не приблизительный центр района, поэтому координаты пригодны для построения окружения с разумным радиусом. На практике покупателю важно проехать маршрут в часы нагрузки: близость к центральному деловому коридору не отменяет различий между выездом из закрытого квартала утром, вечерним трафиком и доступом к объектам внутри развивающегося PPCC.

Сегодня Residence 90 представлен прежде всего вторичным рынком и арендой. В июле 2026 года найдено объявление IPS с ценой $700 000 за шестикомнатную виллу; другое предложение IPS по четырёхспальной вилле выставлено за $990 000, а CAM Realty показывает более широкий диапазон предложений. Такая разница объяснима: дома отличаются расположением внутри квартала, площадью, ремонтом, мебелью, числом фактически используемых комнат и состоянием инженерии. Нижняя цена в карточке проекта — только рыночный ориентир, а не обещание, что любая стандартная Twin или Quad Villa доступна по той же сумме.

Перед покупкой здесь особенно важен осмотр конкретного актива. Нужно сопоставить фактическую планировку с официальной схемой, проверить, были ли пристройки или перепланировки, получить подтверждение границ участка, парковочных мест и доступа к общим объектам. Отдельно проверяются титул и право продавца на передачу, задолженность по обслуживанию, действующие правила квартала, состояние кровли и гидроизоляции, электрика, водоснабжение, кондиционирование и следы ремонта. Residence 90 может быть понятным выбором для семьи, которой нужен большой готовый дом в центральной части Пномпеня, но решение должно опираться не на название проекта, а на документы и техническое состояние выбранной виллы.