NovThe Park Land Sen Sok
The Park Land Sen Sok — первый завершённый жилой проект Chip Mong Land и отдельная малоэтажная фаза на улице Oknha Mong Reththy, также известной как Street 1928, в сангкате Phnom Penh Thmey.
Пномпень · Сен СокПо материалам застройщика
От $253 000По объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Борей
- Где
- Oknha Mong Reththy Street (Street 1928), Sangkat Phnom Penh Thmey, Khan Sen Sok, Phnom Penh, Cambodia · Пномпень
- Стадия
- Сдан · 2017
- Цена
- От $253 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Готовый жилой район
Проект передавался владельцам в 2017–2018 годах, поэтому покупатель оценивает реальную улицу, соседство и состояние дома, а не обещание на рендере. Это упрощает проверку шума, подъезда, парковки и качества общественных зон, но делает технический осмотр конкретного объекта обязательным.
Несколько форматов домов
В одной локации представлены шопхаусы, link houses, twin houses и виллы Queen и King. Такой выбор позволяет сравнить не только площадь, но и сценарий использования: коммерческий фасад, компактное семейное жильё, угловой участок или отдельная вилла.
Сформировавшийся Sen Sok
Oknha Mong Reththy Street находится внутри уже развитой городской зоны, а не на изолированной окраине. Рядом работают крупные торговые объекты, включая Chip Mong Sen Sok Mall; повседневные маршруты можно оценить до покупки, не полагаясь на будущие обещания инфраструктуры.
Resale даёт выбор
На рынке появляются дома с разным ремонтом, участками и ценой. Это позволяет искать готовый вариант или объект под обновление, но требует сравнивать каждый лот отдельно: два шопхауса одной серии могут отличаться по площади земли, состоянию и юридическому пакету.
Понятные границы данных
Проект хорошо подтверждён по адресу, застройщику, типам и срокам, но открытые источники спорят о числе домов и форме титула. Эти вопросы не замаскированы одной усреднённой цифрой: они вынесены в проверку конкретного объекта до сделки.
О проекте
The Park Land Sen Sok — первый завершённый жилой проект Chip Mong Land и отдельная малоэтажная фаза на улице Oknha Mong Reththy, также известной как Street 1928, в сангкате Phnom Penh Thmey. Это не кондоминиум и не более поздний Park Land TK Condo. Основа проекта — шопхаусы, рядные дома, дома-близнецы и отдельно стоящие виллы, объединённые внутренними улицами и общей инфраструктурой. Для покупателя сегодня это уже не покупка на этапе строительства, а выбор конкретного готового дома на вторичном рынке.
Проект запускался в середине 2010-х годов. Официальные материалы Chip Mong указывают, что первые дома были завершены и переданы владельцам в 2017 году; профиль Knight Frank описывает передачу последующих очередей в 2018 году. Поэтому корректнее воспринимать 2017–2018 годы как период завершения разных частей комплекса, а не искать одну универсальную дату сдачи для каждого дома. Готовность можно проверить на месте, а качество конкретного объекта зависит уже не только от исходной спецификации, но и от эксплуатации, ремонта и возможных изменений предыдущего владельца.
Читать далееСвернуть
Масштаб проекта подтверждается площадью около 20 гектаров в официальных и профессиональных профилях. Однако открытые источники расходятся в количестве юнитов: в описательной части Knight Frank указано 1 090, таблица того же профиля даёт 790 домов по четырём типам с опубликованным количеством, а материал JICA приводит 793. Это расхождение не позволяет честно поставить одно число в карточку проекта. Для практического выбора важнее подтверждённая типология: компактные link houses, коммерчески ориентированные shophouses, twin houses и более крупные Queen и King villas.
Архитектура проекта соответствует формату закрытой городской застройки из нескольких повторяющихся типов домов. Шопхаусы рассчитаны на сочетание жилой и коммерческой функции: нижний уровень может использоваться под офис, сервис или торговую точку, а верхние этажи — под проживание. Link houses дают более доступный вход в готовый сегмент малоэтажных домов, twin houses добавляют боковой свет и больше пространства вокруг дома, а Queen и King villas ориентированы на семьи, которым нужен собственный участок и отдельный дом.
