Borey Courtyard

Проект публично анонсировали в 2022 году как Borey ELT Courtyard 60m, а карточка проекта указывает дату запуска продаж 11 марта 2023 года. Девелопером назван ELT Development, строительным консультантом — SlabCheck Engineering Consultant, архитектурную часть связывают с SROMAL Architects. Эти роли не следует смешивать: ELT отвечает за проект как застройщик, Pointer выступал партнёром по продажам и маркетингу, SROMAL разработал архитектуру, а SlabCheck указан как строительная компания или консультант в каталоге. Для сделки всё равно требуется проверить юридическое лицо продавца, полномочия подписанта и то, кому принадлежит конкретный земельный титул.

По состоянию на июль 2026 года Borey Courtyard остаётся в активной продаже. Отдельный дом Courtyard L в портфолио SROMAL помечен как Finished и представлен полноценной фотосъёмкой готового здания и интерьеров. Одновременно общая карточка проекта не показывает дату завершения, а вакансии на площадку в конце 2025 года включали строительный и инженерный персонал. Поэтому корректнее считать сообщество развивающимся: готовые дома и шоу-юниты существуют, но завершение всего мастер-плана не подтверждено. На просмотре нужно просить схему очередей и отделять готовый дом от дома, который ещё строится или продаётся по будущей спецификации.

В открытом каталоге сейчас показаны пять типов: Boutique Villa linked house, Courtyard Twin, Courtyard M, Courtyard L и Courtyard L Plus. Нижний опубликованный ориентир — $155 000 за Boutique Villa; Courtyard Twin указан от $288 800, Courtyard L — от $528 800, Courtyard L Plus — от $588 800. По Courtyard M источники расходятся: сводная карточка показывает $388 800, 5 спален и 6 санузлов, тогда как отдельное объявление от мая 2026 года указывает $338 888 и содержит несовместимые между собой параметры. Поэтому цену и конфигурацию M нельзя использовать без подтверждения по номеру дома и актуальному прайс-листу.

Планировочная идея проекта читается лучше всего на готовом Courtyard L. Жилая зона, столовая и кухня раскрываются к внутреннему двору; через стеклянные проёмы двор становится частью повседневного пространства, а не отдельной декоративной зоной за домом. В крупных вариантах упоминаются частный бассейн и сад. В нескольких карточках домов указаны две кухни — сухая и мокрая, что практично для семьи, которая готовит ежедневно и хочет отделить интенсивную готовку от общей зоны. Это конкретная функциональная особенность, а не абстрактное обещание «курортной жизни».

Крупные форматы рассчитаны на многокомнатное семейное проживание. Courtyard Twin публикуется как трёхэтажный дом с четырьмя спальнями, пятью санузлами, двумя кухнями и площадью здания 225 м² на участке около 157,5 м². Courtyard L и L Plus имеют по пять спален и шесть санузлов; их участки указаны как 242 и 297 м² соответственно, а в каждой карточке предусмотрено три парковочных места. Это дома, где можно разделить родительскую и детскую зоны, кабинет, гостевую комнату и помещения для персонала, но фактическую комплектацию нужно сверять с планом именно выбранного лота.

Инфраструктура в открытой карточке включает бассейн, детскую площадку, площадки для барбекю, ограждение и камеры CCTV. Дополнительно перечислены балконы, парковка, частные сады и частные бассейны. Здесь важно различать общие объекты и элементы конкретного дома: наличие частного бассейна или большого сада зависит от типа и участка, а не автоматически входит в каждый лот. До бронирования стоит запросить перечень передаваемого оборудования, правила содержания общих зон, размер регулярных платежей и ответственность за обслуживание частного бассейна.

Локация относится к южному направлению Пномпеня между городской застройкой Dangkao, AEON Mean Chey и направлением к международному аэропорту Течо. Проект продвигается как адрес у 60-метрового бульвара, однако часть каталогов называет эту же дорогу 50M Road. Точная точка проекта подтверждается официальной ссылкой на Google Maps и Plus Code FW73+CWJ. Для повседневной жизни это прежде всего автомобильный формат: перед покупкой полезно проехать маршрут в часы пик, проверить разворот на бульваре, состояние подъездной дороги после дождя и реальное время до школы, работы и привычных сервисов.

Каталог помечает право на объект как Hard Title. Такая отметка полезна как ориентир, но она не заменяет проверку документов на конкретный дом. Покупателю нужны копия титула с читаемым номером участка, совпадение границ с кадастровым планом, проверка обременений, полномочий продавца и условий передачи. Следует также разделить цену дома, стоимость дополнительных работ, подключение коммуникаций, регистрационные расходы, возможную комиссию и плату за обслуживание. У домов одного типа итоговая сумма может отличаться из-за углового участка, размера земли, бассейна, отделки и стадии готовности.

Borey Courtyard интересен не обещанием будущего роста, а понятным набором физических характеристик: отдельный дом, три уровня в основных форматах, четыре или пять спален, внутренний двор, две кухни в крупных вариантах и возможность частного сада или бассейна. Сильная сторона проекта — наличие готового архитектурного примера, который можно осмотреть и сопоставить с чертежами. Слабая сторона открытых данных — отсутствие единой свежей таблицы по срокам, очередям, сборам и точным параметрам всех типов. Поэтому разумный процесс покупки начинается не с выбора красивой фотографии, а с выбора конкретного номера дома и полного пакета документов к нему.