NovSkylight Villas
Skylight Villas — небольшой комплекс частных вилл с бассейнами во внутренней части Камалы, на склоне и в зелёной долине за пляжной полосой.
Пхукет
От 11 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- 64/199 Moo 5, Hua Khuan Nuea Road, Kamala, Kathu, Phuket 83150, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿11 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Можно увидеть объект
Skylight Villas давно эксплуатируется, поэтому покупатель может оценивать не обещание, а реальный дом: бассейн, кровлю, отделку, участок, подъезд и соседей. Для вторичного рынка это сильнее красивого рекламного рендера, но требует полноценного технического осмотра именно выбранной виллы.
Частный формат Камалы
Исходная идея комплекса строилась вокруг частных бассейнов, зелёного окружения и видов на холмы. Это подходит человеку, которому нужна Камала без жизни на первой линии и без большого общественного клуба под окнами; обратная сторона — зависимость от транспорта и состояния собственной виллы.
Есть живая перепродажа
В 2026 году по проекту одновременно видны несколько предложений, поэтому можно сравнивать не только одну цену. Диапазон большой, и это полезно: он заставляет смотреть на площадь, участок, ремонт и юридическую структуру, а не считать название проекта достаточным основанием для оценки.
Документы важнее легенды
История проекта в открытых источниках противоречива по дате завершения и количеству вилл. Для покупателя это не повод автоматически отказываться, но хороший сигнал строить проверку от земельного титула, документов на конкретный дом и фактического состояния, а не от старых рекламных цифр.
О проекте
Skylight Villas — небольшой комплекс частных вилл с бассейнами во внутренней части Камалы, на склоне и в зелёной долине за пляжной полосой. Это уже не первичный рынок: виллы давно используются как жильё и объекты аренды, а публичные предложения в 2026 году относятся к перепродаже. Для покупателя главный смысл проекта не в обещаниях будущего строительства, а в возможности оценить конкретный дом таким, какой он есть сейчас: состояние бассейна и кровли, качество ремонта, вид, подъезд, фактическую приватность и соседство. В открытых карточках встречаются двух-, трёх- и четырёхспальные конфигурации, причём часть домов за годы могла быть перестроена или иначе организована владельцами. Поэтому здесь разумнее выбирать не «типовую планировку проекта», а конкретную виллу с документами и техническим осмотром.
С идентичностью самого объекта всё достаточно ясно: название Skylight Villas, Камала и связь с Blue Horizon повторяются в современных профилях, старых публикациях о проекте и материалах о застройщике. Но хронология в интернете противоречива. Современные агрегаторы массово ставят завершение в мае 2009 года и 18 юнитов, тогда как публикация The Phuket News в январе 2014 года называла Skylight новым проектом Blue Horizon, а отраслевой материал Dot Property в 2016 году указывал запуск в июне 2013 года, плановое завершение в январе 2017-го и 19 вилл. Компания Skylight Villas Company Limited была зарегистрирована в 2013 году и позже получила нынешнее название, причём её адрес совпадает с адресом комплекса. Поэтому дату 2009 года нельзя безоговорочно считать достоверной; в карточке мы фиксируем только то, что комплекс фактически завершён и давно эксплуатируется.
Читать далееСвернуть
Проект задумывался как камерный набор вилл на ступенчатом рельефе, а не как курортный комплекс с большим общественным клубом. Современные и исторические источники сходятся на частных бассейнах, собственных наружных зонах и парковке при домах. Старые материалы Blue Horizon описывали панорамные бассейны, водопадные элементы, террасы на крыше, наружные души, сады, кухни западного типа и тайские беседки. Эти детали помогают понять исходную архитектурную идею, но для вторичного рынка важнее другое: спустя много лет комплектность может отличаться от дома к дому. Если конкретная вилла рекламируется с террасой, садом или определённой техникой, это нужно воспринимать как характеристику этой виллы, а не автоматическое обещание по всему комплексу.
Локация — жилая часть Камалы в стороне от первой линии. Адрес 64/199, му 5, на дороге Хуа Кхуан Ныа подтверждается несколькими туристическими и справочными карточками, а отдельные дома комплекса имеют соседние номера, например 64/209. Площадка Hipflat использует адрес по сой То Кхиет; по совокупности картографических и гостиничных карточек речь идёт о той же внутренней зоне и подъезде. Расстояние до пляжа в разных карточках расходится примерно от 1,4 до 3 км, поэтому обещание «три минуты до моря» из старой рекламы лучше не переносить в решение о покупке. Практический вывод простой: это не дом, из которого стоит гарантировать пешую пляжную жизнь без проверки маршрута; машина или скутер для повседневных поездок здесь намного реалистичнее.
