Borey Chea Ry — The Green Ville Premium

Queen Villa — самый крупный подробно описанный жилой тип. Текущая официальная карточка указывает корпус 12 × 12 метров, участок 15 × 22,5 метра, пять спален, кухню, гостиную и пять парковочных мест. По числу санузлов есть расхождение: новая версия страницы показывает шесть, а архивная официальная версия — семь. Для страницы используется более свежая цифра, но в сделке планировку необходимо сверять по поэтажному плану выбранного дома. Разница даже в одном санузле влияет на инженерные точки, эксплуатацию и возможное распределение комнат между поколениями семьи.

Twin Villa предлагает более сдержанный по земле и корпусу сценарий. Официальные материалы связывают эту модель с The Green Ville Premium и приводят корпус 6 × 12 метров, участок 7,5 × 21 метр, четыре спальни, пять санузлов и парковку на два автомобиля. Парный формат означает общую стену с соседним домом, поэтому на просмотре важны не только отделка и план, но и фактическая звукоизоляция, положение окон, ширина бокового прохода, организация водоотведения и правила изменения фасада. Публичная цена $288 880 относится к предложению площадки, а не ко всем Twin Villa без исключения.

Shophouse Grand добавляет коммерческий сценарий. Официальная страница проекта включает его в ассортимент фазы, а текущий сайт застройщика показывает отдельную карточку модели. При этом опубликованные подписи к размерам на текущей карточке внутренне противоречивы: земельный и строительный габариты указаны так, что корпус выглядит длиннее участка. Поэтому размеры Shophouse Grand намеренно не переносятся в карточку типа. Покупателю такого дома нужно отдельно проверить разрешённое использование, доступ для клиентов, парковку, видимость с улицы, ограничения по вывескам, шуму и товарной разгрузке, а также отделение коммерческой части от жилой.

Общественные элементы проекта описаны конкретно, но без маркетинговых обещаний. В официальном профиле указаны входная группа, сад, коммерческое здание, Chea Ry Venue и пожарные гидранты. Это полезный базовый набор для низкоэтажного квартала: ворота задают контролируемую точку въезда, сад формирует общее открытое пространство, а коммерческая составляющая может покрывать часть повседневных потребностей. Однако публичные материалы не дают полного регламента доступа, тарифов на обслуживание, расписания Venue или перечня арендаторов. Эти детали нужно получать до бронирования, особенно если решение зависит от работы конкретного сервиса внутри проекта.

Адрес проекта фиксируется как National Road 3, Sangkat Chaom Chau I, Khan Por Sen Chey, Phnom Penh. Именно Chaom Chau I указывает отдельная карточка Harbor для The Green Ville Premium. На официальном сайте в подвале страниц также опубликован адрес Building #92E, National Road 3, Sangkat Chom Chao II, но он используется как общий контактный адрес компании и не должен автоматически подменять местоположение этой фазы.

National Road 3 определяет повседневную мобильность. Это крупный автомобильный коридор юго-западной части Пномпеня, а не центральная пешеходная улица. Дом здесь разумно оценивать вместе с реальным маршрутом: утром до школы или работы, вечером обратно, в выходной до магазинов и медицинских сервисов. Время в пути нельзя честно выводить из рекламной карты без проверки трафика. На просмотре стоит проехать оба направления, посмотреть развороты, доступ к въезду, сезонное состояние подъездов и то, как грузовой поток на шоссе влияет на комфорт конкретной внутренней улицы.

Фотографии показывают готовые фасады, благоустроенные улицы и оформленные интерьеры типов домов Chea Ry, связанных с ассортиментом The Green Ville Premium. Они помогают понять архитектурный язык: многоэтажные виллы с классическими деталями, светлые помещения, крупные окна, отдельные зоны хранения и спальни семейного масштаба. Но демонстрационный интерьер не является перечнем передаваемой комплектации. Мебель, декоративный свет, встроенные шкафы, текстиль, техника, озеленение и часть наружных элементов могут относиться к шоу-хаусу. В договоре нужен отдельный перечень материалов и оборудования с марками, количеством и состоянием на дату передачи.

Цена должна сравниваться не только по названию модели. Участок, угловое положение, ширина дороги, ориентация фасада, готовность, ремонт, мебель и юридическая стадия могут существенно менять стоимость двух внешне похожих домов. Для Queen Villa PropertyHub показывает $530 880, для Twin Villa — $288 880. Эти цифры полезны как ориентиры между сегментами, но не заменяют официального предложения по конкретному лоту. Перед внесением депозита следует получить письменный расчёт: базовая цена, скидка, налоги и сборы, подключение коммунальных услуг, обслуживание, передача титула и любые платежи по переуступке.

Юридическая проверка зависит от того, кто продаёт дом. Это может быть прямое предложение застройщика, переуступка покупателя на этапе оплаты или уже оформленная перепродажа. В каждом случае различаются документы и порядок расчётов. Нужно сверить юридическое лицо продавца, права на землю, номер участка, утверждённый план дома, строительные разрешения, статус платежей, наличие обременений и порядок регистрации. Указание Hard в карточке Harbor является полезным сигналом, но не заменяет копии титула и проверки конкретного участка. Для иностранного покупателя отдельно оценивается допустимая структура владения землёй.

The Green Ville Premium лучше всего рассматривать как семейный landed-продукт, а не как стандартизированную квартиру. Здесь выбор строится вокруг земли, количества уровней, парковки, приватности и возможности разместить большую семью или домашний кабинет. Проект может быть интересен тем, чья жизнь уже связана с западной и юго-западной частью Пномпеня и кто готов пользоваться автомобилем. Он слабее подходит покупателю, которому необходима пешая центральная среда, единая прозрачная цена на все дома или гарантированно одинаковая комплектация. Решение должно приниматься после осмотра конкретного участка и проверки договора, а не по одному названию фазы.