Инфраструктура проекта включает внутренние дороги, парковку у домов, озеленённые общественные пространства, круглосуточную охрану, клубный дом и бассейн. Набор подтверждается профилями проекта, но фактический режим доступа, состояние зон общего пользования и действующие сборы следует проверять во время просмотра. Рядом сформировался крупный торговый узел Sen Sok; Chip Mong Sen Sok Mall расположен у проекта, а Oknha Mong Reththy Street связывает район с другими жилыми кварталами северо-западной части Пномпеня.
На вторичном рынке единицы внутри одного типа могут заметно отличаться. Угловой участок, ширина фасада, коммерческая видимость, ремонт, дополнительная застройка двора и состояние инженерии влияют на цену не меньше, чем исходное название типа. В августе 2026 года найденный нижний ориентир составлял $253 000 за шопхаус; два более свежих профиля IPS показывали шопхаусы примерно по $318 900 и $345 800, а угловая Queen Villa была выставлена за $750 000. Эти цифры нужны для понимания диапазона, но не заменяют проверку конкретного лота.
Покупателю стоит начинать не с выбора красивого типа дома, а с проверки документов и физического состояния. Один агрегатор маркирует проект как soft title, тогда как текущие объявления отдельных продавцов обещают передачу hard title. Для готового borey это означает, что статус нельзя переносить с проекта на каждый дом автоматически. До задатка нужны копия титула, проверка владельца и обременений, сверка границ участка, подтверждение задолженности по обслуживанию и осмотр возможных перепланировок.
The Park Land Sen Sok подходит тем, кто хочет жить в уже сформированной части Sen Sok и предпочитает дом с отдельным входом квартире в высотном здании. Одновременно это не универсальный вариант: проект давно перешёл на вторичный рынок, поэтому новые единицы от застройщика, единая спецификация отделки и стандартный график платежей здесь не предполагаются. Сильный результат сделки зависит от конкретного дома, его документации, расположения внутри комплекса и реальных расходов на приведение объекта в нужное состояние.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Землевладение — что это значит для иностранца
Это землевладение, а не юнит в co-owned building. Закон Камбоджи не позволяет иностранному физлицу владеть землёй. Собственность иностранца работает для квартиры выше ground floor/уровня земли в co-owned building и в пределах иностранной квоты — а это другой продукт.
Это не значит автоматически, что проект вам закрыт: структуры существуют, и у каждой свои юридические и налоговые компромиссы. Какая подходит — и подходит ли вообще — решает квалифицированный камбоджийский юрист по вашей конкретной сделке, а не веб-страница. Напишите нам, и мы честно разложим варианты и риски.
Форматы и площади домов
Формат с фасадом на внутреннюю улицу и несколькими уровнями, рассчитанный на сочетание коммерческой и жилой функции. Актуальные объявления вторичного рынка показывают, что реальные участки и конфигурации отличаются: найденные варианты имели землю около 99–134 м² и заявленную площадь этажа 67 м². Перед покупкой нужно сверять официальный план, фактическую застройку и допустимость коммерческого использования именно этого ряда.
Самый компактный жилой формат проекта без обязательной коммерческой функции. Профессиональный профиль делит его на несколько размеров, поэтому название Link House само по себе не определяет точную площадь. При сравнении вариантов важны ширина фасада, глубина участка, количество уровней, вентиляция внутренних помещений и состояние общих стен.
Две зеркальные секции образуют один объём, при этом у каждого дома остаётся боковая сторона и больше внешнего пространства, чем у рядного формата. Это компромисс между компактностью и приватностью. На просмотре стоит проверить отступы, дренаж, доступ к задней части участка и любые навесы или пристройки, появившиеся после сдачи.
Отдельно стоящая семейная вилла на более крупном участке. В августе 2026 года угловой вариант с участком 16 × 20 метров, шестью спальнями и семью санузлами был выставлен за $750 000. Это цена одного лота, а не единый прайс типа; угол, ориентация, ремонт и дополнительные постройки могут существенно менять стоимость.
Крупнейший опубликованный тип виллы в исходной линейке проекта. Knight Frank приводит размеры, но не публикует количество домов этого типа. Из-за редкости и возможных индивидуальных изменений King Villa следует оценивать как отдельный объект: подтверждать границы участка, состав помещений, состояние крыши и инженерных систем, а также юридическую историю.