По цене рынок тоже раздроблен. На странице проекта FazWaz в 2026 году остаются предложения от 11,9 млн бат, включая двухспальную виллу площадью 110 м², а другая двухспальная вилла площадью 180 м² выставлена за 12,6 млн бат. Более свежая карточка DDproperty, опубликованная в 2026 году, предлагает трёхспальную виллу площадью 227 м² за 16,25 млн бат; параллельно на FazWaz есть существенно более дорогая трёхспальная перепродажа. Такой разброс сам по себе не говорит, что один дом «дешёвый», а другой «переоценён»: отличаются площадь, участок, ремонт, этажность, вид, состав мебели и, возможно, юридическая структура. На зрелом вторичном рынке к цене стоит добавить стоимость ближайших работ: обслуживание бассейна, гидроизоляцию террас, кондиционеры, насосы, электрику и мебель. Даже визуально похожие виллы после десяти лет эксплуатации могут требовать очень разного бюджета сразу после передачи ключей. Нижнюю цену полезно держать только как отправную точку для отбора, а сравнение проводить уже по конкретным домам.
Для иностранца юридическая часть важнее красивого вида. Историческая карточка проекта указывала и freehold, и leasehold, а современные объявления могут просто писать «freehold» без объяснения, что именно находится в свободной собственности. В случае виллы нужно разложить сделку на землю и строение: тайские правила ограничивают прямое владение землёй иностранцами, а право на сам дом и право пользоваться участком могут оформляться по-разному. Перед задатком стоит увидеть земельный титул, имя зарегистрированного собственника, документы на строение, зарегистрированный договор аренды земли, если он используется, а также проверить обременения. Полезно также понять, кто управляет общей территорией, как оплачивается её содержание и есть ли задолженность, которая может перейти в практическую проблему после сделки. Номинальные схемы через тайскую компанию не должны подменять понятную и законную структуру владения.
Форма владения
В исторических материалах проекта указывались свободная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold). Для иностранного покупателя это нельзя читать как прямое право на землю: по общему правилу иностранец не владеет тайским земельным участком напрямую. По конкретной вилле нужно отдельно проверить титул участка, собственника земли, право на строение и зарегистрированную структуру аренды либо иной законный механизм сделки.
Форматы и площади домов
Самый низкий публичный ценовой ориентир, найденный на витрине проекта: готовая меблированная вилла с частным бассейном, видом на холмы и участком 210 м². Карточка объявления не новая, поэтому цену 11,9 млн бат нужно использовать как нижнюю точку поиска, а не как подтверждение, что объект всё ещё можно купить на этих условиях.
Одноэтажная перепродажа на участке 210 м². В объявлении указаны частный бассейн, терраса на крыше, сад, крытая парковка и полная меблировка. Эта карточка полезна не только ценой: она показывает, что в пределах одного проекта двухспальные дома могут заметно различаться по площади и внутренней организации.
Более свежая перепродажа 2026 года на DDproperty: три спальни, четыре санузла, меблировка и участок 70 квадратных ва, то есть продавец предлагает более крупный дом, чем нижние двухспальные варианты. Именно такие различия делают прямое сравнение только по цене проекта недостаточно точным.
Другая трёхспальная перепродажа заметно компактнее по внутренней площади, но выставлена значительно дороже и имеет участок около 343,6 м². В карточке указан двухэтажный дом, частный бассейн и виды на горы и сад. Это хороший пример того, почему площадь дома, участок и качество конкретного объекта нужно рассматривать вместе.
Это не официальная линейка новых вилл, а срез публичной перепродажи. Исторические материалы Blue Horizon продвигали одно-, двух- и трёхспальные виллы; в современных карточках встречаются также четырёхспальные варианты, что может быть результатом позднейшей перепланировки или иной организации отдельных домов. Поэтому число спален и площадь нужно подтверждать по документам и текущему плану конкретной виллы. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Kamala Garden View
Тот же район, другой формат жилья
AP Grand Residence Twin
Тот же район, другой формат жилья
The Regent Pool Villa
Тот же район, другой формат жилья
Villa Cheloni
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
14 удобств
Частные зоны вилл
- частные бассейны
- сады и открытые террасы
- террасы на крыше у части вилл
- наружные души
- зоны для барбекю
- частная парковка
Инженерия и оснащение
- оборудованные кухни
- водопадные элементы у бассейнов
- встроенные шкафы в исторической спецификации
- беспроводной интернет в отдельных карточках аренды
Общая территория
- въезд в комплекс
- парковочные зоны
- камеры наблюдения по профилю DDproperty
- круглосуточная охрана по профилю DDproperty
Локация
- Внутренняя часть Камалы, а не первая линия: комплекс находится на дороге Хуа Кхуан Ныа в зелёной долине за пляжной зоной.
- Публичные адреса используют 64/199, му 5; для отдельных вилл встречаются соседние номера, например 64/209, поэтому навигацию лучше строить по точному номеру выбранного дома.
- Разные карточки дают до пляжа Камала примерно от 1,4 до 3 км. Это расхождение слишком велико, чтобы обещать фиксированное время в пути без проверки конкретной виллы и маршрута.
- Старые материалы описывали виды на холмы Камалы и ступенчатую посадку комплекса. На вторичном рынке вид нужно проверять с территории конкретного дома: растительность и соседняя застройка за годы могли измениться.
- Для повседневной жизни разумно исходить из наличия автомобиля или скутера. Покупателю, которому принципиален ровный пеший путь к пляжу, стоит лично пройти маршрут до внесения задатка.
Адрес / ориентир64/199 Moo 5, Hua Khuan Nuea Road, Kamala, Kathu, Phuket 83150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Citycare
Ban Mai Reab School
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Смогу ли я жить здесь без машины?
Отметьте важные места и удобный радиус. Точка на карте не доказывает наличие удобного пешего маршрута.
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не время в пути. «Не найдено» не значит, что места нет; проверьте реальный маршрут и переходы.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Какими будут мои месяцы здесь?
Выберите месяцы предполагаемого проживания и сравните климатические средние.
Выберите один или несколько месяцев.
Климат: NASA POWER, средние по зоне за 2001–2025 годы; солнечная энергия не равна числу ясных дней. Туризм: наблюдаемые месяцы по территории «провинция», не сезонная норма и не загрузка аренды этого объекта.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Пхукет · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Юг Таиланда · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 11,9 млн бат по текущей витрине FazWaz на 09.09.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка: само объявление не новое, а более свежая активная карточка на DDproperty выставлена по более высокой цене. Наличие, состояние виллы, состав сделки и итоговую цену нужно подтверждать по выбранному объекту.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 9 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Подойдёт покупателю, который ищет уже построенную виллу с частным бассейном в Камале и предпочитает оценивать реальное состояние объекта, а не ждать завершения нового проекта.; Подойдёт тем, кому важнее приватная жилая среда и зелёное окружение, чем первая линия, большой клубный комплекс или набор гостиничных сервисов внутри проекта.; Может быть интересен для собственного проживания, сезонного использования или аренды, если решение принимается по конкретному дому и реальным расходам, а не по старым обещаниям доходности.; Подойдёт покупателю, готовому сравнивать несколько перепродаж внутри одного комплекса и отдельно проверять площадь, участок, ремонт, мебель, титул и структуру владения.; Особенно логичен для человека, который спокойно относится к зрелому вторичному фонду и готов заложить бюджет на технический осмотр и возможное обновление отдельных систем дома.. Может не подойти: Не лучший вариант для иностранца, которому нужна простая и однозначная свободная собственность на землю на своё имя: у виллы в Таиланде земельную часть сделки приходится структурировать отдельно и законно.; Не подойдёт человеку, который хочет новый объект с единым стандартом отделки, свежей гарантией застройщика и прозрачной первичной схемой платежей: Skylight Villas сегодня — разнородный вторичный рынок.; Не стоит выбирать проект только ради старой формулировки о нескольких минутах до пляжа. Локация внутренняя, рельеф и фактический маршрут нужно принимать такими, какие они есть сейчас.; Не лучший выбор для покупателя, который не готов проверять документы из-за противоречий в публичной истории проекта. Здесь земельный титул и бумаги конкретной виллы должны иметь больший вес, чем цифры в агрегаторах..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Дата завершения расходится существенно: современные агрегаторы массово указывают май 2009 года, но публикации 2014–2016 годов, вышедшие во время активного продвижения проекта, описывают Skylight Villas как новый проект, дают запуск в июне 2013 года и плановое завершение в январе 2017-го. Независимого документа о фактической дате передачи всего комплекса не найдено.
- Количество вилл расходится: текущие профили FazWaz, LivePhuket и DDproperty указывают 18 юнитов, тогда как исторические материалы Blue Horizon и Dot Property говорили о 19. Мы указываем 18 как современное число, но причина расхождения не подтверждена.
- Blue Horizon подтверждается как девелоперский бренд проекта, однако точное юридическое лицо, которое владело землёй и оформляло первичные передачи по каждой вилле, в открытых источниках не установлено. Компания Skylight Villas Company Limited зарегистрирована по адресу комплекса, но само совпадение адреса не доказывает её роль в каждой сделке.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Skylight Villas?
2 спальни — 11,9 млн бат по публичной витрине; 2 спальни — 12,6 млн бат по объявлению; 3 спальни — 16,25 млн бат по объявлению 2026 года; 3 спальни — 27 млн бат по объявлению. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Государственная справка о правовых ограничениях для иностранцев при приобретении земли и о необходимости отдельно понимать структуру сделки. проверено 09.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Department of Lands: официальный раздел по приобретению земли иностранцами по исключению статьи 96 bis; подтверждает, что прямое владение землёй иностранцем — исключительный, а не обычный режим. проверено 09.09.2026
Проверка текущих данных: Mark Erometskiy, 4 сентября 2026
Mark ErometskiyЭксперт NovAsia по рынку ТаиландаСейчас это рынок конкретных перепродаж, поэтому я сверил фактически выставленные дома, их площадь, комплектацию, цену и условия перехода права.
- ✓ Наличие
- ✓ Актуальные цены
- ✓ Готовность объекта
- ✓ Статус проекта
Для Skylight Villas метраж участка влияет на реальную полезность, наружное пространство тоже различается.
Для конкретной покупки отдельно проверяются собственник, титул и договорные условия.
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Skylight Villas →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.