Площади типов взяты из профессионального профиля Knight Frank и описывают исходную продуктовую линейку. Дома на вторичном рынке могут отличаться из-за углового положения, расширенного участка, пристроек и перепланировок. Количество King Villas не опубликовано, а общий счёт юнитов конфликтует между источниками, поэтому единое общее число не указано. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
8 удобств
Отдых и сообщество
- клубный дом
- бассейн
- общественный сад и озеленённые зоны
Территория
- внутренние дороги
- парковка у домов
- круглосуточная охрана
Форматы использования
- жилые дома
- шопхаусы с коммерческим фасадом
Локация
- Проект расположен на Oknha Mong Reththy Street (Street 1928), в Sangkat Phnom Penh Thmey, Khan Sen Sok.
- Chip Mong Sen Sok Mall находится рядом с проектом и формирует повседневный торговый узел; его не следует считать жилой фазой The Park Land Sen Sok.
- Улица связывает проект с другими жилыми кварталами Sen Sok и маршрутами в сторону Toul Kork и северо-западной части Пномпеня.
- В более широкой зоне Sen Sok работают AEON Mall Sen Sok City, Makro и другие крупные объекты; фактическое время поездки зависит от трафика и выбранного выезда.
- Координаты привязаны к объекту OpenStreetMap для жилого комплекса; радиус на карте расширен до 500 метров из-за масштаба территории.
Адрес / ориентирOknha Mong Reththy Street (Street 1928), Sangkat Phnom Penh Thmey, Khan Sen Sok, Phnom Penh, Cambodia
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От $253 000 по открытому объявлению о продаже шопхауса в The Park Land Sen Sok, проверенному 4 августа 2026 года. Это нижний найденный ориентир вторичного рынка, а не прайс застройщика: конкретный дом, состояние, титул, наличие и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2017–2018
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2017 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семьи, которым нужен готовый дом с отдельным входом и собственным участком в сформировавшемся районе Пномпеня.; Покупатели, готовые сравнивать объекты вторичного рынка по ремонту, документам и положению внутри комплекса, а не выбирать стандартную новую единицу по прайсу застройщика.; Предприниматели и владельцы небольшого бизнеса, которым может подойти шопхаус с жилыми этажами над коммерческим первым уровнем.; Покупатели, ценящие близость крупного ритейла и возможность проверить реальное окружение до сделки.; Инвесторы с понятной стратегией долгосрочной аренды или собственного использования, готовые самостоятельно подтвердить спрос на конкретный тип дома.. Может не подойти: Покупатели, которым нужна новая квартира в высотном доме, единая управляющая модель и стандартный набор услуг кондоминиума.; Те, кто рассчитывает на актуальный рассрочный план застройщика или гарантированную доходность: проект завершён, а предложения относятся к вторичному рынку.; Покупатели, не готовые проводить юридическую проверку титула и технический осмотр конкретного дома.; Инвесторы, которым нужна полностью пассивная модель: шопхаус или вилла могут требовать ремонта, поиска арендатора и самостоятельного управления..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Количество домов расходится: Knight Frank пишет о 1 090 юнитах, его таблица содержит 790 домов с опубликованным количеством, а исследование JICA указывает 793. Одно значение не выбрано, единое число в карточке не указано.
- Один каталог маркирует проект как soft title, тогда как текущие объявления отдельных продавцов заявляют передачу hard title. Тип и чистоту титула необходимо подтверждать по документам выбранного дома.
- Некоторые порталы объединяют The Park Land Sen Sok с предложениями Park Land TK Condo. Эта страница относится только к исходному малоэтажному проекту; кондоминиум и соседний торговый центр в состав жилой фазы не включены.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в The Park Land Sen Sok?
Шопхаус — от $253 000 по открытому объявлению вторичного рынка на 4 августа 2026 года; Вилла Queen — $750 000 за найденную угловую виллу на вторичном рынке. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача The Park Land Sen Sok?
2017–2018. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Где находится The Park Land Sen Sok?
Oknha Mong Reththy Street (Street 1928), Sangkat Phnom Penh Thmey, Khan Sen Sok, Phnom Penh, Cambodia
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по The Park Land Sen Sok →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.